ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[643: 匿名さん]

>639
高層ビルは、たとえ曇りの日でも、下からの反射光のおかげで大変明るいのがメリット。
北側の窓でさえ明るく、タワマン初体験時には誰もが驚くほど。
その分、南側が全面水面だと、これは強烈な照り返しが予想できる。運河の幅は豊洲東雲の数倍。
逆に夜は、黒い海で一面真っ暗。足元に広がる街灯りという夜景は期待できない。

[644: 匿名さん]

北側も周りのビルなどに反射する照り返しはあり、
北向きなら夏は涼しいのだろうという期待を裏切られる原因となる。

[645: 匿名さん]

台場の海に面したレストランが北向きなのは、最初から当たり前の設計だしね。
島の南を開発してたら、日中はブラインド下げっぱなしの店になっていただろうね。
舞浜のホテルも、海と客室の間に広い道路に加えてテニスコート等施設でワンクッション置いてるよね。

[646: 匿名さん]

照り返しって。。。

笑える。

[647: 匿名さん]

台場は地形が北側で海に面してるだけの話。竹芝や鎌倉は南に面してるけど。

テニスコート一面入ると、その恐怖の照り返しが防げるんですか。

はぁ？

[649: 匿名さん]

海の照り返しをなめてはいけない。

平成23年度の調査では、さんまが焼けたという報告もある。

[650: 匿名さん]

643はどうしてカーテン使わないの？

暑かったり、眩しかったりする時は、普通の人はカーテンを閉めてるんだよ。

[651: 匿名さん]

永久眺望をメリットと思って買い、
暑いからカーテンを閉める現実。

[652: 匿名さん]

651の遠吠えも空しいね。

[653: 匿名さん]

永久眺望を認めるネガ （勇み足！）

[654: 匿名さん]

全面が海に面した南向きの鎌倉プリンスホテルには651は怖くて泊まれないね。

[655: 匿名さん]

眺望が良くても悪くても、暑い時や寒い時はカーテンを閉めるものだよ。

[656: 匿名さん]

衛星画像で見ると、鎌倉プリンスも舞浜も、やっぱり海岸から少し離してるね。
入射角度と反射角度の関係で、少し離すだけで夏の海面反射を防げるからね。

この物件の場合は、その距離がない。それがポジには分からないらしい。
鎌倉とここを、おなじ縮尺でgoogle mapの衛星画像を見てみればいいのに。。。

[657: 匿名さん]

651はスミフの北側運河の例のマンションを買ったから嬉しいだけだよな。
北側は照り返しがなくって、まぶしくなくって、夏も冬も朝昼晩カーテン全開で嬉しいんだよな。

悪気はないんだ。許してやれよ。

[658: 匿名さん]

『入射角度と反射角度』だって。ぷぷっ。

どういう計算式か見てみたいね。ぷぷっ。

[659: 匿名さん]

658さん、文系さんですか？
小学生でもわかる式。入射角＝反射角(反射の法則)ですが。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/thumb/9/93/Reflection_p_and_s...

[660: 匿名さん]

ホテルは、日中は外に観光に出るもんだ。だから朝日と夕日だけだからOKだが、
ずっと暮らし続けるマンションの部屋の天井に、毎週毎年、晴れると反射光がギラギラ映り込むのは考え物。
雨天曇天時のガスってるときだけカーテンを開けましょうって永久眺望、どうなの？

[662: 匿名さん]

651だが、沢山のレスをありがとう！

カーテンを閉めなければいけない事実、を言われるが余程気に触ったようだね〜

[663: 匿名さん]

651には参りました。

北側は照り返しがなくって、まぶしくなくって、羨ましいです。

[664: 匿名さん]

最近のここにまともなネガはいない。
ネガは出尽くした。

ウソと遠吠えの間で単振動するだけなので、
検討者には読む価値なしです。

初期のスレッド読んでた方がいいよ。

[665: 匿名さん]

今のところ一番面白かったのは。。。

１．船の騒音　
次点は照り返しかな。
初期のギャングもいいけど。

[666: 匿名さん]

買ってしまった方々には、後から色々と不都合な真実が判った場合は悔しいだろうけれど、
一生で一番大きな買い物の検討材料は何でも欲しい。他人がダメ出ししてる内容こそ特に。
北極海の氷が過去最小面積を記録したとさっきニュースに出たが、温暖化ネタでまた湾岸はネガられると思った。
でも、海辺に住まない人は大して気にもならないニュースであって、住む場所はネガられない場所がいいとも思った。

[667: 匿名さん]

豊洲に住めない人は佃や晴海、勝どきあたりで妥協するんですよね。

[668: 匿名さん]

東西南北どの側でも普通カーテン開けたり閉めたりしないか？

裸見られるかもしれないし、スナイパーが狙ってるかもしれないし。

[669: 匿名さん]

他人にネガられるのが嫌だから、ココに住む、あそこに住むって本末転倒じゃないか。

好きな所に住めばいいんだよ。六本木のマンションにだってネガはいるんだから。

[672: 匿名さん]

中野からの検討者です。

ちょっと前までこのスレで晴海は『過疎』ってことになってなかった？
今は船と車とギャング（ってなに？）で賑わってるんだね（笑）

[673: 匿名さん]

651のまぶだち

670同志はどこへ行ってしまったんだー？

[675: 匿名さん]

では晴海過疎問題に話題を移しましょうか。

[679: 匿名さん]

ネガ情報　まとめ

地震　台風　川面の照り返し　液状化　ギャング　暴走族　船の騒音　船の排ガス　免震装置の大規模修繕費用　最悪の橋晴海大橋　駅遠　契約不調　開発不調　オリンピック来る来ない　白いので汚れるよ？

だいたい、これらを変化を付けて繰り返す（例：照り返しは平成23年度調査でさんまが焼けたという報告あり）。　これでよござんすか？

[680: 匿名さん]

ギャングと暴走族は今は無いんだから抜くべし。
それより、3.11以降は「埋立地」だけで却下という流れかと。ここは水門の外だし。

[683: 匿名さん]

涙目で、引き渡しが半年伸びる、HPの更新が遅れてるだけと訴えてた人もいたね。

[684: 匿名さん]

大晦日の船の汽笛を騒音と感じる方がいるかもしれないが、大半の方は素敵な年越しと感じるでしょう。

うるさいと思う方は窓を閉めてね。

[685: 匿名さん]

動線が橋頼み　駐車場半数以下　完売したことがない

[686: 匿名さん]

工期が延びたのは本当なんじゃない？現に計画より隣の２棟目も１年延期になったのは間違いないんだし。入居時期はよくわからんが。
このスレみてると大規模で不人気な販売不振マンションは叩かれるね。ガンバ！

[687: 匿名さん]

クロスエアータワーを止めて、晴海パークハウスに決定致しました。

[688: 匿名さん]

クロスエアタワーなんて首都高&246の交通量半端じゃないからやめて正解ですよ。いくら便利なところといっても麻布十番のタワマンにしても汐留ツインにしても(その他多数ありますが…)高速本線、特にJCTのすぐ近くに住むのは身体によくないと思います。子供がいれば喘息になりますよ。
ここは一応ランプだけですし、246や環八などに比べれば交通量はかなり少ないです。渋滞もしていませんし。

[689: 匿名さん]

685は、それで困ることがあるの？俺にはないよ。

[691: 匿名さん]

690はどこに住んでるんだろうね。無知の極み。

[692: 匿名さん]

>690はいい加減なこと言うんじゃないよ。

晴海過疎論が展開されてるのに、賑わい論を振りかざすな！

[693: 匿名さん]

晴海大橋は閑散としていて、夜怖いと言っていたネガもいたね。

[694: 匿名]

この前、営業に聞いたけど、入居開始は3月27で変わらない。っていうか半年遅れるなら、契約解除できる契約じゃない？地震などが起きた時以外。

[695: 匿名さん]

なら、ね。

[696: 匿名さん]

入居時期は販売時から一貫して変わってないよ。

だからネガが涙目になってるんだよ。

[697: 匿名さん]

契約解除どころか違約金がもらえるよ

[698: 匿名さん]

最近のネガまとめ

入居遅れネガ
入射角ネガ
大渋滞ネガ

[701: 匿名さん]

入射角反射角ネガです。

川面は真平らで、反射率は鏡と同じ100%とします。夏至の太陽高度は80度、川面までの距離を80Mとす。
この条件下だと照り返しはないけれど。。。
太陽高度が60度までさがる10月くらいになると160M以上の高層階の部屋の屋根がキラキラするはずです。

俺は物理が得意です。えっへん。

[702: 匿名さん]

PCTだったら嫉妬もするよね。仕方ない。足立ナンバーだもんね。

じゃ、晴海大橋は大渋滞！ってことで。もう一本の橋がもうすぐ開通するから更に大賑わい！

[703: 匿名さん]

晴海通り
（harumi） 海方向だけあって乗用車はほとんど見られない。場所的な問題もあり渋滞とは無縁の世界。休日はガラガラ。

[704: 匿名さん]

花火が見にくくなって悪いPCT!

[705: 匿名さん]

なになにPCTって？

[707: 匿名さん]

ウィキペディアによると

近位尿細管(Proximal convoluted tubule)の略

だって。

[708: 匿名さん]

＞６９９はアホか。

ネガが豊洲にいるってことがバレちまったじゃねーか。

[709: 匿名さん]

住めば都って、
どちらかというと慰めというかネガティブな言葉だよね？
自社のランドマーク？物件のキャッチコピーに用いるってある意味凄いことだよねｗ

[710: 匿名さん]

みやこ晴海！

あなた変わりはないですかぁー

[711: 匿名さん]

すめばみやこ蝶々

[712: 匿名さん]

今まで転勤でいろいろな地方に住んだ事ありますが、何だかんだ言われたって、本当に住めば都でした。

[713: 匿名さん]

>>712
うん、その通りだと思う
でもそれって外圧というか転勤だったり結婚だったりで仕方なく、ってことだよね？
最初は嫌だったけど・・・ってことでしょ？
そうじゃなかったら関わることのなかった場所ってことだよね？
売主自ら晴海をそういう土地って捉えてるってことだよね？

ポジさんは、ネガがネガが・・・って言うけど、
実は販売主がネガ筆頭だったっていう・・・

[714: 匿名さん]

すめばみやこ　豊洲

[715: 匿名さん]

豊洲は三井不動産が開拓した土地ですよ。
三井不動産は、やっぱり資本力が違う。
天下の、一流の三井です。なので、豊洲は一流の街。
三井が付いているから、将来も安定です。
こんな街は、日本中探してもどこにもないですよ。
あえて言うなら、三菱のみなとみらいですが、都心立地なので
豊洲がやはり日本で一番ですね。

[716: 匿名さん]

>>715
豊洲はどーでもいいけど、
三井の街全体のプロモーションは頭一つ抜けてるよね

有明でも初期の頃は「三井がきてくれれば」ってレスをよく見掛けたしね
住不は漁夫の利作戦で今は苦戦してるけど、一時期は収益率？がハンパなかったし

地所はどうなんだろーね？
藤和を吸収して分譲事業はいい方向に向かってんのかな？
それとも三菱村案件で忙しくてそれどころじゃないとか？

[717: 匿名さん]

豊洲に引越しましたが会社に新住所を報告するとき総務部の人に嫉妬のあまり嫌がらせをされないか心配です。みなさんはどのように対応しましたでしょうか？

[718: 匿名さん]

ネガの煽り？？

マ、イイヤー　ほっとけ。

世界最高峰の建築家より

[719: 匿名さん]

>>679
グッジョブ

こうやって羅列するとネガが声を荒げ必死に繰り返してきた情報がどんだけみじめなことか良くわかるなｗ

南側買っちゃったから俺でっかい鏡買うわ。豊洲に向かって反射するね＾＾入射角度よろｗ

[720: 匿名さん]

反射角ネガです。

得意の物理で計算をします。豊洲のどのマンションをキラキラさせたいですか？

[721: 匿名さん]

南側からもし豊洲に反射させたいなら、
最上階でデカい鏡を屋上越しに掲げるか？

[722: 匿名さん]

PCTの入射角ネガです。

今日も晴海大橋は渋滞35キロです。通過に5時間かかります。

[723: 匿名さん]

＞６９９が涙目で訴えるいつも大渋滞の晴海大橋

Googleマップで見ると真昼間に6台しか走ってないんだけど。
タマタマだよねっっ！いつもは大渋滞なんだよねっっ！

[724: 匿名さん]

Yahoo地図で見てみろよ！

9台も走ってるじゃんか。

[725: 匿名さん]

そろそろ６９９の反論聞きたい

[726: 匿名さん]

690 699 の豊洲PCT賃貸ネガに逃げられちゃったよ。

『晴海大橋は船と車で連日大渋滞』っていう名言残して。

[727: 匿名さん]

>659も嘘バレでどっか行っちゃったのかなぁ？

もう一度入射角の話聞きたいなぁ。

[728: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[729: 匿名さん]

海の反射なんて関係ない。駅の距離なんて関係ない所得層が買ってるから。

[730: 匿名さん]

>689は涙目くんか！

オッス！久しぶり！夏休みも明けたしHPの入居日が修正されるといいね。

[731: 匿名さん]

海の反射はもう辞めようよ。面白くないよ。

[732: 匿名さん]

くだらないネガと購入者の反論パトロールばかりのスレですね。検討者らしきレスはないね。
人気なくてあまり売れてないのがわかる気がしました。

[733: 匿名さん]

500近く売れたらしいよ。
売り出して数ヶ月だし、まあまあじゃない。

[734: 匿名さん]

いくら人気があっても検討課題が限定されている。真剣に検討したければ1期まで(4月末位)のレスを読めば良い。

[735: 匿名さん]

>715
三井は確かに開発がうまいと思うけど、浦安も三井が開発した街じゃないの？開発コストをダウンしたから液状化した三井のマンションあったよね。東雲三井も住民訴訟だし、何だか利益追求が見えてしまうんだよね。だから三井の物件は魅力的だけど買う気になれないな。

[736: 匿名さん]

＞728
ここは、南に面している幅が広い運河が、思いっきり海と直結。

[737: 匿名さん]

736見たいなとんちんかんは、板を荒らす。

[739: 匿名さん]

>735
新浦安　マンション　液状化
でググってみな。マンションは別のデべだから。

[740: 匿名さん]

もうメリットもデメリットも出尽くしてるね。あとは価格と照らして欲しいか欲しくないかということ。

ちなみに、照り返し、渋滞、ギャング、暴走族はデマです。

[741: 匿名さん]

区の津波の想定値が３ｍに引き上げられましたね。

[742: 匿名さん]

ネガたち、お前らの実力はそんなものか？
もっと他にまだあるだろう。そんな小技を並べても意味ないぞ。
世界１級の建築物をネガるならそれなりのネタ用意しろな。まだまだだぞ。
明日までになんとかしろな。