エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[808: 入居済み住民さん]

個人的意見ですが設備面でいいと思う所を少々。
マンションの警備はいいと思います。オートロックも２～３重ですし。ただ今は新規入居の方が暫く続いているので
ドア等空けっぱなしの時も見受けられるのであまり意味ないなと思う事も。
これは入居の状態が落ち着いたら改善されますかね。
部屋が広いに連動しそうですがキッチンとお風呂が広くていいです。
まあこれも皆さん前の住居によりなんともですが私は気に入っています。
あまりいい所を書くとまたやたら貶す意見が書かれそうですが現住人としてはそんな所です。
駅からの距離は今はそこまで気にならないですが、夏場と雨の日は正直面倒ですね。

[809: 入居者]

市内のマンションを殆ど見に行きましたが、こちらのマンションは一番開放感がありました。まずリビングの窓がハイサッシュです。リビングの窓がとても大きく広く明るいです。下の階でも圧迫感がないと思います。また平米数によりますが廊下幅が広いです。付いている備品というか設備、デザインも申し分ないものが付いているとおもいます。台所、お風呂確かに広いですよ！それから主観ですが管理会社の方が今のところ大変感じがよく行き届いていてお掃除をマメにしてくれています。こちらの不注意で汚してしまった箇所、共用間ですがさっととんできて掃除して下さいました。温かい気持ちになりました。今までのマンションは汚れっぱなしだったので。今のところ買い物くらいなので車で不自由していません。参考までに。

[810: 物件比較中さん]

モデルルーム、現地を見学しましたのでご参考までに。


【モデルルーム】
晴れた週末に行きましたが、他の見学者はほとんどいませんでした。
あまり集客できていないのかもしれません。

営業の方が、部屋だけでなくゲストルームや集会室、シアタールームなどの
共用施設やシャトルバスについて丁寧に説明してくれたので
話は安心して十分伺うことができました。

【現地】
言うまでもなく、車がないときついです。
交通量も多く、夜は暗くなりそうですので、
距離だけでなく安全面でも徒歩は少し不安に思いました。
また食料品や日用品を買うのも、徒歩では坂と距離でしんどいと思います。

すでに入居開始後でしたが、あまり居住者の方が入っている様子はありませんでした。
見学のタイミングによるものかもしれませんが。

外壁が岩？っぽく仕上がっているのですが、
切り目などが目立ち、張りぼて感があるのが残念でした。

部屋の内装は、きれいにまとまっていると思います。
外壁同様、内装の質はそこまで高いものには見えませんでしたが。
（素人意見ですので事実と異なったらすみません。）

設備はやはり新しく、当たり前かもしれませんが、
浴室乾燥やディスポーザー等、魅力を感じました。
水回りは他社よりも高い？TOTOでした。

共用施設は一部拝見できましたが、ハコモノとして確認できただけです。
これから整うのかな、という感じでした。
ミニショップは売り場面積も小さく、文房具や日用品などで、
「緊急時にあったら助かるかな？」くらいの品揃えでした。
個人的にはあまり利用しないと感じました。

【所感】
3400万円台～とありますが、車が必須な環境で、
外壁の張りぼて感などの甲陽園のイメージと異なり安っぽい印象もあり、
神戸線沿線の方がよいと思いました。
高層階でゆったり過ごしたい人はいいかもしれません。

予算的に低層階になる私は、
もっと割安感がないと選ばないなぁと思いました。

営業の方の説明はわかりやすく誠実さも感じたので
遠慮なく見学させてもらった方がいいかもしれません。

もし気づいたことあったら逆に教えてください（笑）

[811: 匿名さん]

そんな優しい会社ではないです。

[812: 匿名さん]

さ〜電話がじゃんじゃんかかってくるぞ〜

[815: 匿名さん]

これだけ注目度が高いと言うのはある意味すごいと思います。

[817: 匿名さん]

まだpart 1だけどね。

[818: 匿名]

そういうと最近はチラシはよく入りますがあのイライラさせられる営業電話はかかってきません。

[824: 検討中]

連休、モデルルームみに行ってみようと思っています！

[826: 匿名]

電話番号、住所は書かないように！

[828: 匿名さん]

824 頑張ってください。

[830: 見学済み]

私達は遠方から一度モデルルーム行ったのですが、勧誘の電話は一度掛かってきただけでした。

[831: ご近所さん]

甲陽園の駅周辺の住人ですが、こちらの物件はまだかなり売れてないのでは・・・・
敷地内の駐車場は、いつみてもガラガラですよ！

[832: 周辺住民さん]

　こちらのシャトルバスは運転が荒いので、大変恐怖にかんじますね！
駅までの道はカーブも多く、歩行者もいるのに凄いスピードで爆走しております！
そのうち人身事故を起こしかねないですよ！

[833: 入居済み住民さん]

831と832、同一人物の嫌がらせ？
駐車場は敷地の奥の方だから、ゲート前で一旦停止でもしない限りよく見れないでしょ。
確かに満杯ではないけれど、手前の方は住居も駐車場も結構埋まってきてますよ。
というかそれを書いてどうなる？
意外と車を持たない方も多いと聞きましたよ。
シャトルバスの運転が荒いのは見たことがないし思ったこともない。
あなたもシャトルバスに気を取られて事故を起こさないように気を付けてください。

[834: 入居者]

わたしも子供とシャトルバス利用したことありますが、爆走？明らかにおかしい表現ですね。びっくりです。普通に安全運転されています。そんな荒い運転していたら乗車している住民も常識的に注意を促すはずです。

[835: 入居済み住民さん]

私は毎日乗っていていますが、そんな危険を感じたことあやません。歩いていて通り過ぎるバスに出会うこともありますが、特にスピードは出ていないと思います。運転手にもよるのかもしれないので、安全運転を徹底していただくように伝えたいと思います。ただ、甲山の方から降りてくる車はかなり苛立って走っている車が多くそちらの方が不安です。

[838: ママさん]

　確かに乗客が乗ってるときは普通の運転なさってると思いますが、多分空車時？はスゴイスピードで走行されていたので、
子供と散歩していてビックリ！！したことはあります。たしか、緑色のマイクロバスですよね・・？

[840: 周辺住民さん]

駅前にバス停まってるの見ましたが緑色じゃなかったですよ。
はり半反対運動あったけど一部の方が熱心にしてた位で何でここまで悪く言われてるんですかねぇ？
確かに兎に角このマンションを乏したいという方がずっとこのスレッドに常駐されてますね。（苦笑）

[841: 周辺住民さん]

こちらのバスのことをいうのなら、他の車の走行も全て安全になるように働きかけて下さい。
明らかに危ない車が多数走行していますよ。バスは仮にあなたのいうケースがあったとしても、これで安全に運転していただける。でも、不特定多数の、車たちの危ない走行はどうなるんですか。そちらの解消をして下さい。あなたに子供がいるのなら、ここのバスなんて氷山の一角に過ぎないはずです。直ちに警察等に苦情を伝えこの周辺の安全に尽力を尽くしていただきたい。ここに書き込みしてる暇はあなたにはないはずだ！

[842: ビギナーさん]

へんな噂がながれたら、売れる物もうれなかったら、すでに入居なさってる方々は
何かと大変ですからね、管理費値上げ…資産価値低下など…？
だから、これ以上バスに関しては触れないで行きましょう!!

[845: 匿名さん]

↑何が言いたいのか不明。

[846: 匿名]

842

意味が分からない。

[847: 購入検討中さん]

私は842さんの書いてること、よくわかります。

誰が、何のために、なぜここにコメントするのか。

検討している立場からすると
「入居者の方が、バスの運転について、なぜここに？（しかも間を空けず＆複数）」
と思ってしまいます。

逆に突拍子もない批判的なレスも、
第三者を装ってるつもりか知りませんが
意図が透けて見えてますよ。

検討している方や住んでいる方の率直な意見が聞きたいもんです。

モデルルームや現地見た人、意見聞きたいんだけどなぁ。
検討している人、少ないんですかね。。。

[848: 匿名さん]

>847さん
バスが暴走していれば管理組合から止めさせればいいだけ。批判レスであろうがそんなに動揺する必要ないのでは？
所詮匿名掲示板ですからいちいち誹謗中傷や批判にうろたえず女々しい反応せず、情報の取捨選択を、ご自身でされれざばどうですか？ もっと自信持ってください。住宅選びは生き方選びです。あなたの暮らしぶりにあうかあわないかですよ。批判誹謗中傷するほうも、それに反応する方も目糞鼻糞。

[849: 入居済みさん]

847の方へ
こちらに引越ししてきて1ヶ月になりますが、本当に住みやすいとおもいます。まず開放感が抜群で治安もいいし、これまでいろんな土地で住みましたが、今が一番家にいたいと思います。あとマイクロバスは便利で、日に日に乗車す人数がふえてます。部屋の設備も問題なく使えていて、特にキッチンは広く食器棚を大きいのかってみたくらいです。スーパーは車があればコープも、関西スーパーも5分程度です。スーパーに関してはできれば自転車か車があるほうがいいです。甲陽園駅までは歩いても12-13分くらいで、周りの住民の方はみなさん歩かれてます。あと外食関係では、小さな子供がいる家庭なら171号沿いにはたくさんファミレス、ラーメン屋などなどあります。西宮は子供が多いせいかファミリーで入りやすいです。子供がいなければ、苦楽園や夙川に、もちろん甲陽園にはおしゃれで美味しいお店、バーたくさんあります。あと住んでみてですが、甲陽園の住民の方はみなさん穏やかで、すごくコミュニティとしても良いと思います。報告まででした。

[850: 入居済さん]

こんばんは！
車に乗っているみなさんにお伺いしたいのですが、冬はスタッドレスタイヤにした方がいいのでしょうか？
よろしくお願いします。

[851: ご近所さん]

平均すれば１年に１回弱ぐらいは凍るのですが、
その時、ほとんどの車がノーマルですので、そこら中で立ち往生がでます。
結局走れないので、諦めるべきです。

[852: 入居済さん]

851さん
どうもありがとうございます。
滑りそうな日は車に乗らないようにします！

[853: 働く女子さん]

ちゅうことは自慢の専用バスに乗っても駅までなかなかたどり着かんちゅうことかいな？

[854: 購入検討中さん]

子供の頃からこちらの地元の者ですが、冬場の凍結はそれほど気にすることはないです。
あるとすれば、森林公園あたりからマンション前までの坂道までですし。
大師道の交差点までくれば、駅までなだらかですから心配しなくとも大丈夫かと。
うちは駅からかなり離れているので、徒歩圏内のこのマンションはなかなか気になっています。
でも、これから建つ駅前の方のマンションも同時に気になっています。

[855: 匿名]

吉野家、王将は駅前にありますか？

[856: 匿名さん]

ないよ。

[857: 匿名]

マクド、CoCo壱はありますか?

[858: 匿名さん]

ないよ

[860: 匿名]

ラーメン屋はありますか？

[861: マンコミュファンさん]

ラーメン美味しいよね

[862: 働く女子さん]

「へそまがり」っていうラーメン屋さんが駅前にありますよ

[866: ご近所の奥さま]

「へそまがり」より、おいしいラーメン屋がいいですね。

[867: ご近所さん]

モデルルーム解体してるね

[869: 匿名さん]

全部で何戸売れたんですかね？

[870: 西宮市民]

売れてないんでない？
さっきローラー作戦の電話が我が家にかかってきた。
必死なのはわかるけど、やめてほしい。
エスリードこわい。

[871: 匿名さん]

No.866さん
国道171号線沿いの徳島ラーメンが結構美味しいですよ。
お店の名前はラーメン東大といいます。
味は徳島ラーメン特有の甘めの味付けで
麵は、中太のストレートの玉子麺
具はシンプルにメンマ・ネギ・お肉となっています。
ご飯と一緒に食べると凄くあいます。
そしてこのお店の特徴は生卵が食べ放題なんです。
誰でも美味しいと感じるらーめんだと思うのでぜひ行ってみてください。

[872: 匿名さん]

もう中古で売りに出ています。
売りに出す理由は転勤とか離婚とか個人的な事情なのかな？
それともマンションに不満があって売り出すのかな？
契約者スレ見るとバス運行だけのことで不満が出てるみたいだし･･･

新築のこの部屋の価格ってどれくらいだったのかな？
中古の場合は別に仲介手数料３％が掛かるし設備保証とかは中古と新築でどう違うんだろう？
この売り出し価格で成約するか解らないけど売りに出す人も可哀相かも。

一般論だけど、完成在庫のあるマンションって中古で売り出す時に新築の値引き部屋と競合しないといけないし、
値引き後に購入した方が中古で売り出せば値引き前の購入者から見れば値引き額を知らない分凄い値引きに感じるだろうし負の連鎖になりますよね。

完成して３ヶ月だけど新築の値引きとかはしないのかな？

エスリード西宮甲陽園で検索した中古マンション（兵庫県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%A8%A5...

価格：3,970万円 間取り：2SLDK 専有面積：82.47m2
物件種別 中古マンション 管理費 13,620円
構造 RC 修繕積立金 5,300円/月
建物階/所在階 地上5階建て/3階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
バルコニー面積 13.30m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 232戸 情報公開日 2013年12月21日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年12月24日

[873: 買い換え検討中]

西宮北口辺りまで投函来てましたが、余程売れ残ってるのでしょうか？
はり半跡地というので、ロケーションはいいと思うのです。
また、バスも出してるという事ですが、管理費とかが高いとかはないのでしょうか？

[874: 匿名さん]

バスについては契約者住民スレを読めばいい。
料金、時刻、管理会社の対応とか。
チラシは市内全域なら普通でしょ。
尼崎や伊丹のも入るし。

[875: 匿名さん]

新築でも売れなく売り物も沢山あるのに
わざわざ中古買う人がいるだろうか
賃貸も厳しいから大変だ
こうゆう物件は何かあったとき厳しい…

[876: 匿名さん]

ずっと永住できるならいいんじゃないかとは思いますけれどね。
駅から徒歩１３分なので、リセールの時には結構厳しいかなぁ。
その分なのかもしれないですが、マンション自体は良いですし、お値段控えめかとは思います。
一応自転車でも駅まで行ける範囲ですし。

[877: 匿名さん]

リセールバリューは厳しいな
また永住マンションではない
駅距離と坂、更に甲陽園何もなく不便すぎる

年寄りはきつい、子供ベビーカーもきつい
子供なし車通勤の人…
そんな人はわざわざここでなくてもいいしな

そもそもマンションとして住む理由、価値が
リゾートマンションみたいやな

買った人の決め手は何ですかね。。

[879: 匿名さん]

特別このマンションだけ叩かれてる訳じゃないだろう。

まーエスリードの投資マンションの名簿電話営業に迷惑した方もいるだろうし。

[880: 匿名]

我が家にもしょっちゅうチラシ入ってて 響きはよいので迷いましたが 老後の不便さが不安です。

迷わず買える皆さんすごいです！

[881: 匿名さん]

ここ買うのは勇気がいるな

[885: 入居済みさん]

確かに言葉は悪かったかもしれないけど、
気に入って買って気分よく生活してるのに、
買ってもなく住んでもなく検討してもない人たちが
やれ不便だの買うのに勇気がいるだの悪いことばっかり書かれたら
気分が悪いんは当然と違う？
まあ検討スレだから色んな意見があって当然だけど、
ここはデベ叩きの場所ではないですよ。
確かに駅近の便利さはないけれど、静かで景色もよくて自分は気に入ってるよ。
甲陽園だと駅近もたいして便利とは思わないしね。
利便性を追求する人たちはわざわざこのスレに書き込む必要なーし。

[886: 匿名さん]

買って満足しているならそれで良いやん、いちいち反応する事はないよ。

[887: 引越前さん]

こんなとこみて、購入判断する人が住民にならなくて済むからいいのでは
ここのコスパ悪いという人は金はないでしょう
まあおたくの金銭感覚が私達と違うのでしょうけど
すくなくとも住んでみてもかなりいいことに変わりはない

[888: 匿名さん]

ま、永住するには問題ないんじゃない
売るのには難ありだが…
契約者はここのデベは叩かれる事を分かってて契約したんだろから
文句言わない！

以上

[889: 匿名さん]

ここのデベって、なんでここまで叩かれるんだ？そんなに悪いとは思えないんだけど。

[890: 匿名さん]

エントランスアプローチがグッドだと思います。橋に足を踏み入れた途端に外界とは別空間に導かれる感。

ここは駐車場ゲートが3つもあるんですね、棟が3つあり区切られていますので駐車場が一箇所だと出入りしにくいと思っていたものですから分かれていてこれもグッドです。

[891: 匿名さん]

駐車場の門構え、とっても立派で横を通るたびに見とれてしまいます。こういうところが、なんか甲陽園っぽい。

[892: 匿名さん]

東側に門があればよかったね

[893: 購入検討中さん]

エントランス豪華ですね。コンシェルジュがいらっしゃるのも魅力の１つです

[895: 匿名さん]

コンシェルジュいらん
その前に立地があかんけど

[896: 入居済みさん]

コンシェルジュはもう今の時代必須です。立地も環境のいいとこで過ごしたい人には最高でしょう。甲陽園東山町の立地がダメな人は駅近とかで探せばいいんです。駅から静かなところ、それでいて不便さもさほど感じないそれがこのマンションでしょう！ここは住んでみてよかって！

[899: 匿名さん]

コンシェルジュは絶対にいた方が良いと思います。
何か特別にサービスを受けるため、というわけじゃなくて「エントランスに人がいる」という状態がセキュリティ的に効果が高いのではないかと思います。
人件費はかかるのですけれどいいのでは？

[900: 匿名さん]

コンシェルジュは何が便利なんかな？
やはり人件費を考えてしまうけど
どのくらい入居してんだろうか？

[901: 匿名さん]

コンシェルジュですが、ゲストルームや来客用駐車場の予約、
宅配便、クリーニングなど度々利用していますがサービス内容がもう少し増えると嬉しいです。

[902: 匿名さん]

コンシェルジュで本当に必要？
うちのマンションでは、管理人が行っています。
人件費を考えると、不要。

[903: 匿名さん]

甲陽園や苦楽園なんて、数十年前まではド田舎だったからね。
人里離れた別世界って感じ。
だから温泉や遊園地、映画撮影所があったり、播半やつる家があった訳。
現に四十数年前までは牛が歩いてた

[904: 匿名さん]

だから？

[905: 匿名]

コンシェルジュ不要。
現に、時間外や休みの日は管理人が対応してるわけだし。
若い？女性が売りなら話は別だけど、
どこかの派遣社員でしょう？
どうせなら、
若い男性で管理人兼コンシェルジュしてくれる人の方が
人件費抑えられていいと思う。

[906: 入居済みさん]

かといってみんなで負担してて、一人の人件費ってそんなにふたんなのかなぁ？

[907: 匿名さん]

その発想が管理費の高騰を生んでいるのでは？

管理組合発足後無駄は省いた方が得策ですよ。

特にコンシェルジュなんて特に役立つものでもないし、何も出来ませんから。

それなら出来る管理人の方が何倍も役立ちます。