エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[521: 匿名さん]

ここは棟ごとに販売するのではないのですね。
各棟を比較できるのが嬉しいです。
眺望のいい部屋も残っているのでしょうか？
安いとはいえませんが、それにしても広い間取りっていいですね。

[522: 匿名さん]

＞５２１さん
ＭＲ行ってきました。
眺望のとれる部屋も残っているようでしたよ。
角部屋から埋まってきているようです。
半分近くは申し込みが入っているとの話でした。
どの棟も比較できるのがいいですよね。

[523: 匿名さん]

完成、入居開始すれば現実がわかります。
比較、検討し放題です！

[524: 匿名さん]

どのくらい売れているのかな・・

[527: 匿名さん]

こんな利便性のないマンションなんて、売れる筈がない。やっぱり、介護つき老人ホームにすべきだった。

[529: 匿名さん]

どうみても売れてないです。522を見れば、分かるでしょ。今月末完成予定のマンションですよ。

[530: 匿名さん]

立地を除けば、よさげなマンションに思うけど。
売れ行きや値引きなどモデルルームに行かれた方、情報ください。

[532: 匿名さん]

いや、522読んだけど意外に売れてなくはないんでは？
総戸数を考えると、営業の言葉が真実なら、そう悪くない売れ行きと思う。
自分もモデルルーム行ったけど、利便性悪くても(悪いから)広くて仕様そこそこで安めで、なかなかいいと思えた。
価値観の違いだから、何をとるかはその人次第。

[536: 匿名さん]

友達買ったで！
早くおよばれしたいわ
最上階で眺望抜群やって！！

[543: 匿名さん]

仕様設備なんかめちゃくちゃいいじゃん。
入口はオートロックはあるけど敷地全体がセキュリティーで包囲されてるマンションてなかなかないよ。

[545: 匿名さん]

ここはリゾートマンションみたいだな
居住イメージがわかないな

[546: 匿名さん]

はい、わたくし購入者です！
543さん、はい、この閑静な場所にここまでのセキュリティ！
はい、仕様設備もそうですが、ハイサッシュにも注目です！
バルコニーに梁を持って行っているので、
リビングの窓の上の梁はそれこそ10㎝？程度！
素晴らしい解放感です。
はい、駅には遠いです。
でも、歩かない現代人にはそれぐらいが丁度いい！
環境抜群、広い、安い、それでいて西宮！甲陽園（夙川・苦楽園近し）！
早く入居したい～！

[548: 匿名さん]

健脚ですな、この坂の上のマンション決めるのは健脚決定や。
自然環境は悪くはないやろが、しかしながら周りには利便設備が一切無し。
これを是とするか非とするかは、個々の価値観次第。

安くて広いが不便（支線の終点で周り何も無し）。
どれを優先するかで検討するしないが決まる、至極分かりやすい物件。

[549: 匿名さん]

昔甲陽園に住んでましたがあれくらいの坂は許容範囲内と思います。
ただずっと駅近の物件に住まれてる方からしたら有り得ない物件なのかも知れませんね。
もう10～20年前だから今は違うかも知れませんが近隣の某高校では体力測定の結果、長距離走は全国平均より高いと体育の先生から聞きました。
中学校高校に行くのにもかなり歩きますからね。
間違いなくこのマンションに住むと足腰は鍛えられそうですね。ただその分歩かされるという事ですが・・。

[551: 匿名さん]

夏は歩くの地獄やね。陸上部の練習にはちょうどいい坂。

[552: 入居予定さん]

坂がどうのこうのと言う人達は駅近、平坦地にしか住まない？住めない？
たぶん一生納得のいく物件に巡り会えないんだろうな。

[553: 匿名さん]

>>552
買う前ならここを見る意味はあると思うけど、買ったのなら見ない方がいいと思うよ。
気持ちはよく判るが、止めた方がいいよ。

[554: 匿名さん]

>553
同感。決めたなら見ない方がいい。決める前なら見に行った方がいい。そういう坂。

[555: 匿名さん]

歩いてる人いないじゃん

[556: 匿名さん]

>554

坂ではなく板のこと思うが。

[557: 匿名さん]

坂も板もでしょう。

[559: 匿名さん]

ここの坂を自転車でのぼるといい運動になりますよ！

[560: 匿名さん]

>552さん
>558さん

全く同感です。
みんなそれぞれ価値観あるだろうけど、
坂のことで叩き過ぎやね。
検討する人はMRも現地も行ってるから、そんなこと分かってるだろうし。

そして安い安いとは言われてて、
実際広さの割には割安ではあるけれど、
普通にいいお値段する部屋たくさんありますよー。

[563: 匿名さん]

物件云々より、無差別電話は納得できんな・・・

[564: 匿名さん]

同感、私は怒りまくったよ。
一軒家の我が家のポスト（ポスティング禁止の張り紙があるにも拘わらず）
二回もチラシを入れられた挙句の無差別電話やったからね。
まあ、品位のある会社とは思えないね。

接触の過去がない私ですらこの有様ですから、ここで名前を記入した人はかなりの期間
悩まされると思う。

[567: 匿名さん]

今時そんな電話営業するんだね，でもなんでそんなに批判的なんだろう。
イノシシは苦楽園にもでるよ。逆にあの辺りだと、どの物件がいいの？

[568: 匿名さん]

イノシシは神戸岡本付近にも出没するから阪神間の山に程近い所ならどこにでも出没する。
このマンションの購入は勿論各人の自由なんだけど、必死に下げ様としているレスがちらほらあるね。
デベにいいイメージないけど、物件は個人的に悪くないと思う。

甲陽園の駅近にマンション建設しているけどここの値段じゃ絶対買えないだろうね。

[570: 匿名さん]

甲陽園駅近なら夙川駅遠よりマシ？

[571: 匿名さん]

スレ違いだよ。
ここは甲陽園駅遠。
ライオンズだと同意しますが・・・

[572: 匿名さん]

ライオンズすごく駅近だね。完売したんじゃないのかな。

[573: 匿名さん]

>>572
ライオンズまだ価格も発表になってないよ。

[574: 契約済みさん]

すごいなー、お盆休みになるとピタリと書き込みストップするね…
お盆休み中のデベ社員さん、休み明けからは否定的なこと書き込むのやめてあげたら？
そこまで頑張らなくても、大して売れてない＆買った人は満足してるよ。

[576: 匿名さん]

ここを買ったことを自慢したいんじゃないかな！

[577: 契約済みさん]

確かにそうかもしれないねー。
ただあまりにも悪意ある書き込みが多いから、たまたま見付けて嫌な気持ちになったので。
契約済みの人間が、エスリード西宮甲陽園って物件に満足してるって書き込むの、このスレでは違反なの？

[578: 匿名さん]

周辺地域住民との問題は、結局解決してんの？
周辺地域住民にはいろいろ言いたいこともあるけど、最初のスタートで地域と軋轢があるのは、ちょっといただけないな。

[580: 匿名さん]

マンション建設はどこにでも近隣の反対ってあるみたいだし。
契約された方は良い買い物されたんじゃないのだろうか。
苦楽園駅近の高いマンションより仕様設備がいいように思うんだけど・・・どうなんだろう。

[581: 匿名さん]

不動産は立地ありきで、次に仕様。で、買える価格か。じゃないの？
見晴らしの良い立地が希望なら、アリではないですか？

[582: 匿名さん]

反対の看板が長い間掲げられてて、かなりの反対運動やってたで。はり半の跡地を考える会みたいなのつくって反対運動やってたん、知ってんの？購入する前に、そういう事があったと知っておいた方がええで。

[584: 匿名さん]

その通り。お盆休み中のデベ社員さん、こんな会社をいじめてもあなたの会社にメリットなどありません。

[585: 匿名さん]

このスレのコメント、ひどいな。手が届かない人たちのひがみ？
甲陽園はいいところやけど、ここは駅から遠い。ほんとに１３分？

[586: 匿名さん]

憧れられたり妬まれたりするような物件では無いと思いますが…

[587: 匿名さん]

ほな、荒れる原因はなんや？

もともと地域からよく思われてない物件やから、地元民からみるとうっとうしい建物なんちゃうか。

[588: サラリーマン]

>587さん
地元の方が荒らしているとお考えですか？

[589: 匿名さん]

だれが、が問題なんとちゃう。なぜ荒れるんやという事。立地にも価格にも問題がないのに、こんなに否定的な意見が多いのは、やっぱりなんか原因があるんちゃうの？

[590: サラリーマン]

>589さん
>立地にも価格にも問題がない

これがあなたの意見でいいと思いますよ。
もうひとつの意見ですが、

>やっぱりなんか原因がある

の根拠となっている具体的事象をご存知なら、そのための掲示板ですから
ぜひ投稿してください。

[591: 匿名さん]

＞590さん
はり半　跡地　で検索すると、いろんなサイトがでてくる。そのような記事を読んでると、単なる地元の反対だけに感じられない。これはおいらの感想。みんながそういうのを読んでどう感じるかは、その人の問題なので、別に構わない。
地域の中でういてるっていうのは、やりにくいと思う。「あぁ、あのはり半の跡地の・・・」という冠が、ついてまわるよ。

[592: 匿名さん]

グーグルのストリートビューの、バス停周辺に注目してください。

[593: サラリーマン]

>591さん

この地に生まれ育った方、自然と眺望の永続を信じて戸建てを購入した方、
一方でステップアップを図ろうとしているエスリード社（推測です）、
そしてその申請にさじ加減をできない組織。

いずれも解らないわけではないです。
検索キーだけのコメントですが、いいアドバイスだと思います。

ありがとうございました。

[594: 匿名さん]

エスリードにしたら相手が悪かったという感じ？
仮にここがエスリードじゃなく、阪急や野村だったらあの看板はなかった？
はり半跡地開発対策委員会は、誰が相手でも同じことしたでしょ。
夙川学院近くの線路沿いには、レジデンスに対する大きな看板出てるよ。
マンション建設に反対運動はつきもの。
市が許可してる物件に対して、手書きの悪意むきだしの看板を工事現場に向かって立てる。この行為でその団体の品位も知れたものだと思うけど。
もともと敷地内に土砂災害区域が一部あったけど、このマンションの建設でそれからは外れるとか。
対策委員会はマンション建設に反対で、このスレというかサイトはエスリード嫌いが多いね。
営業にもよるけどなー、自分はちょっと前違うデベに執拗な営業受けた経験あり。

[595: 匿名さん]

↑土砂災害区域じゃなくて土砂災害警戒区域だった。ごめんなさい。

[596: 匿名さん]

>>592

ストリートビュー見ました。開発反対の小さな幕がひとつ壁にかかっているようですね。でも航空写真を見るとすでに大々的に工事が始まっているのが見られます。北から西にかけては大きな森があって自然環境には恵まれているようですね。

[597: 匿名さん]

まあ、おすすめですよこの物件

[598: 匿名さん]

＞596
今はもう看板もなかったと思います。また建物もだいぶ出来上がってます。道路もきれいになりました。
環境は、申し分ないと思います。
しかし、そのような地域の反対があった地域ということは、マンションに対して、またその住民に対して、よい印象を持たれていないということは頭に入れておかれた方がよいと思います。

他の物件で、あそこまでの反対の垂れ幕をみることは、そうそうありませんでした。

でも、環境はほんとにいいと思います。駅からの距離と地域との軋轢が、ネックです。

あと、子供の教育環境ですね。地元の小学校は恐らくキャパいっぱい、芋の子を洗うような感じでしょう。それはそれで、もまれて子供にはいいかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

ランニングや自転車で心肺機能を鍛えたい人にはすごくいい環境のマンションです！

[601: 匿名さん]

すごく体力つきますし、定期的な運動を強いられますから、結果「健康」というお金だけでは買えない生涯資産が手に入りますよ。甲陽園アドレス・下界を見下ろす眺望・広い間取り・そして健康。これ以上望むものは無いのでは？

[602: 匿名さん]

601は営業さん？
また甲陽園アドレスとか…揚げ足とられるようなこと、言わなきゃいいのに…笑

[605: 物件比較中さん]

ここを検討しているものです。口コミの評価も参考にはしていますが、悪口というか揚げ足というか、評判を貶めるような書き込みが多く閉口しています。正直気分のいいものではありませんね。


営業ではありません。

[606: 匿名さん]

>602
営業ちゃうわ！
ここから甲陽園アドレスとったら何も残らへんやろ！

[607: 購入検討中さん]

ここの意見なんて参考になりませんよ。自分自身で確かめましょう。

[608: 物件比較中さん]

播半は、昭和天皇もお立ち寄りになった由緒ある料亭で、
また建物は「阪神間モダニズム」という様式の、価値のあるものだった。

それが、西宮市とデベの間にどういう関係があったのか分からないが、
文化財に登録される直前に、マンション着工の許可が下りた。
また反対活動には、1万3千人もの地元の方の署名があったとの記事も残っている。

他の物件の反対運動と、明らかに違うんではないの？

[609: 匿名]

しかし、行政とそこまでして業者がマンション建てたい立地でも無いんでないかい？あなたの空想でしょ。

[610: 匿名さん]

西宮はマンション供給過剰ですから、市としては建ったら困るでしょう。
でも、地域の反対は相当なものという点は、その通りかもしれません。

[614: 匿名さん]

バルブ時代の土地ころがしのババ抜きでババをどこが持つかではないですか。

ご入居される方の眺望が良いと言うことは、今まで住まわれていた住民の眺望を奪うことをご理解くださいね。マンション裏手のお家もそうですが、麓の住民で甲山が見えなくなったと悲しんでいるお年寄りもいます。
また、多くの住民がご入居されると思いますが歩道や交通の便が悪いため、近道や抜け道で私道を利用して周辺の住民に迷惑を掛けると思います。

工事責任者の方へ、不法駐車を止めてください。
マンション東側道路に毎日十台近い車が不法駐車して工事用フェンスから工事関係者が出入しています。
あそこは出入口ですか。

[615: 匿名]

614みたいな人が、ここを恒常的に見てる事が不思議や…。近隣の人ならエスに電話して苦情言ったらどうですか？ここに書く意味がわからん。

[617: 匿名さん]

合法的に売られているマンションを正当な金を払うて買うわけやから、誰にも文句言われる筋合いあらへんで。昔からの住民も新しい住民も同等や。なんで気使うて暮らさなあかんのや。それが甲陽園や。

[618: 匿名さん]

半分も売れてないよ

[619: 購入検討中さん]

617さんの言うとおり。
616さんの発言は間違ってはいないけど、眺望に関してはマンション建つ時にはどこでもそうでしょう。
そんなことをマンション買う人がいちいち気にして、先住民の人に気を遣って肩身狭く暮らさないといけないの？
そう思うのはマンション入居者個人個人の胸の内の話で、他人様（616さんだけではなく）に言われる筋合いはないと思うけど。

[620: 物件比較中さん]

確かにマンション購入者も以前からの住民にある程度気を使った方がいいとは思うけど
昔から住んでいる方が偉いとか新入りは気を遣えみたいなのは違うよね。
この物件に賛否両論いろんな意見があっていいと思うけど>>618等私怨としか思えないような
変な書き込みあるのには閉口するよ。
それってやっぱりエスリードが良く思われてないから？
興味ない物件ならスルーすれば良さそうなのに変な書き込み結構多いよね。