ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.8.9 管理担当】

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[45: 匿名さん]

そろそろ、新築を規制しちゃえばいいんじゃないかな。

単に新しいものを作れなくするだけじゃなくて、古いのを壊した分だけしか作れなくするとか。

[46: 匿名さん]

規制じゃないけど、この先は中古主流になると思うよ。国策だからね。

[47: 匿名さん]

竹島を、不法に占拠する韓国は、非常に怒りを感じる。韓国製品の不買運動と、自衛隊による軍事制裁行おう。中国人と韓国人には、此処は売らないようにしよう。晴海が怒っている。

[48: 匿名さん]

女子バレーで勝ったから良しとしようではないか。

[49: 匿名さん]

最近、中古に抵抗がなくなってきたのは事実。

一部のビンテージ物件だけでなく、立地や環境や建物の仕様などをきちんと見て、新築以上の価値を認められ評価されて流通している中古も増えてきたね。

将来、ここはどう評価されるのでしょうね・・・

[50: 契約済みさん]

これからの中古物件は「震災後」物件かどうかも重要なポイントになると思っています。
ココは加えて、免震、長期優良住宅、永久眺望、三菱ブランド（？）、将来性（？）、・・・で、中古価格は下落しにくいのでは。
難点はただ一つ、駅遠だけです。その分価格単価が安いので購入しました。

[51: 匿名さん]

これから出てくる勝どき５丁目や新豊洲などのタワマンが坪２５０以下で出た瞬間、下落しますよ。
しかも売れ残りがある物件や不人気物件はさらにじゃない？

[52: 匿名さん]

その地域で生活が完結できる利便性、暮らしやすさがあるかどうかが最も重要なポイントとなります。

[53: 匿名さん]

日本人が新しい物好きである以上、
中古物件主流の時代は来ないな。

[54: 匿名さん]

特定した言い方はよくないよ。

[55: 匿名さん]

掲示板は、特定した言い方、のレスだらけなんだけど？

[56: 匿名さん]

>50
ここの基礎は震災前に施工

[57: 匿名さん]

じゃ、「震災後」とは言えないな。

[58: 匿名さん]

建物が震災の衝撃を受けていないという意味では？
クラックはないからね。
被災したタワマンは見た目では問題なくても、コンクリ内部が損傷しているかもしれないという不安があるからね。

[59: 匿名さん]

建物だけで基礎は震災の衝撃から除外して考える、ってのは都合良い解釈でしょう。

[60: 匿名さん]

まあまあ、細かい事は言わないで。
上物がないからひびなんて入らないさ。

[61: 匿名さん]

震災前に基礎を造ったということは、液状化対策の強化について浦安から何も学べなかった。

[62: 契約済みさん]

No50です。
中古として将来どう評価されるかとの問にコメントしたのですが、
ココの物件は、地域完結の利便性は低い、基礎からの震災前後は微妙？、
などの情報は既に価格に反映されているかなと思います。
（85㎡で都心部駅近物件より1,000万円安い）
将来性としてBRTはほぼ期待できるなど、
駅遠の不便性を解消できる方向に向かえば、
他の湾岸物件に比べて大きく値崩れはしにくいと思っています。
他の駅近でいい物件もたくさんありますが、
都心に近くて、眺望良し、豊かな緑・庭、・・・、
差別化が出来ている物件は他になかなか無いのでは。

ただ、日本は人口減少で不動産価格の維持上昇が期待できる時代は終わりましたね。
価格下落に備えてローンを返済することが出来るかが検討のポイントでした。

[63: 匿名さん]

湾岸駅遠のここは
都心部駅近よりも安くて当然だから、既に価格に反映と決め付けるのはどうかな。

BRTは所詮、バスですよ。
それとルートは環二側では？

[64: 匿名さん]

晴海区民館前バス停(東京駅八重洲口行き)まで、１００メートル位。