エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[255: 匿名]

超高級住宅街語りたければ、六麓荘やら苦楽園番町街スレでも作って勝手にやってくれ。スレ違いな方は要りません。

[256: 匿名さん]

六麓荘に隣接している苦楽園番町街なんてぜんぜん高級じゃないよ。
本来の苦楽園である一～二番町はともかく、六麓荘に隣接している
三～四番町は小さい家や安っぽい家や建売もかなり多い。
好き嫌いは別にして住宅の平均面積が大きく高級住宅の比率が高いのは
番町ではなくそれより北側の柏堂西町、剣谷町、鷲林寺南町。

[257: 匿名さん]

確かに地価は別にして、豪邸は多いな。

[258: 匿名]

地価が安い故に、だな。

[259: 住まいに詳しい人]

目紙山や奥行けも、地価が安いので成金移住地の定番ですね。

[261: 匿名さん]

フラットでなく、駅までの距離、乗り換え等々考えていると不便さしか感じれません。

誰か魅力を教えて下さい。

ステイタスもマンション風情ではね…

[262: 匿名さん]

東灘、芦屋、西宮物件に多い事で、告知する相手が現場を確認しないのを前提なのですが。

西宮山手、阪急沿線と言えば不動産に詳しくない人は勝手に億ション、戸建なら豪邸を

イメージしてくれて、一目を置いてくれるからではないですか？

所謂、「なんとかアドレス」と云うものでしょうが、実際は豪邸の隣にミニ住宅が現実ですね。

[263: 匿名]

阪急電車に乗ってリュック背負って、わざわざ山登りに行く方々は、なんで電車は必死で座るのかな？山歩くより電車立ってた方が身体に良いのにね。 ま、甲陽線は空いてるから座っても良いけどさ…。

[264: 匿名さん]

不便だけど、車があればいいと思う。
なんと言っても西宮七園。
香櫨園より甲子園より街の雰囲気、空気がはるかにいいと思う。
阪神沿線は敬遠される現実ですから。

[265: 匿名さん]

不便だけど、車があれば良いとは都合のいい納得の仕方だけど、
マンションなんて利便性が最優先、車が必要と云うだけでマンション立地としては疑問
やはり、マンションなら本線の主要駅の駅１０分以内でないと苦しいと思う。
最近は駅１０分でも遠いと言う人は多いですけどね。

[267: 匿名さん]

阪神間の場合山手の方が、山が壁となるため悪い空気が滞留して観測数値は悪いですね、
私の記憶では芦屋の某地点が最悪だったと思います。

[268: 匿名]

甲陽線て昔脱線したの？

[269: 匿名]

あーしたした。
ちょうどでかけてて、バスの振り替え輸送を利用したわー。

[270: 周辺住民さん]

一度、地盤問題で工事が止まりましたね。
地下水・湧水は大丈夫ですか。
冬は、とても寒いことを覚悟してくださいね。
行楽時期の前面道路は、ひどい渋滞です。

中学は、上ヶ原中学ですがとても遠いです。

工事業者の方、近隣で時間待ちをしないでください。
迷惑です。

[271: 匿名]

工事の人はマンションコミュニティはみないやろー。直接電話すれば良いのに。あの道は、時々通るけど渋滞イメージ無いんやけど行楽時期て…なん月頃の事ですか？

[272: 匿名さん]

渋滞なんて一切しません。
適当なこと言わないように。

[273: 匿名]

きっとサイゼリヤの前の道と間違えてるんやわ。

[274: 周辺住民さん]

>270です。
渋滞は花見・連休午前北向き・連休夕刻南向き
サイデリア前の渋滞を避けるために森林公園前から下ってきませんか？
雪が降れば信号の所で北向きは閉鎖ですね。ご存じですね。

クレームの電話をしても一緒です。次々業者が替ります。
道に迷い狭い路地の坂道をぐるぐる回ったりして大変迷惑です。

小学校はどうするのですか？
プレハブ校舎の増設を市にお願いするのですか。

送迎バスは、甲陽園駅のどこで乗り降りされるのですか。
まさかイカリの前では無いですよね。

[275: 匿名]

えっ？小学校って入れ無い事あるのですか？お願いしないと教室無し？まさか…

[276: 匿名]

小学校のキャパ越えは確実みたいで、一部地域を神原小学校区にするという話があるそうですよ。
ま、こちらの物件は対象外でしょうけど…。

[277: 匿名さん]

住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/all/

[278: 匿名]

今時、夙川学院のとこもやし高塚町だつて…近隣住民大賛成のマンション何か あるわけないやん。建て替えだって近隣から反対されるんやで。

[279: 周辺住民さん]

イノシシ君のこと。
ご存じの方も多いかと思いますが、猪が出ます。
もともと長い間マンション建設用地は、猪の住み家でした。

冬の間など薄暗くなるとイノシシ君達が出没します。
前面道路が、甲山からのイノシシ君達の下山ルートで、だいたい５頭ぐらいで、ちゃんと歩道を通って横断歩道を渡るよいイノシシ君達です。

ご入居されてもイノシシ君達を排除しないでくださいね。

[280: 匿名さん]

遠くて不便すぎる・・・

イメージ的には、山口やら三田なんかのイメージ。

甲陽園といいつつ、高級感は全くない。

[281: 匿名さん]

三田山口とは違いますよ（笑）
温泉街ぽいけど。
もう少し上の東山町1番上あたりは山の手の甲陽園の雰囲気があるけどね。
なんせ不便ですね。

[282: 匿名]

住めば都…。

[283: 匿名]

小田舎的な気分を味わいたいのなら、いいかも知れないですな。
駅からやたらと遠く、買い物等の不便さよりも、自然に囲まれた環境を楽しみたいのならいいかも。
ただ、通常の生活に電車通勤なんかは不便かも・・。

[284: 匿名さん]

>>279さん、本当の話ですか？だとすると、ほのぼのしていていいですね。
宮崎駿の映画を思い出しました。
あちらは怒っている猪でしたけど。

100m2を越える部屋はさすがに広々していていいですね。
各部屋もですが収納の多さやキッチン、パウダールームなども普通の間取りと違っていて。
なぜかトイレだけはあまり違わないのがちょっと残念ですけど。

[285: 匿名さん]

送迎バスがあるという時点で駅から遠い徒歩圏では無いと正直に説明されている良い会社ですね。

[286: 匿名]

でたっ～必殺誉め殺し 。でも駅徒歩13分なら、少し遠いけど徒歩圏でしょ。

[287: 匿名さん]

あの坂道、１７分位はかかる。夏場や酔っ払って買えるときはタクシー。

[288: 匿名]

13分も17分も、まさに50歩100歩

[289: 匿名さん]

単純に、坂だし遠い！！

[290: 匿名さん]

送迎バスが三年目以降金かかんのがあかんな。どうせ終バス時間も早いんだろ。タクシー代かさむで。マンションは安いけど、変なとこで金がとんでくパターンだな。

[291: 匿名さん]

甲陽園駅からは、バスは無い！！　　徒歩か、タクシーのみ！！

[292: サラリーマン]

皆様、バスに関してネガティブな発想が多いようですが、
ものは考えようです。

バスは貸し切りですよね。
どうせ有料なら、拘束時間を有効に使う方向で考えたらどうでしょう？

深夜になれば甲陽線だけでなく夙川も西北と比べて終電の利便性で不利ですが、
どうせ道路も空いている時間帯ですし、深夜は夙川往復、最終便は西北～JR西宮
経由とする手があります。

時間延長になると思いますが、有料の代わりに交渉次第で自由になるメリットを。

[293: 匿名さん]

ん？ 何が言いたいのかまったくわかんない。 ？？？

[294: 買い換え検討中]

要は買って下さいと、おっしゃっているのだよ。

[296: 匿名]

五回読んで、やっと意味がわかった…。これはシャトルバスの行先を夜は変えるように交渉しろって言っておられるのやわ。文才無し。

[297: 匿名さん]

要はバスのコースを柔軟に考えろと云うアホなりの考えやろ、あちこちカキコミしてる暇な奴や。
問題の本質はそこではないのにな。

[298: 匿名さん]

シャトルバスの経費は、何処からでるのか？
管理費からだと、酔っ払いのお父さんの送迎のために夙川まで運行したら揉めますよ。
お母さんが、車で毎日、駅まで送迎が甲陽園の実態では、無いでしょうか。
お父さんが、通勤で車を利用するのなら一家に２台の車と駐車場が必要ですね。
シャトルバスの運行時刻表を見た人いますか？

[299: 匿名さん]

シャトルバスは朝と夜の通勤時間帯のみ。
買い物などに出かけるお昼は徒歩or車

[300: 匿名さん]

ローン払うための資金調達には協力するが、買い物等は各自ご自由にと云ったところかな。

[301: 匿名さん]

シャトルバスって便利ですかね。
以前、新甲陽町に住んでいましたが、確か大師道？大士道？とかいう停留所から阪神バスの方がよっぽど便利でしたけどね。
阪急には本数は少なかった記憶ですが。
大阪勤務ですが、JR西宮と阪神西宮まで本数はかなり多かったですよ。
歩いて夙川で乗り換えてよりは便利な気が。

[302: 匿名さん]

大師道まで徒歩８分位の感じですかね。バスは時間が当てにならないし。
ＪＲ、阪神までなら距離がそこそこあるので朝のラッシュ時には尚更当てにはし難いね。

[303: 匿名さん]

1年ぐらい前まで、そこのバスは利用していたが、ホームセンターの前を通るバス通りは特に混みませんでしたけどね。
今は違うの？

[304: 匿名さん]

あのバスは、遅れる。
>ホームセンターの前を通るバス通りは特に混みませんでしたけどね。
その先の耳鼻科から西宮警察前までが、渋滞しないかい。
雨の日は最悪と思う。本当に住んでいた？
阪神西宮へは、大師道から西回りが比較的時間通り行くと思う。
ＪＲへは、東回りで新甲陽のバス停じゃなないと山から降りてくるバスと東回りのバスが乗れないよ。
山王町バス停は、日中は確か１時間に1本では？

大師道まで8分って、降りね。
あの立地からの阪神バス利用は、結構しんどいと思うよ。

[305: 匿名さん]

このサラリーマンさん、いろんなところにコメント書いているけど大体首をかしげたくなるというか、ピント外れが多いと思う。すいません。

[306: サラリーマン]

サラリーマンです。

>298さん
ごもっともですが、多数決で決まってしまうのもマンションならではの事実。
廃止されるにしても、酔っ払い御用達になるにしても。
そして、多数票≠住民の意見の総和ということもマンション管理組合の実態。

>299さん
情報ありがとうございます。もしこれが阪神間マンションシャトルバスの実態なら、
交渉次第では通勤時間帯を我慢する代わりに買い手市場となる昼間の買い物の足を
格安で調達できる可能性もあるということですよね。
まあ、これも多数決でしょうが。

[308: 匿名さん]

厚顔無恥もエエとこやな。

[309: 匿名さん]

>306さん
あそこを買うのなら車がいる。
バスは、考えるな。
バスは、車の次の選択肢や。
あそこからバスや歩いて関西スーパーまで行けと言うと奥さん泣くぞ。
それと電動自転車は、あの道は危ない。交通量が多すぎる。
坂道が急だから転ぶと大けがするぞ。

[310: サラリーマン]

>309さん

車中心の生活は、その通りを強いられると思いますが、

全232戸に対し、所有者用246台をどう評価なさいますか？
同じく来客用9台をどう評価なさいますか？

駐車料金もニーズに比して安くないと思いますが？

[311: 匿名さん]

＞全232戸に対し、所有者用246台をどう評価なさいますか？

2台所有と夜間駐車する営業車（ご主人の会社の車）がどのぐらいあるかで決まると思うが仮に２割とすれば　後20-30台分は足りないですね。
逆にそれだけ需要が有るとすれば来客用なんて２台で十分。
敷地内を整備して後30台分の駐車場を確保して、その駐車場収入でお買物シャトルバスを運営する考えもありますね。
サラリーマンさんが、管理組合役員になり、ご提案してはどうですか。

ご購入を真剣にお考えなら、山の上のマンションは眺望が命です。
眺望が望めない部屋は資産価値が下がります。売却で苦労します。
是非、眺望の良いお部屋のご購入をお勧めします。
頑張ってください。

[312: サラリーマン]

>311さん

ということは、ほぼ全戸が駐車場を申し込むとお考えですね？

2：6：2の比率とよく言いますが、

・20％が2台契約（ここは一緒です。社有車のことまでは考えが及びませんでしたが）
・60％が1台契約
・20％がこのロケーションでさえ契約なし

で残14台が予備と考えていました。
非常に参考になりました。ありがとうございます。

[313: ご近所さん]

昨日も今日も阪神バスでJRまで行ったけど、混んでねーし。新甲陽町に住んでた人と同感やな。
ここのスレに限らず、サイト自体が不動産屋しか見てねーな。どこのスレも相変わらず水曜日は投稿ほとんどねーし。
まぁ真剣に考えてる奴がこんなサイト見ねーか…。

[314: 匿名さん]

ほんとだ。水曜日は確かに少ない。そういえばモデルルームは火、水曜日が休みだよね。

[315: 買い換え検討中]

駐車場2台確保出来るのは広い部屋だけらしいで。

[316: 匿名さん]

バスが混んでいようがなかろうが関係ないよ。利便性が命のマンションで
バス云々と云うのはナンセンスやね。
今はフラットの10分でも遠いと言う人は多いよ。
ここは老人向けのマンションの立地やね、それならバスの運営も可能やろ。

[319: 匿名さん]

保育園と幼稚園の書き込みが、削除されていますが、もしかしたらこの物件の最大のアキレス腱ですか。

[320: 購入検討中さん]

削除されてますね。
購入を検討したいのですが、幼稚園や保育園はないんですか？？

[321: マンコミュファンさん]

いわゆる郊外型・バス便マンションの典型物件。
このような場合、当然、駅近でないデメリットを補完してくれる、
生活至便性がある程度担保されていることが立地の必須条件のひとつ、だと
誰もが考える。やっぱり無理だったと、２～３年して住み替え世帯が結構出て
きそうな雰囲気がある。

[322: 匿名]

郊外型…バス便…酷い言われようやな。競合物件の営業さん必死やな。ここに、そんなにお客さん取られてるのかな？ 安いから？

[323: 匿名さん]

ここと、競合する物件ってある？？
少し前なら、老松町の物件ですかね。

[324: 物件比較中さん]

電話がうざい。
そんなに電話しないと売れないのか？

[325: 匿名]

第一期完売ってほんと？

[326: 匿名さん]

バスを使って乗る順番は広い部屋を優先するって聞きましたが、本当ですか？

[327: 匿名さん]

なぜこんな不便なところをわざわざ検討するか。
安さだけで選ぶのはあまりにも危険！

[329: マンコミュファンさん]

まっとうなマンションを購入しようとしている方々であれば、
本物件・事業主のこれまでの営業戦略や活動をとりあえずよく調べた方が良い。
(他社営業の者ではないので、あしからず)

[330: 匿名さん]

今からマンションを検討しようとしてる皆さんは賢いですよ。
どんな場所で売主がどんな会社かなんてしっかり調べますから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

>>330
直ぐに価格急落するマンションを、この時機に買おうとするのが賢いとは思えんがね。
（金利上昇傾向、消費税上げ前の駆け込みによる買い急ぎ中）
買いたい人が多いときはいい買い物はできんよ。
時機を選べるのなら、金利上昇し需要の先食いの反動安がある数年先に買う人が賢い人やね。

[332: 匿名さん]

駅から遠いなら、エスリード苦楽園老松町が参考になるよ。

[333: 匿名さん]

331さん
私はマンションの購入を検討している人は賢いと言ったまでです。
ここの購入者が賢いとは言ってませんよ。
マンションを買う人は329さんの初歩中の初歩的な内容は折り込み済みで検討してますから。
買うタイミングを語っておられますがタイミングなんてひとそれぞれ、欲しいと思った時に検討すればいいこと。
金利が上昇？需要の先食い？反動安？そんなの言い切れるの？
どっかの新聞にも同じような記事があったけど丸々パクったね(笑)
先行きなんて誰にも解らない。
今の株価にもそう出てますから。

[334: 331]

333さん
「先行きなんて誰にも解らない」と言うなら、「今からマンション購入を検討するのは賢い」となぜ断言出来るのですかね？
私は不動産バブルの生き残り（大儲けさせて貰いました）であり、株投資３５年の経験則及び相場観で、今は買い時では
ないと言ってるのであって、今時、新聞記事なんかを参考にするのは安物のFPですわ。

貴方が３３０で解った様な事を言ってるので、一言異論を言っただけなんですがね。
それと株は近い将来を見て動いているが、長期金利上昇傾向を見て不動産セクターが先行して下げているのは
これからのマンションの価格動向を示唆しているとも言えるかも判らんね。

[335: 匿名]

そんな賢いあなた達が、こんなとこで論じなくとも… もっと他でやったらどうですか、もっと格上のマンションで。

[337: 334]

経済動向指数のうちの一つ。住宅ローン申請指数が１０％以上落ち込んだそうだ（ラジオ日経株情報）
人が買うから自分も買いたいと云うのはアカンと言って来たが、買う人が減ってきたちゅう事やね。
不動産の買い時は「本当に必要な時」やと思ってるが、待てるなら待った方がいいよ。
無理して買ったら、私みたいなハゲタカに安く食われるよ。

[343: 匿名さん]

工事の進捗状況写真見ました。
かなり出来上がってきてますね。
クセの無い普通の外観が好感もてます。
屋上庭園が楽しみです。

[344: 匿名]

鶴瓶さんは平地に降りてきたみたいですよ？

[345: 匿名さん]

外観、屋上緑庭園云々より、マンションに求められるのは利便性ですよ。

[346: 匿名さん]

その通り。外観眺望は直ぐに当たり前の事になるが、マンションからのアクセスは毎日の問題。
一寸タバコを買いに自動車で・・・は、たまらんよ。
わざわざマンションの屋上に緑を求めなくても、このエリアは本来戸建エリア。
ここは、平地に比べて土地値が安いから、同じ広さのある戸建が同じ値段で手に入るよ。
資産価値的にも、共有の土地よりは独自の土地の方が上であることは間違いないね。

供給側の都合で安直にマンションにしているが、本来一軒当たり２５０m２位の戸建群がベストだ。
しかし、供給側にとっては「旨み」がないから、事業としてはマンションを・・・と云う事やね。

[347: 匿名さん]

マンション進入路の前面道路は広げて貰えるのですね。

[348: 匿名]

でも、駅に近くても甲陽園の駅前のコンビニは24時間開いて無いから…結局…車です。買い貯めするか、折角新築買ったし、これを機会に禁煙したら(笑)

[353: いつか買いたいさん]

↑タバコ吸うか吸わないかはどうでもいいでしょう。それは個人の問題です。

マンション＝利便性も違いますね。いくら利便性が良くても、駅前で緑のない繁華街みたいな所を選ぶよりも、自然環境に恵まれ子育てにベストな場所にできるマンションも長い目で見ると良いかと。