ライオンズ代官町レジデンス

[匿名さん]

スレがなかったようなのでたてました。
代官町流儀、全部屋角部屋らしいです。
駅から少し遠いのがネックでしょうかね。

[42: 匿名さん]

以前のっていた物件概要HP上の販売価格がまた未定になっていますね。
早くも値下げかな。

[44: 匿名さん]

>>41
子供がもう入学してしまった人には意味がありません。
この地区だと東海中学を受験して、滑り止め（？）が冨士中学となります。

勤務先が遠いのは親が我慢するしかないでしょう。

明和高校、旭丘高校、金城高校もこの近くですね。

[45: 匿名さん]

通勤や通学は毎日のことですからね。
地下鉄を利用する場合、ここに限らずアクセスが良くないところは敬遠してしまいます。
車通勤なら関係ないんでしょうけど。

[46: 物件比較中さん]

３７です

>>45
ところでここはアクセスが悪いところなのでしょうか？
地下鉄車道駅までは徒歩15分くらいだし。バス停も３系統あるし。
東山線沿線でないのがちょっと不便かな？

結局は、自分が行きたいところに行きやすいかどうかですね。

[47: 匿名さん]

東山線沿線かどうかより、徒歩15分がダメでしょ。遠すぎ！
徒歩10分以上なんてマンションとしての価値無いと思うけど。
車通勤でも地下鉄の駅から遠いところは住みたくないな。

[48: 匿名さん]

私も15分はちょっと無理。
雨の日なんか考えられない。

[49: 匿名さん]

駅から離れると落ち着いた環境になるという利点もあるよ。
裏道の車の通りも少なくなるので子供がよたよた三輪車や自転車にのっていてもわりと安心して見ていられる。
それと毎日歩くので、ジムに行かなくても一定量の運動ができ太らない。
子供達もしっかり歩いて体力がつく。

昔駅近大好だった転向者より。

[50: 匿名さん]

この物件、大人気だな（笑）

[51: 匿名さん]

南側のサッシがT2、東側（消防署側）がT3だそうです。
それでもかなりウルサイかもしれませんね。


＞47
＞東山線沿線かどうかより、徒歩15分がダメでしょ。遠すぎ！
＞徒歩10分以上なんてマンションとしての価値無いと思うけど。

地下鉄まで徒歩10分以内って、ハードル高いですね！

[52: 物件比較中さん]

地下鉄の駅から１５分くらいであれば充分な気もするけど、
実際遠いんですかね？。

[53: 匿名さん]

Yahoo地図だと新栄町から徒歩１３分とでます。

[54: 匿名さん]

>52
価値観の違いじゃない？
私は15分なんて考えられませんけどね。

[55: 匿名さん]

>>54
高岳から白壁や橦木町まで歩けば15分はかかりますし、
結局は自分の優先順位が何かでしょうね。

[56: 匿名さん]

東区のそこそこ上質な住宅地のマンション、他にできないかなあ。

[57: 匿名さん]

>>56
積水の発表まで待て

[58: 匿名さん]

15分なんて人生にとってどれだけなんだろう。
ゆっくりと季節の移り変わりを見ながら街を歩ける生活が出来たらいいですね。

[59: 匿名さん]

>58
のんきな人はそれでいいんじゃないですか？
毎日遅くまで仕事して疲れている私にとっては、駅までの時間もマンション選定の重要なファクターです。

[60: 匿名さん]

おいら自営だから時間はほとんど自由だからね。
のん気と言われればそうかもしれないが
サラリーマンなんぞ辞めてそういうライフスタイルにに変えたんだよ。

[61: 匿名さん]

>>57

積水の発表とはどこ？主税町の建設計画は賃貸ですよね。他にあるのかな。

[62: 購入検討中さん]

常盤女学院の跡地かも

でも積水って耐震偽造問題で大変だよねぇ

[63: 匿名さん]

>>58,59
駅近と駅からある程度離れた物件、住んでる人の性格もかなり違ってそうで興味深いですね。58さんのような方の多いマンションに私はひかれます。

[64: 物件比較中さん]

>>62

>跡地は長谷工コーポレーションなどが購入し、分譲マンションを建設する見通し。
http://www.chukei-news.co.jp/news/200708/10/articles_3763.php


>敷地は約６０００平方メートルで、建物面積は約１万９００平方メートル。
>松坂屋ＨＤは「売却は検討しているが、具体的には決まっていない」（広報）としている。
http://www.chunichi.co.jp/article/depart/news/CK2007081102040405.html


大丸への手土産らしいです。
かなり高額売却らしいので、超高額マンションか、思いっきり経費節減したマンションの
どちらかしかできないかもしれませね。

[65: 匿名さん]

長谷工さんが買ったと言われる場所の近くで、住友不動産が建物を解体しています。結構大きな敷地です。
あそこもマンションなのかな？
どなたかご存知の方教えてください。

[66: 匿名さん]

Aタイプ２戸は売れちゃったんですね。すごい値段でも思れるものなんだ。
他はどんな売れ行きなんだろう。
間取り的にはどれも廊下が短くスペースが有効利用されているのは魅力的。リビング・ダイニングが分断されていない３LDKタイプの方がいいなあ。

[67: 物件比較中さん]

>>66
物件概要には販売戸数７戸で、販売中なのはＣタイプとＤタイプのようです。
Cタイプが全14戸、Dタイプが全12戸で合計26戸

26-7=19

もう19戸は売れちゃったのでしょうか？

このマンション、「オーナーズセレクト」といって間取りやらなんやら選べるようですが、
低層階のＢタイプは早く売れないと、セレクトする前にマンションが建っちゃいそうですね。

[68: 不動産購入勉強中さん]

＞26-7=19
＞もう19戸は売れちゃったのでしょうか？

ここはどうかは知りませんが、
売れ行きを分らないように、黙って小出しで販売するのは、
この業界では多いのでは？

熱田の高層マンションは何戸売れているのか、
さっぱりわかりません。

[69: 物件比較中さん]

>>68

説明を聞きに行ってきましたが、どれだけ売れているのか判りませんでした。
「商談中」みたいな表現で・・・・でも買おうと思えば買えるような感じも？

結局、2時間くらい話を聞きましたが、その間に何組ものお客さんが現れては消えていきました。すぐに帰ってしまう人もかなり多かったような気がします。


ミッドキャピタルにも行きましたが、こちらもハッキリせず。


昔みたいに、「祝　御成約！」みたいな花つけてくれないかな。

[70: 不動産購入勉強中さん]

>>69さん

＞昔みたいに、「祝　御成約！」みたいな花つけてくれないかな。

これが曲者でした。
グローリアルシリーズ（知らない人も多いかな？）は、
１００％返金される頭金を入れただけで
成約とカウントしていたと思います。

たぶん、他の業者も同じようなところが、多かったような気がします。

ちなみに、グローリアルシリーズは悪くはなかったのに、
事故が起きてしまって、残念でしたね！

[71: 物件比較中さん]

「ブランニューステージ　予告物件概要」になっていますね。

「販売価格 未定」

　ちょっとは安くなるのかな？

[72: 買いたいけど買えない人]

大官庁安くなるんですか！？

値引きではないですよね？

[73: 匿名さん]

代官町です

[74: 物件比較中さん]

販売価格未定はわかるけど
管理費や修繕積立金って販売時期によって変わるの？？

[75: 匿名さん]

モデルルームに行くと白亜館のケーキ券をお土産でくれるのはここですか？

[76: 匿名さん]

しかも白亜館って美味しくないし・・・

[77: 物件比較中さん]

白亜館といえばオニオングラタンしか思い浮かばない。

[78: 匿名さん]

資料請求もしてないのに
電話かかってきたけど
ここは人気あるんですか？

[79: 物件比較中さん]

ここは盛り上がらないですが、
検討している方も少ないのでしょうか・・・

[80: 匿名さん]

代官町って響きは悪くないですが・・・

[81: 匿名さん]

値段設定が高すぎたのでしょう。
去年によく聞いた強気の「新新価格（２段階値上げした価格）」
で売り出した途端に株式市場の冷え込み。

土地柄として素性は悪くないのですが、
間が悪かったのですかね。

[82: 物件比較中さん]

確かに高いですよね・・・

[83: 匿名さん]

近隣に藤和のBelistaというのを作っていて、Dグランセ代官町東隣の住友不動産も大規模マンション建設中。その西隣の常盤女学院跡地も取り壊してマンションができそうな感じですね。さほどブランド性も高くないこの地域では完全に供給過多ではないだろうか。

[84: 匿名さん]

ライオンズマンション代官町っていうのもありますよね？
かなり古そうだけど、紛らわしいですね

[85: 匿名さん]

ここも盛り上がらないね

[86: 匿名さん]

盛り上がるほどの立地でも規模でもないからねえ。

[87: 匿名さん]

今度モデルルーム見に行ってきます
気が向いたらまた報告します

[88: 匿名さん]

>>87
そういう事はチラシの裏にでも書けばいいよ

[89: 物件比較中さん]

販売予定時期がいつのまにか３月下旬から４月中旬に変更されていますね。

苦戦中かな　＞大京さん

[90: 89]

・・・・今度は４月下旬になってる。

[91: 購入検討中さん]

名古屋市内のマンション販売も苦戦する物件がちらほら出てきましたね。

[92: 匿名さん]

これといった取り柄がないんだよね。

[93: ビギナーさん]

最近こちらに引っ越してきたばかりで、いまいち土地柄がわかりません。
代官町は中途半端な場所なんですか？
特別悪い場所には見えませんが・・・

[94: 物件比較中さん]

>93さんへ

代官町は悪い土地ではありません。
でも白壁や八事みたいなブランド性はないし、
都心部まで近いけど地下鉄まで徒歩10分程度かかるし、東山線沿線でない。

まあ、色々な意味で「微妙」な場所かもしれません。


車中心の生活であれば、都心部まで近いし土地柄も悪くないですよ。

[95: 匿名さん]

特に悪い物件とは思いませんが、最高で5000万を超える最初の価格設定が失敗だったと思います。

[96: 89]

販売予定時期 平成20年5月上旬　にまた変更。


ここのオーナーズセレクトの期限ってそろそろではないかと・・・・
これから購入してもセレクトできなくなりそう。

[97: 匿名さん]

ここって、販売開始前までは散々盛り上がっていたのに、
実際に売り出されると全くコメントが書き込まれなくなる不思議なスレッドですね。

[98: 物件比較中さん]

>>97さんへ

広告は現在も「予告広告」のままです。
実際には予告広告の時点でそれなりに売れているらしいですね。

「本広告を開始するまでは、契約や予約のお申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません」

　でも契約できてしまう。
　不思議な世界ですね。