ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[221: ご近所さん]

　先にこちらを検討して、隣に乗り換えた者ですが、実は決定的な要因は
「５年後、１０年後にデベが残っているのか？」でした。

　少なくとも子供が独立する２０年後まで住むことを考えると、マンション
の管理主体が倒産してしまう事は最悪の危険であり、正直ルネのデベが１０
年後にも存続しているイメージを持てなかったので、隣に乗り換えました。

[222: 匿名さん]

221さん
確かにデベの信頼性というのは重要ですね！

[223: 匿名さん]

理由って様々なんですねー。やっぱりお隣の影響が大ってことですか。
でも、住宅瑕疵担保責任履行法があるから倒産しても10年間は大丈夫なんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

確かに、物件の検討基準は人それぞれですよね。
追浜エリアに何件かの物件が、一気に販売されたから、
どうしても比較の対象になってしまいますね。

でも、やっぱり、ルネは、高圧電線や次工区工程見込み等について、
曖昧な回答しかできないのはマイナスイメージになってしまいますよね。

[225: 匿名さん]

鉄塔マニアではないので詳しくはありませんが
電線が６本あると
３本で１回線　→　６本で２回線

一般的に２回線だと、６６０００Ｖ（書き間違いではありませんw　６万６千ボルト）だそうです
この電線がそうなのかは未確認です

６６０００Ｖだと設置に規制があるようです
住宅街にたててはいけないとか
これは電磁波による健康被害防止ではなく
台風等の災害で倒れた時のことを考えたものだそうです

もともと立っていた６６０００Ｖ
そこへ好き好んで建てた家

建てられたんだから、規制には引っ掛からないようですね
後だしだからかな？

[226: 匿名さん]

電磁波の資料は建物が完成する前に行きましたが、計測資料は頂きましたよ。その辺のことは大手さんはきちんとしてました。

[227: 匿名さん]

226さん
それはどこの物件の話ですか？
パークハウスですか？

[228: 匿名さん]

パークハウスではありませんよ。ルネです。ずいぶん昔で、１月くらいかな～も出るルームに行った時頂きましたよ。

[229: 匿名さん]

肝心な内容はどうだったのですか？
具体的に何μTか明記してありますか？
あるのであれば具体的な値は何μTですか？

[230: 匿名さん]

まだ資料を持ってますので、大まかに紹介すると、３箇所で計測した表で計測器が写真で映し出されてます。階層別で全部で９箇所のデーターでした。２５～１７３ｎｔ（ナノテスラ）の範囲で、蛍光灯（１０～３００ｎｔ)と同じ磁界の強さとのこと。かなり安心のおける数字とのことでして、計測に際して立会い会社をはさんでやっているようです。ちゃんとした会社でしょうから、その辺はしっかりお調べしてましたよ。

[231: 匿名さん]

一番電磁波が強い所では、前出の国立環境研究所「電磁波最終報告書」の報告値の半分程度あるのですね。
微妙な値ですね。

やはり後は、より安全サイドで考えるのか？この程度なら良しとするのか？個々がどのように判断するかですね。

[232: 匿名さん]

ここまで調べて販売してるのにあまり売れない原因ってなんなんでしょう？そっちのほうがきになります。

[233: 匿名さん]

原因は、販売時期がお隣さんとかぶったから？

[234: 周辺住民さん]

原因は鉄塔でしょう。
あんな真上にあったら電磁波の被害は甚大でしょうね。

[235: 匿名]

鉄塔が有るので安くなっても売れてないのはわかりましたが、それにしても？
他に何が売れ残ってる理由って有るんですか？

[236: 匿名さん]

それ、かなり気になる。

[237: 匿名さん]

確かに、これだけ値引きしているのに。
何故、これだけ売れ残っているのか・・・。

[238: 匿名さん]

電磁波の測定までして、値引きして、なのになぜ？売れない原因が気になります。

[239: 匿名さん]

売れないって何情報ですか？二週続けてモデルルームに行きましたが、そんな雰囲気ではなかったですが。現地も行ってきましたが、ご入居者さんが結構たくさんいるんだって思いましたがね～。結構事実と違うことが書き込まれているので驚きです。

[240: 匿名さん]

少し一般的なマーケットの感覚からはズレた書き込みが出てきましたね。
竣工から約８カ月も経つのにいまだたかが約170戸の完売も見えてこないし、ましてや第二期工事分は作っても売れる見込みが全く立たないというのが実態だよね。

[241: 匿名さん]

№２３９さん。

２週続けてＭＲへ行って、良い物件に感じたようなら、
前向きに購入を検討すれば良いと思いますよ！

あくまで投稿って、個人の感想ですから。

ただ、入居が始まって８ヶ月くらい経っても、
２０戸～３０戸が売れ残っているのは、
売主の広告やＨＰにも載っているので、周知の事実ですね。

次工区の着工の見通しも、営業の方は、しっかりと回答してくれませんし・・・。

大幅な値引きに魅力はありますけどね！

[242: 匿名さん]

この辺りの物件が飛ぶように売れたら、そのほうがおかしいでしょ。
隣を人気物件と連呼してる人がいますね。
しかし、売り切ったのは竣工後で、即日完売などとはほど遠い。
また、引渡し時に大量のキャンセルが出るかもしれないし、次工区の出足もわからない。
そのあたりを注目していると参考になると思いますよ。

ルネの次工区の着工の見通しは、在庫がさばけないと立たないのでは。
もしかすると、あと一段の値引きも期待できるかな？

[243: 匿名さん]

引渡し時に大量のキャンセルが起こるかもって、
何を根拠に言っているのですか？
無責任な事を言うのは止めるべきです。

そもそも、横浜市南部、横須賀エリアで、
このご時世に、即日完売物件なんてないわけですから、
少なくとも隣の引渡し前に完売は立派な気がしますが。

まぁ～、なんにしても、金沢八景、追浜エリアの物件は、
購入検討者にとっては比較の対象になりますよね。

[244: 匿名]

さすがに引き渡し前に大量のキャンセルはないでしょ。素直にパークハウスはルネより売れてて人気あるのは認めよう。パークハウスをけなしても意味ない。ルネよりも売れてて人気なのは明らかだし。

[245: 匿名さん]

ダメだよ〜
どっちが人気だとか言うのは最低

同じ追浜住民なんだからさあ〜

[246: 匿名さん]

たしかに。
ルネよりも売れてて人気～なんて言ってる人が、
パーク買ってなきゃいいんだけど。

[247: 匿名さん]

だって、パークの方が安いからでしょ？

[248: 匿名さん]

ルネは値引き額が大きいので、現在ではパークより安いですよ。

[250: 匿名さん]

値引きして安くなったってことは最初はルネのほうが高かったってこと？
えらい安いってどのくらい安くなったんですか？
チラシだとモデルルーム使用住戸しか値引きしてないように見えますが、
実際は他の部屋も安くしているんですか？？？

ここはモダンなイメージを売りにしてるんですよね？
好みにもよるけど、外観は古びてるようにみえます。

[251: 匿名さん]

先月見学行った時に次工区の内容は、営業さんから予定の話はありましたよ。建築確認が下りていて、消費税８％の導入前の予定になるとか。あと２０～３０戸っていえば、一般的にもうカウントダウン状態でしょ。追浜エリアでよくも悪くも結構健闘しているほうだと思いますが。重なった物件の影響は存分にあると思いますが、あとは好みに分かれると思いました。

[252: 匿名さん]

ほんと好みは人それぞれですね。
青田売りの時点で買うか、竣工してから買うかも人それぞれですね。

今は竣工までに完売にいたらないマンションは9割ですし、
売れ残りがあるから心配って考えはもう古いです。

[253: 匿名さん]

この売れ行きからすると未だカウントダウン状態とは言い難いでしょう。
仮にカウントダウン状態だとしても竣工からすでに８ヶ月もたっていますからね。

建築許可はとっくにおりているでしょう。
問題はそれだけの戸数を作っても一定期間のうちに売りさばく見込みが立つかどうでしょう。

[254: 匿名さん]

どんなマンションも営業さんの頑張りによっていずれかは完売するので大丈夫ですって。
同じ追浜で、人気・人気じゃないと争うのはやめましょうよ～。たして差はないよ。

[255: 匿名さん]

252さん
ここの様にあまり人気が高くない物件を買う場合は、竣工して価格が下がってから買うのが賢い気がします。
一方で、人気物件は早い時期にか買わないと条件の良い部屋は手入れられないですね。

[256: 匿名さん]

つーか、自分のところは人気マンションだと思って買ってる人って嫌じゃないですか？
そういうことを書き込んでる人が同じマンションの住民になるって考えたらものすごく嫌でしょ？
ま、一分の人間だろうけど。比べるのはやめましょうて。

[257: 匿名さん]

255さん

それを最初から見極められるならそうするよね。
今になってはこうだけど、ここも最初は売れてたでしょ？

条件の良い部屋は手に入らないといっても、
その条件の良い部屋ってのが人それぞれ違うわけで…
人それぞれだから難しい話ですよね。

でも安いのが一番なんでしょ。
一般的には
１．安さ
２．駅からの距離
３．広さ
なんですって。

[258: 匿名さん]

と、書いてはみましたが自分は検討者ではなく単なる追浜住民です（笑）
239さんのような人もいるんだし、そういう人が買うだろうから心配いらないんですって。
ルネの開発が決まった時、追浜の商店街の開発の話とも出たぐらいで、
それを条件にルネ建設を反対しないって約束もあったぐらいですし、
追浜の街をもっと便利にして行くためにルネやパークを応援したいです。

[259: 匿名さん]

検討者でなく第三者的な目で見ればたいして差はないよ。同じ追浜だもん。
ひとたび人気物件と名が知れればみんな飛びつくのは当たり前。
マンションじゃなくてもそうでしょ。
早く買わないと売れちゃうかもーって思わせて買わせるのが売り手。
そういう意味ではパークの営業さんはやり手だとは思うけど。

[260: 匿名さん]

自分が気に入って買った物件を馬鹿にされたら誰だって嫌な思いするでしょ。
買った人はそこが良かったから買ったんだし、人それぞれですよ。判断基準も人それぞれ。
だから人気だとか人気じゃないとか騒ぐ必要もないんじゃないかなぁ。
結果的にパークがこの追浜の地で完売したのはすごいと思ってるけど、
単なる追浜住民に言わせるとマンション自体はどっちも同じようなものかな。
詳しく知らない人はみんなそう言ってるよ。

[261: 匿名さん]

260さん
実際に検討していない人からすれば、マンション自体はどっちも同じようなものというのはその通りだと思います。
でも実際に検討すると違いがいろいろと見えてくるのですよ。

[262: 匿名さん]

パークの営業マンがやり手ではなく、売主の販売戦略が当たっただけでしょう。あの内容じゃ、ほっといても売れるよ。

[263: 匿名さん]

262さん、そうなんだ。久々あたりってわけね。

[264: 匿名さん]

262さん
あのパークは購入者にはうれしい、コストパフォーマンスとネームバリューともに非常にいい物件ですね。

[265: 匿名さん]

坂道立地という最大の欠点がありながら、完売は見事ですね。若い人が多かったのも分かるような気が・・・。若くて元気のある方が坂を上る。そんなところでしょう。

[266: 匿名さん]

同じパークでも周辺住民の評判が酷い所もあるわけだから、やっぱり立地って重要ですね。
ルネもパークも追浜の人に暖かく迎えられている感じで、とても有難く感じます。
地域的に熟成されていて懐の深さを感じます。

[267: 匿名さん]

№251さん。
次工区建築予定の情報ありがとうございます。
消費税８％導入前の完成予定なら検討者には嬉しいですね。

そういえばパーク次工区も同時期に完成予定の棟があるようなので、
またお互い比較の対象になってしまいますね・・・。
あちらは、工事が始まっていますね。

[268: 匿名さん]

パークハウスもルネもどちらも第一工区がメインのポジションです。

これから販売のパークは海を前面に押し出してますが、駅から更に遠くなり不便も感じます。

対してルネはまだ第一工区ということなので、駅からの距離を多少重視される、電車通勤の方はお薦めかもしれませ

んね。

[269: 匿名]

最近、坂道を歩く健康法（坂道健康法）が注目されてますね。

[270: 匿名さん]

坂道健康法が注目？

健康に前向きに考える方の意見ですよね。

家の購入を考えると平地の坂なしがいいに決まってるよ。