シャリエ三島広小路ってどうですか？

[広小路町民]

近所の賃貸にすんでいるので、そろそろマンション
買えたらなぁ・・と思い気になって。
ネットの間取りとかちょっとしか載ってなかったので、
もうモデルルーム見学された方など
何か知ってる方がいらっしゃったら
お教えください。お願いします。

[22: 匿名さん]

現在三島に住んでいる者です。シャリエは駅に近いのはいいんですが、
過去レスにもあるとおり、すぐ北側がカラオケ屋、飲み屋、
そして、韓国エステで、おまけに高い階までそれらのネオンがコウコウとついています。
もしも、皆さんが書いているとおり、現在９割方売れてしまったのだとすれば、
正直よくあんな場所がと（失礼。私感です。）自分は思いますので、
まさしく「神話」のレベルですね。周辺のマンション、例えば沼津なんかは
結構よい物件でもかなり売れ残りがあるのとは対照的です。

[23: 匿名さん]

本当に111戸売れたのですか？

値段高め、機械式駐車場およびエレベーターが３台（そのうち自転車専用が１台。こんな
ものは要らない。エレベーターは維持費が高い）の維持費が高そう。機械式駐車場は、い
ざ車を出すときに故障で出れない心配もあり、急いでるときは、故障したら凄く困りそう。
また、構造および仕様もごく一般的だと思う。
人それぞれですが、自分だったら、まだ、沼津のマークス・タワーの方がいいと思うけど。

[24: 匿名さん]

ホームページを見ると、昨日まで先着順１０戸販売だったのに、今日は先着順８戸販売に更新されています。なんかカウントダウンを見ているようです。

総戸数１２４戸で、会員優先分譲が１１１戸、その後１０戸売り出して、現在の販売数は８戸。もし、優先分譲の１１１戸が売れているとすれば、残戸数は１２４戸−１１１戸−２戸で、あと１１戸残っているということなのでしょうか。残１１戸で現在８戸販売中、ですか？

[25: 匿名さん]

後幾つか詳細は分かりませんが、３戸は地権者だったと思いますよ。
３戸はキミサワの人なのですかね？

[26: 匿名さん]

新幹線通勤で終電になってしまったら、自転車か原付なら楽ですよ。北口には駐輪場も新設されましたし。もし、マンションのバイク置き場の抽選に外れてもシンコウパーク脇に市営駐輪場もありますから原付でも置き場所の確保は大丈夫だと思います。

[27: 匿名さん]

なるほど、市営駐輪場がありましたね。

会員優先ですが、かなり人気で抽選の部屋も多かったようです。抽選倍率5倍の部屋もあったそうです。
３戸は非分譲となってたので、多分地権者用だと思います。
一般は２戸売れたんですね。あと８戸か・・・

[28: 匿名]

駅にしても広小路にしても市営駐輪場って遅くまであいてるんでしょうか？
最近は商店街のアーケードが撤去されてしまって、見た目にはすっきりしますが雨の日などはさえぎるものもなくて商店街の方々は迷惑しているようです。

[29: 匿名さん]

自転車や原付は雨の日が大変そうですね。

[30: 匿名さん]

新幹線通勤者は、スーツ・革靴・カバンというスタイルなので、自転車や原付は辛いです。
それに、２９さんの仰る通り雨の日が大変なのに加えて、わざわざ広小路から三島駅北口に迂回しないと思いますが。

このマンションは、南側に立体駐車場があるので、そこと同じ高さまで店舗等の階をもってきて、住居階はその上に建てると思っていましたが、あれでは２、３階の人は窓から駐車場しか見えない。それでも売れてしまうのは、スゴイというか、何と言うか。韓国エステ・臭い等々の問題はあっても、あの場所に魅力を感じている人が多いのでしょう。

だけど、建物自体の魅力はどうでしょう。
普通の間取り、普通の設備です。しかも、一階のスーパーのために、居住者が皺寄せを食らっている。階段(除非常)も無いので、常にエレベーターを使う。地下駐車場は狭いので、切返しもままならない。しかも、前後２列・上下３段。狭くて危ないので、子供連れだと使うのが躊躇される。

地下駐車場から道路にでるときはスロープになっているので、クルマからは歩行者(特に通学児童)が見えないということは無いでしょうね。これは心配です。

商売だから、コストを削り、取れるところはみんな取るという考えは、そうだろうとは思います。
他方で、長期的に見た居住者の利便性とか、周辺環境への配慮とか優しさとかも必要でしょうに。潜在購買層の調査の際には、あるべき建物の姿という一項も加えられたら如何でしょうか。

[31: 匿名さん]

スーツを着てスクーター（原付）で新幹線通勤してます。ちなみに、自転車の人も多いですよ。北口の駐輪場に駐めるのも別に億劫じゃないですし、夜０時まで開いてますから新幹線の終電でも大丈夫です。

雨降りの日は普通にバスで南口まで行ってます。帰りが遅くなる時には車で迎えに来てもらうこともありますが、毎日雨降りっていうことはないし、そんなに不便は感じません。広小路までならバスに乗る程のこともないし、歩いたって全然問題ない距離です。

マンションの低層階は眺望が遮られることも多いし、周辺環境は変えることは難しいですね。でも、そこに住むということは色々な制約や環境を受け入れるということですし、制約や環境条件を上回るものがあるんだと思います。

その満足感というか判断基準みたいなものは人それぞれですから、ここが良いと思った方には良い立地の良いマンションです。ちなみに私は、広小路駅前なら住みたいと思います。便利なところですし、三島駅にも街中を歩いて行けますから。

[32: 匿名さん]

31さんは、営業さんですか？
何か必死って感じですね。立地はそれほど、否定はしませんが、良いマンションって？
構造も仕様も一般的ですよね。

[33: 匿名さん]

>>32

３１ですが、必死っていうのがよく分からないんですが。私はこのマンションの営業でも不動産業界の関係者でもないです。単にマンションを探しているだけの者ですので、このマンションに固執する理由はどこにもありません。スーツ着てスクーターも私の実経験です。毎日、北口の駐輪場に駐めるのは大変だとは思わないです。

前レスでは、広小路という立地が気に入っているので良いマンションと感じた、と言っているだけなんですが何か問題でもありますか？それに私は３２さんの仰っておられる構造や仕様について詳しいことは全然分かりません。私は立地が気に入った、あなたは何か別なものに重きを置く、人それぞれ価値観や感じ方は違うのですからそれでいいじゃないですか。

お気に障りましたら大変失礼いたしました。

[34: 匿名さん]

33>>

>私は立地が気に入った
とても、それだけとは、読み取れないですね。
だったらわざわざ、眺望のことを書く必要はないでしょう。
立地だけ書けばいいのに。マンションまで書く必要ないです。

[35: 匿名さん]

33>>

34です。
続きです。良い立地＝良いマンションと結論付けるところが凄いですね。
環境、仕様、構造等の総合的に考えて良いマンションと決めるが普通なのでは？と思います。
まぁ、人それぞれと言われたら、それまですが。
「良い立地の良いマンションです」と余りにも、良い良いと言葉が使われていたので営業の方
かと思いました。

[36: 匿名さん]

私も、営業の人の書込みだと思っていました。
そもそも、ここに私がレスを始めたのも、そのみえすいた営業レスに腹が立ったからです。

[37: 匿名さん]

３６さん、どうもです。３４です。自分も同じくみえすいた営業レスだとと思って、
レスを始めました。

３３さんが、本当にマンションを検討している人なのかな。
「構造や仕様について詳しいことは全然分かりません。」って凄いですね。
普通、検討している人なら、それぐらいは調べるのが当たり前だと思います。
だいだい、ホームページ見れば直ぐに分かることだし。まあ、どうでもいい
事ですが。

[38: 匿名さん]

３７さん、どうも。
３６です。

構造や仕様も知らない程度の興味で、わざわざ商店街の人に話を聞いたり、このスレッドにレスするものでしょうか。「商店街の人が云々」というくだりについては、商店街の人が売行き状況を知っているとも思えません。３３さん以上に興味がないでしょうから。

加えて、あのマンションを購入された方々が周辺環境や耐震性能、日々の使い勝手などについて充分な情報を得て、その上でご判断されたのなら構わないと思います。しかし、夜の８時頃にあの道路沿いを歩くと油臭さが鼻に付くとか、西側にスーパー搬入用のゲートと地下駐車場の入り口をもってきたので歩行者にとっては余計な危険が増えるとか、地震が起きて建替えることになると話合いだけで数年かかりかねないとか、そんなことはわからないし気にしないと思うのです。
決して様々なデメリットを総て理解した上で、それらを相殺する以上の立地の良さがあるとお考えになったわけでもないでしょう。

私が、最もお伝えしたかったのは、造るならきちんとしたものを造って欲しいということです。
買う人があればいいんだというものではないでしょう。
ましてや、完売さえすれば良いというものでもないでしょうに。

[39: 匿名さん]

３４や３６は何をそんなに熱くなってるの？
そんなにおかしいことを言ってるようには思えないけど。
ダメだダメだって言ってるのも他のマンションの営業みたいに聞こえる。

[40: 匿名さん]

３４です。営業の人だったら、こんな時間に書き込まないでしょう。
現に３１さんの書き込みはありそうもないし。
別に、このマンションのダメことなんて書いた覚えない。営業じゃないの？ぐらですよ。
＞そんなにおかしいことを言ってるようには思えないけど。
「良い立地の良いマンションです」と立地だけで判断するのっておかしいことだと思いませんか。
良い良いと余りにも強調するのは、おかしいことだと思いませんか。
マンションを検討しているのに「構造や仕様について詳しいことは全然分かりません。」って
おかしいことだと思いませんか。

[41: 匿名さん]

３１です。

たしかに営業はこんな時間に書き込まないですね。
書き方で気分を害したのなら悪かったと言ってるのに、営業レスなんていうように揶揄することないじゃないですか。それに言葉尻を都合のいいところだけ抜き出して、好きに解釈するのは止めでください。

だいたい、なんで肯定的なレスが付くと腹が立つのでしょうかね。理由が分からない。
ここに何か恨みでもあるのかいな？

検討しているマンションの構造や仕様を調べなかったり、気にしない人は普通はいません。
私は、構造や仕様の「詳しいことは全然分かりません」、って書いているんです。何も調べないとか
そんなことは気にしないとは書いてませんよ。建築や不動産の専門家ではないので、「詳しいこと（＝私には専門的過ぎるようなこと）は全然分からない」、という趣旨です。構造も仕様も一般的、と言い切れるほどの知見がないものですから。ただ、私なりにいろいろと検討する事柄の中で立地を重視するということを言いたかっただけです。

>>34さん
>良い立地＝良いマンションと結論付けるところが凄いですね。

そんな風に結論づけてません。この部分の文章をどう読むとこういう解釈になるのでしょう？しっぽだけを抜き出さないでください。「満足感というか判断基準みたいなものは人それぞれですから、ここが良いと思った方には良い立地の良いマンションです。」、と私は書きました。これは、人それぞれ違った判断基準を適用した上で、最終的にここが良いと思った人にとっては、立地もマンションも良いということになるのでしょう、という意味です。

>とても、それだけとは、読み取れないですね。
>だったらわざわざ、眺望のことを書く必要はないでしょう。
>立地だけ書けばいいのに。マンションまで書く必要ないです。

「私は立地が気に入った、・・・人それぞれ価値観や感じ方は違うのです、・・・」、ですから
これは価値判断が人それぞれであることを例示しているだけです。眺望のことはレス３０で、

>このマンションは、南側に立体駐車場があるので、そこと同じ高さまで店舗等の階をもってきて、住居階はその上に建てると思っていましたが、あれでは２、３階の人は窓から駐車場しか見えない。

、と指摘されているので、低層階は眺望が遮られることも多いと言ったまでです。

なんかここまで書いて疲れました。掲示板なんだから、色々な意見があっていいのにね。
ひょっとするとこれ、いわゆる釣られた、っていう状態なんでしょうか。・・・ガーン、やられた（かも）。

みなさま、スレ汚し大変失礼いたしました。

[42: 匿名さん]

３４です。
もう疲れたので、あまり書きませんが。

>そんな風に結論づけてません。この部分の文章をどう読むとこういう解釈になるのでしょう？
>しっぽだけを抜き出さないでください。「満足感というか判断基準みたいなものは人それぞれ
>ですから、ここが良いと思った方には良い立地の良いマンションです。」、と私は書きまし
>た。これは、人それぞれ違った判断基準を適用した上で、最終的にここが良いと思った人に
>とっては、立地もマンションも良いということになるのでしょう、という意味です。

だったら、最初から書けばいいじゃん。あの文章でそこまで想像できないよ。

上の方にあるレスの言い訳みたい（反対レス）なことを色々（眺望、自転車など）は書かなくても
いいじゃないの？自分が思った良い事だけを書いてください。じゃないと営業みたいに見え
ますよ。更に自分は書いているけど、このマンションダメって書いていないじゃん。

そこまで惚れ込んでいるなら、購入すればいいのでは？まだあるみたいなので。
以上、終了。

[43: 匿名さん]

３４さん
３１です。

だから書き方が悪かった、って謝っているでしょ。
ところで、反対レスってはじめて知りました。
どうも掲示板は初心者なもので好きなように書いてしまって悪かったね。

あなたは３６さんじゃないの？この人は周辺の環境とか、将来の危惧とか詳しいね。
参考になるよ。

それじゃ。

[44: 匿名さん]

３４さんは、３６ではないですよ。

３１さんは、「営業の人」ではなくて、「営業から頼まれた人」ですか。
あとは、掲示板をご覧になってる方々の判断にお任せします。

[45: 匿名さん]

みなさん、真剣に考えている人たちなのでしょうか。同じマンションに住む人たちかも・・・と思ったら少し残念な気がします。

[46: 匿名さん]

同じく、ここを検討していたのですが少し躊躇しております。
直ぐ怒る方が隣に居たらと考えてしまいます。どうしようかな・・・。

[47: 匿名]

購買層としては、比較的余裕のあるシニアがメインでしょうか・・（やっぱり高い）
10階以上なら周辺の環境も気にならないかもしれませんね。
通勤に公共機関が使えたり、車の使用は週末だけなんていう状況で、お金があるのなら考えるかもね。

[48: 匿名さん]

東側の角部屋のは本町タワーがありますよね。
眺望に問題はないですかね？
それが心配・・・。

[49: 匿名]

シャリエ三島広小路は、東西南北に対して若干角度をつけて建設されるようですね。
本町タワーは北寄りに位置していますが、シャリエの東側の丁度正面あたりにくるでしょうね。
隣接しているわけではないのですが、視野にはばっちり入るでしょう。
ただし、東側に窓が開いている間取りは、生活のメインとなるリビングを南側にレイアウトしてあると
思いました。
箱根側の眺めもきれいですけどね。（私は好きです）
眺望にはすぐ慣れてしまいます。

[50: 匿名]

街中でマンションの他にホテルなどの建物もあるので高層階の南側・西側以外はあまり眺望は期待できないのではないかと思います。複層ガラスを全戸に装備しているそうですが、交通量も多いですし踏み切りの音や車の騒音などが気になりますね。

[51: 匿名さん]

複層ガラスなら　あの程度の交通騒音では全く気になるらないだろうね

[52: 匿名さん]

近くに住むものですが、複層ガラスでも踏切の音は響きますよ。
意外と朝晩は静かなので。

[53: 匿名]

複層ガラスは結露防止にはなるが騒音対策にはあまり効果がないと他のHPで見たことがありますがどうなんでしょうか？広小路の立地はいいですよね。ちょっと気になります。
時折チラシが入りますが、もうほとんどが売れてしまったのでしょうか。

[54: 匿名さん]

複数ガラスは中間に空気層を設けることにより、防音効果はかなり大きいです。
単層ガラスとは全然違いますよ。

[55: 匿名さん]

空気は熱を伝えるしガラスは内外のガラスの厚みが同じだと音が共鳴し伝わります。
もちろん単層のガラスよりは伝えにくくなるのは言うまでもないですが。

それよりスーパーに来る客の路上駐車が気になりますねー。
それで私は購入を躊躇しています。

[56: 匿名さん]

以前に同場所にユニー・キミサワがあった時には路上駐車はあまりありませんでしたよ。
今回は以前にまして駐禁が厳しくなっているから大丈夫だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

購入者です。でも開店当初とか夜遅い時間帯とかはある程度は想定しておく必要がありますね。
まぁ駅近マンションの宿命なのかなーなんて楽観的に思ってますけどね。
私個人としてはアオキとかちょっと高級ちっくなスーパーに入って欲しかったですけどね(笑)

[58: 匿名さん]

私も購入者です！購入者の投稿は二人目？ちょっと緊張。
アオキ系スーパーは本町タワーの時に期待してたのですが・・・
しかしマンション内に高級系？スーパーがあると食費がすごいことになりそうなので、これでよかったのだと思う事にします(笑)
でも徒歩圏内に一軒はあると嬉しいですよね。本町タワーにあればなあ。。（←しつこい）

[59: 匿名さん]

58です。路駐のことは全く気にしてませんでした（汗）
確かに、ユニーの時はあまり路駐を見かけなかったような・・・
それに小耳に挟んだのですが、広小路交番がマンションのまん前に移転するとか。

[60: 匿名]

マンションのまん前、とはどこなんでしょう？前は最近できたカラオケボックスや居酒屋が立ち並んでいるのでかわる感じはないのですが・・・。とはいえあの交番もかなり古いですからね。
本町タワーマンションは夜遅くになると堂々路駐している車をよく見かけます。
キミサワの時は駐輪がかなり多かったですね。道路は狭いので日中は路駐することは無理かと思います。キミサワも夜遅くまで営業してもらいたいですね。前は19時閉店でしたから・・・。

[61: 匿名さん]

私も購入者です。
これで３人目ですね。

確か本町タワー建設中は、「あおきが入居するかもしれない…。」と言われていましたが、あおきが入居を
やめて結局、ヤオハンの後身であるマックスバリュ東海が入居したと聞いたことがあります。
※又聞きレベルです。

シャリエ三島広小路にキミサワが入居するのは何となく予想していました。
キミサワはここの土地所有者ではないようですが、ここはかつてキミサワの１号店があった所だと聞いてい
ます。
あそこはスーパーマーケット営業で有効な立地とは思えないのに、ここに入居した理由はキミサワ１号店で
あるこの地に拘ったのではないかと勝手に想像しています。

契約時の重要事項説明でキミサワの営業予定時間が９時〜２４時だと説明されました。
これも再来年の春以降にならないと判りませんけど…。
予定とは言え、２４時まで営業しているなら、買い忘れを買いに走るのは容易です。
但し、本町タワーと違って一度エントランスから外に出てから出ないと店内に入れないのが難点です。
悪天候や寒暑がきつい時は躊躇しちゃいそうです。

[62: 匿名さん]

マークス・ザ・タワーも一度エントランスから表に出てスーパーマーケットに入る方式ですね。
店舗がマンション１階部分にあると生活にはやはり便利ですよね。もちろん、不特定多数が来店することのデメリットもあるでしょうけれど。

路上駐車はいつも列をなして駐めているわけではないので生活上は気にならない程度ではないでしょうか。ユニーがあった時にも車の路上駐車はそんなになかったですよね。それよりも自転車の駐輪場がどの程度確保されるかの方が気になります。

[63: 匿名さん]

購入しようと検討したけどやめた者です。
タワーマンションと聞いていたので凄く楽しみにモデルルームに行きました。
でもショック！！
あれだけオプションだらけなのに、なぜか全く魅力を感じなかったのです。
（○ーパスもそうでしたが。）しかも他の部屋は狭いし。
○ークス・ザ・タワーの時のモデルルームはとても魅力的で、購入したいと即決だったのですがね。
（結局抽選で購入できませんでしたが。）
○ークス・ザ・タワーに空き部屋がでないかなぁ〜。

[64: 匿名さん]

私も購入を検討してやめた物です。設備は最先端かもしれないけど間取りがおもしろくありませんでしたね。致命傷は駐車場の高さ制限ですね。駅近だから車1台にするつもりでした。せめてミニバンクラスの車をと考えてましたけど今はなかなか車高の低い車を探すのは大変（苦笑）今日、ハガキ届いてましたよ、14階で1戸あるみたいですね。

[65: 匿名]

他の板で商店街の増田屋さんの一角に15階建てのマンションが建設されるとの情報を目にしました。
シャリエと同等の高さの建物が東にできてしまうので眺望に影響されてしまいそうですね。
どなたかそのような話を聞かれたかたはいますか？

[66: 匿名さん]

え？？？？

増田屋さんって、本町の増田屋さんですか？

あの狭い敷地にどうやって物理的に中高層建築物を建てるのでしょうか？

どう考えても何かの間違えかと。。。

[67: 匿名さん]

増田屋さんだけではなく、あの周辺一体ですよ。

[68: 匿名]

マンションが沢山できて人が集まるようになると活気もでると思うのですが、逆に地域の商店街が圧迫されて寂れてしまうような気がして少し残念な気もしますね。
テナントも入る予定だそうですがスタバとかタリーズなどの喫茶店ができないかなぁ・・・。
商店街のアーケードがなくなってしまって開放感はありますが雨や夏場は不便ですよね。
統一感のある整備されたアーケードを設置してくれればいいのに・・・。

[69: 匿名さん]

これって決定ですか？

[70: 匿名さん]

今月初めに住民への説明会があったようです。

[71: 匿名さん]

住民とは地権者の方々ですか。
ここ数年で建つということでしょうか。
嬉しいような、悲しいような・・・。