ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

HPの物件概要見てみれば？　竣工が半年近く伸びてるの確認できるよ。
２０１４年の３月に竣工が延期になったのに、その３月から入居開始できるわけないでしょう。
あくまで予定だったのだから、販売開始時期には～だったとか関係ないんだよ。

[302: 匿名さん]

クロノレジデンスの入居開始予定は2014年3月下旬でございます。

[303: 匿名さん]

契約が始まって数か月も経っているのに入居時期が延期になる物件があるとは、かなり驚き。

[304: 匿名さん]

HPの物件概要見てみれば？　竣工が半年近く伸びてるの確認できるよ。
２０１４年の３月に竣工が延期になったのに、その３月から入居開始できるわけないでしょう。
あくまで予定だったのだから、販売開始時期には～だったとか関係ないんだよ。

[305: 匿名さん]

303　ソースは？

[306: 匿名さん]

キャピタランド、三菱地所と港区で物件開発［建設］
http://news.nna.jp/free/news/20120810spd004A.html


地所は、なにやらきなくさい相手と手を組んでいますな。
ここも気が付いたら、身売りさえていた、なんてないよね？

[307: 匿名さん]

なんだよ、ネガのガセかよ。とんでもねーな。

売出し前の広報と矛盾なんかないじゃんか。

「工期 ：2010 年6 月15 日～2014 年3 月予定」
「竣工予定年月 ：2013 年11 月下旬予定」
「入居時期 ：2014 年3 月下旬予定」

http://www.mec-r.com/news/01_26.pdf

[308: 匿名さん]

現地の看板です。延期みたいですよ。

[309: 匿名さん]

竣工と工期の違いが素人は分からないのでしょう。

[315: 匿名さん]

事実関係がよく分からないんだけど、
>308 の画像の通りだと当然入居は延期になるよね？違うの？
公式もヤフーのサイトもまだ以前のままだけどさ

[328: 匿名さん]

そもそも半分売れ残れば、売上1/2。
C2街区は東雲並みの低価格で来るかもね。

[338: 匿名さん]

入居時期は営業担当に直接確認すれば済む話でしょう

それにネガがどうたら営業妨害がどうたら、鬱陶しいよ

ここは情報交換の場だから色々な意見が出るのは当然

ネガの頭が悪いとか、しつこいあなたの書き込みの方が
このマンションの価値を下げていることに気づいたら

[340: 匿名さん]

入居予定日は2014年3月ですよ。

根拠のないデマはいけません。
豊洲も東雲も、湾岸みんなで発展していきましょう。

[341: 匿名さん]

今朝の日経に湾岸事情がでていますね。
建設中の遼君タワーの写真も載っています。
今後もかなりの戸数の供給がありそうです。

[342: 匿名さん]

最近日経で湾岸物件の話題が出るとここの写真を載せますね。
湾岸の代表みたいでいいね。

[344: 匿名さん]

〉338 はネガの確定だね。
このマンションの価値を下げるってどういう理屈？？

[345: 匿名さん]

〉〉343
見え見えのステルスマーケティングはもう辞めたら(笑)

[346: 匿名さん]

大型マンション供給、東京湾岸で再開　三井不など耐震性高める
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD1608E_W2A810C1TJ0000/

やはり、湾岸人気は復活しているとのことです。
今後は、大衆層には湾岸か郊外か、の二本立てとなるとあります。

[347: 匿名さん]

ちなみに、理由は、津波被害の心配が少ない都心内陸部の優良立地は取得が難しいから、だそうです。
あと、震災前に仕込んだ土地で1万戸くらい供給できるそうです。

あわてなくても、いつでも買えそうですね！

[348: 匿名さん]

346
中身は、湾岸物件の話題記事というより
三井不動産の紹介記事ですね。

[349: 匿名さん]

今日の日経の八面に載っていたやつでしょ？
一面に渋谷の話が出ていて、なんか差を感じたな。

[350: 匿名さん]

渋谷に最大級の駅ビル　2027年度
　東急・ＪＲ東など、総事業費2000億円、高さ＝２３０ｍ

銀座は、永遠に高さ＝６６ｍ制限。

[351: 匿名さん]

ここは相当売れてないみたいですね。
三流記事より
http://www.cyzo.com/2012/08/post_11213.html

[352: 匿名さん]

渋谷区にも高さ制限はあったはずだけど
除外されるケースが多いわけね。

[353: 匿名さん]

銀座を渋谷を比較しても意味ないですよ。

銀座の高さ制限はそれが「ウリ」なわけですし、
超高層に囲まれて暮らすことの嫌さは、むしろ渋谷
近辺の高級住宅街にお住まいの方が気にするところでしょう。

都内の高級住宅街であれば、渋谷以外にも青山、表参道、
六本木、等々、いくらでも近場にあり、銀座も直ぐですからね。


ちなみに豊洲・銀座の距離と、麻布十番・銀座の距離は
同じくらいです。麻布十番は、（銀座より近場に）銀座以外
の魅力的な街がいくらでもありますが。

[354: 匿名さん]

麻布十番といいながら、地名は三田。じぁね。
ここを、勝どきとか月島と呼ぶようなもの。

[355: 匿名さん]

勝どき橋の、さらに先の、工場時代を感じさせる橋を１本渡るんですよね？ここ。

[356: 匿名さん]

黎明橋と言います。動く歩道付きのトリトンブリッジと2本並んでいます。

[357: 匿名さん]

>351
港区と文京区も売れ残りが多いんですね。
湾岸だけじゃないんですね。
ネガさん貴重な情報ありがとう。

[358: 匿名さん]

っていうより、
この掲示板では有名なＳ氏が述べた記事でしょう。

[359: 匿名さん]

晴海から勝どき駅へは、この橋を必ず渡ります

[360: 匿名さん]

必ずでもないけどね。トリトンブリッジという選択もあるよ。

[361: 匿名さん]

>350
ひとつくらいこういうレベルの開発が近くにあったらいいのにね。

[362: 匿名さん]

北側の都有地には可能性がありそうですね。

[363: 匿名さん]

200ｍ級のビルは、空港による高さ制限があるから100年たっても無理ですよ
http://www.geocities.jp/nijiken02/zumen/tokyo_height_restriction_map.h...

[364: 匿名さん]

別にそんな高いビルできなくてもいいけどなぁ。眺望遮られるだけじゃない？

[365: 匿名さん]

液状化しないことが絶対条件ですが

[366: 匿名さん]

晴海から豊洲・勝どき・豊海・築地・浜離宮等の運河に橋を沢山掛ければ、オランダやベネチア、パリ・などロンドン
住環境、利便性とも良くなります。橋はもちろんヨーロッパの様にデザインされた、美しい橋。公園もね。高層で開いた土地。グリーン地帯に。銀座４丁目、かっこいい自転車で１０分の都心中枢高級住宅地。

[367: 匿名さん]

液状化を気にしていたら東京には住めないな

[368: 匿名さん]

そして
直下地震を気にしていたら首都圏には住めないな

[369: 匿名さん]

＞366

晴海大橋を渡ってください
バリバリの産業道路
歩行者・自転車への配慮少なく
やたら長くて意匠もないただの橋です残念ながら

[370: 匿名さん]

液状化を気にしてたら東京に住めないって

東京のどこも液状化すると思っているならそもそも
マンション買わないで賃貸にすればいいじゃないか

Are you Okay?

[371: 匿名さん]

晴海大橋はきれいだと思うけどなぁ。ジョッガーがたくさん走ってる。

[372: 匿名さん]

液状化って京浜東北線から西側ではあまり起きません。
埋立民が知らない、京浜東北線の西側には良好な住宅地がたくさんあります。

[373: 匿名さん]

大火災って京浜東北線から東側ではあまり起きません。
内陸民が知らない、京浜東北線の東側には良好な住宅地がたくさんあります。

[374: 匿名さん]

ん？良好な住宅地とは？
まさか高層団地とオフィスビルしかない豊洲を住宅地というつもりじゃないよね？

[375: 匿名さん]

湾岸派と内陸派とは価値観が違うから議論しても始まらない。

[376: 匿名さん]

>369
レインボーブリッジの方が歩行者への配慮少ないと思うけど…

[377: 匿名さん]

レインボーブリッジは車道とはフェンスで区切られていますね
さらに橋から落下しないように橋の外側ともフェンスで区切られています
新橋側の橋の一番高い所へはエレベーターで移動

レインボーブリッジ、最高だと思うんですけど

[378: 匿名さん]

ゆりかもめかバスで渡れば？
海の上のレインボーブリッジを歩いてないで。

[379: 周辺住民さん]

晴海は液状化しましたよ。
中央区の広報でも黎明橋のたもとにある黎明橋公園内で液状化が確認されています。
またトリトンやベイシテイの運河沿いでは液状化でインターロッキングはぼこぼこになり補修工事が行われています。
豊洲公園でも液状化は起きているし、この敷地内もおそらく液状化したに違いないが私有地のため公表されていないんでしょうね。

[380: 匿名さん]

中央区は液状化の心配なしと言っているけれど、それでも心配な人は別の場所を検討した方がいいよ。

[381: 匿名さん]

液状化では死なない。

真に危険なのは火災、と言うことをわすれている。
少なくとも、火災地帯より安全です。

液状化リスクはない方がいいが、とれないリスクではない。

[382: 匿名さん]

晴海大橋もレインボーブリッジも両方きれいだと思う。

[383: 周辺住民さん]

昨年の大震災では東京は震度5強だったけど直下型なら震度6強もしくは７はあるかもしれない。　そうなると地震パワーは比較にならない。　阪神大震災直後、神戸市市役所前を通ったがビル基礎と道路とは１ｍ以上の段差があり驚いた。
直下型が起きればおそらくこうなるところは多数発生するでしょう。
また勝鬨橋を含め老朽化した橋が多く都心部への道路は寸断される可能性が高く、環状2号線建設もその対策の一つと言われているので早期の完成を祈る！

[384: 匿名さん]

東京に完全に安全な場所は、残念ながらないよ。

[385: 物件比較中さん]

田端～四ツ谷にかけて巨大活断層が見つかったからな・・・
相対的に湾岸エリアの方が直下じゃないだけ安全という風に思われるんじゃないか？

しかし、よりによって、とんでもないところに見つかったよね。
一等地の中枢が実は巨大活断層の真上にあることが分かったわけだから、
千代田区、港区、文京区、新宿区の地下は暴落するんじゃないか？

武蔵野台地安全神話が完全崩壊した瞬間だよね。

[387: 匿名さん]

四谷付近の活断層（といってもまだ活断層か断定されていなけど）、技術が発達した現在でやっと今見つかったところでしょ。
きっと日本なんて、どこもまだ見つかっていない活断層だらけだよ。
阪神・淡路の時だって、関西は地震が起きないって言われてて起こったわけだし。

[389: 周辺住民さん]

1855（安政2）年10月2日に発生した「安政の大地震」で札や上屋敷が崩壊していますがそのあたりでは震度７だったとＴＶの番組で言われていました。
今回発見された断層（？）で起きたのかもしれない？
震度7で免震装置がどう機能するか楽しみですね・・・

[390: 周辺住民さん]

訂正
札や上屋敷　⇒　薩摩上屋敷

[391: 匿名さん]

免震も耐震も関係ないでしょ。木造住宅が強固とも言えないし。地震が起きる時に自宅にいるとも限らない。地震がどうしても嫌な人はアメリカの中西部への移住を検討うるといいよ。

[392: 匿名さん]

関係あるよ。免震装置も制震装置もない耐震マンションは
横揺れで大揺れする。地震の揺れは圧倒的に横揺れ。

[393: 匿名さん]

いいコミュニティにしたいですね。

[394: 匿名さん]

日本は民主的な平和国家だ。法治国家だ。パークハウス買えば外国人であろうと、区分所有者であり、その人の所有権となる。
しかし、法改正が必要だ。朝鮮人。中国人。ロシア人は、日本のマンション（広義の不動産）は買えないようにした方が良い。
また、これらの国民には買って非市区ないし、三菱も売るべきでない。

[395: 周辺住民さん]

１８５５年安政の大地震、１９２３年関東大震災、東京に次の大震災は何時起きるか？
関東大震災から既に既に８９年も経っているので新聞、ＴＶで騒がれているようにいつ来てもおかしくない状況か？？？

[397: 物件比較中さん]

現在の免震装置は横揺れ対策だもんな・・・
直下となると豪快な縦揺れになるし、どこまで効果が期待できるのやら。

とはいえ、最先端の高層マンションが倒壊するとも思えないけどね。
何だかんだいっても耐震性では高層タワーが一番強いように思う。

[398: 匿名さん]

本マンションの議論とは逸れますが

僕も外国人がマンションであっても購入する権利を認めるべきではないと思います

[399: 匿名さん]

人種差別をあからさまにするのはやめた方がいいですよ。
中国人やロシア人でもいい方もいるわけですし、十把一絡げに考えるべきではないですよ。とくに日本に長く住んでいる方達は日本の文化に溶け込んでいる方沢山います。国際的なマンションいいじゃないですか。

[400: 匿名さん]

関東平野は硬い皿の上のゼリー。内陸だからといって安全な場所はないでしょう。しかも活断層が直下では…