グランドメゾン平尾テラスってどうですか？

[検討中の奥さま]

積水ハウスの《グランドメゾン平尾テラス》を検討しています。
購入を考えている方、情報がありましたらよろしくお願いします☆

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/hirao/
所在地：福岡県福岡市中央区平尾２丁目141番
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩3分
間取：2LDK + Ｓ ～ 4LDK
面積：74.00㎡ ～ 110.66㎡
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[4: 匿名さん]

じゃあ、買ったら？

[5: 購入検討中さん]

ここの仕様は具体的にはどうなんでしょうか？薬院と同じと考えればいいでしょうか。

[8: 匿名]

＞６
それは一般的なGMの価格だったら、そう言ってもいいと思うけど、この値段ならね…

[10: 匿名さん]

既に1番安い部屋は申し込み入ってるけどね！

[11: 匿名さん]

消費税増税が決まったから、庶民が買える最後のGMだね。

[12: 匿名さん]

今後は増税で売れるから、デベも強気に出るでしょうね。
設備・仕様は薬院レベルでも、この価格でGMに住めるのは魅力的。

[13: 匿名さん]

赤坂辺りから消費税増税に合わせて仕様設備を落としているみたいだね。ここはその集大成みたい。

[14: 匿名さん]

赤坂の仕様低いですか？

[15: 匿名さん]

赤坂はよいでしょう。薬院、平尾です。駅近は黙ってても売れるので、建物はコストカットします。

[16: 匿名さん]

赤坂も大したこと無い。西新レベル。

[17: 匿名さん]

最近のGMは何処も変わらないよ。

[18: 匿名さん]

ここはコンクリートがゴツイし、壁と柱の厚みもある。

[19: 匿名さん]

東は大通り沿いで、南、西はマンションに隣接していて気になります。
んなことより駅近が好まれるんでしょうが。

[20: 匿名さん]

具体的にどの辺りが、コストカットと思われますか？
確かにひと頃の大濠などのＧＭとは高級感、華やかさが違うでしょうが。

[21: 匿名]

単純に金額では？

[22: 匿名さん]

安いので通常のGM仕様を期待したらダメですよ。

[23: 匿名さん]

仕様が低いとか、コストカットとかおっしゃってる方は、詳しい内容をご存知ないみたいですね

[24: 匿名さん]

GMなら狭い部屋でも4000万台スタートじゃないとね。

[26: 匿名さん]

価格なら薬院も2900万円スタートの6990万円。ここは2950万円～7190万円。薬院とほぼ変わらないよ。

[28: 匿名さん]

安いところと、高くても条件の良いところは結構埋まってると思うよ

[29: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

コストカット、コストカットって頭悪そう！ このご時世 一頃に比べてどんだけ土地の仕入れ代金がコストダウン出来てるかってことも考えて発言した方が知的に見えますよ。

[30: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えでコストカットや仕様が低いって言ってる人って、ちゃんと資料見たり説明受けてんの？勝手な予想でコメしてるしか思えない。

[31: 匿名さん]

販売価格だけでコストカットと言ってるめでたい人間が多すぎ。

[32: 匿名さん]

価格には当然理由があります。

[33: 匿名さん]

薬院についてないものでついてるものありますか？
コストカットでないのなら、当然、ディスポーザーやミストサウナくらいは付いてるんですよね？

[35: 匿名さん]

33

ここでもディスポーザーとミストサウナ。。。
ディスポーザーとミストサウナがついてたら仕様が高くてコストカットされてないマンションなんですね。

ミストサウナの原価なんて、微々たるもんでしょ。
ディスポーザーもしかり、なんだかハイグレード仕様の代名詞のような扱いですが、販売価格2000万未満のマンションにもついてますけど。
http://www.s791.jp/equip.html

[36: 匿名さん]

じゃあ、付けたらいいのにね。

[37: 匿名さん]

36

分からない方ですね。
付いているかどうかが問題じゃなく、
あなたの判断基準がおかしいと説明してるんですが、
時間の無駄でした。

[39: 匿名さん]

38
ここでも同じこと書くくらいなら積水に電話したら？

[41: 匿名さん]

薬院は10戸復活したみたいですよ。
価格が同じなら、薬院の方がいいですね。

[42: 匿名さん]

薬院とここは同じ２０００万円台でも、向こうは６５㎡、ここは７４㎡だ。

ほんと、ここ安いね。誰しも、買える価格帯からだ。お得感大。

[43: 匿名さん]

上層階は平尾の方が高い。安い部屋は真前にマンションがあるから値ごろ感を出さないと厳しかったのでは？その分、上層階に上乗せってとこですかね？

[44: 匿名さん]

上層階に利益をたっぷり乗せて売り、帳尻を合わせているんですね。

[46: 匿名さん]

薬院、赤坂より優れているのは構造かな。ここは戸境壁がコンクリ。最近のGMはほぼ乾式壁だった気がする。
薬院にある電気自動車の充電器や太陽光は無い。

[47: 匿名さん]

背の低いGMは湿式だよ。

[48: 匿名さん]

ここは背が高くても湿式ってこと？
構造がしっかりしてるなら、付いてたらちょっと便利だし自慢っていう程度の設備が削ってあっても問題ないかな、個人的には。

[49: 匿名さん]

上層階の戸境壁は乾式、13階以下は湿式です。

[50: 匿名さん]

なんだかんだ、あれこれ言わなくてもここは売れそうですね

[51: 匿名さん]

申し込みのはかなり入ってるとのことです。いつもの事なんで、はたして⁈

[52: 匿名さん]

実際申し込み多いのでしょうか？下の階でいいんですが

[53: 匿名さん]

僻む連中が多いね。GMだから仕方ないよね。

[55: 匿名さん]

５４
大濠パークがありますので、そちらを検討されたらどうですか？

またＧＭに住むことをステイタスと思うとはユニークな方ですね（笑）

[57: 匿名さん]

最近、赤坂や薬院、平尾といった物件の売り出しが始まり、ＧＭの中古物件がよく売りに出されてる気がする。それもハイクラスな物件が！？新しい部屋が良いと思うから住み替える方もいるんですかね？

[58: 購入検討中さん]

＞57

ハイクラスな中古物件ってどの辺りですか？？

[59: 匿名さん]

浄水、けやき通りエリアGM物件です。

[62: 匿名さん]

福岡に限らず過去のGM物件も淺沼組施工は多いよ。

[65: 匿名さん]

ここは良いね。
駅にも近いし。

[68: 匿名さん]

立地が警固断層に近接していますがここは免震構造ですか？

[69: 匿名さん]

免震ではなかったですが、耐震等級２でしたよ。
西鉄大牟田線の西側か東側でもだいぶ揺れが違うみたい。

[77: 匿名さん]

確かにこＧＭの物件で淺沼組の受注が多いのは気になる。
入札価格が低いのか？
昨年の損失はどこかで補う必要があるのも事実。

[84: 匿名さん]

販売戸数が23戸になっており、順調な感じですね。

[85: 匿名さん]

売れてるの？

[86: GM]

最も安い部屋はどのタイプですか

[87: 匿名さん]

中住戸の最下階
おそらく空いてない

[88: 匿名さん]

契約者さんで何かオプション考えてらっしゃる方います？

[89: 匿名さん]

GMは最近建てすぎ。今ある物件の販売に注力した方が良い。
ブランドイメージ損なうよ？

[90: 匿名さん]

でも、ここ数年ずっと途切れなかったＧＭの建設予定地はこの平尾を最後に情報が出てこないよね
ここでしばらく空くのかな

[91: 匿名さん]

HPが更新されましたね

[93: 匿名さん]

ここって他のＧＭスレに比べると全然賑わってないですね
販売始まってるんですか？

[94: りん]

バスと電車は利便がいいね(^.^)b。

[95: 匿名]

GMはどこもそうだけど、ここも2割程度高いな。
高いと良いと思う客を待っているのかな？

[96: 匿名さん]

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うざっ。お前何様（笑）