ライオンズ代官町レジデンス

[匿名さん]

スレがなかったようなのでたてました。
代官町流儀、全部屋角部屋らしいです。
駅から少し遠いのがネックでしょうかね。

[2: 匿名さん]

中途半端な場所だなあ

[3: 匿名さん]

正確には全戸角部屋ではなく93.3%が角部屋です。

[4: 不動産購入勉強中さん]

いくらかな？

個人的な予想は、
４ＬＤＫ（９２㎡・角部屋）で５０００万円？
→金額も中途半端か？

[5: 匿名さん]

広さも中途半端

[6: 不動産購入勉強中さん]

世帯数（３０戸）も.....

[7: 匿名さん]

別に戸数はいいんじゃないか（笑）

[8: 匿名はん]

冷やかしではありますがプロジェクト発表会行ってきました。
4LDK最上階6200万円、中層階5900万円。
あの立地・物件であの値段、検討物件から除外決定かな。

客層を見てか、星が丘or長久手を勧められました。

[9: 不動産購入勉強中さん]

04です。

値段の予測は、外れてしまいました。
ヴィークタワー東白壁を参考に
見積もったのですが....

私の勉強不足なのか？
ライオンズが血迷ったのか？

今後の売れ行き動向が、楽しみです！

[10: 匿名さん]

都心のある程度の場所の有名デべ物件、最近どこも高いね。

これで売れると本格的にインフレ時代の到来を実感。

それとも売れ残り値引きとなるのかな。
今後の経済を占う上でも興味深い。

すぐ近くに確か藤和の物件もできるって看板がでてたから、
お値打ち派はそっちの方が希望がもてるかも。

[11: 匿名さん]

せっかく閑静なところに建つのに、消防署の隣というのが気になります。
うるさくないのかな。。

[12: 周辺住民さん]

消防署から500メートル程の距離のマンションに住んでいますが、
24時間年中無休でうるさいですよ。

[13: 匿名さん]

>>12
そりゃそうだわな。
消防署に定休日があったら困っちゃうし。（笑）

[14: 匿名さん]

いわゆる新新価格ってヤツですかね

>>09
超在庫と値段比べても仕方ないかと思います
場所も芳野とこっちじゃ違うだろうし・・

[15: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？
代官町とか、もっと西の白壁や主税町といった辺りで
マンションを探しています。

[16: マンコミュファンさん]

高過ぎじゃない？
ふっかけてますねえ。

[17: 匿名さん]

>>16
あんたにとってはね

[18: マンコミュファンさん]

そうですけど何か問題ありますでしょうか？
世間には適正価格と言うモノがあるんですけどねえ........

[19: 匿名さん]

大京物件のスレには営業が常駐してるね。

[20: 匿名さん]

適正価格は市場が決めるもの。売れ行きを見守りましょう。
この先の経済成長、インフレを見越しての価格設定なのでしょう。
売れ残れば買い手が値切ればいいだけのこと。
最近は都心部のマンション用地がないので、売り手も確保に血眼です。
必死でしかも高値で仕入れた貴重な土地の物件を安く売りしたくないでしょうからね。

ライオンズは白壁(主税町)で町並み保存地域の建設問題のため、採算が合わずマンション計画を見合わせたという経緯がある。そういった苦労から白壁周辺で買いたくても買えない層が、こっちに流れ込んでくるとみてるのだろうか。昔からの由緒正しい住宅地という点は似ているが、格下感は否めないのでは。

それにしても３年ほど前の東京の吉祥寺あたりのマンション価格より少し安いくらいですね。世の中も変わったものです。
名古屋は、関東、関西と比べ、分譲マンションは賃貸比で割安な傾向があったが、分譲マンション人気でその乖離がなくなっていっているのかな。
トヨタ等の影響で東京からも人が入ってきている。彼らにとっては特別高い値段でもない。

アメリカ発のサブプライム問題も一段落してきたようだし、もう一段の景気の踏み上げがおこり、安定した経済成長が続くのだろうか。そうであればこれでも安い。不動産は株価ほどではないが、先高感からかなり急激にあがるので。またデフレに逆戻りであれば、ふっかけすぎ、高すぎということになる。

[21: 匿名さん]

近傍のダイヤパレスやＤグランセに比べてびっくりするぐらい高い価格設定です！印象ですが２−３割増？地価と建設費高騰によるものなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
そうだけど、それが何か？

[23: 物件比較中さん]

私も内覧会行きました。
やっぱり高いですよね〜。
”売り急ぎはしません”って
売れる自身満々でしたので、
売れ行きが気になってます。。。。

[24: 匿名さん]

買いたい人は多少無理してでも買う。
高いと思う人は郊外へ行く。
供給が極端に少ないからこれでも売れちゃうだろうなあ。
物件総数たったの３０。逆の見方をすると３０人(世帯)しか買えないんだし。

[25: 匿名さん]

一軒家ならまだしもこんな交通の不便な場所のマンションすぐに売れませんから安心してください

[26: 匿名さん]

25さんの言うとおりです。

地下鉄から遠いマンションの中古価格の下落率が
悲惨な事になっている事実をご存知ですか？
不便なところにあるマンションを買うと、結局は損をすることになるんです。

[27: 匿名さん]

名駅の近くとかの立地ならわかるけど、利便性のあまり良くない場所で、この価格ではトヨタ系の会社に勤める人も選らばないでしょう。

[28: 匿名さん]

名古屋のマンションの掲示板に、
トヨタの人が買うような話が時々出るけど疑問です。
→極端な例は、一ノ宮のマンションにもあった。

この会社のホームグランドは三河。
ミッドランド勤務の人をイメージしているかもしれないが、
多くの人はローテーションで三河に移動します。

そもそも、都会の華やかさに憧れる人は、
この会社を選ばないと思うのですが....

[29: 物件比較中さん]

こんな不便なアンションは賃貸にでても転勤族は借りないでしょう。だからこのマンションを買う人は代官町に価値観を持つ名古屋人だけ！

[30: 匿名さん]

小規模物件の割りに関心が高いので驚き。
けなす人が多いほど関心が高い。JRセントラルガーデン並みじゃない。
このあたりや徳川から、栄や官庁街に自転車で通う人多いよ。
東海学園、旭丘高校、金城学院などが近く、伝統ある落ち着いた住宅地。
中古マンション価格もこの辺は高いよ。近くのダイアパレスの中古はすぐに売れてしまった。
それとここなら東山線の新栄町も１５分くらいで歩けるよ。

[31: マンコミュファンさん]

その通りですね。

[32: 物件比較中さん]

伝統ある落ち着いた住宅地なのは理解しております。だから価格も高い。
価格が高い割りに駅まで遠い。要するにこの地区代官町が売りなのです！
けなしたわけではなく転勤族はずっと住める可能性は低くいつかは賃貸や売却を検討しなければなりません。そうなったときを考えると遠慮する物件かな？但し教育熱心な転勤族には可能性はありかと思うのですが。
一番適しているのは名古屋人で代官町が好きで仕事場も栄付近にあり転勤のない公務員かな？あとある程度収入のある方。

[33: 匿名さん]

一番適しているのは公務員というのは確かに。
ただ公務員一人の収入だけではかなり厳しい。
妻の収入か親の援助があれば最高！

[34: 匿名さん]

↑公務員は、血税で建てた一等地の社宅を格安で借りているとの
イメージがあるのですが、愛知県・名古屋市はどうなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

名古屋市はないよ。あれば住んでみたいけど。

[36: 匿名さん]

↑であれば、公務員には最適でしょう。
たぶん、奥さんが公務員の夫妻も多いでしょう。

育児休暇などは、しっかり整っているだろうし、
最高じゃないですか。

市民として望むのは、しっかり家庭を大切にして、
受ける恩恵以上の生産性のアップを期待します。

まあ、あれだけ組織が硬直化していれば、
どれだけ個人がすばらしくても無理か....
(考える力がある人は、窮屈でしょうね。）

[37: 物件比較中さん]

>25さん
>26さん

このマンションに住む人は日常的に地下鉄を使わないような気がします。
あくまで想像ですけど（笑）

6000万円は結構強気な値段設定だとは思いますが・・・

[38: 匿名さん]

代官町って日常的に地下鉄を使わないような人が住む場所なのですか？
私は代官町に憧れはありませんので6000万出してマンションは買いません。あくまで価値観の違いです。
価値観ですので批判することはいたしませんので名古屋人で代官町に憧れている人がいましたら理由を教えてください。

[39: 物件比較中さん]

37です。

>38さんへ

　代官町が地下鉄を使わない地区なのではなく、「このマンションに住む人」は
地下鉄を使わないかもしれないと思ったのです（勝手な想像です）。
　なぜならこのマンションを購入される方は比較的富裕な方だと予想されますので、
移動には自家用車を利用される方が多いのではないかと想像しました。

　また代官町には八事・白壁・橦木町みたいなブランド性はないように思います。
私にとっての代官町の価値は都心部へのアクセス性、学区、水害の可能性が少ないこと
などです。

[40: 匿名さん]

>名古屋人で代官町に憧れている人がいましたら

憧れはない地域かと思います。

[41: 匿名さん]

>>39
子供や旦那の通学先、通勤先が遠い場合はどうするんですか？

[42: 匿名さん]

以前のっていた物件概要HP上の販売価格がまた未定になっていますね。
早くも値下げかな。

[44: 匿名さん]

>>41
子供がもう入学してしまった人には意味がありません。
この地区だと東海中学を受験して、滑り止め（？）が冨士中学となります。

勤務先が遠いのは親が我慢するしかないでしょう。

明和高校、旭丘高校、金城高校もこの近くですね。

[45: 匿名さん]

通勤や通学は毎日のことですからね。
地下鉄を利用する場合、ここに限らずアクセスが良くないところは敬遠してしまいます。
車通勤なら関係ないんでしょうけど。

[46: 物件比較中さん]

３７です

>>45
ところでここはアクセスが悪いところなのでしょうか？
地下鉄車道駅までは徒歩15分くらいだし。バス停も３系統あるし。
東山線沿線でないのがちょっと不便かな？

結局は、自分が行きたいところに行きやすいかどうかですね。

[47: 匿名さん]

東山線沿線かどうかより、徒歩15分がダメでしょ。遠すぎ！
徒歩10分以上なんてマンションとしての価値無いと思うけど。
車通勤でも地下鉄の駅から遠いところは住みたくないな。

[48: 匿名さん]

私も15分はちょっと無理。
雨の日なんか考えられない。

[49: 匿名さん]

駅から離れると落ち着いた環境になるという利点もあるよ。
裏道の車の通りも少なくなるので子供がよたよた三輪車や自転車にのっていてもわりと安心して見ていられる。
それと毎日歩くので、ジムに行かなくても一定量の運動ができ太らない。
子供達もしっかり歩いて体力がつく。

昔駅近大好だった転向者より。

[50: 匿名さん]

この物件、大人気だな（笑）

[51: 匿名さん]

南側のサッシがT2、東側（消防署側）がT3だそうです。
それでもかなりウルサイかもしれませんね。


＞47
＞東山線沿線かどうかより、徒歩15分がダメでしょ。遠すぎ！
＞徒歩10分以上なんてマンションとしての価値無いと思うけど。

地下鉄まで徒歩10分以内って、ハードル高いですね！

[52: 物件比較中さん]

地下鉄の駅から１５分くらいであれば充分な気もするけど、
実際遠いんですかね？。

[53: 匿名さん]

Yahoo地図だと新栄町から徒歩１３分とでます。

[54: 匿名さん]

>52
価値観の違いじゃない？
私は15分なんて考えられませんけどね。

[55: 匿名さん]

>>54
高岳から白壁や橦木町まで歩けば15分はかかりますし、
結局は自分の優先順位が何かでしょうね。

[56: 匿名さん]

東区のそこそこ上質な住宅地のマンション、他にできないかなあ。

[57: 匿名さん]

>>56
積水の発表まで待て

[58: 匿名さん]

15分なんて人生にとってどれだけなんだろう。
ゆっくりと季節の移り変わりを見ながら街を歩ける生活が出来たらいいですね。

[59: 匿名さん]

>58
のんきな人はそれでいいんじゃないですか？
毎日遅くまで仕事して疲れている私にとっては、駅までの時間もマンション選定の重要なファクターです。

[60: 匿名さん]

おいら自営だから時間はほとんど自由だからね。
のん気と言われればそうかもしれないが
サラリーマンなんぞ辞めてそういうライフスタイルにに変えたんだよ。

[61: 匿名さん]

>>57

積水の発表とはどこ？主税町の建設計画は賃貸ですよね。他にあるのかな。

[62: 購入検討中さん]

常盤女学院の跡地かも

でも積水って耐震偽造問題で大変だよねぇ

[63: 匿名さん]

>>58,59
駅近と駅からある程度離れた物件、住んでる人の性格もかなり違ってそうで興味深いですね。58さんのような方の多いマンションに私はひかれます。

[64: 物件比較中さん]

>>62

>跡地は長谷工コーポレーションなどが購入し、分譲マンションを建設する見通し。
http://www.chukei-news.co.jp/news/200708/10/articles_3763.php


>敷地は約６０００平方メートルで、建物面積は約１万９００平方メートル。
>松坂屋ＨＤは「売却は検討しているが、具体的には決まっていない」（広報）としている。
http://www.chunichi.co.jp/article/depart/news/CK2007081102040405.html


大丸への手土産らしいです。
かなり高額売却らしいので、超高額マンションか、思いっきり経費節減したマンションの
どちらかしかできないかもしれませね。

[65: 匿名さん]

長谷工さんが買ったと言われる場所の近くで、住友不動産が建物を解体しています。結構大きな敷地です。
あそこもマンションなのかな？
どなたかご存知の方教えてください。

[66: 匿名さん]

Aタイプ２戸は売れちゃったんですね。すごい値段でも思れるものなんだ。
他はどんな売れ行きなんだろう。
間取り的にはどれも廊下が短くスペースが有効利用されているのは魅力的。リビング・ダイニングが分断されていない３LDKタイプの方がいいなあ。

[67: 物件比較中さん]

>>66
物件概要には販売戸数７戸で、販売中なのはＣタイプとＤタイプのようです。
Cタイプが全14戸、Dタイプが全12戸で合計26戸

26-7=19

もう19戸は売れちゃったのでしょうか？

このマンション、「オーナーズセレクト」といって間取りやらなんやら選べるようですが、
低層階のＢタイプは早く売れないと、セレクトする前にマンションが建っちゃいそうですね。

[68: 不動産購入勉強中さん]

＞26-7=19
＞もう19戸は売れちゃったのでしょうか？

ここはどうかは知りませんが、
売れ行きを分らないように、黙って小出しで販売するのは、
この業界では多いのでは？

熱田の高層マンションは何戸売れているのか、
さっぱりわかりません。

[69: 物件比較中さん]

>>68

説明を聞きに行ってきましたが、どれだけ売れているのか判りませんでした。
「商談中」みたいな表現で・・・・でも買おうと思えば買えるような感じも？

結局、2時間くらい話を聞きましたが、その間に何組ものお客さんが現れては消えていきました。すぐに帰ってしまう人もかなり多かったような気がします。


ミッドキャピタルにも行きましたが、こちらもハッキリせず。


昔みたいに、「祝　御成約！」みたいな花つけてくれないかな。

[70: 不動産購入勉強中さん]

>>69さん

＞昔みたいに、「祝　御成約！」みたいな花つけてくれないかな。

これが曲者でした。
グローリアルシリーズ（知らない人も多いかな？）は、
１００％返金される頭金を入れただけで
成約とカウントしていたと思います。

たぶん、他の業者も同じようなところが、多かったような気がします。

ちなみに、グローリアルシリーズは悪くはなかったのに、
事故が起きてしまって、残念でしたね！

[71: 物件比較中さん]

「ブランニューステージ　予告物件概要」になっていますね。

「販売価格 未定」

　ちょっとは安くなるのかな？

[72: 買いたいけど買えない人]

大官庁安くなるんですか！？

値引きではないですよね？

[73: 匿名さん]

代官町です

[74: 物件比較中さん]

販売価格未定はわかるけど
管理費や修繕積立金って販売時期によって変わるの？？

[75: 匿名さん]

モデルルームに行くと白亜館のケーキ券をお土産でくれるのはここですか？

[76: 匿名さん]

しかも白亜館って美味しくないし・・・

[77: 物件比較中さん]

白亜館といえばオニオングラタンしか思い浮かばない。

[78: 匿名さん]

資料請求もしてないのに
電話かかってきたけど
ここは人気あるんですか？

[79: 物件比較中さん]

ここは盛り上がらないですが、
検討している方も少ないのでしょうか・・・

[80: 匿名さん]

代官町って響きは悪くないですが・・・

[81: 匿名さん]

値段設定が高すぎたのでしょう。
去年によく聞いた強気の「新新価格（２段階値上げした価格）」
で売り出した途端に株式市場の冷え込み。

土地柄として素性は悪くないのですが、
間が悪かったのですかね。

[82: 物件比較中さん]

確かに高いですよね・・・

[83: 匿名さん]

近隣に藤和のBelistaというのを作っていて、Dグランセ代官町東隣の住友不動産も大規模マンション建設中。その西隣の常盤女学院跡地も取り壊してマンションができそうな感じですね。さほどブランド性も高くないこの地域では完全に供給過多ではないだろうか。

[84: 匿名さん]

ライオンズマンション代官町っていうのもありますよね？
かなり古そうだけど、紛らわしいですね

[85: 匿名さん]

ここも盛り上がらないね

[86: 匿名さん]

盛り上がるほどの立地でも規模でもないからねえ。

[87: 匿名さん]

今度モデルルーム見に行ってきます
気が向いたらまた報告します

[88: 匿名さん]

>>87
そういう事はチラシの裏にでも書けばいいよ

[89: 物件比較中さん]

販売予定時期がいつのまにか３月下旬から４月中旬に変更されていますね。

苦戦中かな　＞大京さん

[90: 89]

・・・・今度は４月下旬になってる。

[91: 購入検討中さん]

名古屋市内のマンション販売も苦戦する物件がちらほら出てきましたね。

[92: 匿名さん]

これといった取り柄がないんだよね。

[93: ビギナーさん]

最近こちらに引っ越してきたばかりで、いまいち土地柄がわかりません。
代官町は中途半端な場所なんですか？
特別悪い場所には見えませんが・・・

[94: 物件比較中さん]

>93さんへ

代官町は悪い土地ではありません。
でも白壁や八事みたいなブランド性はないし、
都心部まで近いけど地下鉄まで徒歩10分程度かかるし、東山線沿線でない。

まあ、色々な意味で「微妙」な場所かもしれません。


車中心の生活であれば、都心部まで近いし土地柄も悪くないですよ。

[95: 匿名さん]

特に悪い物件とは思いませんが、最高で5000万を超える最初の価格設定が失敗だったと思います。

[96: 89]

販売予定時期 平成20年5月上旬　にまた変更。


ここのオーナーズセレクトの期限ってそろそろではないかと・・・・
これから購入してもセレクトできなくなりそう。

[97: 匿名さん]

ここって、販売開始前までは散々盛り上がっていたのに、
実際に売り出されると全くコメントが書き込まれなくなる不思議なスレッドですね。

[98: 物件比較中さん]

>>97さんへ

広告は現在も「予告広告」のままです。
実際には予告広告の時点でそれなりに売れているらしいですね。

「本広告を開始するまでは、契約や予約のお申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません」

　でも契約できてしまう。
　不思議な世界ですね。