ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[45: 匿名さん]

そろそろ、新築を規制しちゃえばいいんじゃないかな。

単に新しいものを作れなくするだけじゃなくて、古いのを壊した分だけしか作れなくするとか。

[46: 匿名さん]

規制じゃないけど、この先は中古主流になると思うよ。国策だからね。

[47: 匿名さん]

竹島を、不法に占拠する韓国は、非常に怒りを感じる。韓国製品の不買運動と、自衛隊による軍事制裁行おう。中国人と韓国人には、此処は売らないようにしよう。晴海が怒っている。

[48: 匿名さん]

女子バレーで勝ったから良しとしようではないか。

[49: 匿名さん]

最近、中古に抵抗がなくなってきたのは事実。

一部のビンテージ物件だけでなく、立地や環境や建物の仕様などをきちんと見て、新築以上の価値を認められ評価されて流通している中古も増えてきたね。

将来、ここはどう評価されるのでしょうね・・・

[50: 契約済みさん]

これからの中古物件は「震災後」物件かどうかも重要なポイントになると思っています。
ココは加えて、免震、長期優良住宅、永久眺望、三菱ブランド（？）、将来性（？）、・・・で、中古価格は下落しにくいのでは。
難点はただ一つ、駅遠だけです。その分価格単価が安いので購入しました。

[51: 匿名さん]

これから出てくる勝どき５丁目や新豊洲などのタワマンが坪２５０以下で出た瞬間、下落しますよ。
しかも売れ残りがある物件や不人気物件はさらにじゃない？

[52: 匿名さん]

その地域で生活が完結できる利便性、暮らしやすさがあるかどうかが最も重要なポイントとなります。

[53: 匿名さん]

日本人が新しい物好きである以上、
中古物件主流の時代は来ないな。

[54: 匿名さん]

特定した言い方はよくないよ。

[55: 匿名さん]

掲示板は、特定した言い方、のレスだらけなんだけど？

[56: 匿名さん]

>50
ここの基礎は震災前に施工

[57: 匿名さん]

じゃ、「震災後」とは言えないな。

[58: 匿名さん]

建物が震災の衝撃を受けていないという意味では？
クラックはないからね。
被災したタワマンは見た目では問題なくても、コンクリ内部が損傷しているかもしれないという不安があるからね。

[59: 匿名さん]

建物だけで基礎は震災の衝撃から除外して考える、ってのは都合良い解釈でしょう。

[60: 匿名さん]

まあまあ、細かい事は言わないで。
上物がないからひびなんて入らないさ。

[61: 匿名さん]

震災前に基礎を造ったということは、液状化対策の強化について浦安から何も学べなかった。

[62: 契約済みさん]

No50です。
中古として将来どう評価されるかとの問にコメントしたのですが、
ココの物件は、地域完結の利便性は低い、基礎からの震災前後は微妙？、
などの情報は既に価格に反映されているかなと思います。
（85㎡で都心部駅近物件より1,000万円安い）
将来性としてBRTはほぼ期待できるなど、
駅遠の不便性を解消できる方向に向かえば、
他の湾岸物件に比べて大きく値崩れはしにくいと思っています。
他の駅近でいい物件もたくさんありますが、
都心に近くて、眺望良し、豊かな緑・庭、・・・、
差別化が出来ている物件は他になかなか無いのでは。

ただ、日本は人口減少で不動産価格の維持上昇が期待できる時代は終わりましたね。
価格下落に備えてローンを返済することが出来るかが検討のポイントでした。

[63: 匿名さん]

湾岸駅遠のここは
都心部駅近よりも安くて当然だから、既に価格に反映と決め付けるのはどうかな。

BRTは所詮、バスですよ。
それとルートは環二側では？

[64: 匿名さん]

晴海区民館前バス停(東京駅八重洲口行き)まで、１００メートル位。

[65: 匿名さん]

丸の内行きだと良かったんだけどね〜
区民館前バス停から丸の内に行くのは１日２バスだけ。

[66: 契約済みさん]

ココの欠点と利点をよく検討して価格に対してOKであるかどうか、
割高と感じるか、割安と感じるか、
割高でも買うかどうかも含めて、検討者へのみなさんへのコメントをしました。
結論は人それぞれですが、
ココの物件だけでなく新築物件は入居後すぐに1割は値が下がると考えて購入するのが懸命だと思います。

BRTはバスですが、専用レーンで定時制を保つ目的ですから、
震災時の安全性も含めて、地下鉄に劣ると考えなくてもいいかなと思います。
ルートも環二側を通す方向のようですが、
中央区の目的が湾岸の交通不便性の解消ですから、2丁目を避けるとは考えにくいです。

いずれにしても将来は分からないので、
現実と少々の期待も含めて、この場所に住みたいと思った方は検討していい物件かと思います。
まずは建設現地に行って、自分に合う「気」を感じるかどうかで検討してみてはどうでしょう。

[67: 購入検討中さん]

関係者によると、ロンドン期間中に、２０２０年の五輪東京開催がほぼ決定したとのこと。
路面電車や周辺開発もほぼ決定なので、もう何も悩むことはなさそうです。

[68: 匿名さん]

ヤフートピックスを見て
室伏当選無効 五輪招致に痛手
のニュースでも読めば。

[69: 匿名さん]

65さん
うちは、天気の良い日は東5で丸の内まで、雨の日は東15で八重洲口までという利用予定ですね。

[70: 購入検討中さん]

＞６８

トルコとスペインはほぼメダルなし。

いずれも経済的・政治的な不安もあり、運営もまともにできそうにない。

今回は消去法で東京が内定とのことです。室伏が活動する必要もない。

[71: 申込予定さん]

勝ち組！晴海！

勝ち組！晴海！

さすが世界の三菱！

[72: 匿名さん]

69さん
東5だと、丸の内に到着するのが７時半位ですね。
早くからの出社、ご苦労様です。

[73: 匿名さん]

上流から流れてくるセシウムが堆積しつつある東京湾・・・

トライアスロンを台場の海でやるって言われても、外人選手が怖がってマイナス票多数。

[74: 購入検討中さん]

イヤなら出場しなければいい。
台場での水遊びは安全ですよ。

[76: 購入検討中さん]

晴海五輪

[77: 愛国者]

室伏の疑惑は完全に晴れた、朝鮮民族のリーク、陰謀説浮上。当局該当挑戦選手のメダルはく奪も検討。朝鮮人は日本から出て行け、狂った国家挑戦！！晴海に来るな。新宿、新大久保からも出て行け。シリアの横ではオリンピックは出来ない。イラン、イスラエルも、パキスタン、アルカイダ、隣だ。スペイン国家倒産。ユーロ崩壊の危機。
東京こそ真のオリンピックに決定。
ここでナショナリズムを発揚し、日本国一丸となって、中国、挑戦、ロシアに退治しよう。アメリカは、日本を見捨てる。
早期の核武装が必要だ。朝鮮人を竹島からロケット砲で追い出せ。本当に朝鮮人は頭に来る。15日皆で靖国神社参拝だ

[78: 匿名さん]

関係者によると、ロンドン期間中に、２０２０年五輪イスタンブール開催がほぼ決定したとのこと。エルドアンの政治手腕が評価されたとのこと。

[79: 匿名さん]

それは無いでしょう。地政学リスクが高すぎます。またトルコは、テロ国家に囲まれていますし、ユーロ加入も申請しています。
日本以外に、東京以外に無い。2020東京オリンピックの前に、朝鮮国と中国を敲いて置きたい。
オリンピック関係の設計協議やインフラ整備も急ピッチだ。ロンドンの10倍楽しい、魅力的なオリンピックになる。
経済効果も10兆以上。東北頑張れ、復興の姿世界に見せよう。

晴海パークハウス・ツインタワー世界一を見守る。竹島を返し謝罪するか、尖閣も手を出さないようになるまで、中国人と、朝鮮人には売らない様に！！世界一晴海パークハウス朝鮮人から守ろう。日本国民立ち上がれ！！

[80: 匿名さん]

匿名掲示板で叫んで…
むなしくない？

[82: 匿名さん]

東日本大震災の時、どれだけトルコに助けてもらったことか。
そういう事も知らなくてトルコ批判するとは日本人の恥である。
五輪はイスタンブールに譲るべき。

[83: 匿名さん]

なんでそんなに東京でオリンピックやるのが嫌なのかね？
経済効果云々もあるけど、今、日本は全体的にレベルが高くなってきてて、
スポーツ選手達にとってもいい流れだと思うけど。

[84: 匿名さん]

今は賛成の人ばかりではないと思うよ。
2024年までまちましょうか。

[85: 匿名さん]

経済効果云々なんて、今時の五輪に期待するだけ無駄。

[86: 匿名さん]

五輪のためだけに新しい交通網作るわけないでしょ。
いつの時代ですか。たかが2週間程度のオリンピック、臨時バス飛ばして終わりだわな。
経経済効果が見込めない上、一時的に治安が悪くなるから東京都民の多くは東京オリンピックを望んでいない。

[87: 匿名さん]

色々な意見があるんですね～。
私は単純に東京オリンピック是非やって欲しい♪

[88: 匿名さん]

日本開催ならサッカーは金メダルだったと思う。

[89: 匿名さん]

2020東京オリンピックは決まり。トルコは日本の友好国だが、あまりにも地理的条件が悪すぎる、シリアの反政閣僚、政府側だった人々も、トルコ経由で国外脱失。アサド大統領に市中引きづり回しの上死刑を希望する。隣りのテロ国家2つの挑戦。すぐ海上ジェイ対自衛隊艦船で海上封鎖。オスプレイの安全確認の為、南挑戦軍総攻撃。日本も核武装すべきだ。アメリカは日本を守る鬼無。沖縄からも出て行ってもらおう。万系一世の天皇制の維持。神の国『日本国』日本海側にHⅡAロケットに核弾頭を配備し、100機程度日本海側に配備。地下と移動型。自衛隊員10万人削減。防衛費半減！！！戦力10倍。核武装して、我が国の主権と領土守ろう。平和を愛する日本国民の前にテロ国家、朝鮮、中国、ロシア徹底的に武力でたたこう。話し合い外交では領土は守れない。戦争が終わったら、世界一の良質なマンション。皇居に近い、晴海ツインタワーで休息を取ろう。

日本から、朝鮮人・中国人・ロシア人追い出そう。まともな国家とは到底認められない。メダルも凍結。さあ日本人よ！！戦地竹島に急ごう。IOCも怒っている、竹島取り返そう。済州島は日本の領土に編入しよう。」朝鮮人がのぼせている。軍事力でイ・ミョンバクを徹底的にたたこう。休息はパークハウス。洗車。核弾頭HⅡAロケット、駆逐艦戦闘機、すべて三菱重工製です。

アームドピースだ。バランスオブ・パワーだ。申し訳ない書いていたら腹が立って炎上してしまった。愛する日本国民よさらば。

[90: 匿名さん]

東京でオリンピックやるとしても、そのために地下鉄をわざわざ敷くわけないだろ。
日本は成長の終わった先進国なんだから。
競技施設が仮設であることからもわかるとおり、オリンピックの為に税金を大量に使う気は東京も国もない。
不動産営業のバカな買い煽りにひっかからないように。

[91: 購入検討中さん]

地所の営業担当はオリンピックでなんて買い煽りしてなかったけど。

[92: 匿名さん]

トルコがテロ国家に囲まれてるなら日本もとなりに北朝鮮があるが。
世界一危険なテロ国家だぞ。
トルコの周辺のテロ国家ってイランとシリアのことか？
どっちもトルコとは敵対関係にはないし、シリアのアサド政権は崩壊寸前。
レバノンとイスラエルもトルコは攻撃する理由がない。
このへんでイスラム国家でやっておくのは国際バランス上でもいいんだよ。

[93: 匿名さん]

ここに登場する契約者とおぼしきポジさんは2020年五輪が東京で開催される事を切望なさっているみたいですが、それはただ単に晴海の資産価値向上のエゴに過ぎないように思われます。冷静になりましょうね。
オリンピックが開催されなくても晴海は良いところですよ。

[95: 匿名さん]

オリンピックはあんまり関係ないと思うなぁ。

94はイメージダウンして厳しいところに拘ってないで、もう違うところを検討した方がいいよ。

[96: 匿名さん]

94 が検討対象から外してくれて良かったよ。
他所で探してね。

[97: 匿名さん]

晴海に数千戸の選手村団地ができて、開催後に都営住宅に転用したら、
晴海は安アパートの町になるだけ。
品川区八潮のような、バスしかない巨大都営団地の島。あそこと同じ民度になるのか。

[98: 匿名さん]

前回立候補した時みたいに、晴海にメイン競技場を作る計画ならともかく、
選手村を作る計画ではねえ。
晴海の交通の便を良くしたら、
選手を見にくるやじ馬たちが集まり易くなるだけだから、逆に
交通の便を良くはできないだろう。

[99: 匿名さん]

97さん、知らないかもしれないけど、ここは勝どき駅まで11分で普通の人なら歩けない距離じゃないですよ。
またどうしても歩きたくなければ専用バスで月島駅か東銀座駅に行くこともできます。

八潮がどういうところか知らないけれど、ここはちょっと八潮とは環境が違うかもしれません。

[100: 匿名さん]

97さんが言ってるのは晴海の街の事だと思いますが？
このマンションを指摘しているのではなく。

[101: 匿名さん]

そうですね。すみません。97さんが心配しているのは晴海5丁目のことなんですね。
東京が無策のままとも思えませんが、確かに今のままでは徒歩20分近い場所もありそうですね。

[102: 匿名さん]

5丁目はまだまだ先でしょう。

[103: 匿名さん]

今朝、現地までドライブしました。25階床スラブまで出来ています。隣のタワーの基礎工事も始まった。
ベントナイトのプラント施設やアースオーガーなどしっかり準備出来ていた。購入者らしき家族の車が３台ほど
見学に来ていた。朝7：00頃。小生。お腹痛くなり、ポンプ場横の晴海公園（これが実に美しい公園、野球場付）
のトイレで用を致した。綺麗な便所。さすが中央区アドレス。
晴海、高級な街になりますね。北側の敷地は高くても晴海フロントと同じ高さになるのでは？？
間に、災害用発電所工事が始まっていました。高級ですね。予備電源のある街

[104: 匿名]

ヒント

東京オリンピック選手村の今

[105: 匿名さん]

１０３
そんな事は契約者板に書きましょう。
気持ち悪い程誉めての買い煽りはやめたほうがよろしいかと。

[106: 匿名さん]

ヒント

アトランタオリンピック選手村の今

[107: 匿名さん]

夕方ニュースを見た。こんなところで、平和ボケしてネガだポジだと馬鹿げた情報合戦はヤメタマエ。朝鮮民族は地球上から抹殺した方が人類の為だ。経済が緊密に絡んでいるが、断固軍事行動取るべきだ。朝鮮人は日本国民の敵だ！！
朝鮮製品、不買運動始めよう。携帯やＴＶなど皇居前広場と靖国神社前で15日、終戦記念日に、朝鮮国旗とともにぶち壊し焼き払おう。野田の馬鹿野郎は何をしているのだ。1年以上前から判っていたそうだ。本当に朝鮮には腹が立つ。韓流ドラマや、カラ、処女時代等、見るのは辞めよう。

竹島、尖閣は日本固有の領土である。こんなスレッド辞めて、竹島を取り返そう。尖閣に東京都の施設を造ろう。世界から日本国民なめられている。皆様、立ち上がろう。朝鮮人は国内から追放しよう。経済制裁も徹底的に行おう。朝鮮は無い方が良い。

[108: 匿名さん]

107には全く賛同できない。ここで議論することとは別次元。

[109: 匿名さん]

夕方のニュース見て激怒、興奮した。大人げなかった。皆さん本当に申し訳ない。今後は激怒しないように致す所存で有る。

[110: 匿名さん]

地図でみてもわかるとおり、品川区八潮と晴海は地の利はそっくりですよ。
橋を渡らないと最寄り駅に行けないとか、買い物が不便とか、下町の先の埋立地とか。
島にはバスが循環するだけ。

[111: 匿名さん]

だから、何？同じだから八潮に住みたいの？止めないから、どうぞ。

[112: 匿名さん]

>111
事実を書いただけですが？

[113: 匿名さん]

八潮にはダイエー系のスーパーがあるらしいからいいんじゃない？
この近くのミニスーパーと違い。

[114: 匿名さん]

>112
ご苦労様でした。また頑張ってください。

[116: 匿名さん]

花火の日、ここを歩いて思った

駅までが　遠くて遠いわ　やっぱ無理

[117: 匿名さん]

単純に八潮には住みたくありませんが。。。。
八潮と似てると感じる人もいるんですね。

[118: 匿名]

二子玉川似ていると感じたことはあるけど八潮は行ったことないから知らないよ。

[119: 匿名さん]

今、タワーマンション39階に住んでます。10階までが店舗とオフィス。１１階から４０階が住戸。山手線駅前再開発の為、ぺデストリアンデッキで１分。メールBOXに名前ほとんど無。中国人とか韓国人、フィリピン、タイ、台湾が1/4くらい居そうです。駅近はどうしても便利だが、住環境やコミュニケーションが多国籍化によって不足勝ちですね。
晴海に早く移りたい。

[120: 匿名]

高島屋で有名な二子玉川と比べちゃいけないでしょう。

[121: 匿名さん]

>119
日暮里駅前のタワーですね。
駅近かどうかより、そういう街だからじゃない。

[122: 匿名さん]

新ネタ（無理目）＝　晴海は八潮似

[123: 匿名さん]

塩浜にも似てるかもね。

[124: 匿名さん]

勝どき駅は若干遠いけど、銀座や大手町などの職場には近いリッチですけどなにか？

[125: 匿名さん]

埋立地なリッチの事ですな。

[126: 匿名さん]

銀座にも大手町にも、電車では乗換えしないと行けない・・

[127: 匿名さん]

埋めた土地＝梅田（大坂）
築地＝築いた土地
月島＝築いた島
ですけど何か？

[129: 匿名さん]

現地行きましたが、住所は中央区でも、生活エリア的には豊洲ですかね？ここ。
買い物も豊洲に行くことが多そう。

[130: 匿名さん]

でも、シャトルバスは豊洲には行ってくれない。

[131: 匿名さん]

都バスで一本という発想は無いのかな？
大手町までは、東京駅南口行きに乗れば一本出し。途中で降りれば、銀座も楽なのに…。

地理に詳しくない方にはわからないかもしれないけど、晴海は都バスを利用すると便利だよ。
だから私は、勝どき駅まで歩かないし、利用しないよ。

羽田に行くのにも、豊洲からリムジンバスが出てるし、これを利用すると20分程度で行けるし、最寄駅までの時間にこだわる必要はないと思うんだけど？

ちなみに、現在豊洲から職場まで、チャリンコで30分未満で通勤しています。
しかし、晴海からなら20分程度だし、ダイエットのために歩いてでも1時間かからないリッチは、優雅だろう！

[132: 匿名さん]

大手町へは徒歩６分のバス停からね。近くのバス停は大手町に1日2本で不便だから。

羽田へは勝どきから大門経由地下鉄で行ったほうが便利だよ。
豊洲からのバスは頻繁ではないから。

ここは豊洲ではない、って自覚しましょう。

[133: 匿名さん]

中央区が江東区の豊洲に負けてるってこと？でも、豊洲３丁目のすみふのマンションより高いですよね？

[134: 匿名さん]

勝どきから、豊洲へ移住したものです。

土曜日に、築地市場で水産物、青果が買えます。
平日は、自転車通勤の帰りに月島のフジマート（初めてのお使いに出たスーパー）で日用品を買っています。
金曜日は、閉店時間間際の銀座の三越で惣菜を買ってます。

土日に豊洲のビバホームや、東雲のイオンに行っていますが、意外と便利ですよ。

シャトルバスなら、住人の要望があれば、運航スケジュール等を替えることができるはずです。
むしろ、三菱を通じて、リムジンバスの運航スケジュールを替えてもらっても面白いと考えます。

[135: 匿名さん]

地理に疎い方が、1日に2本とかいっているけど、なんだかな…？

羽田に行くにしてもって言ってるけど、比べたことがあるのかな？
その上で、そう思っているのなら、あえて否定はしないけど、無視します。

購入検討者は、流言飛語に迷わされず、自分で、実地検査を行い、可能らなば、実際に乗車し、リッチを確かめてください。
ただし、曜日や、時間帯により都営バス等は大きく所要時間が異なる場合がありますそれを考慮の上、ご検討ください。

[136: 匿名さん]

オリンピック歓迎なのが、理解不能。
選手村転用のチープな団地ができたら、それこそ品川八潮にそっくり。

それでもオリンピックで晴海が地位向上するとでも？？？

[137: 匿名さん]

選手村転用ならチープなのはできないよ。

[138: 匿名さん]

参宮橋の東京五輪の選手村を知らないのか？豪華宿泊施設になるはずないし。
それとも必死の情報捏造なのか？

[139: 匿名さん]

事実に対して必死に応戦しなければならないような地に住むかどうか、
それは本人次第。

[140: 匿名さん]

必死に情報操作しないと資産価値が暴落するような僻地には住めないね。

[141: 購入検討中さん]

近くのバス停から、丸の内行きではないけど八重洲口行きが7時台には7本もでています。勝どき→聖路加国際病院→新川経由ですが、八重洲口にお勤めの方には便利ですよ。
私は築地7丁目勤務なので、普段は自転車通勤、雨の日はこのバスを利用してます。
丸の内行きバス停も徒歩6分ですが、朝は5分毎にきますし、銀座、有楽町まで一本は楽ですよ。7時台は渋滞もないし。
羽田にもたまに行きますが、東銀座までバスかタクシーで行き、京急羽田空港行きで直行します。

[143: 匿名さん]

近くの勝どきに住んでますが、住んでいて不便はないですよ。無理と思う人は買わない方がいいだけのこと。

[144: 匿名さん]

＞140　当然おまえは中央に住んでるんだろうな。いなかもん。