ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[695: 匿名さん]

なら、ね。

[696: 匿名さん]

入居時期は販売時から一貫して変わってないよ。

だからネガが涙目になってるんだよ。

[697: 匿名さん]

契約解除どころか違約金がもらえるよ

[698: 匿名さん]

最近のネガまとめ

入居遅れネガ
入射角ネガ
大渋滞ネガ

[701: 匿名さん]

入射角反射角ネガです。

川面は真平らで、反射率は鏡と同じ100%とします。夏至の太陽高度は80度、川面までの距離を80Mとす。
この条件下だと照り返しはないけれど。。。
太陽高度が60度までさがる10月くらいになると160M以上の高層階の部屋の屋根がキラキラするはずです。

俺は物理が得意です。えっへん。

[702: 匿名さん]

PCTだったら嫉妬もするよね。仕方ない。足立ナンバーだもんね。

じゃ、晴海大橋は大渋滞！ってことで。もう一本の橋がもうすぐ開通するから更に大賑わい！

[703: 匿名さん]

晴海通り
（harumi） 海方向だけあって乗用車はほとんど見られない。場所的な問題もあり渋滞とは無縁の世界。休日はガラガラ。

[704: 匿名さん]

花火が見にくくなって悪いPCT!

[705: 匿名さん]

なになにPCTって？

[707: 匿名さん]

ウィキペディアによると

近位尿細管(Proximal convoluted tubule)の略

だって。

[708: 匿名さん]

＞６９９はアホか。

ネガが豊洲にいるってことがバレちまったじゃねーか。

[709: 匿名さん]

住めば都って、
どちらかというと慰めというかネガティブな言葉だよね？
自社のランドマーク？物件のキャッチコピーに用いるってある意味凄いことだよねｗ

[710: 匿名さん]

みやこ晴海！

あなた変わりはないですかぁー

[711: 匿名さん]

すめばみやこ蝶々

[712: 匿名さん]

今まで転勤でいろいろな地方に住んだ事ありますが、何だかんだ言われたって、本当に住めば都でした。

[713: 匿名さん]

>>712
うん、その通りだと思う
でもそれって外圧というか転勤だったり結婚だったりで仕方なく、ってことだよね？
最初は嫌だったけど・・・ってことでしょ？
そうじゃなかったら関わることのなかった場所ってことだよね？
売主自ら晴海をそういう土地って捉えてるってことだよね？

ポジさんは、ネガがネガが・・・って言うけど、
実は販売主がネガ筆頭だったっていう・・・

[714: 匿名さん]

すめばみやこ　豊洲

[715: 匿名さん]

豊洲は三井不動産が開拓した土地ですよ。
三井不動産は、やっぱり資本力が違う。
天下の、一流の三井です。なので、豊洲は一流の街。
三井が付いているから、将来も安定です。
こんな街は、日本中探してもどこにもないですよ。
あえて言うなら、三菱のみなとみらいですが、都心立地なので
豊洲がやはり日本で一番ですね。

[716: 匿名さん]

>>715
豊洲はどーでもいいけど、
三井の街全体のプロモーションは頭一つ抜けてるよね

有明でも初期の頃は「三井がきてくれれば」ってレスをよく見掛けたしね
住不は漁夫の利作戦で今は苦戦してるけど、一時期は収益率？がハンパなかったし

地所はどうなんだろーね？
藤和を吸収して分譲事業はいい方向に向かってんのかな？
それとも三菱村案件で忙しくてそれどころじゃないとか？

[717: 匿名さん]

豊洲に引越しましたが会社に新住所を報告するとき総務部の人に嫉妬のあまり嫌がらせをされないか心配です。みなさんはどのように対応しましたでしょうか？

[718: 匿名さん]

ネガの煽り？？

マ、イイヤー　ほっとけ。

世界最高峰の建築家より

[719: 匿名さん]

>>679
グッジョブ

こうやって羅列するとネガが声を荒げ必死に繰り返してきた情報がどんだけみじめなことか良くわかるなｗ

南側買っちゃったから俺でっかい鏡買うわ。豊洲に向かって反射するね＾＾入射角度よろｗ

[720: 匿名さん]

反射角ネガです。

得意の物理で計算をします。豊洲のどのマンションをキラキラさせたいですか？

[721: 匿名さん]

南側からもし豊洲に反射させたいなら、
最上階でデカい鏡を屋上越しに掲げるか？

[722: 匿名さん]

PCTの入射角ネガです。

今日も晴海大橋は渋滞35キロです。通過に5時間かかります。

[723: 匿名さん]

＞６９９が涙目で訴えるいつも大渋滞の晴海大橋

Googleマップで見ると真昼間に6台しか走ってないんだけど。
タマタマだよねっっ！いつもは大渋滞なんだよねっっ！

[724: 匿名さん]

Yahoo地図で見てみろよ！

9台も走ってるじゃんか。

[725: 匿名さん]

そろそろ６９９の反論聞きたい

[726: 匿名さん]

690 699 の豊洲PCT賃貸ネガに逃げられちゃったよ。

『晴海大橋は船と車で連日大渋滞』っていう名言残して。

[727: 匿名さん]

>659も嘘バレでどっか行っちゃったのかなぁ？

もう一度入射角の話聞きたいなぁ。

[728: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[729: 匿名さん]

海の反射なんて関係ない。駅の距離なんて関係ない所得層が買ってるから。

[730: 匿名さん]

>689は涙目くんか！

オッス！久しぶり！夏休みも明けたしHPの入居日が修正されるといいね。

[731: 匿名さん]

海の反射はもう辞めようよ。面白くないよ。

[732: 匿名さん]

くだらないネガと購入者の反論パトロールばかりのスレですね。検討者らしきレスはないね。
人気なくてあまり売れてないのがわかる気がしました。

[733: 匿名さん]

500近く売れたらしいよ。
売り出して数ヶ月だし、まあまあじゃない。

[734: 匿名さん]

いくら人気があっても検討課題が限定されている。真剣に検討したければ1期まで(4月末位)のレスを読めば良い。

[735: 匿名さん]

>715
三井は確かに開発がうまいと思うけど、浦安も三井が開発した街じゃないの？開発コストをダウンしたから液状化した三井のマンションあったよね。東雲三井も住民訴訟だし、何だか利益追求が見えてしまうんだよね。だから三井の物件は魅力的だけど買う気になれないな。

[736: 匿名さん]

＞728
ここは、南に面している幅が広い運河が、思いっきり海と直結。

[737: 匿名さん]

736見たいなとんちんかんは、板を荒らす。

[739: 匿名さん]

>735
新浦安　マンション　液状化
でググってみな。マンションは別のデべだから。

[740: 匿名さん]

もうメリットもデメリットも出尽くしてるね。あとは価格と照らして欲しいか欲しくないかということ。

ちなみに、照り返し、渋滞、ギャング、暴走族はデマです。

[741: 匿名さん]

区の津波の想定値が３ｍに引き上げられましたね。

[742: 匿名さん]

ネガたち、お前らの実力はそんなものか？
もっと他にまだあるだろう。そんな小技を並べても意味ないぞ。
世界１級の建築物をネガるならそれなりのネタ用意しろな。まだまだだぞ。
明日までになんとかしろな。

[743: 匿名さん]

>739
三井のマンションは液状化してAERA2月号「液状化生んだ三井不動産」というタイトルで思い切り叩かれていたよ。
すぐ近くの住宅整備公団のマンションは液状化対策していて問題なかったのに、三井がコストダウンのために液状化対策を怠ったから、三井のマンションと三井の戸建はひどいことになったって。公団以下だったんだからひどいよね。
しかも住民への対応もひどかったらしいから、売るだけ売ってあとは手抜きがばれても知らん顔してる会社なんだから。

[745: 匿名さん]

免震を散々叩いた時もあったね。

[746: 匿名さん]

照り返し君も大渋滞君もどこかへ行っちゃったね。つまんないなー。

[747: 匿名さん]

>>740
同感
まあ売り方や残り方をみる限り、結果でちゃってる気がしないでもないけどね・・・

地所ってその辺り個々で柔軟に対応するんだっけ？
それもと水面下で一括で業者に投げるのかな？

[749: 匿名さん]

絶対数で言えば、かなり売れてる。相対的に言えば、そうでもない。

[750: 匿名さん]

>>748
水面下ってことは暗に「値引きして」「何かしらの条件をつけて」って意味ですよ？
もう値引きが始まってるってことですか？

提示価格でどんどん売れてるのであれば水面下に潜る必要はないのでは？
サイト上でもその他でも威勢の良い煽り文句が並ぶと思うのですが・・・

[751: 匿名さん]

お得条件もらって、買った人もういるかもね。

[752: 匿名さん]

月島〇リリアは、条件引き出しが交渉次第になってるよ。

[753: 匿名さん]

あそこは、少し離れた南側に次々と新しいタワマンが建つ予定だからなあ。

[754: 匿名さん]

＞736
水門で守られてるっていう主張は、728本人が取り消しました

[755: 匿名さん]

>>751
どうだろ？
さすがにまだ早いと思うけどｗ

こうなってくるとやっぱ二棟目が重く圧し掛かってくるよなぁ
行くも地獄、引くも地獄、投げるも地獄ってね
市況の急上昇や消費税駆け込み需要を当て込んでんのかね？

[756: 匿名さん]

津波の浸水から土地を守るものは水門だけではないよ。
行政を信じるしかないんじゃない。信じられなかったら、国外に引っ越すしかないね。

[757: 匿名さん]

日本に安全な場所はない。しかし日本の歴史上、人が天災で死ぬ確率は非常に低い。腹を括って住むしかない。

内陸には内陸の怖さがあり、湾岸には湾岸の怖さがある。

[758: 匿名さん]

大潮の満潮で＋２ｍ上昇、そこに昨日国が出した新しい想定の津波が＋３ｍ。これで５ｍアウト。
台風が重なると・・・

心配事が尽きない場所だ。

[759: 匿名さん]

『昨日国が出した新しい想定の津波』は2.1Mじゃないの？

[760: 匿名さん]

想定の番組をやってたが、
堤防が壊れ水門も機能しない場合は…だとさ。

心配事と言うより、悪い条件を幾つも重ねに重ねた想定だから。

[761: 匿名さん]

やばい、ここ見てて全く人気ないと思いきや検討していた（買うならここかなぁ、と思っていた程度）部屋が
どんどん売れてってる！
なんか人間の心理でそうなると欲しくなるっていう。
やっぱここの情報は極端だな。

[762: 匿名さん]

日本の経済状況、政治の酷さ、天災被害の予測、更には国としての行く末の暗さを考えると、

どのマンションを買うとか言う問題じゃない気がしてきた。もう住めればどこでもいいよ。生きているだけで御の字だよ。

[763: 匿名さん]

>761

迷わずご購入下さい。お待ちしております。

[764: 匿名さん]

>>761
そう思うんだったら黙って買えばいいんじゃないかな？
それとも止めて欲しいの？背中を押して欲しいの？

一応購入を見送ったネガの立場で、
最近MR訪問してないから間違った情報かもしれんけどアドバイスなど・・・

伝え聞く限りでは販売苦戦してそうな雰囲気だし、
そろそろカラーセレクトやオプションも危ないかもしれん
残ってる部屋は買い手有利の状況かと・・・もちろん地所の戦略次第だけどさ

すんげー欲しい部屋があれば別だけど、
手付け含めて多少強気に交渉してもいいんじゃないかな？
んで進展あったら教えてちょ、頑張って！

[765: 匿名さん]

待てるんだったら2棟目にしたら？

[766: 匿名さん]

２棟めは狭くて高いでしょう。躯体、構造品質は同じだが、仕上げを落としてきますよ。保育園が入るだけでもだめ。

[767: 匿名さん]

ワールドＣＴまだ売れ残っています。築６年だよ。住不はだめだね。ここは、完売間違いなし。良い建築だ。値段もやすい。

[768: 匿名さん]

2棟目は狭くて安いんじゃないのかな。そう聞いているけど。

[769: 匿名さん]

767
先日完売したそうだよ。
今、一番古いのは築５年の芝ゴクレタワーじゃないかな。

[770: 匿名さん]

>>766
>>768

確定情報？
営業との世間話レベル？

前者だったら差し支えなければソースを、
後者だったら不動産屋の戯言は全く信用できないというか悪質すぎます・・・

不確定要素の強い五輪やLRT、ゆりかもめネタ含めて規定路線の如き発言はあまりにも無責任
有明のブリリアでも似たようなことが言われてたけど、蓋を開けてみたら・・・
もちろん全く同じ建物じゃないし仕様を落とした、と言われればそうなのかもだけどさ

[771: 匿名さん]

仕様を落とすかどうかは知らんが、1棟目より平均平米数は狭くなって90M2クラスは最高層階に来るんだって。1棟目が息切れしているからターゲットをより明確に絞ってDINKS、独身、SOHO狙いになってんじゃないの？

[772: 匿名さん]

>771
またいつもの人種差別粘着自演爺（もはやクロノ名物）の戯言だから相手にしないで下さいな。
二棟目への見解は同意です。高グロスの部屋は売れないんでしょうね。

[773: 匿名さん]

二棟目は第一期販売時からすでに90平米以上は最上階と決まっていたよ。だから広い部屋が希望の人は一棟目をと言われたよ。都内の最近の傾向としてどこも70平米台までにしてグロスを下げてるんじゃない？

[774: 匿名さん]

そうだね、その傾向があるね。

[775: 匿名さん]

>>770
情報教えてもらう立場でなんでそんな偉そうなの？まじで理解できないんだが大丈夫か？

WCTって在庫あったのに中古はバンバン高値で取引されてるよね。謎だわー

[776: 匿名さん]

西麻布の三菱のタワーも、ひそかに気になっていたのですが、
最近入ってくるチラシをみると、なんかかなり高いですね。
一気に興が冷めて、対象外になりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

[777: 匿名さん]

晴海タワーも大事だが、丹羽中国大使の車襲撃の中国は、全くけしからん！！
頭に来たぞ。中国人には、この素晴らしいマンション断じて売るな。朝鮮人は

東雲に強制収監して、徹底的に、反省させるべきだ。誠にけしからん第3国人だ。
エントランスに国旗掲揚台造ろう。毎日管理組合で日本国旗掲揚するべきだ。

[778: 匿名さん]

頭に来るのはわかるけど、東雲には収監はやめてね。

[779: 匿名さん]

７７７はいい加減しろ。

[780: 匿名さん]

ここはなぜか変な人が多いような気がします。

[781: 匿名さん]

マンコミではどのマンションにも変な人が大勢いるから、安心しろ。

マンコミにカキコしているあなたも私も多分変な人なんだよ。

[782: 匿名さん]

遼君タワーでなくなってよかったよかった。

遼君は好きでも嫌いでもないが、マンションのキャラクターには合わない。

[783: 匿名さん]

東雲島と晴海島、側方流動(液状化)対策はどっちがレベルが上なの？

[784: 匿名さん]

江東区は知らんが、中央区の広報では、「中央区においては、津波や液状化の心配はありません。」と言ってるよ。

あとは信じるか信じないか。

[785: 匿名さん]

賭けですね

[786: 匿名さん]

生きてる限りなんでも賭けだよ。

地震で死ぬより交通事故で死ぬ確率の方がよっぽど高い。気をつけようね。

[787: 匿名さん]

ここは駅まで歩く分数が長いからねえ。
毎日、交通事故に気を付けて駅まで行来しないとね。歩道を歩いていても危険はあるから。

[788: 匿名さん]

専用バスに乗ろう！せっかく付いてんだし。

[789: 匿名さん]

７８７は外に出ないっていう手もあるよ。

PCで仕事すればいいんだよ。資本があれば、他人に稼いでもらうっていう手もある。

[790: 匿名さん]

じゃ、789自身がそうしなさい。

[791: 匿名さん]

住民の皆さんが頑張って乗らないと専用バスは廃止になりますよ。

[792: 匿名さん]

廃止になれば、管理費が安くなるだろうからいいのでは。

[793: 匿名さん]

ところが790と違って、11分歩くのに問題がないんだよ。

[794: 匿名さん]

バスのルート変更はあり得るかもね。