ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[395: 周辺住民さん]

１８５５年安政の大地震、１９２３年関東大震災、東京に次の大震災は何時起きるか？
関東大震災から既に既に８９年も経っているので新聞、ＴＶで騒がれているようにいつ来てもおかしくない状況か？？？

[397: 物件比較中さん]

現在の免震装置は横揺れ対策だもんな・・・
直下となると豪快な縦揺れになるし、どこまで効果が期待できるのやら。

とはいえ、最先端の高層マンションが倒壊するとも思えないけどね。
何だかんだいっても耐震性では高層タワーが一番強いように思う。

[398: 匿名さん]

本マンションの議論とは逸れますが

僕も外国人がマンションであっても購入する権利を認めるべきではないと思います

[399: 匿名さん]

人種差別をあからさまにするのはやめた方がいいですよ。
中国人やロシア人でもいい方もいるわけですし、十把一絡げに考えるべきではないですよ。とくに日本に長く住んでいる方達は日本の文化に溶け込んでいる方沢山います。国際的なマンションいいじゃないですか。

[400: 匿名さん]

関東平野は硬い皿の上のゼリー。内陸だからといって安全な場所はないでしょう。しかも活断層が直下では…

[401: 匿名さん]

関東平野ですらない、泥とゴミで埋め立てられた場所なんて話にならないね。

[403: 匿名さん]

>401 土壌に問題ありと思いながらも、ここを検討させてしまう魅力の方も教えて下さい。

造り？都心からの距離？価格？眺望？

[405: 匿名さん]

401 ここが何で埋め立てられたかどうかも知らないで検討するのは危険ですよ。

過去スレさがしてごらん。書いてあるから。

[406: 匿名さん]

眺望です。

[407: 匿名さん]

南はともかく、西向きや北向きは？

[408: 匿名さん]

157m2台のモデルルームもあるとのことですが、見ました？

自分には広過ぎて見るまでは想像がつかないんですけど、まだ残ってるっていうことですよね、
もしかしたらこれだけの面積の間取りを検討できるのはうちにとっては最後のチャンスかもと思っています。

晴海で他もあたりましたけど広い間取りで予算内はありませんでした。

[409: 匿名さん]

自身が検討したいのに、
他の人達にわざわざ掲示板で宣伝するの？

[410: 匿名さん]

残念ながら一番広い部屋はすでに売れていると思いますよ。
100%の確信ではないので営業の人に聞いてみて下さい。

[411: 匿名さん]

>408
南側のプレミアムフロアは完売なので、モデルルームと同じタイプの部屋はもう買えないと思いますが、確認してみて下さい。

[412: 匿名さん]

グローバルな時代。いろんな国の人とマナー良く暮らしたいな。

[413: 匿名さん]

>401,403
職場に近い、都心に近くて眺望がよい、ランドスケープが美しい、地所&鹿島で構造もしっかりしている、ですね。
地盤はあまりよくないかもしれませんが、土壌汚染はないと思います。
関東平野でもない埋立地というなら銀座、築地も含まれますね。江戸以前はなかったわけですから。

[414: 匿名さん]

みなとみらいも埋立地。台場もディズニーランドも埋立地。羽田空港も埋立地。

新しい分、良く計画されていて魅力的な場所が多いね。

[416: 匿名さん]

仲良くしたいが、話し合いのできない外国人は、晴海（都心3区）から私有財産持てないようにすべきだ。中国の土地、日本人買えません。中国人、有りとあらゆる手を使って、防衛施設近辺、都心3区政権中枢等、所有権取得している。
この国は、4つに内戦で分裂し、民主的な国家になってから、パークハウス買うべきだ。売りたいが、怖くて売れない。在日外国人も同様です。

私のタワーっマンション、尖閣、独島、事件以来、第国人により落書きのオンパレード。尖閣は中国固有の領土。深夜、防犯センターのパトロールや防犯カメラの死角での犯行。三井住宅サービスも警察と連携して捜査を開始した。

韓国人、朝鮮人、中国人、即刻国外強制退去させるべき。国が領土が守れなくて、パークハウスが守れるか！！！
出て行け・朝鮮人。中国人・ソフトバンクやサムスン・ギャラクシー不買運動始めよう。

[417: 匿名さん]

どの国も国益が第一ですから、韓国政府や中国政府と個人レベルで、あるいは国レベルで意見が合わないことは当然あるでしょう。それはそれに異を唱えるのも、あなたの考え方として大尊重します。

ただし、国と個人は異なるのです。一様に扱ってはいけません。日系人を排斥した60年前のアメリカまで時代が戻ってしまいます。

[418: 匿名さん]

中国のデモ見ると嫌な気持ちになるね。
でも、ここは物件検討スレだから、叫ぶ場所が違うよ。
無理に物件に結びつけなくともよかろう。

[419: 匿名さん]

いや、側方流動やら津波やらで被災する場所を大規模開発すると、結局国力が落ちることに。
選ぶ者がいなければ、企業も作らなくなる。強い日本を作るためにも、住む場所くらい熟慮しなきゃ。

[420: 匿名さん]

湾岸エリアは徹底的に中国人に売り捌いて液状化対策とかしなきゃ良いと思うんだが？

出島みたいなほうが国も政策的対応が取りやすいと思うんだけど。

今、一国多制度の国が発展している訳だけど、これを中途半端に取り込もうとするから特区とか言うおかしなことになる。
政府直轄の出島こと、晴海を今こそ日本に！！

おっと、話が逸れた(笑)

[421: 匿名さん]

日本から朝鮮、中国追い出しそう。パークハウス在住の愛国者達よ！
立ち上がれ。
民主党は、日本国の統治能力なし。
アメリカも日本助ける気などさらさら無。

憲法改正。自主独立。軍隊、核武装、徹底的に行おう。

あんな拉致の北朝鮮、餓死する北朝鮮。パークハウスの様な高級マンションは
絶対に造れない、南朝鮮でも、軍隊や核が有ると
大国が丁寧に外交努力をする。
我が日本はどうだ。誰も助けてくれないだろう。

軍事力なき外交は、子供を相手にするような物だ。
パークハウスにも自衛防衛軍を作り、在日朝鮮人から
マンションを防衛しよう。
イージス艦や空母も管理費で作ろう。
三菱重工製で良いと思う。

[422: 匿名さん]

ここは特定のマンションを検討するスレだから。。。

ある種の個人的な思想を主張する場所ではないよ。

[423: 匿名さん]

＞399
認識が浅いんじゃないかな
区別と差別は違いますよ
外国人が土地を買えない国は世界にごまんとあります
勿論、国土を守る為です
今一番危険なのは、何でも差別だと叫ぶ人だと思います
ちなみに、私も差別は反対です

色々書きましたが、
＞421のようなおかしな思想の人はこのマンションに近づいて欲しくないですね

[424: 匿名さん]

こんな議論をする場所ではないけれど、外国人に土地所有を認めていない国はむしろ少数派。民主化された先進国では、ほとんど見られない。日本が海外でその恩恵に浴している限り、民主法治国家として相互運用は当然。外国人だからという基準はあまりにもおかしい。日本人なら誰でも良いのか。

このマンションを外国人から守るには、あなたとあなたの同志で全戸買い占める方法しかありません。

こんな議論はここですべきことではありません。あなたは違う場所で、国防と国土保全のために一部地域で外国人の土地所有を禁じることに賛成する同志を国会に送る活動をすれば良いのです。あなたがここでいくら叫んでもそれは少数派に留まり、実現することはありません。

[425: 匿名さん]

ネガのネタが切れたら政治批判かよ。
そんなことより正面に何が建つのか調べてこいよ

[426: 匿名さん]

雑談系の掲示板みたい
ネガの政治ネタっていうより、
ポジもネガも検討者も業者もいなくなった・・・

[427: 匿名さん]

しばらくみんなで休みましょう。三菱も夏休みですし。

[428: 匿名さん]

森記念財団都市整備研究所はこのほど、「超高齢社会に突入する2030年を見据えた新たな東京像」と題した提言をまとめた。高齢社会にふさわしい街づくりに向けて「駅前コンパクト市街地を創生」．．．

[429: 匿名さん]

2020年オリンピック候補地のトルコ（南東部）で爆弾テロ。8人が死亡し64人が負傷。
今回の事件は、トルコと隣国シリアの間の緊張を高める可能性もはらむ。

[430: 匿名さん]

住民がオリンピック賛成なのがよくわからない。
選手村が都営団地として安価に大量放出され、晴海も辰巳東雲と同じ坪190のエリアに決定じゃないか。
品川区八潮のような都市開発できない団地島になり、中央区もLRTで島を活性化する必要性がなくなる。

[431: 匿名さん]

まぁまぁ、そう熱くならずに。。。住民が反対しても賛成しても、来るものは来るし、来ないものは来ない。

[432: 匿名さん]

2020年大会後、選手村は、緑豊かな公園に隣接した“国際交
流プラザ”として、国際交流の拠点となる文化・教育目的の複合
施設と住宅との開発計画が検討されている。東京の海の玄関
口である晴海ふ頭の先端には緑地が創出され、2020年東京オ
リンピック・パラリンピック競技大会の開催を記念する象徴的
な公園となる。


。。。だそうだから、別にいいんじゃないの？

[433: 匿名さん]

住宅、もちゃんと書かれているね。

[434: 匿名さん]

まじで俺もオリンピック来て良くなるように思えないなー。
煽りとかなしに。駒沢とか代々木って栄えてる？なんか微妙なんだけど。

[435: 匿名さん]

民間に変な統一感のない開発されるよりいいじゃない。

[436: 匿名さん]

そうは言っても埠頭付近だけでしょ。統一感は。

[437: 匿名さん]

そうだよ5丁目だよ。

[438: 匿名さん]

国際交流施設になるなら、もっと大変だ。
台場にある交流施設なら船の科学館周辺で外人学生が溜まっててもいいけど、住宅地でそれは・・・

[439: 匿名さん]

5丁目だからいいんじゃない。

[441: 匿名さん]

8日から明日までMRも夏休みなのよ。
まったりなところがいいね。余裕ありですね。

[442: 匿名さん]

いいんじゃないの。数ヶ月でその19まで行ったから立派なもんだよ。マンコミで19まで行くマンションなんてほとんどない。

[443: 匿名さん]

でも、スレの数が大きい物件が売れているとは限らない…

[444: 匿名さん]

買いたくない人は買わなければいいんだよ。

[445: 匿名さん]

内陸の活断層が見つかって内陸神話も崩れたし、ネガもポジもネタがで尽くしたってことじゃない？

[446: 匿名さん]

トリトンで子供向けのチャレンジイベントで「あそびのがっこう」などを毎週土日にやっていて、すごくいいですよ。幼児から小学生までを対象にちょっとした工作やカレー作りなどを無料でできて、思い出にもなります。

それから以前家具屋があったところにソフトバンクが入るようですね。

[447: 匿名さん]

ソフトバンクか。個人的にはスポーツ店かアパレルが良かった。残念。

[448: 匿名さん]

大分出来て来た。
レインボーブリッジからも良く見えます。
銀座10分・やほー

[450: 匿名さん]

ネガ業者夏休み中で書込みが少ない。ゴールデンウィーク後と同じだ。

[451: 匿名さん]

今、どれぐらい売れてるんですか?

[452: 購入検討中さん]

SUUMO によると7月の第2期販売までに延458戸を供給しています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[453: 匿名さん]

スレがのびる物件＝販売に必死な物件。

[454: 匿名さん]

延、だとダブるだろうから451さんの答えにはならない。

[455: 匿名さん]

のべ販売数でも、いいペースだと思います。
明日からMR再開だから、待っていた方がたくさん訪れるのではないかな。

[456: 匿名さん]

担当者からもらった第三期販売価格表では453戸売約済みになっています。順調に売れてるみたいですね。

[457: 匿名さん]

一度も完売したことがないし、まだ400戸以上売れ残っているんですね。
２棟目もあるというのに。

[459: 匿名さん]

>>456
本来「期分け」って混雑緩和や事務手続き等を分散させる為に、
計画的にやるもんなんじゃないの？
それをあんな節操無く販売しちゃったら二期以降に大きく影響するのは当たり前
販売側は一期でもっと売れると思ったんだろうけどさ・・・

[460: 匿名さん]

笑ってる458はなんでここを検討してるの？

売れなくて値下げする部屋狙いのネガ？

[461: 匿名さん]

450売れてるってスゲエｗ
もっとダメかと思った。たんたんと静かに売ってるんだね。感心した！

[462: 匿名さん]

この物件にはもちろん強みもあるけれど、一番の弱みは2棟目があるということ。

現在購入できる部屋の間取りや位置に納得がいかなければ、「次行こう、次。」と2棟目待ちになってしまう。

[463: 匿名さん]

駅遠でなにもかも不便な上に他の島には安い物件があるし、遼君をもってしても無理なんですかね。
液状化で死なないと言っても、液体になる土地に長期ローンを組む価値があるかどうか。
晴海通りの向こう側は物流倉庫街のままで、再開発の計画もないし。

[464: 匿名さん]

2棟目だけではなく、さらにその隣りに
三井がタワマン建てる計画まであるし。

[465: 匿名さん]

>>464
住不もそうだけど、いつ着工するんだろうね？
広大な敷地や五輪ネタ、LRTにゆりかもめ延伸・・・
「予定は未定」って言葉は晴海の為にあるのか？

[466: 匿名さん]

463 晴海が液体になる土地っていう情報のソース教えて。液体になって運河に同化しちゃうってこと？

[467: 匿名さん]

眺望を買いたければ2棟目の選択肢がないよね。あと、現在は超経済低迷、超低金利時期だが、数年後の2棟目やその他のタワマンが出来上がった時は経済が現在より悪いか良いかとの想定。価格とローン金利が変わってくる可能性があるからね。

[468: 匿名さん]

パークタワー東雲にトドメを刺された感じだね
ココは価格が高すぎて勝負にならない

[469: 匿名さん]

そもそも物件のターゲットは違うし、ここ買う人は東雲が安いから東雲に行くということはないと思うよ。

[470: 匿名さん]

人それぞれ。行きたい人は行けばよい。

[471: 匿名さん]

ここの誤算のひとつはすでに中央区内に居住している購入者が予想以上に多かったこと。

良く言えば中央区の住みやすさを象徴している現象なのだけど、絶対数の多い内陸からの購入検討者を導くことが必要。
月島・勝どきの高級賃貸タワーは対抗してフリーレントを導入したり礼金廃止、敷金減額、駐車場代値下げ等を行っている。

[472: 匿名さん]

中央区内在住の購入者が多い、と一般発表されましたっけ？

[473: 匿名さん]

466
液状化って、液体の状態に化けるって書くんですよ。
晴海が液状化したかどうか調べるのは、中央区やネットの画像検索でご自分でどうぞ。

[474: 匿名さん]

＞471
ソースは？

[476: 匿名さん]

472　474　営業に言えば詳しい購入者特性の資料見せてくれるよ。

一期の時は申込者の30%以上が中央区で予想より多かったと言っていた。豊洲地区も入れるともっと多くなりそう。
家族は2人家族が最も多い。30代の申込者が一番多いのは当たり前だけど、他の物件と比較すると40代も多いって。

[477: 匿名さん]

晴海は液状化でこれまで何本のビルが倒れたのかなぁ？買った土地が海に沈んでいくなんて怖いね。日本沈没みたい。

[478: 匿名さん]

晴海が液状に化けたら、クロノレジデンスは海上の城になりますね！

モンサンミッシェルみたいな感じかなぁ。まぁ素敵。

[479: 匿名さん]

473は地震研究の学者だよ。晴海は震度7の地震で溶けるっていう新学説を持って中央と対立中です。

[480: 匿名さん]

>>471
あれだけ販売前に露出させといて、その言い訳はないｗ
結局リサーチというかマーケティングミスってことだよね
『中央区』とか『湾岸』を過信しすぎたんだろうね
値頃感あっての湾岸人気なのにさ・・・

月島駅前や住不豊洲を参考にしたのもマズかったんじゃね？
そもそも売れ残ってる物件だったし立地の価値も違う・・・
素直に有明東雲に対抗というか、
毛の生えた程度の価格差にしておけば・・・ねぇ

[481: 匿名さん]

>476
購入者の在住区を営業がMRで見せてるって？？？？

[482: 匿名さん]

＞481　見せるどころか一部公開もしてるよ。

そんなの普通だよ。物件によっては購入者の最終学歴、年収も見せてくれるよ。

[483: 匿名さん]

中央区って住んでみて初めて良さがわかる所だからねぇ。

区外の人にはなかなかわかってもらえない。。。

[484: 匿名さん]

某渋谷マンションの場合

第１期の登録者属性
　　○平均年齢：49.5歳
　　○家族数：2.6人
　　○職　　　業：会社役員・経営者31％、会社員30％、医師11％
　　○平均年収：約1,900万円

[485: 匿名さん]

誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

>283　元気かぁ？

[486: 匿名さん]

>>483
中央区って言ってもピンキリだよね？
もちろん財政が安定してるってのは大きなメリットだけどさ

販売サイド自ら、
「すめばみやこはるみ」なんていうキャッチフレーズ使用してるけど、
反って住み難い、不便な印象を与えかねないよねｗ

[487: 匿名さん]

このペースだとここの販売はまだまだ長期戦になりそうだから、晴海の明るい発展は当分先になりそうだね。
隣の敷地の三井だってここが大量に売れ残ってる様じゃ、すぐ開発して分譲するとは思えないし。
さすがのスミフが更地に戻したってのには驚いたけど。

[488: 匿名さん]

順調なペースで行ってるみたいですね。
まだまだ竣工までたっぷり時間あるから完売は余裕そう。

[489: 匿名さん]

晴海は今のままでも十分いいよ。

[490: 匿名さん]

>484

481と482の言った在住区と最終学歴は？

[491: 匿名さん]

そんなの自分で調べろ。在住区の統計あるよ。最終学歴はこの物件は統計取ってないよ。

[492: 匿名さん]

>490
東京都下（市部）や地方の物件じゃよくみる
なんでそんなこと気になるの？
しつこくて執念を感じるけど

[493: 匿名さん]

勝手な推測。

この物件の購入者の属性は。。。

学歴別：　1位大卒
在住区別：　1位中央区、2位江東区、3位杉並区
年収：　平均で700万-800万円
家族数：　2.8人

推測だからね。推測。

[494: 匿名さん]

>485さん
＞誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』
＞ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

確かに、１ヶ月延期になっても、消費税がアップし、支払金額が増加する重要事項だよね。
半年延期なら、資金計画や、子供の進学等影響が大きすぎるよね。
ジョークでは済まされないな。