ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[450: 匿名さん]

４４９さん　疑うよりまず見るべきですね。結構入居されててここのスレは参考になりませんでしたよ。

[451: 匿名さん]

もう売り出して二年近く経つからね。残りが少ないなんて言っても誰も信用しないというか、もはやそういうレベルの話しでもない様な。がしかし頑張れルネ追浜。

[452: マンション住民さん]

ＨＰには、１街区販売戸数　１５戸　となっているよ
１５８世帯がいるわりには静かだよね
防音良いのかな？
パークハウス追○の住民スレを見ると上階の音がうるさいって書きコが多いね

[454: 匿名さん]

15戸は残り戸数ではなくて今売りに出している戸数だよ。
158戸も売れていないことは明らかだよね。

[455: 匿名さん]

壊滅的だ。

[456: 匿名さん]

454

明らかなら、いくつ残っているんだ
言ってみろ

[457: 匿名さん]

シェアリングって便利そうにかんじますが、どうでしょうか。
使いたいときに使えないことはあるのか、ちょっと気になっています。
共有のスペースなどがあるのでいいですよね。
売れてなくても、自分いとって暮らしやすければいいなって思います。

[458: 匿名さん]

アクアテラスに負けてるから苦戦してそう。仕様が悪過ぎたし、後から変えても遅過ぎだな。
下駄箱のないマンションを作る人の神経が分からない。お前買うのか？って感じだ。

[459: 匿名さん]

荒らしの人、暇ですね。

[460: 匿名さん]

竣工してからもうじき一年ですが、たかが約170戸の完売の目処も立っていないみたいですね。
第二期なんて作るだけ作ってどうするのだろうか？

[461: 物件比較中さん]

シェアリングは、利用者が限定されるから仕方ないのかもしれないけど
料金が高い
クルマはレンタカー借りた方が安い
レンタカー屋へ借りに行く返して家に帰る手間とてんびんにかけて
あとは個人の考え方次第だよね

[462: マンション住民さん]

アクアテラスのスレも見ましたけど、
あちらはリゾートマンションだと言っています。
そうすると購買層が異なるわけで、
最初から勝ち負けは無いのでは？

[463: 匿名さん]

第2期って本当に分譲されるのでしょうか？
で、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[464: 購入検討中さん]

現地では工事が始まっているように見えましたけど。
重機が音を立てて動いていましたよ。

第１期だけでは、作る方もペイしないでしょうし、
住んでいる人も、今ある環境・設備を維持できないでしょうから、
第２期は当然？できるものと思っています。

まあ、出来上がると１期に住んでいる人たちは海が見えなくなっちゃいますけど・・・・・

[465: 匿名]

現地を見た限りで正確な数字はわかりませんが、
残りは少ないと感じましたけど。

[467: 匿名さん]

お前買うのか？って下駄箱ないマンションを設計した人に対して言ってるんじゃないの？
そんなの作っておいてお前自身は買うのか？って意味だと思ったけど。違う？

[468: 匿名]

違わないと思う。
日本人家庭ならまだ家の中は土足は無いでしょう。
下駄箱は必要でしょう。

[469: マンション住民さん]

下駄箱の無い部屋あるの？

パラパラ（カタログをめくる）

あ・本当だ。
ちなみにウチにはあります。

お仕着せの下駄箱じゃなくて自分なりの靴収納を考えたい人にはいいんじゃない？

最初からなんでもついているトヨタのクルマか
エアコンからカーステから後付けで好きなのを付けられるホンダのクルマか
といったところでしょうか？
だから結局ホンダのクルマは高くなるんだなw

[472: 匿名さん]

ここ買うならパークにする

[474: 土地勘無しさん]

しかし、パークハウスもねえ。
こんなにもルネが不人気と言われちゃうと。
そんな不人気物件の隣なのって。
同じ丘の上なんでしょ、将来、古くなったときにねえ。

[477: 購入検討中さん]

先日ルネさんのマンションを見学してたところ
すれ違う何人もの入居者の方から挨拶があり
すごく良かったです。

[478: 匿名さん]

>>469

ん?
シューズボックスは全間取りにあるように見えるのですが、この収納部分のことを言っているのではないのですか??

でも何気に「自分なりの靴収納」という部分は参考になりました、
どーもです。

靴をコレクションの如く揃えている自分ですから今も飾る感じに置いてあります。
下駄箱を別の使い方にしてシューズは専用棚を用意、ということになると思いますので。

[480: 匿名さん]

靴箱なんて無くてもイイ！プリズム最高！チャオ最高！値下げ最高！

[482: 匿名さん]

今日新聞のチラシに400万円DOWNというチラシが入っていたけど、まだこれから先も値引き続けるのでしょうか？？

[483: 匿名さん]

482さん
これだけ売れていないとじっくり待つのが得策でしょうね。

[484: 購入検討中さん]

４８３さん
これだけ売れてないって、何戸残ってると確認しているのですか？
見学されたのでしょうか？

ここの書き込みで、見学された方は残りが少なかったと書き込みされてましたが。

[485: 住民でない人さん]

あと2戸？ 市内で築数年で三分の一残りの所もある位だし、捉えようかもな。あと、ここは何気に京急田浦とJR田浦も歩けるような気がする。

[486: ﾏﾏさん]

>485
歩けないですよ。
JR田浦なんかもってのほかです。田浦は京急とJRが離れてるのでこの物件からじゃ早歩きでも40分以上かかるでしょう。浦郷の方と間違えてませんか？

[487: 匿名さん]

みなさんおっしゃっておられますが、確かにここの営業の方はひどいと思います。
これまで、マンション購入を検討するために多くのショールームを周り、何人もの販売員さんとお会いしましたが、
ひどすぎます。お話の内容もさることながら、態度が悪い。あげく自分の販売している物件をご自分でもいいマンションとは思っていないことが丸わかりでした。

[488: 物件比較中さん]

>486
485さん
浦郷のと混同でした。京急田浦は歩けても遠回りでメリット少ないですね。バスだと16号に出て色々あるかもなんでしらべてみます。ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

>自分の販売している物件をご自分でもいいマンションとは思っていない

おいおいおい
それじゃ売れんぞなもし

[491: 周辺住民さん]

ルネの営業はしつこく次の約束を取り付けようと必死だからね。
そりゃあれだけしつこくすれば、負けてもう一回来る人もいるでしょうよ。

うちはそれに恐怖を感じて物件検討どころじゃなかったです笑
一回見に行っただけなのに長谷工系からのDMは100枚以上来てるし、一年以上経っても未だにくる。
電話もしつこ過ぎて着信拒否してたら、わざわざ違う市の番号からかけて来て、油断して取っちゃいましたよ。
市街局番まで変えて来たのは怖過ぎたなー・・・。
やっと繋がったー！良かったー！次いつ来られますか！？・・・って・・・。
奥さんの携帯は教えたくない、妻には電話しないようにして下さい、とはっきり言ったのに、アンケートの隅っこに書いちゃってたみたいでそっちにも何度もかけて来たし。

プロがねー・・・。

[492: 物件比較中さん]

相対的にみて悪い物件じゃないんだから堂々と正攻法で説明すりゃ良いと思うが。トンネルくぐって坂道登って更にエレベーターの立地よりフラットでエレベーターの方を重視する人も多いだろうし、市内他地域の物件では、ここ以下の条件と思われるのに価格が高いところあるし、セールスポイントあると思うけどな。コンビニ近いから共用施設に不要だし、パンとコーヒー提供でも市内では希少なサービス。こことパーク見ると、単なる住戸の集合体のマンションでは物足りなく感じてきた。

[494: 住民さんＡ]

>493
487のどこに物件を褒めるような文章があるんですか？

[495: 物件比較中さん]

ルネもパークもエレベーター棟までは駅からほぼ同じだと思うのですが、
エレベーター棟から自室までの距離がかなり違うと思います。
パークの次期はエレベーター降りてから自分の棟まで歩き、
またそこでエレベーターに乗るとなると５分はかかるのでは？
ということは駅から自宅までは１５分かかることになります。
その点今回販売中のルネはエレベター棟から近いので
駅からほぼ１０分で行けるのでは？
たかが５分の差ですが毎日の通勤のことを考えると
５分の差は大きいと思います。

パークは確かに眺望はいいけど
追浜の駅前から見上げてあまりにも急斜面の上に建っているので
ちょっと不安になりました。
地盤は頑丈らしいけど表面は土なので
大雨等で表層の土が流れたり崩れたりしたら
マンションが宙に浮いてしまいそうで怖い…

[496: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

猿島が見えるマンションに住んでましたが、出勤時間帯は景色見なかったし、帰りはカーテン閉めて生活してたし、景色を楽しんだ思い出と言えば花火大会をビール片手に眺めたことくらい。眺望の良さが開放感をもたらしてた可能性はありますが、隣棟間隔狭い所や崖を背負ってる立地じゃなきゃ、あとは気にいるかどうかだけ。以前はオーシャンビューに固執したけど、今はないですね。逆に今は、その地域のイメージとか場所性は気になります。

[497: 匿名さん]

487さん
その営業は姿勢は問題がありますが、客観的に物件を評価することが出来る方みたいですね。

490さん
そのような評価は一度も聞いたことがありませんが・・・

[498: 匿名さん]

友達が住む24階の景色に憧れ、その後自分も眺望のいいマンションに引っ越しましたが、うちは窓から外を眺める時間かなり長いですよ。
四季で景色も違って楽しめるし、仕事の日の朝も視界に入るとうっとりします。
慣れてはきてしまうかもしれませんが、好き！って思えるかは大切です。

[499: 物件比較中さん]

そう言えば、県立大学裏の戸建てからの夜景が綺麗で、視界が広くてうっとりしたのを思い出しました。昼はそうでもなかったので、昼と夜の両方の景色が楽しめるところがあると言いなぁと思います。都市と自然が程よく共生したようなところかな。

[500: 匿名さん]

ルネ追浜は住民板がないことから考えて、あまり実住していらっしゃらないのでしょうか。

住んでいる方の意見は貴重だと思いますので、他のマンションの住民板はよく拝見して参考になっています。

値段が安かったので、検討していたのですが、大量に業販されていて賃貸マンションかしてしまうのではないかと危惧してからは、ちょっと後ろ向きです。

営業さん。確かにあまり良くないですけど、売れないものを売らされているので仕方がないのかなぁとも思います。

どなたかが言っていましたが、確かに電話はしつこいです。

『もうすぐなくなってしまいますよ。』とクロージングしてくるので、それならそれで仕方がないですとお伝えしているの

に、またかかってきます。　もう２ヵ月くらい前からこんな感じ。

なくなるなら売ってしまえばいいじゃないか！と最近は思うようになってきています。

ネガティブな話すみません。

[501: 物件比較中さん]

ネガなコメかも知れないけどとても参考になります。自分の今の住まいの営業担当は、この人って不動産ついて考えるのが好きなんだなぁと思える性格でルックスも憧れさせるようないい感じの人で、悪い物件は悪いと言えるような、買うならこの担当者から購入しようと思わせる人がだったですね。だから、買っても互いに気持ち良かったです。こういうのって大事だったりするかも。

[502: 匿名さん]

今後、業者が購入した部屋が賃貸されるとすると、家賃は3LDKで９万円くらいでしょうか？

賃貸マンションと考えると、かなりいい物件だと思いませんか。

[504: マンション住民さん]

>ルネ追浜は住民板がないことから考えて、あまり実住していらっしゃらないのでしょうか。

あるよ

Ｈttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211287/

住民板って、愚痴をこぼすトコロのように感じます。
特にパ○クハウスを見てみるとね。

つまり住んでみれば他より文句の出てこないマンションであるともとれますよ。

[505: 購入検討中さん]

ほとんど住んでないから、盛り上がらないともいえますね。

[506: 匿名さん]

単に盛り上がってないだけですよね・・・。

[511: 匿名さん]

505さんの言われる通りだね。
住民版はあるがほとんど書き込みが無い。
その理由として考えられるのが、やはり購入者が少なくて盛り上がらない。

と言っても半分は入居しているのだろうから、マンションの運用に関心がある住民も少ないということだろうか！？
パークは良くも悪くもこの点では関心のある住民が多そうだね。

[512: 物件比較中さん]

住民や契約者は競合物件があった上で選んでるし、書き込む話題が無ければROMってるだけで充分でしょ。それと、何となく５１１さんには同意です。資産価値とか優位性や選択内容の確認欲求が無ければ、入居後はレス内容への執着心は薄れると思う。

[513: 匿名さん]

他の板のように不満のはけ口に使わないだけ、ルネの住民は大人なんですよ。

[514: 物件比較中さん]

確かに、こことアクアの住民カキコは不満のはけ口っぽさは少ない。ディスポーザー入れろの書き込みとか見ると考えさせられる。

[515: 匿名さん]

ディスポーザー入れろとか、機械式駐車場やめれとか。
建っちゃてから言われても困るんですよね。
そんな注文つけるなら、ほかを探せよと言いたくなりますよね。

[517: 匿名さん]

>516
あちこちに繰り返し書き込んで
わずらわしいからやめろといわれてるのに
そんなにうれしいの？

[518: 匿名さん]

住民板。

賃貸分の入居が始まったら、盛り上がるかもしれないですね。

今はとても静かでいいのですが。。。

価値観の違う人が大勢派になると嫌なので、家賃を高めに設定してほしいです。

[520: 購入検討中さん]

業者さんが、賃貸用にまとめて安いレートで購入した分らしいですよ。

他の物件の関係者から伺いました。

[522: 匿名さん]

520さん
やはり業者に多くの戸数をバルク売りしていたのですね。
519さんが言われるように入居状況と売れていると言われている戸数のＧＡＰが余りに大きいので不思議に思っていましたが、やっとスッキリしました。　

一期でこの状況ですから二期以降ではかなりの戸数を業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょうね。
また、賃貸での入居者が多くなるとマナーの問題や建物や設備を大切にしないなど色々と問題が発生しそうですね。

[523: 購入検討中さん]

バルク品はさておき、二期が着工するかどうかは気になりますね。購入と分譲賃貸ではマナーとかに違いはあるかと思いますが、注意書きとかでゴミ出し改善は図れたりすると思うんで、これからですかね。購入居住者の割合はそんなに低いんですかね?

[524: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

５１６とか受賞ネタ削除かな。受賞自体は良いんだけど、押し付けがましくてうんざりして、かえって冷めちゃいました。トンネルと坂道我慢してまで、もぉ良いや。ここの方が好感持ててきたし、フリスムのサポーターもいざという時には経験値発揮してくれそうでプラス要素。

[526: 匿名さん]

確かにそうですね。

家賃によっては、かえって住民の属性がよくなるかもしれませんね。

新築3LDKが２０００万円ポッキリ、なんて首都圏では破格ですから。

[527: 匿名さん]

バルク売りって笑える。

ファミリーマンションを賃貸用で購入する業者なんて聞いたことがありませんね。

まして、不動産業界はかなりの不況で賃貸で回すにはあまりに部屋が広すぎて、
利回りが出ません。まして追浜は低価格販売の最中。

不動産業の関係者からの情報って。こんなこと信じる方もいるのかと。（笑）
普通に価格が安くて販売が進んできたのだと思いますよ。

２０００万円前半とかで３ＬＤＫは安いですよ。

[528: 購入検討中さん]

本当だよね、業者が買って賃貸出しにするなんてあり得ない！

ウソもいい加減にしてほしい！！

[529: 匿名さん]

バルク売り聞いた事あるけどなぁ。

検索するとそういうビジネスのHPとかもあるし。。。

[531: 匿名さん]

仮にバルク売りをしているとした場合、売主は次の建物を建設し販売してゆくにあたり
そんな非常識な販売をした事実はリスクが大きすぎてまずやりませんよ。
企業のモラルを問われる話ですからね。

まして賃貸なんて、検索しても情報すら出てきませんし。
気になるならどっかの賃貸屋で聞いてみれば、一発で分かりますよ。

ありえる話だとすれば、売主変更で買取の再販売ならばありえるでしょうが。
それも、ここの物件は大規模でまだまだ建設が続いてゆくわけですから、
先の長い販売においてそんな無責任な事まずやりませんよ。

どう考えても、普通に販売してゆくほか選択肢のない物件です。

[532: 物件比較中さん]

この価格でモデルルームであっても残るのは意外 ファミリー向けの新築で共用設備も良いんだから需要ありそうだけど。他の部屋が売れてるとしたらモデルルームに何かあるのかな。個人的には家具付きだと超魅力的で候補に急上昇しますね。

[533: 匿名さん]

ここほど状況は悪くないにしろ、竣工後も売れ残っている物件が多くなっていますのでバルク売りと言うのは一般的に行われていますよ。
その場合は一般的に通常価格の２／３程度の価格で取引がされています。

ここで実際に行われたかは詳しくは知りませんが、賃貸業者の場合一からマンションを建てて賃貸に出すよりも手っ取り早く家賃収入が入るようになるので、バルクで安く買い叩いて物件を入手して賃貸出すのはかなりメリットがあると思いますよ。
今後このようなビジネスモデルが増えてくるのではないですかね。

[534: 物件比較中さん]

一般の購入者でも賃貸前提で購入する方いますからねぇ。
バルク売りって秋葉原のハーディスク安売りみたいで、この業界で聞くと新鮮。モデルルームのみの値下げなのか、それとも賃貸目的購入で貸し手が見つからないのか、どんな事情なのかわからないけど、この物件は価格からしても悪くない思えるんですよね。

[535: 匿名さん]

マンションは土地代半分といわれてますから。
ここは山の上を削っただけで、土地代はただみたいなものでしょう。
値段は相応かと。
少なくともデベは損していないのでは。
てか、他のデベが儲けすぎかな？

[536: 物件比較中さん]

販売の方にバルク売りのこと尋ねてみたら、そういう事実はありませんのでご安心をとの事でした。
まあ、所詮口コミってことですね。

[537: 物件比較中さん]

ここは床の防音とかどうなんですかね? あまり感想が出てないですね。

[538: 入居済み住民さん]

床の遮音性は普通です。
足音は聞こえないけど、お風呂のお湯をかぶったりする音はたまに聞こえる程度ですかね。ちなみに子供が居る世帯は多いです。

[539: 物件比較中さん]

遮音性まぁまぁなんですね。先ずはいいかんじかと。子どもは早く寝るし騒音あっても納得出来るけど、いい大人がバタバタするのは嫌かも。隣の第二期待ちの人も多いのかな。ここは高強度コンクリートとか共用施設とかで良い面あるし気に入り始めてて売れ残りが出てるのが意外に思えて様子見してます。

[540: 匿名さん]

共用施設っていっても、集会室と共同の花壇ぐらいしかないですよね。
昔の団地とあまり変わらない気がしてしまうのですが。。。

[541: 物件比較中さん]

パンとカフェのサービスが惹かれますが、営業時間はどんな感じなんですかね? 朝食とれたらいい感じだが。

[542: 匿名さん]

ずっと続けばパンの販売は悪くないですよね。
何年かしたら、廃止なんてことにならないといいんですけど。

[543: 匿名さん]

まあ、パンなんか真っ先に廃止される共用施設でしょうね。

[544: 購入検討中さん]

売れてしまえば、あとは住民が何を優先して行くかだもんね。パンを評価する過去レスもあったんで、あとは実際利用しての状況だな。第二期の動向も影響しそう。

[545: 購入検討中さん]

それほど無駄な共用施設がないのが好感もてる

[546: 購入検討中さん]

たしかに程よい感じかな。自分のマンションでカラオケ歌う気しないし、シアターも電動スクリーンで自宅でOK、コンビニ近いしフラット。カフェサービスは風邪ひいちゃったときとかのためにも存在するという安堵感があって良いし、バーベキューは近しい仲間との定番イベントになるかも知れないんで保持かな。あと、自分はあまり重視しないけどゴミも24時間でマンション住まいには何かと便利。NPOと組んだのも後々いきてくるかも。

[547: 物件比較中さん]

JR横須賀駅前の工事中マンションは工事してるのに物件名未定とか。崖にくっついてる作りじゃなかったら、便利で候補に急浮上だけど情報少ないですね。ここだと朝はJR利用、帰りは京急で東京通勤でもいけそうな気がするんで、追浜から徒歩時間長いのと比較対象かも。

[548: 匿名さん]

営業さんは『フラット』『フラット』って言うけど、パークまでの道もそんなに坂がきついとは思えませんけど。

他物件をけなすような営業しなくてもいいのになぁと思いました。

でも、営業さんは大変だなぁと思います。

地理的に考えて元々追浜のポテンシャルは、

どう考えてもパークとルネの戸数の合計である、

１１００戸を消費できる場所じゃないはず。

それで、パークが完売って言っているるんだから、単純にこの地区の購買希望者から、

パークの購入者を引いたら...。購入希望者。残りませんよね。


みんな、一生に一度か二度の買い物だから、真剣に悩む。

悩み抜いて、パークを選んでるんだから、客観的にはパークのほうが優位なんだろうと思います。

いいものは、誰でも売れる。

不利なものを売るからこそ、営業の真価が問われるんだと思います。

ルネの営業さんは優秀だと思いますよ。

[549: 物件比較中さん]

パークの坂もきつくないし、ここも悪い物件ではない。パークハウスにブランド感があるにしても、葛飾や横浜吉野や横浜大口と妙蓮寺の2駅利用であの価格で出てくると考えちゃう。都市間競争になると都心から近いと有利ですよね。市外と併せて検討進めます。