ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[207: 匿名さん]

下記をご参考に！

国立環境研究所「電磁波最終報告書」の衝撃！
この調査報告はWHO(世界保健機関)への研究協力の一環として、国立環境
研究所、国立がんセンター、小児がん医療機関などで構成するプロジェクトチーム
が1999年から実施し、小児白血病・小児脳腫瘍を対象に、高圧送電線・配電線・
変圧器や電化製品等から発生する電磁波(磁場)と発症率の関連を調査し、
「生活環境中電磁界による小児の健康リスク評価に関する研究」と題する
調査報告書をまとめ、2003年6月6日に文部科学省のHPで公開され、その全容が
明らかになりました。
調査は気の遠くなるような作業を経て訪問面接調査､環境測定等が実行されました。
その結果、0.4μT(4ミリガウス)で小児白血病のうち急性白血病が4.73倍、
急性白血病と骨髄性白血病が6歳未満で3.35倍、8歳未満で7.25倍、10歳未満で
4.32倍となりました。更に脳腫瘍の発症については10.6倍もの衝撃的な数値が
報告された。

[208: 匿名さん]

206です。
207さんありがとうございます。
気になるのは実際この物件は何μTの値がでてるのかって話かな。

近くにあるからとかじゃなく何μTの値が出てるから懸念した方が良いよって情報がほしい所ですね。

[209: 匿名さん]

公式には測定も発表もされないだろうから個人的にやるしかないんじゃないですか?

[210: 匿名さん]

つまり何μTかもわからないのに電磁波がーっとか騒いでるんですよね？
騒いでる人はこの物件が全く関係ない場合はどう責任とってくれるんですかね。。。

[211: 匿名さん]

小さなお子さんほど電磁波の悪影響を受けやすいという事は共通した見解だと思います。
影響の程度そのものは諸説やいろいろな調査結果がありますが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は高圧電線の近くは避けるのが賢明だと思います。

少なくとも目の前とか、頭の真上というのは避けたほうが良いのでは？
個人的には最低１００ｍは離れたいと考えています。
このあたりはそれぞれの方がどの程度安全度を視るかでしょうね。

[212: 匿名さん]

そんなに心配なら
東京電力へ電話して電磁波の測定をしてもらえば良い

「磁界測定サービス」

としてちゃんと？営業？しているよ
たしか無料だったはず

自分でやる気はないけど結果は知りたいw

[213: 匿名さん]

ルネがこれやって証明すればいいんじゃない？

[214: 匿名さん]

確かにルネがやればよい。というかやるべき。
健康上問題がないという具体的な数値も添えてMRで説明すれば高圧電線を敬遠して流れる
客もとりこめるかもしれないのに。

実はもうやっていて数値悪くて、あるいは限界値ぎりぎりとかで出せないだけだったりしてｗ

[215: 匿名さん]

ルネ側には測定義務は無いにしろ、入居者や、検討者が不安がるので有れば、さっさと計測して問題ない事を証明すればいいです。
もし入居者側で測定して問題あった場合、訴訟とかにする人居ますかね。
日曜お昼の番組が来る事態にならなければいいですね。

[216: 匿名さん]

電圧塔がここまで販売に影響することは想定外だったのかな。
でも影響してる今こそ計測して証明すれば購入する人も増えるよね。
安いし駅からフラットで近いんだし、そのくらいしないともったいない。

[217: 匿名さん]

ＭＲを見に行った際に、高圧電線の影響について、
それとなく聞きましたが、曖昧な答えで、
話をそらされました・・・。
やはり安全って確証がないのでしょうか？！
まぁ～、絶対１００％に安全って言う事は、
絶対に無理でしょうから仕方ないですかね・・・。
それと、次工区の竣工予定も、全く、答えてくれませんでした・・・。

[218: 匿名さん]

曖昧な答えだと購入者は不安になりますよね。
でもハッタリも言えないってことはやはり絶対安全とは言えないからかもしれませんね。
本当に安全な保証があるならちゃんと検証して数値出せるはずですしね。
でも曖昧でも気にならない人は気にならないでしょうし、
とりあえず東電を信じて鉄塔があっても気にしないって人を対象に販売するしかないですね。
まー営業さんの頑張りでいつかは完売すると思いますよ。

[219: 匿名さん]

物件が先で鉄塔が後だったら東電を信じるというのも有りかと思いますが・・・
元々鉄塔があった所に後で物件が出来たわけですからね。
影響がどの程度であるかは東電は測定は出来るでしょうが、安全を東電が保証することは出来ないのでは！？

[220: 匿名さん]

これだけ鉄塔ネタの書き込みが増えるってことはやはり売れない一番の原因は鉄塔なんですね。

[221: ご近所さん]

　先にこちらを検討して、隣に乗り換えた者ですが、実は決定的な要因は
「５年後、１０年後にデベが残っているのか？」でした。

　少なくとも子供が独立する２０年後まで住むことを考えると、マンション
の管理主体が倒産してしまう事は最悪の危険であり、正直ルネのデベが１０
年後にも存続しているイメージを持てなかったので、隣に乗り換えました。

[222: 匿名さん]

221さん
確かにデベの信頼性というのは重要ですね！

[223: 匿名さん]

理由って様々なんですねー。やっぱりお隣の影響が大ってことですか。
でも、住宅瑕疵担保責任履行法があるから倒産しても10年間は大丈夫なんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

確かに、物件の検討基準は人それぞれですよね。
追浜エリアに何件かの物件が、一気に販売されたから、
どうしても比較の対象になってしまいますね。

でも、やっぱり、ルネは、高圧電線や次工区工程見込み等について、
曖昧な回答しかできないのはマイナスイメージになってしまいますよね。

[225: 匿名さん]

鉄塔マニアではないので詳しくはありませんが
電線が６本あると
３本で１回線　→　６本で２回線

一般的に２回線だと、６６０００Ｖ（書き間違いではありませんw　６万６千ボルト）だそうです
この電線がそうなのかは未確認です

６６０００Ｖだと設置に規制があるようです
住宅街にたててはいけないとか
これは電磁波による健康被害防止ではなく
台風等の災害で倒れた時のことを考えたものだそうです

もともと立っていた６６０００Ｖ
そこへ好き好んで建てた家

建てられたんだから、規制には引っ掛からないようですね
後だしだからかな？

[226: 匿名さん]

電磁波の資料は建物が完成する前に行きましたが、計測資料は頂きましたよ。その辺のことは大手さんはきちんとしてました。

[227: 匿名さん]

226さん
それはどこの物件の話ですか？
パークハウスですか？

[228: 匿名さん]

パークハウスではありませんよ。ルネです。ずいぶん昔で、１月くらいかな～も出るルームに行った時頂きましたよ。

[229: 匿名さん]

肝心な内容はどうだったのですか？
具体的に何μTか明記してありますか？
あるのであれば具体的な値は何μTですか？

[230: 匿名さん]

まだ資料を持ってますので、大まかに紹介すると、３箇所で計測した表で計測器が写真で映し出されてます。階層別で全部で９箇所のデーターでした。２５～１７３ｎｔ（ナノテスラ）の範囲で、蛍光灯（１０～３００ｎｔ)と同じ磁界の強さとのこと。かなり安心のおける数字とのことでして、計測に際して立会い会社をはさんでやっているようです。ちゃんとした会社でしょうから、その辺はしっかりお調べしてましたよ。

[231: 匿名さん]

一番電磁波が強い所では、前出の国立環境研究所「電磁波最終報告書」の報告値の半分程度あるのですね。
微妙な値ですね。

やはり後は、より安全サイドで考えるのか？この程度なら良しとするのか？個々がどのように判断するかですね。

[232: 匿名さん]

ここまで調べて販売してるのにあまり売れない原因ってなんなんでしょう？そっちのほうがきになります。

[233: 匿名さん]

原因は、販売時期がお隣さんとかぶったから？

[234: 周辺住民さん]

原因は鉄塔でしょう。
あんな真上にあったら電磁波の被害は甚大でしょうね。

[235: 匿名]

鉄塔が有るので安くなっても売れてないのはわかりましたが、それにしても？
他に何が売れ残ってる理由って有るんですか？

[236: 匿名さん]

それ、かなり気になる。

[237: 匿名さん]

確かに、これだけ値引きしているのに。
何故、これだけ売れ残っているのか・・・。

[238: 匿名さん]

電磁波の測定までして、値引きして、なのになぜ？売れない原因が気になります。

[239: 匿名さん]

売れないって何情報ですか？二週続けてモデルルームに行きましたが、そんな雰囲気ではなかったですが。現地も行ってきましたが、ご入居者さんが結構たくさんいるんだって思いましたがね～。結構事実と違うことが書き込まれているので驚きです。

[240: 匿名さん]

少し一般的なマーケットの感覚からはズレた書き込みが出てきましたね。
竣工から約８カ月も経つのにいまだたかが約170戸の完売も見えてこないし、ましてや第二期工事分は作っても売れる見込みが全く立たないというのが実態だよね。

[241: 匿名さん]

№２３９さん。

２週続けてＭＲへ行って、良い物件に感じたようなら、
前向きに購入を検討すれば良いと思いますよ！

あくまで投稿って、個人の感想ですから。

ただ、入居が始まって８ヶ月くらい経っても、
２０戸～３０戸が売れ残っているのは、
売主の広告やＨＰにも載っているので、周知の事実ですね。

次工区の着工の見通しも、営業の方は、しっかりと回答してくれませんし・・・。

大幅な値引きに魅力はありますけどね！

[242: 匿名さん]

この辺りの物件が飛ぶように売れたら、そのほうがおかしいでしょ。
隣を人気物件と連呼してる人がいますね。
しかし、売り切ったのは竣工後で、即日完売などとはほど遠い。
また、引渡し時に大量のキャンセルが出るかもしれないし、次工区の出足もわからない。
そのあたりを注目していると参考になると思いますよ。

ルネの次工区の着工の見通しは、在庫がさばけないと立たないのでは。
もしかすると、あと一段の値引きも期待できるかな？

[243: 匿名さん]

引渡し時に大量のキャンセルが起こるかもって、
何を根拠に言っているのですか？
無責任な事を言うのは止めるべきです。

そもそも、横浜市南部、横須賀エリアで、
このご時世に、即日完売物件なんてないわけですから、
少なくとも隣の引渡し前に完売は立派な気がしますが。

まぁ～、なんにしても、金沢八景、追浜エリアの物件は、
購入検討者にとっては比較の対象になりますよね。

[244: 匿名]

さすがに引き渡し前に大量のキャンセルはないでしょ。素直にパークハウスはルネより売れてて人気あるのは認めよう。パークハウスをけなしても意味ない。ルネよりも売れてて人気なのは明らかだし。

[245: 匿名さん]

ダメだよ〜
どっちが人気だとか言うのは最低

同じ追浜住民なんだからさあ〜

[246: 匿名さん]

たしかに。
ルネよりも売れてて人気～なんて言ってる人が、
パーク買ってなきゃいいんだけど。

[247: 匿名さん]

だって、パークの方が安いからでしょ？

[248: 匿名さん]

ルネは値引き額が大きいので、現在ではパークより安いですよ。

[250: 匿名さん]

値引きして安くなったってことは最初はルネのほうが高かったってこと？
えらい安いってどのくらい安くなったんですか？
チラシだとモデルルーム使用住戸しか値引きしてないように見えますが、
実際は他の部屋も安くしているんですか？？？

ここはモダンなイメージを売りにしてるんですよね？
好みにもよるけど、外観は古びてるようにみえます。

[251: 匿名さん]

先月見学行った時に次工区の内容は、営業さんから予定の話はありましたよ。建築確認が下りていて、消費税８％の導入前の予定になるとか。あと２０～３０戸っていえば、一般的にもうカウントダウン状態でしょ。追浜エリアでよくも悪くも結構健闘しているほうだと思いますが。重なった物件の影響は存分にあると思いますが、あとは好みに分かれると思いました。

[252: 匿名さん]

ほんと好みは人それぞれですね。
青田売りの時点で買うか、竣工してから買うかも人それぞれですね。

今は竣工までに完売にいたらないマンションは9割ですし、
売れ残りがあるから心配って考えはもう古いです。

[253: 匿名さん]

この売れ行きからすると未だカウントダウン状態とは言い難いでしょう。
仮にカウントダウン状態だとしても竣工からすでに８ヶ月もたっていますからね。

建築許可はとっくにおりているでしょう。
問題はそれだけの戸数を作っても一定期間のうちに売りさばく見込みが立つかどうでしょう。

[254: 匿名さん]

どんなマンションも営業さんの頑張りによっていずれかは完売するので大丈夫ですって。
同じ追浜で、人気・人気じゃないと争うのはやめましょうよ～。たして差はないよ。

[255: 匿名さん]

252さん
ここの様にあまり人気が高くない物件を買う場合は、竣工して価格が下がってから買うのが賢い気がします。
一方で、人気物件は早い時期にか買わないと条件の良い部屋は手入れられないですね。

[256: 匿名さん]

つーか、自分のところは人気マンションだと思って買ってる人って嫌じゃないですか？
そういうことを書き込んでる人が同じマンションの住民になるって考えたらものすごく嫌でしょ？
ま、一分の人間だろうけど。比べるのはやめましょうて。