エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[571: 匿名さん]

スレ違いだよ。
ここは甲陽園駅遠。
ライオンズだと同意しますが・・・

[572: 匿名さん]

ライオンズすごく駅近だね。完売したんじゃないのかな。

[573: 匿名さん]

>>572
ライオンズまだ価格も発表になってないよ。

[574: 契約済みさん]

すごいなー、お盆休みになるとピタリと書き込みストップするね…
お盆休み中のデベ社員さん、休み明けからは否定的なこと書き込むのやめてあげたら？
そこまで頑張らなくても、大して売れてない＆買った人は満足してるよ。

[576: 匿名さん]

ここを買ったことを自慢したいんじゃないかな！

[577: 契約済みさん]

確かにそうかもしれないねー。
ただあまりにも悪意ある書き込みが多いから、たまたま見付けて嫌な気持ちになったので。
契約済みの人間が、エスリード西宮甲陽園って物件に満足してるって書き込むの、このスレでは違反なの？

[578: 匿名さん]

周辺地域住民との問題は、結局解決してんの？
周辺地域住民にはいろいろ言いたいこともあるけど、最初のスタートで地域と軋轢があるのは、ちょっといただけないな。

[580: 匿名さん]

マンション建設はどこにでも近隣の反対ってあるみたいだし。
契約された方は良い買い物されたんじゃないのだろうか。
苦楽園駅近の高いマンションより仕様設備がいいように思うんだけど・・・どうなんだろう。

[581: 匿名さん]

不動産は立地ありきで、次に仕様。で、買える価格か。じゃないの？
見晴らしの良い立地が希望なら、アリではないですか？

[582: 匿名さん]

反対の看板が長い間掲げられてて、かなりの反対運動やってたで。はり半の跡地を考える会みたいなのつくって反対運動やってたん、知ってんの？購入する前に、そういう事があったと知っておいた方がええで。

[584: 匿名さん]

その通り。お盆休み中のデベ社員さん、こんな会社をいじめてもあなたの会社にメリットなどありません。

[585: 匿名さん]

このスレのコメント、ひどいな。手が届かない人たちのひがみ？
甲陽園はいいところやけど、ここは駅から遠い。ほんとに１３分？

[586: 匿名さん]

憧れられたり妬まれたりするような物件では無いと思いますが…

[587: 匿名さん]

ほな、荒れる原因はなんや？

もともと地域からよく思われてない物件やから、地元民からみるとうっとうしい建物なんちゃうか。

[588: サラリーマン]

>587さん
地元の方が荒らしているとお考えですか？

[589: 匿名さん]

だれが、が問題なんとちゃう。なぜ荒れるんやという事。立地にも価格にも問題がないのに、こんなに否定的な意見が多いのは、やっぱりなんか原因があるんちゃうの？

[590: サラリーマン]

>589さん
>立地にも価格にも問題がない

これがあなたの意見でいいと思いますよ。
もうひとつの意見ですが、

>やっぱりなんか原因がある

の根拠となっている具体的事象をご存知なら、そのための掲示板ですから
ぜひ投稿してください。

[591: 匿名さん]

＞590さん
はり半　跡地　で検索すると、いろんなサイトがでてくる。そのような記事を読んでると、単なる地元の反対だけに感じられない。これはおいらの感想。みんながそういうのを読んでどう感じるかは、その人の問題なので、別に構わない。
地域の中でういてるっていうのは、やりにくいと思う。「あぁ、あのはり半の跡地の・・・」という冠が、ついてまわるよ。

[592: 匿名さん]

グーグルのストリートビューの、バス停周辺に注目してください。

[593: サラリーマン]

>591さん

この地に生まれ育った方、自然と眺望の永続を信じて戸建てを購入した方、
一方でステップアップを図ろうとしているエスリード社（推測です）、
そしてその申請にさじ加減をできない組織。

いずれも解らないわけではないです。
検索キーだけのコメントですが、いいアドバイスだと思います。

ありがとうございました。

[594: 匿名さん]

エスリードにしたら相手が悪かったという感じ？
仮にここがエスリードじゃなく、阪急や野村だったらあの看板はなかった？
はり半跡地開発対策委員会は、誰が相手でも同じことしたでしょ。
夙川学院近くの線路沿いには、レジデンスに対する大きな看板出てるよ。
マンション建設に反対運動はつきもの。
市が許可してる物件に対して、手書きの悪意むきだしの看板を工事現場に向かって立てる。この行為でその団体の品位も知れたものだと思うけど。
もともと敷地内に土砂災害区域が一部あったけど、このマンションの建設でそれからは外れるとか。
対策委員会はマンション建設に反対で、このスレというかサイトはエスリード嫌いが多いね。
営業にもよるけどなー、自分はちょっと前違うデベに執拗な営業受けた経験あり。

[595: 匿名さん]

↑土砂災害区域じゃなくて土砂災害警戒区域だった。ごめんなさい。

[596: 匿名さん]

>>592

ストリートビュー見ました。開発反対の小さな幕がひとつ壁にかかっているようですね。でも航空写真を見るとすでに大々的に工事が始まっているのが見られます。北から西にかけては大きな森があって自然環境には恵まれているようですね。

[597: 匿名さん]

まあ、おすすめですよこの物件

[598: 匿名さん]

＞596
今はもう看板もなかったと思います。また建物もだいぶ出来上がってます。道路もきれいになりました。
環境は、申し分ないと思います。
しかし、そのような地域の反対があった地域ということは、マンションに対して、またその住民に対して、よい印象を持たれていないということは頭に入れておかれた方がよいと思います。

他の物件で、あそこまでの反対の垂れ幕をみることは、そうそうありませんでした。

でも、環境はほんとにいいと思います。駅からの距離と地域との軋轢が、ネックです。

あと、子供の教育環境ですね。地元の小学校は恐らくキャパいっぱい、芋の子を洗うような感じでしょう。それはそれで、もまれて子供にはいいかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

ランニングや自転車で心肺機能を鍛えたい人にはすごくいい環境のマンションです！

[601: 匿名さん]

すごく体力つきますし、定期的な運動を強いられますから、結果「健康」というお金だけでは買えない生涯資産が手に入りますよ。甲陽園アドレス・下界を見下ろす眺望・広い間取り・そして健康。これ以上望むものは無いのでは？

[602: 匿名さん]

601は営業さん？
また甲陽園アドレスとか…揚げ足とられるようなこと、言わなきゃいいのに…笑

[605: 物件比較中さん]

ここを検討しているものです。口コミの評価も参考にはしていますが、悪口というか揚げ足というか、評判を貶めるような書き込みが多く閉口しています。正直気分のいいものではありませんね。


営業ではありません。

[606: 匿名さん]

>602
営業ちゃうわ！
ここから甲陽園アドレスとったら何も残らへんやろ！

[607: 購入検討中さん]

ここの意見なんて参考になりませんよ。自分自身で確かめましょう。

[608: 物件比較中さん]

播半は、昭和天皇もお立ち寄りになった由緒ある料亭で、
また建物は「阪神間モダニズム」という様式の、価値のあるものだった。

それが、西宮市とデベの間にどういう関係があったのか分からないが、
文化財に登録される直前に、マンション着工の許可が下りた。
また反対活動には、1万3千人もの地元の方の署名があったとの記事も残っている。

他の物件の反対運動と、明らかに違うんではないの？

[609: 匿名]

しかし、行政とそこまでして業者がマンション建てたい立地でも無いんでないかい？あなたの空想でしょ。

[610: 匿名さん]

西宮はマンション供給過剰ですから、市としては建ったら困るでしょう。
でも、地域の反対は相当なものという点は、その通りかもしれません。

[614: 匿名さん]

バルブ時代の土地ころがしのババ抜きでババをどこが持つかではないですか。

ご入居される方の眺望が良いと言うことは、今まで住まわれていた住民の眺望を奪うことをご理解くださいね。マンション裏手のお家もそうですが、麓の住民で甲山が見えなくなったと悲しんでいるお年寄りもいます。
また、多くの住民がご入居されると思いますが歩道や交通の便が悪いため、近道や抜け道で私道を利用して周辺の住民に迷惑を掛けると思います。

工事責任者の方へ、不法駐車を止めてください。
マンション東側道路に毎日十台近い車が不法駐車して工事用フェンスから工事関係者が出入しています。
あそこは出入口ですか。

[615: 匿名]

614みたいな人が、ここを恒常的に見てる事が不思議や…。近隣の人ならエスに電話して苦情言ったらどうですか？ここに書く意味がわからん。

[617: 匿名さん]

合法的に売られているマンションを正当な金を払うて買うわけやから、誰にも文句言われる筋合いあらへんで。昔からの住民も新しい住民も同等や。なんで気使うて暮らさなあかんのや。それが甲陽園や。

[618: 匿名さん]

半分も売れてないよ

[619: 購入検討中さん]

617さんの言うとおり。
616さんの発言は間違ってはいないけど、眺望に関してはマンション建つ時にはどこでもそうでしょう。
そんなことをマンション買う人がいちいち気にして、先住民の人に気を遣って肩身狭く暮らさないといけないの？
そう思うのはマンション入居者個人個人の胸の内の話で、他人様（616さんだけではなく）に言われる筋合いはないと思うけど。

[620: 物件比較中さん]

確かにマンション購入者も以前からの住民にある程度気を使った方がいいとは思うけど
昔から住んでいる方が偉いとか新入りは気を遣えみたいなのは違うよね。
この物件に賛否両論いろんな意見があっていいと思うけど>>618等私怨としか思えないような
変な書き込みあるのには閉口するよ。
それってやっぱりエスリードが良く思われてないから？
興味ない物件ならスルーすれば良さそうなのに変な書き込み結構多いよね。

[621: 匿名さん]

エスリードからの勧誘電話に悩まされてる身とすれば
うかつにモデルルーム行って個人情報書き込むのも躊躇してしまう
エスリードでなければ買ったのにと言う人も多いでしょうね
あまりにもエスリードのイメージ悪すぎ

[622: 物件比較中さん]

うちにも電話かかってきました。モデルルームにも行ってないし、資料請求もしてないのに電話がかかってくるのってどうなんでしょうね。どこから個人情報を手にいれたのでしょうか？

[624: 匿名さん]

私は、半年前に西宮に引越しして来ましたが、電話かかってきました。無差別に電話しているようですよ。よっぽど売れていないんでしょ。

[625: 匿名さん]

坂→地元の反対運動→デベ営業
このネタの無限悪口ループやね、このスレは…
検討中の人や購入した人が、物件について発言しにくいわ！

[626: 匿名さん]

気にせんと発言してや！

[627: 購入検討中さん]

>>625
それが狙いなんじゃないの？
このスレざっと見てみたけどこのマンションについていいコメント書かれた後、大体無限悪口ループに突入してるよね。
陰謀論とか好きじゃないけどここまで酷いと別デベの嫌がらせとか私怨としか思えなくなって来るね。

駅から遠いけど場所はいい所だし、買いやすい値段と広さはいいと思う。
デベについては強引な所はあると思うけどここのスレで上がってる様な嫌な思いは自分はしてない。
嫌な人は買わなければいいだけの話。

[628: 匿名さん]

もうすぐ出来上がりそうだけど、まだ２次分譲だし商品券もらえるんだね。
値引きは、してないかな。値引きしてもらった人いない？

[629: 匿名さん]

地元の皆様は、工事関係車輌の駐車違反を怒っているだけじゃないのか？

[630: 匿名]

工事車両と言えば、ライオンズの工事のダンプカーが踏切一時停止全然してません。こないだぶつかりかけました。ちなみにエスリードのモデルルームの前やわ。きっと嫌がらせ？

[631: 匿名さん]

ダンプの運転手がなんでデベ争いにのって嫌がらせすんねん。あほでっか？

[632: 625]

>626
ありがとねー

>627
同意が得られて嬉しいわ！
そうやねん、ちょっといい意見が出たら「そういえば…」とか、また違うネタで悪口かぶせてくる。
よっぽどエスリードがみんなに嫌われてるんかと思ってたけど、ここまでひどいと確かに他デベの悪質かつ陰湿な嫌がらせか私怨ということも考えられるなー。

実際100平米中心のマンションなんてこの界隈ではほぼ聞かないのに、ほとんどの人がそれについて発言してないし…なんか変やね。
逆に言ったら物件そのものはそんなに悪くないから、ひどい悪口出ないのかも？
仕様もよくなってるのに、誰もそれに触れない。
叩けるネタで潰せるだけ潰そうって魂胆のようにも思えてきた。。。

前向きに検討してる人と買った人だけの板があればいいのにね。

[633: 入居予定さん]

632
そうそう！ほんとココ、悪質な人が多いよね。
でも、エスリードの担当さんは全く問題なかったよ。
ホントに一生懸命やってくれたしね。
お陰様でなんとかローン審査も通り、晴れて契約となりました。
来月の内覧会を楽しみにしてます。
悪質な業者がなんと言おうが、自分の価値観で最良のものとして決めたマンション。
家族で楽しく生活しま～す！

[634: 匿名さん]

自物件売るんやからそら一生懸命やろ。
エスリードのゲリラ電話営業こそ悪質やけどな。

[635: 購入検討中さん]

>>632

>>627です。
勿論駅から10分強歩くとかマイナス面もあるしそういう意見もあって然るべきだけど
やたら叩きたくて仕方ないって感じのレスがすぐつくよね。
>>632さんも購入検討されてるのかな？
色々言われてるけど広さやセキュリティ面、設備等近隣マンションの中でもいいと思うし
あまり変な書き込みに惑わされず考えれるといいかと。

>>633
新生活楽しみですね。
自分は小中と甲陽園界隈に居住していて甲陽園小学校に通ってました。
生徒数は増えそうだけど、のんびりしていていい学校でしたよ。
お子さんがいらっしゃるならそういう面でもいいマンションだと思います。
上ヶ原中学校も自分の代の時はやや荒れてましたが、今はあまりそういう話も聞かないし。

自分も前向きに検討してるんで、入居した際はよろしくお願いします。

また>>634のデベ営業のネタが出て来たから、そろそろ坂ネタと反対運動ネタ来るかな。

[636: 匿名さん]

そうそう、本当に良い物件なんだよね。なのに、なんで半分も売れ残ってしまったのだろう・・

[637: 匿名さん]

なぜなら多くのヒトにとって良い物件では無いからでしょうね。

[638: 匿名さん]

お、新しいパターンの下げレス来た。
マンションなんてそんなバカバカ売れるもんでもないでしょ。
別にいいとこばかりのマンションではないと思うけどここで糞みたいに言われるほど酷い物件でもないと思う。
どうしても腐したい奴がいるのね～。

[639: 実は契約済み]

>635
632です。
実は契約済みなんだー、いい物件に出逢えたと思ってるよ。
立地うんぬんについては、坂道で駅遠でも運動になると思ってかなり前向きに捉えてる！笑
駅近ならライオンズだけど甲陽園なら駅近でも、買い物はどうせ車になるし…。
それだったら家族で過ごす空間は広い方がいいなーと思って、色々見たけどセキュリティと仕様と価格でエスリードに決めたよー。
もっとすぐ売れると思ってたんだけど、ここ見るとなかなか苦戦してるみたいだし、635さんが検討中って聞いて嬉しい！

>633
ほんとその通りー、自分の価値観で最良だと思ったから決めたんだよね。
契約してから楽しみで、ついここにたどり着いてしまって…見なきゃいいのにチェックしちゃってます（笑）
私も家族で楽しく生活しまーす、内覧会楽しみですね！

[640: マンコミュファンさん]

よそ者ですがお邪魔します。
とある板で見たコメントですが、
他デベがネガの書込みを執拗にくり返すのは効果を見込んでのことで、裏返すと、プロの目で見て邪魔する必要のある出来の物件だと言うこと、だそうです。
ここのスレ見ますと見事にネガの繰り返しになっていることから、物件の中身知りませんが、なかなかよい出来なのでしょう。
それにしてもまあ、次から次と嫌味な言葉を繰り出せるお智恵に関心します。
今度はどんなお言葉を賜るのでしょう。

[641: 物件比較中さん]

モデルルームで、マナーのよくない家族（というかバカ親？というのかな）を見かけて、ここはやめました。同世代で、ひょっとしたら同じ学年になるかも、なんて考えると、ちょっと引いてしまいました。もちろん、その一組だけなのかもしれません。そんな事は他の物件でも同じなのかもしれません。
やめた理由は他にもあるんですけど、この一件も理由の一つです。マナーは守りたいですね。

[642: 実は契約済み]

>640
マンコミュファンさんのおっしゃることが真実なら、このマンションにしてよかったって思います。
ありがとうございます。
ここ見てモデルルーム行くの躊躇されてる方も、一度行ってみられるといいですよね。
（その後の営業はしつこいのかもしれないですが…ウチは前向き検討だったのでなんとも思いませんでしたが。）
最近は竣工時には半分ぐらい販売で、１年から１年半かけて完売するマンションが多いらしいですね。
売れてないってたくさん書かれてて心配してましたが、なんか気が楽になりました。

検討中の人や契約済みが書き込みしだしたら、次は入居予定者を叩く書き込み始まったの、めちゃくちゃ怖いと思った…。

[643: 匿名さん]

641，自分は完璧なお方なんですね〜、スゴイっす！

たかが一組の来場者を見ただけでやめたと言うのはそこまでのお客だったってこと。
入居者全員がマナーの素晴らしい人が集まる素晴らしいマンションのモデルルームにいきましょう。
そんなマンションないけどね、あーアホらし。

[644: 物件比較中さん]

〉643
やめたのはあなたが悪いと口に出すところがさすが甲陽園や苦楽園っぽい。相手を蹴落として、自分達を高めるところも甲陽園や苦楽園の人っぽい。だからあなたや私、ああいう人が来るんだな。あぁやだやだ。

話がそれたので元に戻して。ここがダメとかイイとか悩みに悩んで、学校とか通勤のしやすさとか駐車場の事とか眺望とか、いろんなものを天秤にかけてて、結局は縁が無かったんだなぁと諦めました。

しかしまぁ、やめた理由を書くとそこまでのお客になるんだ、ここでは。後悔というのか未練はあったんですが、今回の書き込みも含めて、スッキリ諦めました。

[645: 購入検討中さん]

>>639
もう契約されてたんだね。
来月の内覧会と新生活楽しみですね。
掲示板に変な書き込みもあるけど、気にせずご家族で素敵な生活をお送り下さいね。
買い物はもし自分も契約したら新甲陽のコープ宅配メインで利用すると思います。
車だったら大社の関西スーパーも近いしね。

>>644
個人的に嫌な思いをされたのかも知れませんが、不特定多数が見る掲示板なんで
甲陽園や苦楽園界隈の人＝上から目線の嫌な人達はちょっと乱暴だと思います。
そもそも>>643は自分が甲陽園や苦楽園の住人なんて一言も言ってないし・・・。

まあ>>641、643、644の一連の流れが他デベか私怨投稿の気がするけど。

[646: 匿名さん]

今年のような猛暑でもバスがあるから通勤楽々ですね！

[647: 匿名さん]

バスの運営は管理費に含まれるのですか？ 何年かしたら買い換え代とかも修繕積立金こような形で負担するのですか？ それともエスリードさんのサービスというかご好意で付帯するのでしょうか？

[648: 匿名]

№647さんも、ここに聞かずに、モデルルームに電話して聞けば良いのに。わざとらしい質問。やはり他のデベの人？

[649: 匿名さん]

ここのマンション管理組合役員の仕事は大変だよ。
シャトルバスやコンビニ、利用されないゲストルームなどの存続、あまりにも安い駐車料金の値上げ、屋上庭園の出入と防犯など盛りだくさん、頑張りや。
７日の内覧会 頑張りや。

[651: 匿名さん]

将来、管理費がかなり値上がったりはしないのですか？

[652: 実は契約済み]

>645さん

あたたかいお言葉ありがとうございます、内覧会も新生活も楽しみです♪
今もだいたい大社or広田の関西スーパーで買い物してるので、
おそらく引っ越してからも大社に行くことになりそうです。
コープの宅配は苦手なんです…注文した内容すぐ忘れてしまうので(笑)
↑うまく使えばめちゃくちゃ便利でしょうね！
643さん素敵なお家探し頑張ってくださいね！

また色々とややこしそうな書き込みが増えてきたので、
そろそろここを覗くのを我慢しようと思います。（たぶん…笑）
どなたかが書いてらしたけど、入居を決めたら見ない方がいい板ですね。
ちょっとだけのやり取りでしたけど楽しかったです、ありがとうございました♪

[653: 実は契約済み]

↑643さんじゃなくて645さんでした、最後って書いたのに恰好悪い…すみません。

[654: 匿名さん]

この物件買える人はそんなにお金の心配しないで生活できる人じゃないか

[655: 向かいのマンションに住んでます]

反対運動をしていた向かいのマンションの住人です。
着工までは色々揉めていましたが、今はそうでもなさそうですよ。
このマンションも３０年前の着工時は反対あっただろうからはり半がなくなっても
別に反対はないです。一部の暇をもてあました、よそ者を嫌う人たちでしょうから。
ましてはり半の経営に関与していたわけでもないのに、今更何でエコ持ち出すの？とは思います。
さておき、駅までのアクセスは不便です。ドアtoドアで２０分は覚悟です。
夜は痴漢も真冬は猪も出ますので、終電後ここまで歩いている人は見たことありません。
自転車も尚更です。１００ｍ先から急に勾配がきつくなるので、やはり夜間は相互タクシーになります。
間違いなく想定外の出費は覚悟ですね。シャトルバスの乗降箇所や停車箇所はどこになるのでしょうか？
駅前なんてありえません。迷惑でバッシングされる中乗車してるのはきついでしょうね。
車通勤でない方は、価格が格安でもこれからしんどいですよ。特にお父さんは。
コープは殆ど行きません。品が良くないので。客もあまり居ません。アンカレットは駐車場がないので
行けません。徒歩で行けるコンビニは近くにありません。
やはり苦楽園イカリか苦楽園コープです。バッグに詰め替えの話がありましたが、
そんなに意識なく、会員時にもらえるビニールのバッグが使いやすいので
関スパ大社とかどこでも持ち込みます。それがそういう風に見られるのでしょうか？
大社道は土日以外は強烈な渋滞はしません。でも入居後は可能性があるので、引っ越そうかと考えています。
入居者はゴミゴミした大阪からの移民が多い（私もそうですが）とは思いますが、無理してお値打ちだからといっても
ランニングコストは高くつくよ！という事ですね。週末に郊外生活を楽しみたい方にはいいですが
森林公園まで１０分くらいで行けるので、朝ジョギングしてから出勤する方もいますがごくごく一部ですね
ただ、夜景は素晴らしいですが３日で飽きますよ。バーベキュー出来るとか営業は言うと思いますが
ちなみにこのマンションではやっている人は殆ど居ません。近隣クレームになるからだと思います。

[657: 匿名さん]

めっちゃ参考になります！

[658: 匿名さん]

＞６５２さん
本当に素晴らしい物件だと思いますよ。
買ってよかったですね。最高ですね。羨ましいです。

[659: ご近所さん]

モデルルームの隣にある夙川学院体育館の校門（敷地内）で、タバコを吸っているのは良くないと思いのですが
如何でしょうか？

[662: 匿名]

あれは、学院の職員さんですよ。モデルルームできる前から吸ってましたよ。

[665: 匿名さん]

モデルルームカイワイノ話してもあんま意味ない

[667: 匿名さん]

間に合わない