ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[27: 匿名]

26さんはトウシロではないと言うことは、プロ（他物件の悪口言う評判悪いルネ営業マン）さんですか？

[28: 匿名さん]

26ですがルネの関係者ではありません。
別にルネを持ち上げているわけでもありません。

[30: 匿名]

26さんと29さんは同一人物かな？

[31: 匿名さん]

二重床って防音効果以外にリフォームにも有利なんでしょ？

[32: 匿名さん]

年が明けたら中古への本格的なカウントダウンが始まるから、
年明けあたり再値引きに期待できるかな？

[33: 匿名]

同じようなスレが沢山あって訳分からん。なぜパート２がなくていきなりパート３なんだろう。

[34: 匿名さん]

パークに対抗してパート3になりました

[35: 匿名]

スレって誰が作成してるのですか？ルネの営業マン？

[36: 匿名さん]

31さん
二重床は必ずしもリフォームに有利という訳ではありませんよ。
二重床の物件も水周りは段差スラブになっていますよね。
水周りはこの段差スラブの部分に限定されますので、自由度も直床と変わりません。

一部あるＳＩ構造で二重床のものはリフォームに有利です。（ＳＩ構造の場合は二重床以外はありえません）

[37: 匿名さん]

↑二重床で段差スラブ？営業さん、ホントにもの知らないんじゃないの？
そんなことだからアクアにも追い越されるんだ！

[38: 匿名]

要はルネの直床よりも二重床が良いってことです。

[39: 匿名さん]

ルネの売れ残りを見に行ってみたら、噂と程遠くかなり入居してました。直床は確かにフワフワするけど、だからどうなんだって感じでした。ルネの営業スタッフさん、ひどいとか書き込みもあったけど、私の担当者さんはすごく頼りがいある方で、他と比較しましたが、気配りは他に比べてダントツ良かった。けなしてる方は心が歪んでるんでしょうね。行ってみればわかります。ちなみに、今月契約しようと思います。年末までにはルネの住民です。このコミュニティは参考になった事も多少ありましたが、荒らし目的が大半でしょうね。殆どあてにならなかったって正直な意見です。

[40: 匿名さん]

噂と程遠くかなり入居って？
噂ではそんなに入居してない話になってるの？
っていうかスーモとか見ればわかるじゃん。
あと残り２４戸ぐらいになってるじゃん。
なんでも自分の目で確かめることが大事ですね。

[41: 周辺住民さん]

えっ、私が見たところ3 割程度しか入居してないようですが。。。

[42: 匿名さん]

三割？？？？？！

[43: 匿名]

パークハウス追浜は完売近いです。ルネとパークハウス検討してほとんどがパークハウス追浜に行っちゃってるのが現実ですね。

[44: 匿名さん]

３割はないでしょ！？何見たんですか？？

[47: 匿名さん]

スーモ情報だと残り24戸だけど、まだ第4期が始まる前の戸数なので、
第4期、最終期があると考えると24戸以上は残ってると思うよ。
けど3割しか売れてないってのはちょっと大袈裟でしょ。

今は安くしないとマンションが売れない時代だから売れ残りは当たり前。
竣工時に9割の販売が終了し引き渡しができればなんとか原価回収はできるみたいよ。
9割に満たないと銀行やゼネコンに支払を延期してもらわないといけなくなるし、
売上からの回収金ではなくて自社のお金から支払いとしないといけなくなるから赤字。

竣工からが本当のカウントダウンの始まりらしい。
竣工から1年経つと新築として販売できなくなるから1年が勝負だね。
パークのほうは次工区は300～400万値上げって噂だよ。
こっちは1年以内に売り切るためにさらに値下げして行くんだろうし、
価格重視で考える人もいるだろうからちょうどいいんじゃない？

[48: 匿名さん]

37さん
段差スラブになっていない物件を具体的に上げてみて！

[49: 匿名]

46さんは何が言いたいか分からないが、理由はどうであれパークハウス追浜が売れ行き好調で人気あるのは認めざるをえないです。私は数少ないルネ購入者です。

[51: 匿名]

50さんはヒアリングやアンケートしたのかな？もしかして主観的な考え？パークハウス追浜が人気あって売れてるのは事実だが理由は本人達に聞かないと本当の理由は分からないだろ。

[52: 匿名さん]

パークとの違いは、デベの知名度の差が大きいのでしょうね。

[53: 匿名さん]

デベの差もあるけど
マンション自体の差が有りすぎる。
パークハウス購入者は比較としてルネを
見てない人も多いです。

[54: 匿名さん]

53さん
素人なのですみませんが教えてください。
このスレではパークは廉価版という書き込みが多いのですが、実際のところは物件的にもパークの方がレベルは上なのですか？

[56: 匿名さん]

55さん
物件内容（仕様、設備、外観など）で選ぶのならどちらでしょうか？

[57: 匿名さん]

仕様 パークの勝ち
設備 パークの勝ち
外観 パークの勝ち
立地 好みによる
値段 ルネの勝ち

[58: 匿名さん]

知名度の高いデベの廉価版物件にするか、知名度は低いデべであるがさらに価格の安い廉価版の物件にするか、どちらを選択するか？ということですね。

[59: 匿名]

どのみち廉価板ならば、より安い方でよくね？ローンなんてあっという間に返済しちゃうし。
でも安過ぎるのもちょっと不安。

[61: 匿名]

60さん、恥ずかしいから止めようよ。物件内容（仕様、設備、外観）は圧倒的にパークハウス追浜だよ。みんなが認めてる。売れ行きもパークハウスは順調で大人気。私はルネ購入者です。

[62: 匿名さん]

現実問題、より安いほうがいい

[63: 匿名さん]

60面白い。

[64: 匿名]

ルネが売れ残ったら、長期的視野で見ると売れ行き好調で人気のパークハウス追浜の方が安いかも。

[65: 匿名さん]

ルネ購入者じゃないが自分が気に入って買った場所なら、
売れ残ろうが関係ないんじゃないの？

[66: 匿名]

関係ある。管理や修繕計画見直しじゃない？完売までデベの体力がもつなら心配ないかもしれないが。

[67: 匿名さん]

そうなんだ。自分で気に入って買ったなら管理や修繕計画が変わっても気にしないけどねえ。

[68: 匿名]

管理費や修繕積立金が増額されても気にしない人はそれでよいんじゃないですか。私は気になります。

[70: 匿名さん]

ルネ頑張れ〜！
隣は第二工区オフィシャルになったぞー！
こっちのが早く建ったのになぜまだ第二工区の話しが進まないの？
現地は第二工区の工事着工してんの？
てか、再登録住戸の締め切りが日曜日なのにまだＨＰ上で広告出てるぞー！
大丈夫かルネ〜！
我らが＊＊＊の期待の星 ルネ追浜！

[71: 匿名]

第二工区の販売始まりましたか。
そうでないと維持管理費将来高くなること無いですか。

[72: 匿名さん]

隣は戸数が多いからねー。
完売まではあと2年はかかるでしょう。
こっちはあと1年半。

[73: 匿名]

お隣は順調に完売だが、うちは完売出来るんだろうか。

[74: 匿名さん]

隣は完全に失速ですよ。
価格も下方修正↓↓
あと２年はかかります

[75: 匿名]

キュビオスのモデルルームの広告がポストに入っていたのですが…

こちらは売ってるのですか?

キュビオスは高価な壁面家具だし、つけたいなと思ったいたので、入居時についてるならラッキーくらいに考えているのですが。

[76: 物件比較中さん]

74は的外れすぎるだろ。失速ってまだ売り出してないし、価格もむしろ上がってるよ。材料費の関係らしいが。

ルネはいつになったら次工区の話でるのかな？完売してからか？

[77: 匿名]

74さん 違う逆だよ。パークハウス追浜は失速どころか加速してるよ。めちゃくちゃ人気だよ。失速してやばいのは我々ルネだよ。

[78: 匿名さん]

「キュビオス付きの部屋」というより、むしろ「部屋付きのキュビオス」位の価値では？！

[79: ご近所さん]

お隣さんは失速したのではなく完売して、現在販売している部屋がないの間違いでは？
次の販売は１１月なので、それまでは失速してるかどうかはわからないでしょうね。

ところでこちらの第２工区はいつ頃から？

[80: 匿名]

パークハウス追浜は失速じゃないよ。完売だよ。次工区が１１月ぐらいから販売開始みたい。多分、次工区も人気だろう。われらがルネが売れ行き不調だ。

[81: 匿名さん]

パークハウスは、次工区の販売予定が発表され、
電車の中吊り広告も出ていましたよ！
こちらは、先月モデルルームに行った際にも、
次工区の工事開始の話は、営業さんも、ハッキリ答えてくれませんでした・・・。

[82: 物件比較中さん]

次工区マジで頓挫したりしないよな！？

[83: 物件比較中さん]

第一工区の入居が始まったのは、たしか３月でしたよね？
すでに半年以上経過・・・。
先日、車で行ってみたら、まだ工事の気配は全くなさそうでしたが・・・。
すでに入居済みの人の為にも、一刻も早く、
きちんと建設計画を示すべきですよね！！！
このままだと、隣のパークハウスとの評判の差が、
広がっていく一方ですよね！
隣は、すでに第一工区完売。
次工区の販売計画もしっかり掲載されていますよ！

[84: 匿名]

お隣の電車広告で青い服のバージョンは少しエイね。ルネも次回はあんな感じになることを期待します。

[85: 匿名]

部屋付のキュビオスって…
このマンションはそんなにこき下ろされるような物件なんですか?

[86: 物件比較中さん]

85さん
ルネ全般的にその様な傾向がある気がしますね。

[87: 匿名]

85です。

ルネ北久里浜?だっけ？は実物をみたけど良かったんですよ～
丘の上で、開放感もあったし、設備もよかった。

ただ、通勤には遠すぎで買えなかったけど…

だからルネ追浜もいいのかな？って思ったんですが。
何か事故か事件でもあったんですか?

[88: 匿名さん]

事故も事件もないですよ。
知ってか知らずかで、ワイワイやっているだけだと思います。
先週見てきましたが、フツーのちゃんとしたマンションでしたよ。

[89: 物件比較中さん]

「フツーのちゃんとしたマンションでしたよ」というご意見は確かに聞きます。
ただし、ここもそうですが周辺の物件と比較すると見劣りしてしまいますね。
ここの場合は当然ながらパークハウスとの比較ではという話になります。

[90: 匿名さん]

見劣り感は相対的に何をさしているかということにもよりますが、少なくても立地に関してはパークの一長一短（眺望は良いが、坂道あり）と比較して、立地の短所が少ないことがこの物件の良さだと思いますね。内装はパークが良かったけれど、だから購入の決め手とはなりません。どちらもそれなりの良し悪しありますが、双方価格の魅力が最大のポイントでしょう。追浜エリアの新築マンションは当分、ルネとパークのどちらかで検討なのでしょうね。

[91: 匿名]

購入者ですが、高圧線があるので立地も少しルネが劣っちゃうと思います。

[92: 匿名さん]

パークがなければルネもそこそこ売れたでしょう。

けど現地まで歩いたかんじ、ルネのがぜんぜん楽かなと思ったよ。
パークの徒歩10分？と言われてるあの道は自分にはちょっと無理だと思った。

けど、住み心地とか眺望とかはパークがいいかもね。
ほんと高圧線が目の前は本当に勘弁だし。
そう考えるとどこも一長一短だね。

追浜ってルナタウンってのもなかったでしたっけ？
たしか3LDKまでありましたよね。ぜんぜん話題にもならないからそこよかルネがマシじゃない？

[93: 匿名]

夏島小くらいからみると、高圧線はパーク側にも続いてるように見えましたけど。
ルネ側だけですか？

パークの徒歩10分は地図上の距離。実測15分でした。

[94: 匿名さん]

ルナタウンは駅前のマンション。

[95: 匿名さん]

実測15分か。あんまアクアと変わらんな。
うちは浦郷だが、あそこまで15分だし。

パークは徒歩10分って書いてたから、
そのつもりで歩いて余計に遠く感じた。

[97: 匿名]

パークの営業さんと歩いて15分。しかもエレベーターまで行ってない。小学校まで。
迷ってないですよ。

[98: 匿名さん]

個人的な見方ですが、ルネという物件を買う人には下記の傾向があるように思います。
①外観にはほとんどこだわらない
②他物件との客観的な比較はあまり行わない（主観的な決め打ちが多い）

[99: 匿名さん]

パークの徒歩10分ルートってあの道を言ってるんだよなぁ？
まー人の足の速さによって5分ぐらいは変わるかもしれないけどね。

10分だと思い込んで歩いたから余計に遠く感じたのもあるかもしれないが、
正直、あんなとこ歩いて失敗したと思ったよ。自分もトンネルまでですごく遠く感じた。
たぶん15分はかかったな。あれって東町から行ったほうが早いんじゃないの？
あの民家を通るルートは裏ルートとしたほうがいいんじゃないか？って思った。

便利さを言ったらルネのほうが便利だよ。
だからと言って検討するわけじゃないんだが。

[100: 匿名さん]

ルナタウンは駅前なのになんで売れないの？

[101: 匿名さん]

まだパークの悪口言ってる。向こうはもう278戸売れたんだよ。しかも入居前に。検討者を騙そうってのは人としてどうなんですか？

[102: 匿名さん]

悪口って…（汗）なぜそうとしかとらえられないのかな。
どこも一長一短。マイナス面がないマンションなんてない。
検討してる途上に色々な意見があるのは普通のこと。

[103: 匿名さん]

101 さんは偏った考え方ですよ。騙す発言はありえないですよね。一長一短はどこにでもある。売れてるから良いマンションとは限りません。パークの良さは最終的に価格面で立地の払拭をしているのですよ。検討をするにあたって、色々な判断基準があるので、色々な意見を見られる場です。そこを理解しないで、書き込める判断が危ないと思います。そもそも騙す必要性はどこにあるの？もし必要性があるとすれば、売れない業者のひがみでしょう？

[105: 匿名]

売れないマンションよりは売れてる方のがいいマンションじゃないの。
他のマンションを貶すのはやめて、ルネの良さを
アピールしていかないと完売は難しいと思うけど。

[106: 匿名]

パークは入居もまだ始まっていないのにもう第一工区278戸完売だよ。
お隣さんのことをとやかく言うのはいい加減にやめにしようよ。

[107: 匿名さん]

単なる検討中の意見なのに話のわからんパーク信者が多い。

[108: 匿名さん]

ホントそんな信者ならパークでやってくださいって感じですね。ていうかパーク買えばいいじゃん。そしてパークの契約者スレでやってください。

[109: 匿名さん]

人それぞれなのですが、ルネの場合は結果的に市場のマイナー志向の人向けの物件となっているケースが多いので、どうしても市場のメジャー志向の人から見ると、ちょっと特異な感じがするのだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

市場のメジャー志向の人だったらまず追浜検討しないでしょ。

[111: 匿名さん]

いえてる。Ｗ

[112: 匿名さん]

人それぞれ捉え方って違うんだし、検討するにあたって色々な意見があってもいいのにね～。
少しでもマイナス的なことを書くと悪口だとかいう奴がいるから困るよ…

[113: 匿名さん]

そのとおりＷ

[114: 匿名]

パークハウス追浜は完売。順調に次工区が始まってる。うちは完売出来ずにそろそろ一年経過。これが現実。

[115: 匿名]

パークはこれからが正念場ですよ。

残り400ありますからね～

ルネはどれだけ残っていますか?
もっと割引してもらえるかな。
かなりお買い得物件ですよね。

期待しています。

[116: 匿名さん]

そろそろ破格の1900万出したらいいのに。
在庫残すより安く売ってさっさと次に取り掛かればって思うけど。
でもこの状況だと次工区に取り掛かるのはデベ側も躊躇するだろうな。

[117: 検討者さん]

次工区の着工計画すら未定になっているルネには、
不安を感じるのは、仕方のないことですよね・・・。
パークハウスは、確かに次工区以降４００戸くらいありますが、
入居前にＡ棟・Ｂ棟を完売した事実は、やはり凄いと思いますよね。

[118: 匿名さん]

たしかに。1900万出たら考えちゃうかも。

[120: 匿名]

2分ほどパーク側が早くエレベーターに着いたとしても、その11分の内の半分はキツい坂道…

ベビーカーに乗れるならいいけど、3～5歳くらいの幼児と一緒だと大変ですよね。

[121: 匿名さん]

子供さんが小さいのは一時ですよ。

[122: 匿名さん]

正直、パークまで1歳半と3歳半を連れて歩いたら死にました。
けど大変なのは一時的だとは思います。

[123: 匿名]

119さんはパーク検討スレの方が合ってると思いますよ。

パークは売れてるし駅から時間も短いし。

坂道でもパークはルネより2分早く家に帰れるんですから。
駅からの時間はマンションにとっては価値がある大事な事です。

私はパークがどんなに素晴らしい物件でも、あの坂道が妥協できないのでルネ応援してます。

[124: 匿名さん]

123さん
購入ではなくて応援ですか？

[125: 匿名]

まだ購入しません。
お得に買いたいので、もうちょっと待ちます。

[126: 匿名さん]

真面目に、駅からの距離とか駅からフラットなのとか悪くはないマンションだと思う。
ただ鉄塔が気になるから購入する気になれない。でも1900万とかになったら悩むなぁ。