ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名さん]

今、どれぐらい売れてるんですか?

[452: 購入検討中さん]

SUUMO によると7月の第2期販売までに延458戸を供給しています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[453: 匿名さん]

スレがのびる物件＝販売に必死な物件。

[454: 匿名さん]

延、だとダブるだろうから451さんの答えにはならない。

[455: 匿名さん]

のべ販売数でも、いいペースだと思います。
明日からMR再開だから、待っていた方がたくさん訪れるのではないかな。

[456: 匿名さん]

担当者からもらった第三期販売価格表では453戸売約済みになっています。順調に売れてるみたいですね。

[457: 匿名さん]

一度も完売したことがないし、まだ400戸以上売れ残っているんですね。
２棟目もあるというのに。

[459: 匿名さん]

>>456
本来「期分け」って混雑緩和や事務手続き等を分散させる為に、
計画的にやるもんなんじゃないの？
それをあんな節操無く販売しちゃったら二期以降に大きく影響するのは当たり前
販売側は一期でもっと売れると思ったんだろうけどさ・・・

[460: 匿名さん]

笑ってる458はなんでここを検討してるの？

売れなくて値下げする部屋狙いのネガ？

[461: 匿名さん]

450売れてるってスゲエｗ
もっとダメかと思った。たんたんと静かに売ってるんだね。感心した！

[462: 匿名さん]

この物件にはもちろん強みもあるけれど、一番の弱みは2棟目があるということ。

現在購入できる部屋の間取りや位置に納得がいかなければ、「次行こう、次。」と2棟目待ちになってしまう。

[463: 匿名さん]

駅遠でなにもかも不便な上に他の島には安い物件があるし、遼君をもってしても無理なんですかね。
液状化で死なないと言っても、液体になる土地に長期ローンを組む価値があるかどうか。
晴海通りの向こう側は物流倉庫街のままで、再開発の計画もないし。

[464: 匿名さん]

2棟目だけではなく、さらにその隣りに
三井がタワマン建てる計画まであるし。

[465: 匿名さん]

>>464
住不もそうだけど、いつ着工するんだろうね？
広大な敷地や五輪ネタ、LRTにゆりかもめ延伸・・・
「予定は未定」って言葉は晴海の為にあるのか？

[466: 匿名さん]

463 晴海が液体になる土地っていう情報のソース教えて。液体になって運河に同化しちゃうってこと？

[467: 匿名さん]

眺望を買いたければ2棟目の選択肢がないよね。あと、現在は超経済低迷、超低金利時期だが、数年後の2棟目やその他のタワマンが出来上がった時は経済が現在より悪いか良いかとの想定。価格とローン金利が変わってくる可能性があるからね。

[468: 匿名さん]

パークタワー東雲にトドメを刺された感じだね
ココは価格が高すぎて勝負にならない

[469: 匿名さん]

そもそも物件のターゲットは違うし、ここ買う人は東雲が安いから東雲に行くということはないと思うよ。

[470: 匿名さん]

人それぞれ。行きたい人は行けばよい。

[471: 匿名さん]

ここの誤算のひとつはすでに中央区内に居住している購入者が予想以上に多かったこと。

良く言えば中央区の住みやすさを象徴している現象なのだけど、絶対数の多い内陸からの購入検討者を導くことが必要。
月島・勝どきの高級賃貸タワーは対抗してフリーレントを導入したり礼金廃止、敷金減額、駐車場代値下げ等を行っている。

[472: 匿名さん]

中央区内在住の購入者が多い、と一般発表されましたっけ？

[473: 匿名さん]

466
液状化って、液体の状態に化けるって書くんですよ。
晴海が液状化したかどうか調べるのは、中央区やネットの画像検索でご自分でどうぞ。

[474: 匿名さん]

＞471
ソースは？

[476: 匿名さん]

472　474　営業に言えば詳しい購入者特性の資料見せてくれるよ。

一期の時は申込者の30%以上が中央区で予想より多かったと言っていた。豊洲地区も入れるともっと多くなりそう。
家族は2人家族が最も多い。30代の申込者が一番多いのは当たり前だけど、他の物件と比較すると40代も多いって。

[477: 匿名さん]

晴海は液状化でこれまで何本のビルが倒れたのかなぁ？買った土地が海に沈んでいくなんて怖いね。日本沈没みたい。

[478: 匿名さん]

晴海が液状に化けたら、クロノレジデンスは海上の城になりますね！

モンサンミッシェルみたいな感じかなぁ。まぁ素敵。

[479: 匿名さん]

473は地震研究の学者だよ。晴海は震度7の地震で溶けるっていう新学説を持って中央と対立中です。

[480: 匿名さん]

>>471
あれだけ販売前に露出させといて、その言い訳はないｗ
結局リサーチというかマーケティングミスってことだよね
『中央区』とか『湾岸』を過信しすぎたんだろうね
値頃感あっての湾岸人気なのにさ・・・

月島駅前や住不豊洲を参考にしたのもマズかったんじゃね？
そもそも売れ残ってる物件だったし立地の価値も違う・・・
素直に有明東雲に対抗というか、
毛の生えた程度の価格差にしておけば・・・ねぇ

[481: 匿名さん]

>476
購入者の在住区を営業がMRで見せてるって？？？？

[482: 匿名さん]

＞481　見せるどころか一部公開もしてるよ。

そんなの普通だよ。物件によっては購入者の最終学歴、年収も見せてくれるよ。

[483: 匿名さん]

中央区って住んでみて初めて良さがわかる所だからねぇ。

区外の人にはなかなかわかってもらえない。。。

[484: 匿名さん]

某渋谷マンションの場合

第１期の登録者属性
　　○平均年齢：49.5歳
　　○家族数：2.6人
　　○職　　　業：会社役員・経営者31％、会社員30％、医師11％
　　○平均年収：約1,900万円

[485: 匿名さん]

誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

>283　元気かぁ？

[486: 匿名さん]

>>483
中央区って言ってもピンキリだよね？
もちろん財政が安定してるってのは大きなメリットだけどさ

販売サイド自ら、
「すめばみやこはるみ」なんていうキャッチフレーズ使用してるけど、
反って住み難い、不便な印象を与えかねないよねｗ

[487: 匿名さん]

このペースだとここの販売はまだまだ長期戦になりそうだから、晴海の明るい発展は当分先になりそうだね。
隣の敷地の三井だってここが大量に売れ残ってる様じゃ、すぐ開発して分譲するとは思えないし。
さすがのスミフが更地に戻したってのには驚いたけど。

[488: 匿名さん]

順調なペースで行ってるみたいですね。
まだまだ竣工までたっぷり時間あるから完売は余裕そう。

[489: 匿名さん]

晴海は今のままでも十分いいよ。

[490: 匿名さん]

>484

481と482の言った在住区と最終学歴は？

[491: 匿名さん]

そんなの自分で調べろ。在住区の統計あるよ。最終学歴はこの物件は統計取ってないよ。

[492: 匿名さん]

>490
東京都下（市部）や地方の物件じゃよくみる
なんでそんなこと気になるの？
しつこくて執念を感じるけど

[493: 匿名さん]

勝手な推測。

この物件の購入者の属性は。。。

学歴別：　1位大卒
在住区別：　1位中央区、2位江東区、3位杉並区
年収：　平均で700万-800万円
家族数：　2.8人

推測だからね。推測。

[494: 匿名さん]

>485さん
＞誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』
＞ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

確かに、１ヶ月延期になっても、消費税がアップし、支払金額が増加する重要事項だよね。
半年延期なら、資金計画や、子供の進学等影響が大きすぎるよね。
ジョークでは済まされないな。

[495: 匿名さん]

延期が本当ならば、HPのアップ以前に購入者には連絡済みだろ。

[496: 匿名さん]

僕はIT系專問学校卒。サラリーマン8年経験後。28歳で本郷に起業。
現在7、48歳ですが、平均年収4380万程度です。パークハウス晴海、買います。

[497: 匿名さん]

　延期情報は、ありません。購入者ですが、レジデンスクラブHPや連絡MAILでは、工事は順調。
現在２７階PC組立です。４９階までもうすぐですね。

[498: 匿名さん]

491 492
答えられずに結局、開き直りだね。

[499: 匿名さん]

>498
まずあんたが質問に答えたら？
そっちは一つも回答してないよね

[500: 匿名さん]

>>499
>まず
の日本語、意味は分かる？
ゴマカサズに、まずあんたが答えなさい。