ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[641: 匿名さん]

パークの待ち伏せには笑う。

ターバン巻いたむくつけきオッサンが、ＲＰＧなんか打ち込むイメージが思い浮かんじゃうｗ

[642: 住民済み]

南西A棟と 南B棟 の間の丘に カタログでは ないことになっている
汚い 家が 景観を損ねている…交渉できなかったのか！(怒)!!

[644: 匿名さん]

区分所有で建設費と維持費を払ってるEVが所有者以外に使われるのが嫌だとか、騒音や飛行機や路駐、敷地内喫煙監視の話題といい、釣りなのか本当なのかわけわからん

[645: 購入検討中さん]

パークハウスのスレは検討板も住民板もひどい内容ばかりで、もうゲンナリしてきました。
ルネの方が平和そうで、住むにはこっちの方が良いかもと思い始めました。

[646: 匿名さん]

釣りかも知れないから目でみて確認が良いっすよ。立地的にあちらは中古になった時の流動性はここより落ちるかも。

[648: 匿名さん]

マンション販売はわからんもんだ。

パークは１工区が順調に売れたんで、この勢いで２工区も、と考えたんでしょうね。
で、販売開始を延期して要望書を集め一気に完売をもくろんだ。

ところが、EV、騒音、敷地内喫煙等々の問題が一気に噴出した。
（住民板の書き方からして、釣り以外の真性住民が多数書き込んでるのは確実でしょう）

すさまじいばかりの住民エゴに遭遇した三菱の営業は頭抱えているのかね。

[649: 物件比較中さん]

確かにパークのエレベーターは問題ですね。高層マンションに住んでいる知人が朝の通勤ラッシュ時のエレベーター待ちが問題と言っていましたが、まさにパークは今はそんな状態ですね。しかもまだまだ住民が増えるとなると２基では対応しきれないのは確実かも…。ルネはその点どうなのでしょうか？

[650: 入居済み住民さん]

今のところ170戸強で未入居ありなので今後は分かりませんが、2基のエレベーターが地上と1階を交互に運転する設定になっているので待つことはあまりないです。

[651: 物件比較中さん]

ここのエレベーター稼動は比較的に良いと思いますよ。


磯子のブリリアは１２３０戸に対して２４人乗りが４基で戸数に対し７．８％。ただし周辺住人も利用料金を支払うことで利用可能になるのでさらに低下するが、一般開放はしていないので不便さがあまりでないと思われる。


ルネは一般開放はおこなっていない。４２０戸に対して１３人乗りが２基で戸数に対し６．２％。周辺住民も利用料金を支払い利用可能で月額１０００円とのことで、利用されてる方は若干いらっしゃるとのこと。


パークハウスは、７０９戸に対しルネと同規格のエレベーター。１３人乗りが２基で戸数に対して３．６％。周辺住人にも時間帯制限はあるが一般開放で、県営団地が近くにあり総数が読めない。不便さが出るのは認知の上で検討しなければならない。この戸数と一般住人の開放であればさらに２基は追加していないとスムーズに稼動しないであろう。


当然稼働率は悪くなるかどうか、丘上の物件の検討時点で考えるべきですね。

[652: 匿名さん]

エレベーターを当てにしちゃいかん。
エレベーターなしで考えたほうがいいって。
停電になったり点検時にはエレベーター使えないんだし。

パークは始めからエレベーター不足がわかってるんだし、
それをわかってて購入予定してるんだし今さら騒ぐことじゃない。
そんなに騒ぐなら高台買うな。

[653: 匿名さん]

エレベーターを当てにしちゃいかんと言われても

ブリは６０ｍ、パークは５９ｍ、ルネは２６ｍ
何が哀しうて、この高さまで山登りしなければならんのよ。

エレベーターは絶対必要ですうう！！

稼働率に関しては６５１さんが詳しく説明してくれたけど、維持管理にも問題大有りみたい。
大勢が利用すれば、ＥＶの箱の汚れや傷みも激しくなりますよね。
周辺住民から利用料金をとろうとしても、話が違うじゃないかとか、それじゃ２４時間使わせろとか、面倒くさいことになりそうね。
下手打つと管理組合理事長を被告とする訴訟に発展したりしませんか？

[654: 匿名さん]

エレベータの問題はパークハウスで出ていたものですから、

この話題は、パークハウスのスレでやってください。

[655: 匿名さん]

そうだね、エレベータ問題はパークハウスに集中していることがわかったし。
比較的問題のないブリリアやルネのスレで話さなくてもいいかな。

[656: 購入検討中さん]

パークハウスであがっている複数の問題は、
物理的な問題というよりも、住んでいる人の考え方の問題のような気がします。

[658: 匿名さん]

エレベーターがないと生活成り立たないマンション（笑）

そんなマンション絶対いや

[659: 匿名さん]

だから、それはパークのスレでやって頂戴。

[660: 物件比較中さん]

フラットアプローチはいいんだけどルネはデザインが何か微妙なんだよなぁ。眺望もちょっと汚い感じでパークと比べると見劣りしちゃう。

あと長谷工仕様のふわふわフローリングが安っぽくて生理的に受け付けないかな。

これが無ければ真剣に検討したんだけど。

[661: マンション住民さん]

あれ？
ルネの床は、直貼りでしっかりした感触でお気に入りです。

二重床の足？が無い部分でヘニャってなるのが生理的に受け付けません。
そういえば、パー○は二重床でしたよねw
だから○ークは上階の音が良く聞こえるんじゃ・・・・

[662: 匿名さん]

直張りでしっかりした感触とか二重床で足の無いところのヘニャっとか初めて聞きました。
何か根本的に勘違いしていませんか？

[663: マンション住民さん]

ヘニョは、私の実体験から来ているもので、

友人や知人の住んでいるマンション（複数）へ遊びに行くと、
板張りのリビングで椅子に座っているその後ろを誰かが歩くと、ヘニョ（表現がへたですいません）と感じるんです。
住人に聞くとやはりそれはヘニョと感じているそうですw
足の無い部分は
その部屋は２重床なんですね。

別の友人宅やルネだと直張りの床なのですが、そこではヘニョしないんですよ。

[664: 物件比較中さん]

コミュニティ活動が盛んですね。チラシも可愛らしくて、ほのぼのとしてていいです。敷地内自然散策とか工作とか豚汁作りとかジャンルも幅広い。ソフト事業は一歩リード。

[665: 匿名さん]

ここにきてルネの勢いが凄いね。「悲惨マンション」の3強に入れられたり、チャオチャオ言う荒らしにつきまとわれたりしてたし、自分のトコは入居が始まっても売れ残ってんのに隣りのパークは入居前に完売だしで相当鬱憤が溜まってたんだろうなぁ。

頑張れ〜！

[666: 匿名さん]

ルネはやればできる子ｗ

[667: 物件比較中さん]

出来が悪目の子は可愛い

[668: 匿名さん]

しかしここは外観を含めて出来が悪すぎませんか？

[669: 匿名さん]

>668
あなたの顔の方が出来が悪い。

[670: 匿名さん]

どうだろね～
住民板の抱腹絶倒さでは、完全に隣に負けてるが。

[671: 物件比較中さん]

内容はともかくあちらは活気があってエネルギッシュで盛り入ってますな

[672: 匿名さん]

いや、「盛り入れ」ば良いってもんじゃないｗ

[673: 匿名さん]

　追浜はマンション建設ラッシュですね。

[674: 匿名さん]

先週家具付き440万円値引きの広告が入ってきたけど、これって安いのでしょうか？
もう少し安くなるなら自分でも買えそーなんですが…

[675: 物件比較中さん]

440引きの物件は90平米の物件っすかね。売れちゃってた気がするけど、戸建が買える価格だし、価値観によるよね。もう一つの平米数が少ない方は、安い気がする。この価格だと良い戸建は買えないし、売値が安い分、中古売買時の値下げ幅が少なくて済む。家具の持ち合わせとこだわりなければ家具付きはメリットあるよね。築一年越えで価格が動くかどうかも見どころ。

[676: 匿名さん]

674さん
ここの物件内容からするとやっと検討に値する価格になったと言うレベルだと思いますよ。

[677: 匿名さん]

そうですね、まだまだお買い得という感じでは無いね。

[678: 匿名さん]

６７０の自作自演じゃないの？＞隣の板

[680: 匿名さん]

追浜バルめぐりっていうイベントがあるみたいですね。24店舗が参加みたいです。チケットはコミュニ亭でも販売らしいんで、このマンション住民も参加しそう。

[681: 匿名さん]

　磯子は汚い工場群が撤退するともっと住宅環境が良くなるでしょう。

[682: 匿名さん]

残り少ないから急がないとなくなるかもね。
決算大処分の数個みたいですよ。

[683: 匿名さん]

最低でも後１０数戸はありますよ！

[684: 匿名]

いつの間にかライバルがパークじゃなくて、磯子(ブリリア？)になっちゃいましたね(笑)

[685: 物件比較中さん]

パークは売り切れだから仕方ない

[686: 匿名さん]

　追浜はすぐに完売しますね。　磯子より人気が高いですね。

[688: 匿名さん]

パークは完売だから、残ってるルネのように即入居は無理ですから対象外ですね。

[689: 購入検討中さん]

>パークは完売だから

そうなんだ、じゃあ私はルネの第二期に期待します。

[690: 物件比較中さん]

第二期ってあるのか不安。あって、そこそこ安ければある程度売れると思う。横須賀市内でも横浜寄りだしね。

[691: 匿名さん]

ルナタウンにも完敗。

安くても売れない。

どうするのか？

[692: 物件比較中さん]

ルナタウンとはタイプが違うでしょ。
でも、中古になったときはルナタウンが有利かも。駅から遠いEV物件は流動性に難があると思う。

[694: 匿名さん]

ここは先着順販売中住戸以外にもまだまだかなり残ってそうですね。
第四期の売り出しが次に控えている様ですね！

[695: 匿名さん]

６８７さん
マンションで一番悲惨なのは何と言っても売れない事では？
その観点ではこの周辺で厳しいマンションはブリリア磯子、クリオ衣笠、ルネ追浜ですよね。
そういう意味ではルネの比較対象がブリリアというのは正しい。

[696: 物件比較中さん]

ルネはどんな住戸が残ってんですかね？ 眺望の真ん中に鉄塔がくる位置関係とか、なんか傾向があるんでしょうね。

[697: 入居済み住民さん]

鉄塔が眺望のまん中にくる住戸は第二工区も含めありません。南西向きのエレベーター棟と南向きの棟の狭間にちょっとした丘に戸建てが一軒たっているので、そのコーナーに位置している住戸は残ってますかね。あと2LDKの住戸も残りがちな気がします。

[698: 購入検討中さん]

第２期ができたら、第１期から海側が見えなくなるからなのかと思ってたけど・・

そうなると、第２期の方が人気でるかもね？

[699: 匿名さん]

ルネは住民板が全く書き込みがされずですねー
あまり盛り上がってないイメージだけど
入居してる世帯が少ないから？

[700: 入居済み住民さん]

売れ残りはありますが、入居済み世帯が少ないわけではありません。正直住民同士でこういうスレに何を書きこみする事があるのかというのが率直な感想です。地域の情報はカフェに行けばチラシとかあるし、キッズルームでは子供や親同士のコミュニティーがある。マンションに対する要望があればちゃんと総会に出て意見すれば良い話ですしね。そういうお前は書き込んどるやないか、とご指摘受けそうですがσ(^_^;　

[701: 物件比較中さん]

衣笠とはだいぶ事情が違う。あそこは数年経過で三分の一もいるかどうかの深刻さ。磯子は工場夜景が綺麗だがうっそうとしたじめった地。パークは子作り世代がギラギラ。

[702: 物件比較中さん]

ルネとパーク住民の交流会もやれば良いのに。子どもが友達増えて喜ぶよ。

[703: ご近所さん]

702さん、良いと思います！交流イベント(*^▽^*)

[705: 匿名さん]

700さん
残りは後40戸位でしょうか？

[706: 入居済み住民さん]

残数は良く分かりませんが、そこまでは残っていないのではないかと思われます。うちの付近では最近じわじわ埋まっている感はあります。まあ住民としてはのんびり売って行けばいいんじゃないって感じです(^_^;)

[707: 匿名さん]

住民さんからすれば、ガッツリ値引きして早期完売を目指されるより、時間掛かっても定価に近いレベルで売ってもらった方がイイでしょうね。

[708: 匿名さん]

まあいくら何でもここは定価近くでは無理なのでは？

[709: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

靴箱までがオプションで、定価が安くてもオプションいろいろ付けたら高めになるのですか？

[710: 入居済み住民さん]

今なら確か100万円分オプションプレゼントだったはずですよ。

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

どうしてパート２は書き込みが40で終了になり、パート３が作られたのですかね？何か少し気になりました。

こちらはそんなにたくさん売れ残ってるんですか？

オシャレな外観マンションが増えてる中、あんましオシャレな建物ではないのが少し引っかかります

[712: 物件比較中さん]

ここの外観は悪くないと思いますよ。ベランダ下の細い水平線のラインが効いてて良い感じ。分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

[713: 匿名さん]

吹き付けが多いのでどうしても安っぽく見えますね。

[714: 購入検討中さん]

>分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

でも、壁式？の方が、手すりの様にはずれる心配は無いし、
建物を重くするとその分の強度も確保するわけで、
建物そのものの強度もあがると聞いたことがあります。
手すりだと建物全体を軽くできますよね。これもコストダウンの一種？

本来であれば、隣戸との境もコンクリ壁の方がさらに強度を増すようです。
そうなると当然、避難はしごは各戸に１つづつとなるし、よりコンクリ量も増えるしで、
コスト高となるから、高級マンションに多いようです。

タワーマンションだと、軽くしなければならないのでどうしても手すりになってしまうようです。

好き嫌いだけでなく、実をとるのもアリかと思います。

[715: 匿名さん]

ルネは外観にはコストを掛けないみたいなので、外観をあまり気にしない人が買えばいいのだと思いますよ。

[716: 匿名さん]

内装にはコストを掛けてますかね。

[717: 匿名さん]

内装は価格なりでは？

[718: いつか買いたいさん]

モデルルーム行ってみたいけど。
しつこく営業されるのは勘弁なので、なかなか行けずにいます

モデルルーム行った方は感想を教えてほしいです

[719: 匿名さん]

718さん
モデルルームははっきり言って超厚化粧なので余り参考にならないと思いますよ。（ここに限ったことではないですが）
ここは完成した部屋を実際に見る事が出来るので実物を見て判断されることをお勧めします。

[720: 匿名さん]

毎日バタバタうるさくてしょうがない 。という住民板のスレですが、それは大変ですね。

[721: 匿名さん]

パークハウスの方に、ルネは防音バッチリで快適に暮らせますとか宣伝してる営業がいたけど
バッチリではないんですね。
音に関しては難しいですよね。

[724: 物件比較中さん]

あそこには勝てちゃうかと。あそこは周りが雰囲気暗くてしんどい。

[726: 匿名さん]

　追浜は聖人が住める場所ですよ。

[727: 物件比較中さん]

磯子と言っても、あの場所に行っての判断か疑問。南に山背負って海も工場街。

[728: 購入検討中さん]

あまりに安すぎて検討してます。２５００万円で買える新築マンションなんて信じられんわ。パークハウスも安かったみたいだけど、最近生麦、浦島、大口と立て続けにブランド価値ぶち壊しのパークハウスと比較しても２０００万円位安い。４５００万円位を予算としてたのでお金余らせて趣味に使うかも。

[730: 匿名さん]

729さん
少し感情的になりすぎですよ。
あなたにそのような事を言われる権利はないと思いますよ。

[731: 物件比較中さん]

大口のパークって4500もしない気がしたが、ここの2500、隣の2200からの価格案内は目を引くと思います。住宅に全投資しないで余裕資金確保して、運用で増やしたり、趣味に使ったりするのも良さそうです。

[733: 匿名さん]

う～ん、ここの関係者（購入者）は必死で磯子の事をネガっていますね。
売行きで競えるところが磯子の某物件しかないということでしょうか？

[736: 匿名さん]

残り15から減ってないのに家具付きプランがHPにのらなくなったってのは、どういうことなのか

[737: 匿名さん]

家具付きプランがHPにのらなくなったのは売れたから？って思ったら販売戸数15のまま。モデルルームが先に売れたってことですかね。

[738: 匿名さん]

736さん、737さん
それこそが残りが15戸以上あるという証拠ですね。
売れたらその分一般的にダミー登録と言われている部屋を売りに出してきているのでしょうね。

[740: 周辺住民さん]

空気は良いですね
星もきれいに見えますね
磯子では星見えるのかなー