エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[29: 匿名さん]

実需ってなんですか？

[30: サラリーマン]

実需＝自身が居住する目的での購入ということではないでしょうか？
専門家ではないので若干ニュアンスが異なるかも。

間違っていないなら、反対の意味をあらわす言葉として、
「借金コンクリート」があるとか。

[31: 匿名さん]

信頼の実績のエスリードが放つアニバーサリー企画だから相当自信のある物件だと思います。広くて安くて眺望よし、バス送迎もあるということですから、ほぼ欠点は見当たりませんね。羨望の地甲陽園において針半跡地という歴史も最高に素晴らしいですね。

[32: 匿名さん]

高級マンションのオマケのサービスとして送迎バスがあるなら兎も角
こんな大衆価格(西宮に於いては）のマンションで送迎サービスが継続できるとは
思えないですね。
分譲が終われば、後は「管理組合でよろしくね」と言ったところやろ。
送迎バスは無いものとして検討した方がいいと思うよ。

それにしても、「ほぼ欠点が無い」て・・・・よう言うわ。

[34: 匿名さん]

唯一の売りは津波の心配をしなくていいところかな。

しかし、地すべりはどうなのかな？

[35: 匿名さん]

確かに…浜に近いところで検討するより絶対いいと思う！！ここは絶対大丈夫。

[36: 匿名さん]

欠点が見当たらないなんて、エスリードさんの書き込み？

[37: 匿名さん]

駅までバスに乗るのは億劫だと思うか、駅まで遠くても安い価格で広い部屋に住みたいと思うかは人によります。
間取りは、ゆったりと設計されている部屋が多く好印象です。
戸数が多いので朝から満員バスに揺られて出勤するのは大変そうです。

[38: サラリーマン]

朝は下りなので歩けばいいのでは？
雨の日と暑い日は別ですが。

[39: 匿名さん]

そういう意味でも、特に大きなｹｯﾃﾝ見当たらない久々の好物件ですね！

[40: 匿名さん]

羨望の地に100平米のマンションを手に入れるまたとないチャンスですね。アニバーサリーとはいえエスリードさんの粋な計らいですね。抽選になりそうな予感。早く要望書出さないと！

[41: 購入検討中さん]

先週モデルルームへ行きましたがごった返してましたよ。。。

[43: 匿名]

阪急園田住みですが、今日こちらの物件のチラシが入ってました。
全く土地勘がない場所ですが、西宮なのに安いと思いました。

[44: 匿名]

エスリードってよく迷惑なマンション勧誘電話かけてくる会社じゃないの？
なんか信用できない

[45: 購入検討中さん]

どうせバス走らせるなら乗り換えめんどくさいんで夙川・さくら夙川駅まで走らせてくれたらいいのに。したら考えるかなあ…
現場連絡バス出ててもめんどくさいのには変わりない。環境と価格がいいんで考えるけど…

[46: 匿名さん]

44さん
私にも以前かかってきました。
何処で電話番号知ったのかを聞くと、業者から購入したと平然と答えられたので唖然としましたが…。
レベルの低い企業ですね。

[47: サラリーマン]

夙川・さくら夙川駅まで走らせると30分に1本になっちゃうからじゃないですか？
すいている時間帯で。

[48: 匿名]

公式ページにある現地からの眺望にある、白くて階段状になっている建物ってなんですか？

[49: ご近所さん]

イトーピア甲陽園　かな

[50: 購入検討中さん]

イトーピアっぽそうですね。

Googleマップで現地を見たらでかい反対看板が出てますね…

[51: 匿名さん]

子供が学校へ行くこと、年をとって病院や買い物に行くこと、そういうことを考えると住みたいとは思えないえげつない坂道。近隣住民と裁判でやりあってかなりの反感をかっているマンションらしい。いろんなことあってこのお値段なのでしょうね。

[52: 匿名さん]

坂道、バス、面倒。

[54: 匿名さん]

営業さんはとても丁寧で親切な方でしたよ。

[55: 匿名さん]

そら自社物件売るんやから親切丁寧当たり前やがな。
親切丁寧に業者から買うた名簿に電話してくるんや。

[56: 匿名さん]

130㎡って広いですね～

[57: 匿名さん]

130平米って広いですね～

[58: 匿名さん]

おすすめですよ！
お値段も自信ありです

[59: 匿名さん]

↑営業おつかれさまです

[61: 匿名さん]

電動アシスト自転車シェアリングはええな。

マンション住民が駅で電動アシスト自転車を乗り捨て可能で
別の住民が駅から乗って帰るのに使えるとか、そういう（駅にもマンションにも常に数台あるみたいな）
システムなら便利になるのにな。

[62: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
価格帯みせてもらったけど、立地とか総合的に考えると･･

ちなみにシャトルバスは3年間は無料らしいです。

[63: 匿名さん]

四年目以降は…

[64: 匿名さん]

利便性が最重要ファクターのマンションで、いつまで継続出来るか分らないバスを用意しないと

ダメなマンションなんかは市場性の全く見込めないものですよ。

将来売る事もあり得るなら、買わない方がいいと思いますね。

[65: 匿名さん]

この立地は、これから必要になってくるシニア向けのマンションにぴったりなのに。
そうすれば送迎バスも意味があり、経費も負担できるよ。
金余りを背景に、作れば売れるとばかりのマンション乱造は残念やね。

[67: 匿名さん]

66さん
そんなことはないでしょう。

[68: 匿名さん]

甲陽園ブランドと投資用ワンルームの電話営業のエスリードの企業ブランドイメージがあまりにもあわへん
個人的には、エスリード、プレサンス、エステムのファミリーマンションは買う気がせんなー

[70: 住まいに詳しい人]

甲陽園は新興成金が好む所で、地元ではそんなに評価は高くないよ。
まあ、中の上やね、坪単価が安いから大金使わず豪邸建てられるからね。
芸人､選手、水商売が多いね。

[71: 匿名さん]

６８さん。
私もそう思います。駅からの距離はともかく由緒ある土地なので、財閥系のデベロッパーに開発してほしかったです。
ただ、反対運動を考えると６８さんのおっしゃる３社くらいでないとマンションが建たないと思います。
ブランドイメージを大切にする大手デベでは無理でしょうから。

[72: 匿名さん]

シャトルバスは居住者専用なのでお友達は乗れないのですね？

[74: 匿名さん]

それはお友達にも喜ばれそうですね！

[79: 匿名]

駅前のライオンズも動き出すみたいですし、余計苦戦するかも。

[80: 匿名さん]

ここはお金と車があってこそ住める場所ですよ。
地元民はみなさん綺麗なみなりされている本来のお金持ちの方々です。
甲陽園アドレスに憧れた人が集まったとしても、完売は無理でしょう。
そうすると余計に反感を買いますね。

[81: 匿名さん]

エスリードだけに投資用で買う人も多いでしょうね。
30%くらい？

投資用だと賃貸になるけど、どういう影響が出てくるだろう？

[82: 匿名さん]

まともな投資家なら、こんなとこ投資用買わないでしょう。

[85: 匿名さん]

デベは悪いは立地は急坂やわ、ほんま投資ようもないマンションですなぁ(^-^;

[87: 匿名さん]

甲陽園アドレスなんて地元では誰も言わんよ。

敢えて言えば、ツマガリだけかな、以前投資で駅前マンションを見に行った事があったが、

工場の甘い強烈な匂いに退散した事があったな。

西宮によくあるパターンだが、地元と外部の評価が随分違うね。

[88: マンション投資家さん]

今や、利便性が第一のマンションで、こんなマンションが投資になる訳がない。
本線駅１０分フラットでも不満な人が多いよ。
ここで、投資で買ったら、それは即競売予備軍や。
不動産と云うのは、いい物から上がりだし、悪い物から下がりだす。
ここが上がり出すのは相場の最終局面であり、それは無い事や。

[89: 匿名さん]

日本エスリードの本業は
公務員なんかの名簿を見ての
無差別電話営業だよね

新卒求人サイトリクナビとか転職開業とか
見るとよく解るけどね

２０m2のワンルームを１６００万円とかで
分譲販売してるよ

ここは賃貸だと新築で１８万円くらいかな

[92: 87]

91さん、西宮以外知らなくて、旧香櫨園６町の内の一つに住んでおります。

　　　　

[101: 匿名さん]

イノシシが出没して危なくないのですかね。

[110: 匿名さん]

このあたりでも猪って出るのですか？
それだけ自然環境に恵まれているのでしょうね。

[112: 匿名]

苦楽園口駅前でも目撃されています。
つまりはこの辺りはどんなに気取ってもそういう土地です。

[114: 匿名さん]

岡本のJR周辺でも普通に出るよ、「そういう土地」の意味は判らんけど。

[115: 匿名さん]

もう少しお洒落な低層マンションが建てばよかったのにね。エスリードと聞いてゲンナリ。
ただのデカいマンションで人数ぶち込めばそれでいいんやろうけどな。
人間ばっかりうじゃうじゃ増えて残念な土地でしかなくなったね。甲陽園。

[116: 匿名さん]

↑市内平地住みですけどよく判ります、低層３階建てならそれなりにマッチするだろうにね。

甲陽園の唯一の長所はゆったり感だと思いますが、こんなギュウギュウ団地に毛の生えた様なもんではね。

平気で禁止のポスティングする様なデベですから、・・・まあそんなもんですね。

[120: 116]

それは事業者の都合。儲かりさえすれば後は関係ないから言える事やね。

まあ、日本は私権が異常に強いから仕方がないがね。

「街なみ」に対する鈍感さは、ここの様な三流も、一流も一緒ですが。

[123: 匿名さん]

山なので特に冬は、ちょー寒いだろうね。

[124: 匿名さん]

マンションは立地、利便性がすべて、こんな支線の坂道１５分の物件なんて

中古流通市場では相手にされない、買うなら将来売る事の無い人のみやね。

勿論、評価損、含み損は相当抱えたままになるが。