サンクタス与野タワーレジデンス

[不動産購入勉強中さん]

よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1074-1外（地番）
交通：京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.41平米～84.78平米
売主：オリックス不動産
販売代理：大京


サウスレジデンスのスレはこっち。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27091/
物件URL：http://www.s-yono3.jp/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[61: 匿名さん]

耐震構造で心配されるのは家具の倒壊による損害ですから、寝室に高い家具を置かないなど配慮をしておけば大抵は大丈夫かと思います。

もちろん免震がよいに越したことないのですが、耐震は分譲価格も手頃になりますからその分家具配置や転倒防止をしっかり施すなどの手間を掛ければ良いと思います。

住みたい場所の耐震マンションと免震だけど希望の立地ではない場合でも、耐震に備えるのは個人で出来ますが立地はそうはいきませんから。

[62: 匿名さん]

背の高い家具などはしっかり固定しないと大変な事になるね。建物が崩壊したりする地震はめったにないかもしれないが、

[63: 匿名さん]

サンクタスて何て意味？

[64: 匿名さん]

「サンクタス」は三聖唱（賛美歌の一種）という意味ですが、
オリックス不動産のHPによると
＞「サンクタス」は「Sanctus」…ラテン語で聖なる、神聖を意味します。住まいは家族の聖域、住む人が平和でくつろげる「安らぎの住まい」をご提供したいという気持ちがこもっています。

だそうです。

[65: 物件比較中さん]

ファミリー向けのマンションなのでお子さんがいるファミリーが多そうですね。
与野って快速が停車しないんでしたっけ？
その面では少し不便になってしまいますね。ただ、大宮が近いので住みやすいのかな。

[66: 匿名さん]

皆さんはこちらの階段の位置、気になりませんか？
エレベーターも階段も一箇所にまとめられて緊急時、大丈夫なのかそれでまだ購入に至っていません。

[67: 匿名さん]

法律に基づいていますので問題ないよ。

[68: 匿名さん]

みなさん気になるポイントがそれぞれなんですね！うちはいい物件だと思ったので購入にいたりました！

[69: 契約済みさん]

No68さん、
おめでとうございます。
でもやっぱり駐車場はネックですよねぇ。

[70: 匿名さん]

69さん　
そうですね、駐車場は抽選ドキドキですね。当たることを願うばかりです。

[71: 匿名さん]

WICがあれば収納力はそこそこあるので、よほど物が多い家庭でなければ収納家具も腰高程度のもので大丈夫かと思います。

部屋を広く見せるためにも高い家具を置かないのは有効ですから広く見せる工夫と災害対策が一緒に出来ると思えば丁度いいです。

なんだかんだでここもしっかり売れてるみたいですね。

[72: 匿名さん]

やはり与野はきついか？

[73: 匿名]

上落合周辺マンション大変多いのに大型ドラッグストア無いので不便
全体的にドラッグストア少ないなぁー与野

[74: 匿名]

川口市から越して来たのですがスーパーマーケットなども物価少々高めかなぁ…。３駅使えても日常生活不便では何も成らない

[75: 周辺住民さん]

身内が川口にも与野にも不動産持ってますが駅近ならば断然川口のほうがいいですね。特に
東京が勤務地なら。駅から近くない川口ならはっきり与野のほうがいい。浦和高校ぐらいなら
自転車で通えますし。

[76: 匿名さん]

与野は乗り換えも考えると微妙な位置なんですよね。

とりあえず、買い物などがちょっと不便なところもありますし。

あと、飲食店関係が意外と少ないのも残念ですよね。

[77: 匿名さん]

仕方ないから与野に住みます。

[78: 匿名さん]

人生長いですから妥協する事もあるでしょう。

[79: 匿名]

皆さん、老後の生活資金も貯めなければならないですよね。

修繕費も、今後膨らんでくるわ、定年になり無収入、年金生活で、どうやって
その後もロ-ンの支払いしていくのでしょう？

不安しかないのですが…

[80: 匿名]

ローンだけでなく、何十万もの税金と、駐車場代から、管理費、修繕費、
子供の教育費といろいろかかります。

大丈夫なんでしょうか？ 賃貸がいいのでは？

[81: 物件比較中さん]

震災のときの対策がとられているから安心ですね。
太陽光もあるのもいいですね
設備も結構揃っているし、間取りも広くてファミリーに住みやすいですね。

[82: 匿名さん]

80さん詳細おしえてください！

[83: 匿名さん]

地震ありましたね…(ﾉ･_･)

[84: 匿名]

揺れると、怖い… タワーだと、逃げるに逃げられなかったり、飛び降りる訳にもいかないし↓

命には変えられない…

[85: 匿名さん]

意味分からない↑

[86: 匿名さん]

タワーと非タワーの名称の区別がつきにくいのが難点ですね　どーでもいいといえばそうなんですが
前に他の物件でタワーとそれに隣接する中層マンション部の事を指してレジデンスと言っているものがあったので混乱します

この連休を逃すとMRは来年からなんで、もっと融通利かせて欲しかったきもしますがどのみち年末の忙しい時期には時間も取りづらいし仕方無いってとこでしょうか
この時期の三連休は子どもサービスで親は中々自分の用事が出来ません

ただ先日の地震もあったりで改めて新築マンションがいいなと思いました
強固な建築物を戸建てで実現というのは資金的にも物理的にも厳しいものがあると思うので、それを考えたらマンションなんていろいろやってもらって安いものだと考えるようになりました

[87: 物件比較中さん]

次世代エコマンションってなっていましたね。
壁面緑化とかありますが、どうなのか気になります。
でも、敷地内に緑があるってなんだか落ち着きます。
部屋からの眺望もよさそうな感じのお部屋もあるし、いいですね。

[88: 匿名さん]

エコは２１世紀のテーマですからね。

でも、どうなんでしょう。

与野ですから、立地が。

[89: 匿名さん]

エコマンション、いいと思います！
LEDが共用だけでなく専有部にも採用されていたり、断熱性を配慮し、
Low-eガラスが使われていたりするのは結果的に各世帯での光熱費節約になりますよね。
壁面緑化も素晴らしいと思いますが、虫が苦手なのでちょっぴり心配。

[90: 匿名さん]

＞88さん
仰る意味がよく解りませんが、与野だからエコは必要ないとお考えなのですか？

壁面緑化は公式ホームページのイメージ図のように植栽されれば癒しにもなりそうですね。
ただ、少し管理が大変そうかな。
あと、カーシェアはちょい乗りする程度なら経済的ですね。何台設置されるのでしょう。

[91: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[92: 匿名]

多額のローンを組むのが怖いです…

定年までに払い終われるはずもなく、無収入で、値上がった修繕費や管理費、駐車場代で10万ぐらい払っていくのってどうですか？

住み続ける限り払い続けるんです。

[93: 購入検討中さん]

皆さん定年までに繰り上げ返済されるつもりだと思いますよ。
私は、そのつもりでいます。
それが出来るような資金計画を立てなければなりませんが。

定年後は、管理費や修繕積立金のランニングコストはかかりますから、その部分が老後までの貯蓄や退職金や年金やら。
それらも含めて資金計画ですよね。
まずは、綿密な資金計画を立ててみてはどうでしょうか？

[94: 匿名さん]

定年までには払い終わるつもりじゃないと、ローンは厳しいですね。
賃貸もおなじように毎月の支払いはあるし。

でも、いろんな検討から賃貸もありですよ。
93さんの言われるように資金計画次第でしょう。
住宅ローンは人生で一番の買い物だから不安なもんですよ。

[95: 匿名]

退職金までつぎ込んでしまうと、厳しい生活が待ち受けます。


まさかわずかな年金で生活していこうだなんて誰も思わないでしょう。お金はすぐに貯まらない。

それで何年食い繋げれるのかということ。

[96: 匿名さん]

与野という立地はどうなのでしょうか。

知り合いが住んでいましたが、駅があまり開けていないとのこと。

その点を考慮して値段とかのおりあいでしょうか。

[97: 匿名さん]

繰上げ返済も重要ですが、頭金を多めに入れておく事も必要だと感じています。
中には親御さんに援助していただく方もいらっしゃいますよね。
これからマンションを購入する予定があれば、まずはモデルルームや銀行で
住宅ローンセミナーが開催されているので、そういう場で計画を立てたり
勉強しておいた方が良さそうですね。

[98: 匿名さん]

与野にこしてきたものです。
普通に生活するには与野は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[99: 匿名]

立地が大宮〜浦和の間にありながら、お手頃な価格帯があるのが逆に不安になるんですが…

何か裏があるんですかね？？

[100: 匿名さん]

大宮や浦和ほどは栄えていない、だからじゃないですかねー。
普通に問題なく住みやすいです。東口にまた別のマンションが建設中です。
これから栄えたらいいですよね＾＾たぶん変わらないでしょうが。

[101: 匿名さん]

駅に近く、商業施設に恵まれているので車は必要ないでしょうか。
引越しを機に車を手放してしまう事を検討していますが、
車が無くても困らないような立地ですか？
子供の習い事や塾の送り迎えに必要不可欠でしょうか。

[102: 匿名さん]

個人的には車があったほうがより楽しめるとは思います。
高速も近いですし。
でも、なんたって駅から３分。実際歩くと３分もかかりません。
与野に塾もいくつか見かけます、南浦和には駅前にたくさんあります。
買い物も与野フードで普段の買い物なら問題なしです。ただ鶏肉が高い（笑

[103: 匿名]

新都心や浦和は価格的に手がでないので、この物件で検討中なんですが、与野という町は住むには良い場所なのか教えて下さい。

[104: 匿名さん]

>101
我が家のように遠出がほとんどない家族なら車がなくても困らない立地だと思います。
ただ聞いたところによるとこの地域から車で東京都心へ遊びに行くという方は少なくはないということですが。
帰りは荷物も増えることがあるでしょうし、家族全員で電車も疲れると思います。
休日のストレスフリーを大切にする場合は利用頻度が少なくても車があったほうがいいのかもしれないですね。

[105: 周辺住民さん]

>99ネームバリューですね、原因は。この辺は自転車や徒歩で京浜東北線の線路を越えるのが苦労の一つなのですが、与野駅付近にはエレベーターが有るので楽です。

[106: 周辺住民さん]

車は普段の生活には必要有りませんが、お子さんが小中高だと、習い事や部活の車出しが結構有ります。いつもいつも乗せてもらうだけなのは気が引けますよね。あとは、三橋公園や大和田プールなどへ遊びに行くなら車です。

[107: 賃貸住まいさん]

＞103さん

私は与野駅から歩いて10分のところに住んでいますが、静かな住環境にとても満足しています。
駅周りの交通量も少ないし（少なくてびっくりするほど）、図書館も区役所も遠くないし。

私はこのエリアが好きですが、103さんが思う
＞住むには良い場所
を具体的に書かれると答える側も簡単だと思います。

[108: 匿名さん]

中央区自体が住み良いとは聞いてたので
住むには良い場所というお声が実際にあって良かったです
このまま購入までいくかもしれません

さすがに駅から遠ければ躊躇しますが3分ですから
便利さは当然享受できるようですしそれでいて騒がしさを感じさせないような立地だと思います

これはユーロードから少しずれた立地だからこそですね

[109: 匿名さん]

近所の者です。
私は都内から与野に引っ越してきて約半年ですが、適度にのどかで
でも普段の買い物には困らず、与野、イイですよ！
駅がバリアフリー化されていて、街がキレイ。
通勤が都心なので、たまに途中下車で赤羽・川口・浦和で買い物したり
休みの日にウォーキングがてら新都心まで遊びに行ってます。
北浦和のイオンも歩いて行っちゃいます。
17号沿いには、また新たに商業施設ができるらしいですよ（三輪精機跡）。

たつみ通りまで行くと、激安な八百屋さんと、鯛焼き屋さん
そして通りを渡った所に、新たに幼稚園が建設中です。
子育て世帯が増えるといいな。

[110: 匿名さん]

駅の近くでも交通量が少ないと言うのは良いですね。小さい子供がいても、安心して過ごせます。
車が不要と仰る方もいらっしゃいますが、与野在住の友人は子供の習い事、塾通いで車を頻繁に
利用しているようです。子供さんは中学受験するという事。
習い事はドラムとロッククライミングだったかな。与野だけでも十分そうですが、行動範囲が
広がれば、習い事や塾の選択肢が広くなりそうですね。