エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[321: マンコミュファンさん]

いわゆる郊外型・バス便マンションの典型物件。
このような場合、当然、駅近でないデメリットを補完してくれる、
生活至便性がある程度担保されていることが立地の必須条件のひとつ、だと
誰もが考える。やっぱり無理だったと、２～３年して住み替え世帯が結構出て
きそうな雰囲気がある。

[322: 匿名]

郊外型…バス便…酷い言われようやな。競合物件の営業さん必死やな。ここに、そんなにお客さん取られてるのかな？ 安いから？

[323: 匿名さん]

ここと、競合する物件ってある？？
少し前なら、老松町の物件ですかね。

[324: 物件比較中さん]

電話がうざい。
そんなに電話しないと売れないのか？

[325: 匿名]

第一期完売ってほんと？

[326: 匿名さん]

バスを使って乗る順番は広い部屋を優先するって聞きましたが、本当ですか？

[327: 匿名さん]

なぜこんな不便なところをわざわざ検討するか。
安さだけで選ぶのはあまりにも危険！

[329: マンコミュファンさん]

まっとうなマンションを購入しようとしている方々であれば、
本物件・事業主のこれまでの営業戦略や活動をとりあえずよく調べた方が良い。
(他社営業の者ではないので、あしからず)

[330: 匿名さん]

今からマンションを検討しようとしてる皆さんは賢いですよ。
どんな場所で売主がどんな会社かなんてしっかり調べますから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

>>330
直ぐに価格急落するマンションを、この時機に買おうとするのが賢いとは思えんがね。
（金利上昇傾向、消費税上げ前の駆け込みによる買い急ぎ中）
買いたい人が多いときはいい買い物はできんよ。
時機を選べるのなら、金利上昇し需要の先食いの反動安がある数年先に買う人が賢い人やね。

[332: 匿名さん]

駅から遠いなら、エスリード苦楽園老松町が参考になるよ。

[333: 匿名さん]

331さん
私はマンションの購入を検討している人は賢いと言ったまでです。
ここの購入者が賢いとは言ってませんよ。
マンションを買う人は329さんの初歩中の初歩的な内容は折り込み済みで検討してますから。
買うタイミングを語っておられますがタイミングなんてひとそれぞれ、欲しいと思った時に検討すればいいこと。
金利が上昇？需要の先食い？反動安？そんなの言い切れるの？
どっかの新聞にも同じような記事があったけど丸々パクったね(笑)
先行きなんて誰にも解らない。
今の株価にもそう出てますから。

[334: 331]

333さん
「先行きなんて誰にも解らない」と言うなら、「今からマンション購入を検討するのは賢い」となぜ断言出来るのですかね？
私は不動産バブルの生き残り（大儲けさせて貰いました）であり、株投資３５年の経験則及び相場観で、今は買い時では
ないと言ってるのであって、今時、新聞記事なんかを参考にするのは安物のFPですわ。

貴方が３３０で解った様な事を言ってるので、一言異論を言っただけなんですがね。
それと株は近い将来を見て動いているが、長期金利上昇傾向を見て不動産セクターが先行して下げているのは
これからのマンションの価格動向を示唆しているとも言えるかも判らんね。

[335: 匿名]

そんな賢いあなた達が、こんなとこで論じなくとも… もっと他でやったらどうですか、もっと格上のマンションで。

[337: 334]

経済動向指数のうちの一つ。住宅ローン申請指数が１０％以上落ち込んだそうだ（ラジオ日経株情報）
人が買うから自分も買いたいと云うのはアカンと言って来たが、買う人が減ってきたちゅう事やね。
不動産の買い時は「本当に必要な時」やと思ってるが、待てるなら待った方がいいよ。
無理して買ったら、私みたいなハゲタカに安く食われるよ。

[343: 匿名さん]

工事の進捗状況写真見ました。
かなり出来上がってきてますね。
クセの無い普通の外観が好感もてます。
屋上庭園が楽しみです。

[344: 匿名]

鶴瓶さんは平地に降りてきたみたいですよ？

[345: 匿名さん]

外観、屋上緑庭園云々より、マンションに求められるのは利便性ですよ。

[346: 匿名さん]

その通り。外観眺望は直ぐに当たり前の事になるが、マンションからのアクセスは毎日の問題。
一寸タバコを買いに自動車で・・・は、たまらんよ。
わざわざマンションの屋上に緑を求めなくても、このエリアは本来戸建エリア。
ここは、平地に比べて土地値が安いから、同じ広さのある戸建が同じ値段で手に入るよ。
資産価値的にも、共有の土地よりは独自の土地の方が上であることは間違いないね。

供給側の都合で安直にマンションにしているが、本来一軒当たり２５０m２位の戸建群がベストだ。
しかし、供給側にとっては「旨み」がないから、事業としてはマンションを・・・と云う事やね。

[347: 匿名さん]

マンション進入路の前面道路は広げて貰えるのですね。

[348: 匿名]

でも、駅に近くても甲陽園の駅前のコンビニは24時間開いて無いから…結局…車です。買い貯めするか、折角新築買ったし、これを機会に禁煙したら(笑)

[353: いつか買いたいさん]

↑タバコ吸うか吸わないかはどうでもいいでしょう。それは個人の問題です。

マンション＝利便性も違いますね。いくら利便性が良くても、駅前で緑のない繁華街みたいな所を選ぶよりも、自然環境に恵まれ子育てにベストな場所にできるマンションも長い目で見ると良いかと。

[355: サラリーマン]

>346さん

昨今、煙草を吸うのに不便なのは、オフィスの方ではないでしょうか？
もっとも一般論であって、往復15分程度の離席が公認のいい職場もあるとは思いますが。

[361: 匿名]

マンション現場見てきた。モデルルームは今度。ツマガリ 休みだった…水曜日定休。クッキーとかしか売ってなかった。買わなかったけどクッキーも人気？