エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[442: 匿名さん]

確かに駅前以外のマンションには資産価値などないなっ。
アベノミクスでも地価が上がってる場所なんて皆無だよ。

[443: 匿名さん]

エスリードやシャトルバスは最高と思わないですけどね。
結婚するまで甲陽園住人でしたが何だかんだ言って甲陽園はいい所だと思いますよ。
子供のいる家庭や夫婦だけでも静かに過ごしたい人にとっては悪いマンションではないと思います。
ただ資産価値に関しては私もあまりないと思いますが。

[444: 匿名さん]

まあ、田舎が好きかどうかやろな。好きなんならいいんじゃないの？俺は嫌だが。

[445: 周辺住民さん]

10年後に売るときに新築時とほぼ同じ値段で売れるかどうかで考えれば、ここの資産価値は最悪やろ？ 西北・夙川・甲子園・甲子園口・西宮の駅近物件ならそないに価格下がらんがな。売る気無かろうがわざわざここ選ばんでもエエんとちゃうの？ シャトルバスこそナンセンスやろ。滑稽にもほどがあるわな。

[446: 匿名さん]

10年後に購入価格とほぼ同じ値段？
そんな物件あります？
中古マンションの表示価格は業者の手数料が乗ってきます。
ってことは購入価格より高く売れないとほぼ同じとは言えませんよ。
築10年で購入価格以上で売買されてるマンションありますっけ？
悪いが絶対にないよ。
10年後の経済状況なんて誰にも解らないとこだから、あなたのオススメ地域の地価がどうなるかは疑問。
もしあなたのいう通りになるならマンション投資も可能？
夢物語だね(笑)

[454: 匿名さん]

446「手数料が乗ってる」なんて言い方はないよ。
プロの転売物件なら手数料と云うより「利益分」と言う方が正確やし、
単に仲介物件なら、仲介手数料が物件価格とは別に、片手、か両手かで違うが（業者の立場で）かかる。

客が中古を買うときは、物件代金と、仲介手数料として最大で物件価格の3％＋６万円を払うのみや。
（税、登記費用は別途）

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[455: 匿名さん]

入居後即売れ残り値引販売のマンションも有るよね

[458: 主婦さん]

すんまへん(>.<)y-~

しかし駅近一分のライオンズ甲陽園が発表されたんはエスリードにはマイナスかな？
まあ向こうは何故か二年後竣工やから待てん人も多いやろうし値段も未定やけどね。

[461: 匿名さん]

駅前になんかまた新しいのできるね。どないや？

[463: 匿名さん]

普通ライオンズ買うでしょう。
ここ買う理由ある？

[464: 働く女子さん]

ないでしょ！

[465: 匿名さん]

今でしょ！

[466: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここもそれなりに売れてますんやろか？

[467: ご近所さん]

売れてないから、その気もない人に「買いませんか」と勧誘電話が掛かってくる。

[468: 匿名さん]

今時そんなセールスするところもエスリードぐらいでしょうか。
駅10分でも遠いと言われる時代ですからバス通いは厳しそうですね。
おまけに甲陽園は駅前でも不便という人もいる。
通勤に関係のない富裕層にとっては、夙川でワコーレが苦戦したように、甲陽園にエスリードというブランドが似つかわしくない。
苦楽園口にもマンションが溢れている時期ですから、ここを買う理由はあるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

そりゃ、ここよか苦楽園あたりのマンションの方がよっぽどええよ。単純にここは不便やわ…

[470: 周辺住民さん]

昨日、お隣のマンションの電柱が燃えて、停電だったようですね

[471: 匿名さん]

「近居」って書かれたチラシを投かんされたが年寄りが麓から歩いて登れる場所か？？

ここのホームページを真剣に見た。
「上ヶ原文教地区」関西学院大学・神戸女学院などと書くと上ヶ原地区から怒られるよ。
谷の向こう側じゃないか。徒歩何分掛ると思っていますか。

それと、このマンションの小学生はどこで遊ばすのか？
ＨＰ掲載されている森林公園や豊楽公園は、小学生だけで行ける場所じゃないぞ。
豊楽公園って苦楽園じゃないか？　地元の人はそんな公園知らないぞ！

[472: 匿名]

御高説、拝見しました。しかし何処のマンションも小学生の遊び場まで確保して無いでしょ。そんな都合よく公園ばっかり無いよ。

[473: 匿名さん]

徒歩圏内に公園がない物件のほうが珍しいと思うが｡
ここ大都会じゃないよね？
広々とした公園って田舎のメリットと思ってた｡

[474: 匿名さん]

子供の頃から自転車で坂登って鍛えて将来はツールドフランスのスター選手を目指すには良い環境かもしれませんね。

[475: 匿名さん]

坂が得意か苦手かは長年住み慣れた場所によると思いますよ。
お年寄りでも坂の多い場所で暮らしていたり山歩きが好きな方は健脚ですから、若者に負けないくらいの方もいらっしゃるでしょう。
そういう自分は坂が苦手です。
けっこうきつい坂なんですか？
地図見ましたが、たしかに山（丘？）ですね・・・

[478: サラリーマン]

確かに標高でいうと相当高いですが、最寄り駅前との高低差では、

・ジオ桜町＝約25m
・当物件　＝約20m

なんですが。
距離や歩道のせまさは別として。

[479: 匿名さん]

ほんまかいな？

[480: 匿名さん]

最近このスレ人気ねーな。どっかに食われてるんけ？

[481: 匿名さん]

イノシシが食っている。

[486: 匿名さん]

このマンションは、総戸数232戸　1000人近くの住民が住まわれますね。
小学生の子供達もピーク時には80名から100名になりますね。
社会インフラは、すべて市と地元が提供すべきとお考えなのですね。
小学校は既にプレハブ校舎ができています。転入生が80人とすると単純に３クラスは
プレハブ教室が必要になりますね。放課後の小学生はどこで遊ぶのですか？
大池の公園や東山公園ですか。少し遠いですね。やはりお勧めの森林公園ですか。
森林公園の休日昼間の風景と平日の夕刻の風景は違うことを理解されていますか。
イノシシもいます。

住居の安全安心も大切ですが子供達ことを考えているのでしょうか。
入居される方が考えれば良いことも知れませんが。。。。。

[487: 匿名]

全部同じ学年？80人も？

[488: 匿名さん]

ここのマンション地元対策を、しているのか？

[489: ご近所さん]

新聞にチラシが入っても盛り上がりませんな。もう限界？

[491: 匿名さん]

＞486
具体的にどこの小学校？