エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[651: 匿名さん]

将来、管理費がかなり値上がったりはしないのですか？

[652: 実は契約済み]

>645さん

あたたかいお言葉ありがとうございます、内覧会も新生活も楽しみです♪
今もだいたい大社or広田の関西スーパーで買い物してるので、
おそらく引っ越してからも大社に行くことになりそうです。
コープの宅配は苦手なんです…注文した内容すぐ忘れてしまうので(笑)
↑うまく使えばめちゃくちゃ便利でしょうね！
643さん素敵なお家探し頑張ってくださいね！

また色々とややこしそうな書き込みが増えてきたので、
そろそろここを覗くのを我慢しようと思います。（たぶん…笑）
どなたかが書いてらしたけど、入居を決めたら見ない方がいい板ですね。
ちょっとだけのやり取りでしたけど楽しかったです、ありがとうございました♪

[653: 実は契約済み]

↑643さんじゃなくて645さんでした、最後って書いたのに恰好悪い…すみません。

[654: 匿名さん]

この物件買える人はそんなにお金の心配しないで生活できる人じゃないか

[655: 向かいのマンションに住んでます]

反対運動をしていた向かいのマンションの住人です。
着工までは色々揉めていましたが、今はそうでもなさそうですよ。
このマンションも３０年前の着工時は反対あっただろうからはり半がなくなっても
別に反対はないです。一部の暇をもてあました、よそ者を嫌う人たちでしょうから。
ましてはり半の経営に関与していたわけでもないのに、今更何でエコ持ち出すの？とは思います。
さておき、駅までのアクセスは不便です。ドアtoドアで２０分は覚悟です。
夜は痴漢も真冬は猪も出ますので、終電後ここまで歩いている人は見たことありません。
自転車も尚更です。１００ｍ先から急に勾配がきつくなるので、やはり夜間は相互タクシーになります。
間違いなく想定外の出費は覚悟ですね。シャトルバスの乗降箇所や停車箇所はどこになるのでしょうか？
駅前なんてありえません。迷惑でバッシングされる中乗車してるのはきついでしょうね。
車通勤でない方は、価格が格安でもこれからしんどいですよ。特にお父さんは。
コープは殆ど行きません。品が良くないので。客もあまり居ません。アンカレットは駐車場がないので
行けません。徒歩で行けるコンビニは近くにありません。
やはり苦楽園イカリか苦楽園コープです。バッグに詰め替えの話がありましたが、
そんなに意識なく、会員時にもらえるビニールのバッグが使いやすいので
関スパ大社とかどこでも持ち込みます。それがそういう風に見られるのでしょうか？
大社道は土日以外は強烈な渋滞はしません。でも入居後は可能性があるので、引っ越そうかと考えています。
入居者はゴミゴミした大阪からの移民が多い（私もそうですが）とは思いますが、無理してお値打ちだからといっても
ランニングコストは高くつくよ！という事ですね。週末に郊外生活を楽しみたい方にはいいですが
森林公園まで１０分くらいで行けるので、朝ジョギングしてから出勤する方もいますがごくごく一部ですね
ただ、夜景は素晴らしいですが３日で飽きますよ。バーベキュー出来るとか営業は言うと思いますが
ちなみにこのマンションではやっている人は殆ど居ません。近隣クレームになるからだと思います。

[657: 匿名さん]

めっちゃ参考になります！

[658: 匿名さん]

＞６５２さん
本当に素晴らしい物件だと思いますよ。
買ってよかったですね。最高ですね。羨ましいです。

[659: ご近所さん]

モデルルームの隣にある夙川学院体育館の校門（敷地内）で、タバコを吸っているのは良くないと思いのですが
如何でしょうか？

[662: 匿名]

あれは、学院の職員さんですよ。モデルルームできる前から吸ってましたよ。

[665: 匿名さん]

モデルルームカイワイノ話してもあんま意味ない

[667: 匿名さん]

間に合わない

[671: 周辺住民さん]

最近はここよりも六甲アイランドの方が書き込み多いな。道もマンションもきれいになってて、そろそろ入居するのかな。

[672: 匿名さん]

内覧会あったのかな？

[673: 匿名さん]

六甲アイランド？関係ないよ。

[674: 田舎者]

とっても良かったです。いろんなモデルルームを見てきましたが実際こんなに開放感があるとは思いませんでした。想像以上でした！
買った人は何を重要視したかはそれぞれですし…。

[675: 匿名さん]

六甲アイランドですか？

[677: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359487/
契約者専用スレ立てました。

[678: 匿名さん]

すごいいいね。

[679: 匿名さん]

何がいいの？

[680: 匿名さん]

このマンションがすごいゴージヤスな雰囲気だなと思ったから

[681: 匿名さん]

もうジオに決めたと何度も言ってるのに電話かかってきます。
さっきもかかってきて、販売が思わしくないのか？とスレ覗いて見ました。
改めて品格のある阪急にしてよかったと思います。
販売するためには何でもされそう。
入居したら騙されたーと思わない為にもデベ選びは重要と思います。

[682: 匿名さん]

その通り。

[685: 匿名さん]

ジオに申し込んだの？あそこは人気ありそう、抽選かな？

[686: 匿名さん]

またこの手の嫌な書き込みが増えてきたな。
685はジオのスレ行って聞いたらええんちゃう？
681いわく『品格のある』阪急様の物件が、抽選するほど人気あるかどうかは、一目瞭然やで。

[687: 匿名さん]

ジオは抽選で通りました。
ここに比べると狭いですが、利便性と信頼を選びました。

[689: 匿名さん]

681は利便性って事はジオでもガーデンズ？
てっきり桜町かと…。
ガーデンズは品格を語れる場所か？
エスリードとガーデンズって比較対象？
またデベさんか。

[690: 匿名さん]

もう直ぐ入居。

この冬は路面の凍結対策とぼたん鍋を囲んでの近所付き合いがお楽しみ！

[691: 匿名さん]

凍結しますか？

[693: 匿名さん]

このスレは、いよいよ完成のチラシが入っても、元気ないですね。

[694: 匿名さん]

ミスマッチの一言に尽きる。

[696: 694]

>>695
別スレでも書きましたが、甲陽園は地価の安いのを生かして、敷地に余裕のある戸建か、
集合住宅なら、少々の不便さも容認出来る老人ホームの適地だと考えます。
地価の安いところのマンションですから利益率はいいかもしれませんが、
街並みという点では少々違和感があると云う意味の「ミスマッチ」です。

デベと甲陽園は　｢新興」と云うワードに於いてそれなりにマッチしてるかもです。

[697: 匿名さん]

696
老人ホームにしても坂がキツすぎるくらいですけどね（笑）
今まだ購入検討中であれば焦らず、駅前のライオンズと比較すべしと考えます。
ま、価格は高いと思われるが、
万が一売るならライオンズの方が買い手はつきやすい。

[707: 匿名さん]

棟内見学に行かれた方、どうでしたか？

[715: 匿名さん]

そやけどここは、たんまりと残っとるで。

[716: 匿名さん]

てことは、素晴らしくない物件やいうことけ？

[722: 匿名さん]

不便さと坂と駅距離、、
マンションの意味かない
住むイメージがわかない

[729: 永遠井 禮人]

ブランドと不便さをどう考えるか、がポイントだね。この物件は。

[730: 匿名さん]

それクリアするのは価格しかないでしょ(笑)

[733: 匿名さん]

良い物は高くても売れるよ。

戸建てなら売れたと思うけど、マンションは何より立地。

投げ売り状態じゃなけりゃ、完売は難しかもよ。

[735: 購入検討中さん]

そろそろ買い時では？

[736: 匿名さん]

素晴らしい物件です。今すぐ買うことをお勧めします。

[737: 匿名さん]

ほんとに、無責任な発言ですね。どこが、すばらしいの。シャトルバスなんかいつまで営業するの。

[738: 匿名さん]

管理組合の合意が続けば…すなわち皆が管理費を払い続ければ、シヤトルバスの運営は続きますよ。その逆もしかりですが。あまり長続きしないような気もしますね
。

[739: 匿名さん]

シャトルバスをおまけ程度に考えるならいいと思うが、重要な足と考えるとリスクは大きいやろね。
蓋を開けてみないと判らないが、バスの運営コストが見込みより大きいとなると、管理費値上げ、
バス廃止の声も出るだろうし、車の人はバスをムダと考えるかも判らんしね、全ては管理組合の意向になるからね。

[740: 匿名さん]

やっぱりね。駐車場の台数からして皆さん車があることが前提。シャトルバスに期待できないなら、年寄りはどうすればいいの。

[742: 匿名さん]

東灘区の鴨子ケ原で１０年ほど前に建ったセレッソコートのシャトルバスは今でも運行されています。
毎朝、阪急御影駅のロータリーで見ますよ。デベはなくなってもバスは走り続けるのです…。
安心して買って下さい。

[744: 匿名さん]

シャトルバスを運用するには、多額の費用がかかります。なんといっても営業車ですから、自家用車の比ではありません。入居者が無駄と考えれば、すぐに無くなります。

[746: 購入検討中さん]

管理組合の話し合いで、管理費の節約の議題にバス運行費がかさむと判断されて、住人の方々が廃止の議決すれば、なくなるますよね？
安易に大丈夫とは言えないのでは？

[747: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションで良いものは聞いたことないな
バス乗ってそれなりに便利な駅ならまだ、、
甲陽園って、なんも無さすぎです

[749: サラリーマン]

全棟に甲山自然公園至近が、南の棟には眺望があるのでは？