ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[562: 匿名さん]

100年住宅・専用バスで勝どきに、10年後庭園の緑は森になる。100年住宅ですから、50年で青年期、森の中のタワービンテージ。東京直下型巨大地震、大津波、地震直後の大火事・全く問題なし。建築界最高峰プリッカー賞受賞・マイヤーの最高傑作、飽きの来ないデザイン、色合い、いつまでもエコなスマートハウス。50年後青年期には、東京一の高級住宅街。緑は多く、日本の中心東京駅6分。間のメトロは、全面耐震改修。LRTやリニア地下鉄、リニアゆりかもめなど新交通システムが、網の目の様に都心3区をネットワーク。コンクリートや構造は、技術世界NO1の鹿島建設の最高級マンション。築地跡地も大規模再開発。豊洲新市場も未来型良質環境型デザイン市場。次世代が楽しみな、現在日本でただ一つの最高品位、世界最高安全・防災・エコマンション・建物自体が芸術作品。東京が羨むわけだ。さあ、今日晴海のモデルルームで会いましょう。

私マンション研究家の、集合家　住宅雄（すごや　じゅたお）です。よろしくね。榊氏の理論は利回り理論。問題外。住むという事を考えよう。資産価値も落ちない。唯一のマンション。それが此処です。

[563: 匿名さん]

　東京が二つあるから、東京が羨む東京になる。と言う文章は成立します。
飯田橋から西を東京ウェスト（今後人気ガタ落ち、立川断層ずれ震度8の大災害発生。新宿、渋谷高層ビル群倒壊。
飯田橋から東、都心3区から東は、今まで開発が遅れていた。素晴らしい未来タワー都市。東洋のニューヨーク。
正確には、山の手東京ウエストが羨む湾岸東京イーストになる。
レインボーブリッジから見ると、未来都市見たいです。
金持ちしか、パークハウスには住めません。
これ現実です。あなたの周りのマンション住民見てください。

[564: 匿名]

勝どきにシャトルは行かないのを知らない
研究家…

[565: 匿名さん]

購入後、専用バスの時刻表と行き先は組合で見直したいですね。行きも帰りも東銀座(あるいは銀座)だと有難い。週末も銀座便が1時間に一本あるといい。

[566: 匿名さん]

全て、お金を出せば可能です。

[567: 匿名]

お金餅なら、ハイヤーでいいのでは？

[568: 匿名]

黒塗りに乗る身分になりたい

[569: 匿名さん]

>562
>10年後庭園の緑は森になる。
>50年で青年期、森の中のタワービンテージ。

10年で森になるかな？
50年後か～。90歳近いな。生きているかな？

ちなみに、先行している緑豊かな住宅地は、
さらに50年の年月を刻むことになるね。
相対的な差は縮むかもしれませんが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[570: 匿名さん]

湾岸写真部が頑張っているので、転載しておきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260378/res/595-611

[571: 匿名さん]

同じパークハウスのタワーなら、西麻布の方が、
いい気がするのだけどな。勤務地や好みの問題かな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

[572: 匿名さん]

だけど、ここほど安くないでしょう？

[576: 匿名さん]

今週末のチラシは力が入っていましたね。
何としても早期に販売目途を立てたい三菱の姿勢が伺えます。

[577: 匿名さん]

今年は太平洋高気圧の勢力が強いから、これから猛烈な台風が来るらしい。
ウメタテチ、頑張って。特に晴海は陸閘がある島だし。

[579: 匿名さん]

577　明日は月曜。仕事、頑張って。無職じゃなかったら。

[580: 匿名さん]

577って、かわいそうな人だね。品もないし。

[581: 匿名さん]

今回のチラシいいね。
外観素敵過ぎます。
もう少し早めに1期販売して下さってたらこちらに決めていたでしょう。

[582: 匿名さん]

不都合な真実は、住民により罵詈雑言で隠匿という流れが定着していますね。

[583: 匿名さん]

完全なマンションなんてないよ。ここはかなり良い方だよ。

[585: 匿名さん]

582は不都合のない完全マンションに住んでるんだね。どこの国？

[586: 匿名さん]

マンコミを見る限り、批判にさらされていないマンションは存在しない。

[587: 匿名さん]

書き込み自体が少ないスレは批判無しの場合あり。

[588: 匿名さん]

なぜ他人が住もうとしているマンションを批判したい？

他人のことなどどうでもいいじゃん。

[589: 匿名さん]

他人に関係なく、検討するための掲示板だから。

[590: 匿名さん]

同じ話題の繰り返しになってしまうよね。
新しいメリット・デメリットなんてそんなに出てこないし、ネガティブ情報が生かされて、改善されるわけではないからね。
何度も同じネガティブ情報は契約者さんにとっては不愉快以外の何物でもないでしょうね。
真剣に検討している方は過去スレ見るだけでも判断材料はたくさんあると思うけどね。

[591: 匿名さん]

台風への警告の書き込みは、ここの物件のみならず湾岸全体についてのことだとは思いますが、
2004年の台風上陸数の記録を更新したときと同じ気象条件だと、昨日テレビでやってたからでしょう。
地球温暖化で、想定外のスーパー台風が今年は発生する可能性が高いと。

2004年も、今年も、高気圧が強くて海水温が１度高く、台風の勢力が衰えないまま上陸し、
湾の奥は南風で波浪が寄せられ、思わぬ高潮になるらしいですよ。
アメリカの南岸が壊滅したカトリーナでは、10ｍの高潮。

[592: 匿名さん]

今年実際に被害が起きたら、将来同様の被害に合わないように対策が打たれるって事で。

[593: 匿名さん]

590の言うとおり。

もうネガ情報出尽くし。しかもつまらんことばかり。
ネガさん達が本当にここを検討しているのか疑問に思うようになってきた。

[594: 匿名さん]

ネガ情報　まとめ

地震　台風　川面の照り返し　液状化　ギャング　暴走族　駅遠　契約不調　開発不調　オリンピック来る来ない　

だいたい、これらを繰り返す。これでよござんすか？

[595: 匿名さん]

それだけの材料で19スレ繰り返されてるんですね。ネガさんもよく頑張りますね。

[597: 匿名さん]

買物不便　朝の勝どきまでの道が混雑
高速道路　魚市場開設によるトラックの橋通過増加
隣りと更に隣りなどのタワマン供給過多

などなど、まだまだあるよ

[599: 匿名さん]

買物不便　朝の勝どきまでの道が混雑
高速道路　魚市場開設によるトラックの橋通過増加
隣りと更に隣りなどのタワマン供給過多

などなど、まだまだあるよ


それでもココを検討のポートフォリオに入れるあなたが考えるココのメリットとは？！

[600: 匿名さん]

そりゃ、ここにもいいところがあるからに決まってんじゃん。

眺望、価格、デザイン、建築構造、中央区、発展の可能性、街並み、専用バス、ロケーション、共用設備

[601: 匿名さん]

検討してるのは月島駅前タワー。
ここはご近所さんだから、お付き合い。

[602: 匿名さん]

月島駅前タワーが完全無欠だとは思わないけど、それは私の価値観と異なる部分があるだけなので、余計なことは言わない。

検討者さんにとって、価値観と生活観が合えばそれは買いだと思います！
Good Luck!

[603: 匿名さん]

価値観、ライフスタイルの違いはこの物件のデメリットではないからね。

[604: 匿名さん]

そうですね。三菱晴海はなかなかですよ。

[605: 匿名さん]

月島タワーのすばらしいところ（予想）

駅直結。買い物便利。三井&清水建設

月島タワーのそうでもないところ（予想）

階下が商店街で知らない人うようよいる。（セキュリティと騒音が？）

周辺がすべて再開発の可能性があり、急に目の前に高層ビルが建って眺望日当たりが遮られる可能性もあり。
すでにアイマークタワーとムーンアイランドタワー方面は高層階以外はふさがれてる。

多分高い。坪平均330くらいだと私には手も足もでません。

[606: 匿名さん]

平日のみのスクールバス、駐車台数少ない、強風・高潮・塩害、勝どき駅のラッシュ、陸閘のある島、

[607: 匿名さん]

豊洲の新市場ができたら立地的には、
トラックなどの流通は主に環状2号線の新豊洲大橋（未開通）を通るはずです。
少し詳しい人ならわかると思いますがむしろ築地市場へのアクセスが晴海通りしかない現在よりトラックなどの
大型車両の通行量は減るはずですよね。

[608: 匿名さん]

人気ですね。スレの伸びが凄い！東銀座勤務なので、とても魅力的な物件です。値引きしてくれないかなあ。

[610: 匿名さん]

新市場がへのトラックが環状2号を通る保証はありませんよ。
更に観光客用の施設は市場の東側にできる予定なので、
晴海大橋を渡る観光バスが増えるでしょうね。

[611: 買い換え検討中]

値段ですね。すごく魅力的でいいマンションだと思いますけど、今の価格帯買おうと思う人が少ないから売れないんだと思います。自分は共働き30代のディンクスで世帯年収1000万円ありますけど、今の30代は今だけを見た行動をしないのですごく慎重だと思います。今更ですけど横浜磯子のように価格見直せば即完売だと思いますよ。

[612: 匿名さん]

そもそもネガとポジは価値観が違うのだから、価値観にあう人が買えばよいのでは？
うちは月島駅直結タワーは、眺望、下が商店、緑なし(予想)という点で価値観に合わないので予算内でも買わないなぁ～

[614: 匿名さん]

磯子は分譲前に23区板でも話題になってたけど、値段を見直したんですか？
そういうときは大した話題にならないのですね。

ここは角部屋が「中住戸と比較して割安」だから売れたのに
もし今更中住戸の価格見直ししたら、角部屋の割安感がなくなりますね。

[615: 匿名さん]

ネガ情報　まとめ

地震　台風　川面の照り返し　液状化　ギャング　暴走族　船の騒音　船の排ガス　晴海大橋どうしようもない　駅遠　契約不調　開発不調　オリンピック来る来ない　

だいたい、これらを繰り返す。これでよござんすか？

[616: 匿名さん]

やはり、ネガは繰り返し、繰り返し、繰り返し…

どこも似たような感情ですが、ポジは疲れますね。

[617: 匿名さん]

×感情○感じ

[619: 匿名さん]

>>615さん

高価格と雨の渋滞を追加して下さい。

[620: 匿名さん]

>611さん

どの位の部屋の大きさをご希望かわかりませんが、世帯年収1000万で…ってちょっと厳しくありませんか？？

頭金ガッツリ入れるなら別ですが…

余計なお節介で申し訳ない…

[621: 匿名さん]

船の騒音、笑える。

[622: 匿名さん]

619さん、ここはバーゲンでしょう？

[623: 匿名さん]

619さん、雨の日くらいわがまま言わないで専用バスに乗ろうよ。軒下が停留所だよ。

[624: 匿名さん]

人を妬むのやめようよ。品がないよ。ここは検討者にの掲示板だよ。

[627: 匿名さん]

10回どころか、住んでるんだけど。
船の騒音なんか感じたことなし。塩害なるものも実感したこと無し。

[628: 匿名さん]

625

現在、涙目

[629: 匿名さん]

もうネガのワンパターン煽りきたら>>615のテンプレ誘導で

「既出です」　でおｋじゃね

[631: 匿名さん]

ギャングって何？　ちょい前のカラーギャング的な若人衆？
かなり昔は、確かに暴走族が土曜の夜の晴海埠頭でたまってたけど。

[632: 匿名さん]

昔のことなら、ギャングと暴走族はリストから外していいんじゃない？

[633: 匿名さん]

ここ晴海の地は、昔はギャングの街であった。倉庫街に北朝鮮の薬物や100ドル偽紙幣を積んだ密漁船が午前3時港に着く。
倉庫の裏に、山マウス組の黒塗りの車が10台倉庫の裏で待機！！！
スーツケースには物の売買に3億の現金。

物と現金の取引が終わる。時には物は薬でなく、砂糖やメリケン粉が入っていることも有った。
山マウス組は四つ菱形の紋章光らせ、銃撃戦！！！
北朝鮮人、砂糖の袋かかえ倒れている。
血なまぐさい、湾岸豊洲。晴海。ギャングと暴走族の街。
石原裕次郎もここで勉強したそうだ。

今では、都心2.5KMの高級住宅地の中の王様レジデンス村。

[634: 匿名さん]

630と争う気なんてないよ。

勝ててよかったでちゅねぇ。

[635: 匿名さん]

自分の持ち物でもないマンションを勝手に批評して、

勝った負けたって。。。あまりにレベルが低すぎ。
>630のような下品な人と一緒のマンションに住むことのない私は勝ち組。

[636: 匿名さん]

船の騒音って、たまになる汽笛のこと？
あれを不快に感じる人もいるんですね…
そもそも湾岸、というか海近に向いてないですよ。
停泊してるタンカーや客船のライトアップは重要な眺望です。
まぁ、私ちょっと工場夜景好きなとこあるけど。

[637: 匿名さん]

ネガさんと真っ向うからぶつかると自身も同じレベルになっちゃっている事があって、反省することはよくありますね。
大人にならないとね。

[638: 匿名さん]

>>636お前もちょっとは空気嫁
煽りに反応すんな

テンプレに免震装置の大規模修繕費用と白いので汚れるｗってのも追加よろ

[639: 匿名さん]

いちばん怖いのはやっぱり。。。

川面の照り返しじゃないでしょうか。怖い怖い。

[643: 匿名さん]

>639
高層ビルは、たとえ曇りの日でも、下からの反射光のおかげで大変明るいのがメリット。
北側の窓でさえ明るく、タワマン初体験時には誰もが驚くほど。
その分、南側が全面水面だと、これは強烈な照り返しが予想できる。運河の幅は豊洲東雲の数倍。
逆に夜は、黒い海で一面真っ暗。足元に広がる街灯りという夜景は期待できない。

[644: 匿名さん]

北側も周りのビルなどに反射する照り返しはあり、
北向きなら夏は涼しいのだろうという期待を裏切られる原因となる。

[645: 匿名さん]

台場の海に面したレストランが北向きなのは、最初から当たり前の設計だしね。
島の南を開発してたら、日中はブラインド下げっぱなしの店になっていただろうね。
舞浜のホテルも、海と客室の間に広い道路に加えてテニスコート等施設でワンクッション置いてるよね。

[646: 匿名さん]

照り返しって。。。

笑える。

[647: 匿名さん]

台場は地形が北側で海に面してるだけの話。竹芝や鎌倉は南に面してるけど。

テニスコート一面入ると、その恐怖の照り返しが防げるんですか。

はぁ？

[649: 匿名さん]

海の照り返しをなめてはいけない。

平成23年度の調査では、さんまが焼けたという報告もある。

[650: 匿名さん]

643はどうしてカーテン使わないの？

暑かったり、眩しかったりする時は、普通の人はカーテンを閉めてるんだよ。

[651: 匿名さん]

永久眺望をメリットと思って買い、
暑いからカーテンを閉める現実。

[652: 匿名さん]

651の遠吠えも空しいね。

[653: 匿名さん]

永久眺望を認めるネガ （勇み足！）

[654: 匿名さん]

全面が海に面した南向きの鎌倉プリンスホテルには651は怖くて泊まれないね。

[655: 匿名さん]

眺望が良くても悪くても、暑い時や寒い時はカーテンを閉めるものだよ。

[656: 匿名さん]

衛星画像で見ると、鎌倉プリンスも舞浜も、やっぱり海岸から少し離してるね。
入射角度と反射角度の関係で、少し離すだけで夏の海面反射を防げるからね。

この物件の場合は、その距離がない。それがポジには分からないらしい。
鎌倉とここを、おなじ縮尺でgoogle mapの衛星画像を見てみればいいのに。。。

[657: 匿名さん]

651はスミフの北側運河の例のマンションを買ったから嬉しいだけだよな。
北側は照り返しがなくって、まぶしくなくって、夏も冬も朝昼晩カーテン全開で嬉しいんだよな。

悪気はないんだ。許してやれよ。

[658: 匿名さん]

『入射角度と反射角度』だって。ぷぷっ。

どういう計算式か見てみたいね。ぷぷっ。

[659: 匿名さん]

658さん、文系さんですか？
小学生でもわかる式。入射角＝反射角(反射の法則)ですが。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/thumb/9/93/Reflection_p_and_s...

[660: 匿名さん]

ホテルは、日中は外に観光に出るもんだ。だから朝日と夕日だけだからOKだが、
ずっと暮らし続けるマンションの部屋の天井に、毎週毎年、晴れると反射光がギラギラ映り込むのは考え物。
雨天曇天時のガスってるときだけカーテンを開けましょうって永久眺望、どうなの？