ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[541: 物件比較中さん]

パンとカフェのサービスが惹かれますが、営業時間はどんな感じなんですかね? 朝食とれたらいい感じだが。

[542: 匿名さん]

ずっと続けばパンの販売は悪くないですよね。
何年かしたら、廃止なんてことにならないといいんですけど。

[543: 匿名さん]

まあ、パンなんか真っ先に廃止される共用施設でしょうね。

[544: 購入検討中さん]

売れてしまえば、あとは住民が何を優先して行くかだもんね。パンを評価する過去レスもあったんで、あとは実際利用しての状況だな。第二期の動向も影響しそう。

[545: 購入検討中さん]

それほど無駄な共用施設がないのが好感もてる

[546: 購入検討中さん]

たしかに程よい感じかな。自分のマンションでカラオケ歌う気しないし、シアターも電動スクリーンで自宅でOK、コンビニ近いしフラット。カフェサービスは風邪ひいちゃったときとかのためにも存在するという安堵感があって良いし、バーベキューは近しい仲間との定番イベントになるかも知れないんで保持かな。あと、自分はあまり重視しないけどゴミも24時間でマンション住まいには何かと便利。NPOと組んだのも後々いきてくるかも。

[547: 物件比較中さん]

JR横須賀駅前の工事中マンションは工事してるのに物件名未定とか。崖にくっついてる作りじゃなかったら、便利で候補に急浮上だけど情報少ないですね。ここだと朝はJR利用、帰りは京急で東京通勤でもいけそうな気がするんで、追浜から徒歩時間長いのと比較対象かも。

[548: 匿名さん]

営業さんは『フラット』『フラット』って言うけど、パークまでの道もそんなに坂がきついとは思えませんけど。

他物件をけなすような営業しなくてもいいのになぁと思いました。

でも、営業さんは大変だなぁと思います。

地理的に考えて元々追浜のポテンシャルは、

どう考えてもパークとルネの戸数の合計である、

１１００戸を消費できる場所じゃないはず。

それで、パークが完売って言っているるんだから、単純にこの地区の購買希望者から、

パークの購入者を引いたら...。購入希望者。残りませんよね。


みんな、一生に一度か二度の買い物だから、真剣に悩む。

悩み抜いて、パークを選んでるんだから、客観的にはパークのほうが優位なんだろうと思います。

いいものは、誰でも売れる。

不利なものを売るからこそ、営業の真価が問われるんだと思います。

ルネの営業さんは優秀だと思いますよ。

[549: 物件比較中さん]

パークの坂もきつくないし、ここも悪い物件ではない。パークハウスにブランド感があるにしても、葛飾や横浜吉野や横浜大口と妙蓮寺の2駅利用であの価格で出てくると考えちゃう。都市間競争になると都心から近いと有利ですよね。市外と併せて検討進めます。

[550: 匿名さん]

＞＞５４６さん
ゴミは毎日の事なので24時間捨てられるのはかなり利点です。今の所は、ゴミの日にあわせて
しか捨ててはいけないので結構ゴミがたまるんですよね。一軒家だと当たり前だけどやはりマンションの
いい所はゴミを24時間捨てられるのも一つのいい所ですよね。一人で歩いているとそんなにフラットの
利点を感じないのですが、子供がいてベビーカーをおしたり、子供を乗せて自転車に乗っているとフラットの
ありがたみがすごくよくわかります。

[551: 周辺住民さん]

フラットは本当に魅力！
パーク程度の坂道でも自転車使う気失せるもんです！
ちょっとの事だけど、日常に影響でるもんです。
ルネも第二工区始めたみたいよ。

[552: 匿名さん]

噂の高圧電燈。

写真で見ると、やっぱり気になりますね。

[553: 物件比較中さん]

パーク横浜大口の住民スレに施工不良が複数報告されてて、隣も騒音とEV利用締め出しと共用施設への文句が多くてブランドだけでは選べないと思い始めました。向こうは売り出し価格が安いのが良いが、トンネルくぐって登坂するまでではないかな。ここはモデルルーム以外は高めなのかな。三年前にこのモデルルーム出てたら自分は買って今頃はローン払って納得して住んでたかもです。近くにスーパーあると良いんだけどね。小さな生協でも良いから出来ないかな。

[554: 不動産業者さん]

横須賀市の条例には詳しくないですけれど、

政令指定都市なんかだと、２４時間ゴミ出しOKは、たとえ設備整えても公式に謳えないです。

公式に言ってしまうと行政指導や処分の対象になりえる案件です。

パークハウスが公式に２４時間ゴミ出しOKといっていないのは、それが理由だと思っていました。

[555: 周辺住民さん]

住民が市の集積所に直接ゴミ出しという事じゃなく、管理人が取りまとめて指定日に分別されたゴミをまとめて出すという扱いでしょう。町内会管理の市道沿いのゴミ集積所じゃないんだからさ。

[556: 匿名さん]

二期がはじまったのは、良かったですね。一期がこの状態なんで、どうなるのかなあと
思っていました。やらないと、ペイできないからでしょうか。
色々と見えないところで経費削減されないですかね。
そんな事、まともに販売さんに聞いても、はいそうですとは言わないでしょうけど。

[557: 匿名さん]

>パークハウスが公式に２４時間ゴミ出しOKといっていないのは、それが理由だと思っていました。

このように書かれていると、パークハウスでは２４時間ごみ出しＯＫのように聞こえますが、
実際には、決められた曜日と時間制限がありますよ。

不動産業者で横須賀の条例も知らない（調べようともしない）人にここで発言して欲しくありません。
いい加減な発言は控えるべきです。

ルネでは、２４時間ごみ出しＯＫです。

[558: 匿名さん]

ここは大丈夫だと思いますが、『２４時間ゴミ出しOK』のマンションで、トラブルのあるマンションも多いみたいですね。
悪臭とか害虫。都心だと、最近問題になっている、ネズミなんかが出て困ることもあるとか。あとはゴミを出すときの騒音とか。
とはいえ、住む人のマナー次第なんでしょうね。ちなみに僕は２４時間ゴミ出しに魅力を感じています。

[559: 物件比較中さん]

夏場に気密性高い部屋で中2日か3日生ゴミ室内保管か、24時間かで考えるとやはり利点あるな。

[560: 物件比較中さん]

フラットはとても魅力的です。
今住んでいるところは眺望はとてもいいけど坂の上です。
通勤や買い物は毎日のことなのでチョットの違いが長い年月を考えると
大きな違いになってくると思います。
フラットはポイント高いですね。

[561: 物件比較中さん]

第二期始まったんでしょうか? これがほんとうに始まる形だと第一期もポイント上がる気がする。管理費収入も全然違ってくるもんね。

[562: 匿名さん]

賃貸業者への纏め売りをしていないのに、入居状況が良くないのは何故ですか？

[563: 物件比較中さん]

残り15とモデルルームって事だと9割は完売なのに何かあるの？

[564: 物件比較中さん]

確かにそう考えると９割完売は悪くないですね。

[565: 物件比較中さん]

でも9割完売なのに入居者少ないと言う書き込みが気になっちゃいますよね

[566: 物件比較中さん]

今住んでるところの近くで12月に入居が始まったマンションがあるのですが12月に夜明かりがついていたところは５分の１も無かった感じです。年明けに入居するのかと思っていたのですが、１月になっても半分くらいしか明かりがついてません。（売れ残っているのは２〜３件）明かりで入居者少ないとは判断しきれないと思います。

[567: 匿名さん]

子どもの転校がらみで新学期からという方とかいるかもですね

[568: 匿名さん]

>558
>ネズミなんかが出て困ることもある

ゴキブリは出るかも知らんが、マンションでネズミはないだろ。
あんた、安アパートに住んでるのか？

[569: 匿名さん]

ゴキも嫌だが白い幼虫系がもっと嫌

[570: 物件比較中さん]

２４時間管理なら虫湧き防臭設備はあるっしょ。設備ないとこだと虫や悪臭や違反者など問題に。ここは大丈夫だろうけど賃貸増えるとゴミ出しマナー悪くなりそう。

[571: 匿名さん]

ルネ追浜は駅からのフラットアプローチが魅力だし。２４時間ゴミ出しができます。共用施設も多すぎるとバランスが悪いので、
ちょうど良い物件だと思っています。残り少なくなってきているのでしっかり検討して行きたいと思います。

[573: 物件比較中さん]

価格も隣より高く感じるけど、どうだろう。高圧線鉄塔以外は良いのと追浜が悪くないのは同感。

[574: 購入検討中さん]

高価な買い物なので、値段だけで選ぶのは後悔しそうですね。それより、実際に見て『ここがいい！』っていう五感で感じる良さみたいなものを大事にして行きたいなあと思っています。そういう意味では、販売員の人と一緒に物件を見るだけじゃなくて、個人だけで見にいくのもいいのかなと思います。いずれにせよ、インフレが訪れる前に購入を検討中です。車でも、同じ値段の車でも下取りが車種やメーカーによって違ったりするのは常識。不動産も資産と考えれば、その場の安さだけ考えて買うと損してしまうような気もするのですが。。ただ、何を買うにも購入を色々検討している時が一番楽しいですね。

[575: 匿名さん]

下取り視野に入れるならフラットアクセスもこっち。坂ありの駅遠いで中古じゃぁ、アイビーヒルズの価格変動みてると考えさせられちゃう。新築の売れ行きと賃貸や転売視野に入れると、より駅に近くフラットが優位と思う。

[576: 匿名さん]

ごめんなさい♪( ´θ｀)ノ書き直し。

下取り視野に入れるならフラットアクセスのこっち。坂ありの駅遠いで中古じゃぁ、アイビーヒルズの価格変動みてると考えさせられちゃう。賃貸や転売視野に入れると、新築の売れ行きは参考指標として、より駅に近くフラットが優位と思う。衣笠の半分残ってるとこも賃貸だと状況が違うと思うし。割高だけどね。

[577: 匿名さん]

坂ありの駅遠いでの中古って...競合物件の悪口はやめましょうよ。場所的や条件的にはフラットも坂もそんなに変わらないじゃないですか。

[578: 周辺住民さん]

いやいや、フラットはほんとに重要！
隣りはエレベーターの入り口まで坂道だけど、手ぶらで歩いて上がるのは何の事もないけど、荷物抱えてたり小さい子供いるとホント大変だよ！
ちょっとコンビニまで〜、が面倒になって家から出るのが億劫になる！
電圧塔側じゃない部屋ならココは安くなったしイイと思う！
ウチも坂の上に家を立ててなかったら…ってホント思うよ。

[579: 物件比較中さん]

ウチはフラット駅近だけど、海外行くのに荷物を重量検査時以外に持ち上げないで行けて恩恵感じますね。坂とフラットが混じった分譲地では坂上から売れると聞いたことあるけど、マンションではちょっと。

[580: 匿名]

海外行くくらいのスーツケース持ってる時はタクシー使うでしょ。坂もフラットも関係ない。

[581: 匿名さん]

駅が近いフラットアクセスならそのまま引きずって駅のエスカレーター使って、YCATか電車で空港行けちゃう。あと、京急って羽田空港便利っすね。特に、帰りは空港駅に横須賀方面行き電車が乗り入れて待ってるから楽ですね。京急沿線に住むメリットと感じます。

[582: 匿名]

何ぼ近いと言っても、ごつごつした道路を
ガランゴロンそのまま引きずって、
キャスターが壊れないかね。
タクシーを使った方がいいと思うけど。
1000円も掛からないよ。

[583: 匿名さん]

フラットアクセスは非常にメリットだけど、
停電になってしまえば、ルネもパー○もエレベータが使えないのは一緒です。
現地で両方の坂を歩いてきました。

起点はルネの坂とパー○の坂の交差点から
距離は歩測からの概算です。

ルネ：２３０ｍ　で　２６ｍの高さへ
パー：３５０ｍ　で　５９ｍの高さへ（階段利用）

数値でみるよりも、実際に歩いてみた感想は、ルネの方が坂が緩くて短いということです。
パー○で階段を利用せずに坂だけで上るとしたらさらに１７０ｍ歩かなくてはなりません。

パー○の方は、平六トンネルの方から来るからもっと短いだろうと言うかもしれませんが、
そうなった場合は、坂はもっと手前、のばら保育園の角あたりから始まっていますね。
坂道の距離が長くなってかえって不利になりますね。（全行程通しての勾配は低くなりますけど）

停電でもルネの方が楽に家に帰れることになります。
それに、平六トンネル経由よりも、追浜銀座と東町商店街経由の方が買い物しながら帰れるし、
人の目があるから小さな子供のいる家庭ならより安心安全ですね。

[584: 物件比較中さん]

東町商店街なんか何買うんだよ（笑）
なんか数字が具体的すぎて、営業さんのニオイがしますね。

[585: 匿名さん]

>東町商店街なんか何買うんだよ（笑）

肉屋でハムカツ。
ウマいぞ。

そうじゃなくて、16号沿いから平六抜けて帰るより
よっぽど良いだろうっ？ってことじゃない？

第一、営業がこんな回りくどい言い方するかね？

[587: 匿名さん]

う〜ん、ルネはパークより割高に感じちゃうんだよね。それが逆に感じられたら候補だけど。

[588: 匿名さん]

＞５６８さん。

５５８です。現在、桜木町のマンションに住んでいますが、設備のついたゴミ集積場があるのに２４時間ゴミ捨てOKではないです。
それでも、捨てる人がいるようで、捨てないように啓蒙する注意書きが掲示板に貼ってあったりします。
換気装置だかエアコンだか分かりませんが、設備があるならいいじゃないかと思うのですが。。。

ネズミの話は、弟が、東京の都心のマンションに住んでいるんですが、地下鉄や飲食街の影響なのか、最近マンションの
ゴミ置き場に出没するネズミが問題になっていると言っていました。

郊外のマンションにネズミは確かに関係ないですよね。すみません、論点のずれたことを書いてしまいました。

[589: 購入検討中さん]

>>585
>>肉屋でハムカツ
いいですね～
そういうのを内心求めてるんですよ
何でも買えるような場所でなくていんです

家族でフラッと行って
あ、これいいねなんて買って
何気ない休日を過ごす

そんなシーンを想像させてくれる環境に住みたい
これは前からの願いでした
それが追浜にあるとはここまで検討先を広げて正解です

[590: 568]

558さん

桜木町のマンションにお住まいですか。
「安アパートに住んでるのか？ 」なんて失礼な発言しちゃいました。
す＊＊とでした。ごめんなさい。
設備があるのに、ゴミ集積場が２４時間ゴミ捨てOKでないのは何か理由があるのかもしれませんね。
管理員さんに尋ねたらわかるかもしれません。

都心のマンションにゴミ置き場にネズミが出没するという話は初耳です。
ペット可のマンションで猫を飼ってる人がいたら、借りて放しておけば効果があるかな？