ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[27: 匿名]

26さんはトウシロではないと言うことは、プロ（他物件の悪口言う評判悪いルネ営業マン）さんですか？

[28: 匿名さん]

26ですがルネの関係者ではありません。
別にルネを持ち上げているわけでもありません。

[30: 匿名]

26さんと29さんは同一人物かな？

[31: 匿名さん]

二重床って防音効果以外にリフォームにも有利なんでしょ？

[32: 匿名さん]

年が明けたら中古への本格的なカウントダウンが始まるから、
年明けあたり再値引きに期待できるかな？

[33: 匿名]

同じようなスレが沢山あって訳分からん。なぜパート２がなくていきなりパート３なんだろう。

[34: 匿名さん]

パークに対抗してパート3になりました

[35: 匿名]

スレって誰が作成してるのですか？ルネの営業マン？

[36: 匿名さん]

31さん
二重床は必ずしもリフォームに有利という訳ではありませんよ。
二重床の物件も水周りは段差スラブになっていますよね。
水周りはこの段差スラブの部分に限定されますので、自由度も直床と変わりません。

一部あるＳＩ構造で二重床のものはリフォームに有利です。（ＳＩ構造の場合は二重床以外はありえません）

[37: 匿名さん]

↑二重床で段差スラブ？営業さん、ホントにもの知らないんじゃないの？
そんなことだからアクアにも追い越されるんだ！

[38: 匿名]

要はルネの直床よりも二重床が良いってことです。

[39: 匿名さん]

ルネの売れ残りを見に行ってみたら、噂と程遠くかなり入居してました。直床は確かにフワフワするけど、だからどうなんだって感じでした。ルネの営業スタッフさん、ひどいとか書き込みもあったけど、私の担当者さんはすごく頼りがいある方で、他と比較しましたが、気配りは他に比べてダントツ良かった。けなしてる方は心が歪んでるんでしょうね。行ってみればわかります。ちなみに、今月契約しようと思います。年末までにはルネの住民です。このコミュニティは参考になった事も多少ありましたが、荒らし目的が大半でしょうね。殆どあてにならなかったって正直な意見です。

[40: 匿名さん]

噂と程遠くかなり入居って？
噂ではそんなに入居してない話になってるの？
っていうかスーモとか見ればわかるじゃん。
あと残り２４戸ぐらいになってるじゃん。
なんでも自分の目で確かめることが大事ですね。

[41: 周辺住民さん]

えっ、私が見たところ3 割程度しか入居してないようですが。。。

[42: 匿名さん]

三割？？？？？！

[43: 匿名]

パークハウス追浜は完売近いです。ルネとパークハウス検討してほとんどがパークハウス追浜に行っちゃってるのが現実ですね。

[44: 匿名さん]

３割はないでしょ！？何見たんですか？？

[47: 匿名さん]

スーモ情報だと残り24戸だけど、まだ第4期が始まる前の戸数なので、
第4期、最終期があると考えると24戸以上は残ってると思うよ。
けど3割しか売れてないってのはちょっと大袈裟でしょ。

今は安くしないとマンションが売れない時代だから売れ残りは当たり前。
竣工時に9割の販売が終了し引き渡しができればなんとか原価回収はできるみたいよ。
9割に満たないと銀行やゼネコンに支払を延期してもらわないといけなくなるし、
売上からの回収金ではなくて自社のお金から支払いとしないといけなくなるから赤字。

竣工からが本当のカウントダウンの始まりらしい。
竣工から1年経つと新築として販売できなくなるから1年が勝負だね。
パークのほうは次工区は300～400万値上げって噂だよ。
こっちは1年以内に売り切るためにさらに値下げして行くんだろうし、
価格重視で考える人もいるだろうからちょうどいいんじゃない？

[48: 匿名さん]

37さん
段差スラブになっていない物件を具体的に上げてみて！

[49: 匿名]

46さんは何が言いたいか分からないが、理由はどうであれパークハウス追浜が売れ行き好調で人気あるのは認めざるをえないです。私は数少ないルネ購入者です。

[51: 匿名]

50さんはヒアリングやアンケートしたのかな？もしかして主観的な考え？パークハウス追浜が人気あって売れてるのは事実だが理由は本人達に聞かないと本当の理由は分からないだろ。

[52: 匿名さん]

パークとの違いは、デベの知名度の差が大きいのでしょうね。

[53: 匿名さん]

デベの差もあるけど
マンション自体の差が有りすぎる。
パークハウス購入者は比較としてルネを
見てない人も多いです。

[54: 匿名さん]

53さん
素人なのですみませんが教えてください。
このスレではパークは廉価版という書き込みが多いのですが、実際のところは物件的にもパークの方がレベルは上なのですか？

[56: 匿名さん]

55さん
物件内容（仕様、設備、外観など）で選ぶのならどちらでしょうか？

[57: 匿名さん]

仕様 パークの勝ち
設備 パークの勝ち
外観 パークの勝ち
立地 好みによる
値段 ルネの勝ち

[58: 匿名さん]

知名度の高いデベの廉価版物件にするか、知名度は低いデべであるがさらに価格の安い廉価版の物件にするか、どちらを選択するか？ということですね。

[59: 匿名]

どのみち廉価板ならば、より安い方でよくね？ローンなんてあっという間に返済しちゃうし。
でも安過ぎるのもちょっと不安。

[61: 匿名]

60さん、恥ずかしいから止めようよ。物件内容（仕様、設備、外観）は圧倒的にパークハウス追浜だよ。みんなが認めてる。売れ行きもパークハウスは順調で大人気。私はルネ購入者です。

[62: 匿名さん]

現実問題、より安いほうがいい

[63: 匿名さん]

60面白い。

[64: 匿名]

ルネが売れ残ったら、長期的視野で見ると売れ行き好調で人気のパークハウス追浜の方が安いかも。

[65: 匿名さん]

ルネ購入者じゃないが自分が気に入って買った場所なら、
売れ残ろうが関係ないんじゃないの？

[66: 匿名]

関係ある。管理や修繕計画見直しじゃない？完売までデベの体力がもつなら心配ないかもしれないが。

[67: 匿名さん]

そうなんだ。自分で気に入って買ったなら管理や修繕計画が変わっても気にしないけどねえ。

[68: 匿名]

管理費や修繕積立金が増額されても気にしない人はそれでよいんじゃないですか。私は気になります。

[70: 匿名さん]

ルネ頑張れ〜！
隣は第二工区オフィシャルになったぞー！
こっちのが早く建ったのになぜまだ第二工区の話しが進まないの？
現地は第二工区の工事着工してんの？
てか、再登録住戸の締め切りが日曜日なのにまだＨＰ上で広告出てるぞー！
大丈夫かルネ〜！
我らが＊＊＊の期待の星 ルネ追浜！

[71: 匿名]

第二工区の販売始まりましたか。
そうでないと維持管理費将来高くなること無いですか。

[72: 匿名さん]

隣は戸数が多いからねー。
完売まではあと2年はかかるでしょう。
こっちはあと1年半。

[73: 匿名]

お隣は順調に完売だが、うちは完売出来るんだろうか。

[74: 匿名さん]

隣は完全に失速ですよ。
価格も下方修正↓↓
あと２年はかかります

[75: 匿名]

キュビオスのモデルルームの広告がポストに入っていたのですが…

こちらは売ってるのですか?

キュビオスは高価な壁面家具だし、つけたいなと思ったいたので、入居時についてるならラッキーくらいに考えているのですが。

[76: 物件比較中さん]

74は的外れすぎるだろ。失速ってまだ売り出してないし、価格もむしろ上がってるよ。材料費の関係らしいが。

ルネはいつになったら次工区の話でるのかな？完売してからか？