エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[123: 匿名さん]

山なので特に冬は、ちょー寒いだろうね。

[124: 匿名さん]

マンションは立地、利便性がすべて、こんな支線の坂道１５分の物件なんて

中古流通市場では相手にされない、買うなら将来売る事の無い人のみやね。

勿論、評価損、含み損は相当抱えたままになるが。

[131: 匿名さん]

資産価値なし
駅から遠い
無駄な施設による将来の管理費アップ
価格も言う程安くない

良い点を挙げるなら、自然に囲まれているっていうことだけですかね？

[133: サラリーマン]

>123さん
ちょー寒い山に住みたい人にとって、マンションは有力な選択基準となると思うのですが。
私は年寄りなので、平地派ですけどね。

[134: 匿名さん]

津波の心配はない。これは資産価値という観点では重要。

[135: 匿名さん]

崖崩れのリスクは無いのですか？ここの地盤はどうでしょう？

[136: 匿名さん]

万年に一度のリスク回避の代償に毎日の急な坂はつらいね。

ここは千年に一度のリスクで地すべりはないのだろうか？

[137: 匿名]

南海トラフは、万年もしないであり得る。津波来なければ良いが…。

[139: 匿名さん]

震災を気にしてたら、家なんて買えませんよ。
そんなことより、ここは山の中の他にメリットありますか？それと価格以外で。
何が決めてなんですかね？

[140: 匿名さん]

ここは津波がこないから安心だよ。

阪急西宮辺りで1mくらいらしいね。

地震は耐震だから命には問題ないけど
免震にしないと資産価値ぎなくなって
二重ローンにはなりたくないし…

[141: 匿名さん]

免震でも駄目なときは駄目。

[145: 匿名さん]

災害は全て気にしていたらきりがないですが、全く気にしない訳にもいかないのかなって思います。
保険もいろいろあるので、いろいろ生活スタイルによって
住む場所は考える必要があるのかな。

農園などの共用部分があるので、いろいろ考えながら検討するといいのかも。

[146: 匿名さん]

唯一のメリットは住所が甲陽園になること。
高級住宅街に住んでいることにはなる。

[147: 匿名さん]

No.146さん
この地域は、大正期に入るまでは山林地域であり人の手も及ぶことはなかったそうですが
1918年に箕面有馬電気軌道～阪神急行電鉄の十三線今で言うと阪急神戸本線
敷設計画が進み本庄京三郎が甲陽土地という会社を設立して上水道・電気を完備した
住宅街として開発を行って現在のように発展した地域です。
ちなみに「甲陽」は、この社名に因むもので、甲山の南部にあることからの命名だと
されているようです。

[148: マンコミュファンさん]

環境良し、空気良しとくれば、介護付き豪華老人マンションにでも特化すればよかったのでは。

[154: 匿名さん]

甲陽園は昔からよく知られるの高級住宅街ですよ。
西宮北口とは全く違います。
そしてお金持ちの在日の人もいますが、それはどこも同じですね。
ただ、山手のお金持ちが住む目神山、西山、東山、山王、あたりは土地は大きくても戸建持ちの若い人は多くはないので息子娘が永住となれば家ごと世代交代となって行くのでしょう。
甲陽園をあまり知らないのに色々おっしゃらないほうが。。

[156: 匿名さん]

>>154
山手＝金持ちと云う発想が痛いですね。
貴方の知識のレベルから言うと、バブル時代に金を掴み、納税が嫌で阪急神戸線以北に限定されていた
買い替え特例（課税の繰り延べ）で他市から流れてきた成金さんのように思えますし、そうなら
甲陽園を過剰評価したいのも判らないでもないです。
古くからの住民は甲陽園は中の中ぐらいの評価だと思いますがね、高級、高級と言われると違和感があるだけですよ。

[157: 不動産業者さん]

一応、「西宮七園」に入ってるから誤解があると思うが七園中で一番格下

六園では語呂が悪いから無理に昇格した感じだね。

[158: 匿名さん]

西宮七園で上から苦楽園、甲陽園、甲東園、あとは同等ですよ。
156さんは憶測で物事を言うのはおやめください。
そんなにゆうならあなたはどちらの方で？
山手はお金持ちと言って間違いではないです。
特に西宮は阪神と阪急では雰囲気がガラっと変わります。

[159: 156]

>>158
思い込みの激しい人とのやりとりはゴメンします。
いかにも「よそ者」らしいカキコミの内容に苦笑してしまいます。
内容で無知ぶりがよく判ります。

[160: 匿名さん]

生まれも育ちも甲陽園。
これ以上変な人増えないで欲しい。＝安いマンション建てないで、一つの敷地に家二つも建てないで欲しい。

[162: 匿名]

「西宮七園」って全部言えます？
私は、苦楽園・甲子園・甲東園・甲陽園・香櫨園しかわからないです。
あと2つはどこ？

[163: 匿名]

北口周辺でんがな。

[184: 匿名]

校区の甲陽園小学校はいかがでしょうか？？

[185: 匿名]

甲陽園小学校のマスコットキャラクター“甲くん”です。 “甲くん”は、2009年度の代表委員を中心に、 甲陽園小学校のみんなで決めました。 身長は307ｍ、体重は30トン。 好きなものは、水と空気と、甲陽園小学校のみんなの笑顔です。

[186: 匿名]

マスコットキャラクターがいるのですね♪30トン。。！！
ほのぼのとした校風なのが伝わってきます。

[187: 匿名さん]

各棟の感覚に余裕があって緑の多い環境もいいですね。
ミニコンビニもちょっとした買い物に便利そうです。
シアタールームやブックラウンジは利用するかどうかわかりません。
どんな本が揃っていたりどういう映画作品が上演されたりするのでしょうね。

[188: 匿名さん]

甲陽園小学校は受験する子が場所柄多いと思います。
校庭も広いしのびのび育つことができると思います。

[189: 匿名さん]

シアタールームとかどうせ一部の人しか使わんようになるのに、無駄な管理費を払うことになりそうですね。そういう施設はなるべく無いマンションが良いですね。住人専用バスとか無駄の極みというか専用バスが必要な環境であることが問題外。それ以前にこのデベの社風が信頼に値しませんが。

[191: 匿名さん]

甲陽園は生まれ故郷、また訪ねてみたい・・
中立的な立場から、ご参考まで。
All Aboutから
http://allabout.co.jp/gm/gc/397835/

[192: 通りすがりさん]

一期30戸完売と広告が新聞折り込みに入ってました。
土地勘が全くないのですが、皆さんが書かれているような酷い場所なのですか？
車を持ってるお金持ちなら、全然不便はないのではと思うのですが？

[193: 匿名]

車を持ってるお金持ち、がどのくらいのお金を持っている人を指すのかわかりませんが、お金持ちなら住まない場所・物件なんじゃないかなー。

むしろ、小金と車はあるけどそんなによい物件には手を出せない、でもそこそこ広さは欲しいし、変な土地には住みたくない、という人向け。

[194: ほとんどプロ]

193さんの慧眼には感服します、貴殿は只者ではないね。

[195: 匿名さん]

自然の多いところ環境の良いところは基本、不便。でしょ？
空気が悪くても環境が悪くても利便性を重視するならここは問題外だし、
すごい坂道で駅から遠くても自然を楽しめる環境を好むなら良いところ。
まぁ・・・マンションが建たなければ本当に良いところでしたけどね。

[196: 匿名さん]

甲陽園住民として本当にそう思います。
マンションが建ちすぎです。
それでかわかりませんが、土地値段が少しずつ上がってます。
もう少し待って、夙川辺りに引越したいものです。

[203: 匿名さん]

一期で30戸ってヤバくないか？この規模なら半数は一期で売らないと…

[204: 匿名さん]

居住者様専用シャトルバスってどれぐらいの本数があるんでしょうね。
朝などの通勤通学時は本数が多いのでしょうか？
シャトルバスの運営費の経費ってどれぐらいかかるのでしょうね？

[205: 匿名さん]

甲陽線沿線は2000万円台後半の中古で購入したマンションに住んで
3～6年落ちの中古の外車に乗るのが定番ですよ。
このへんは人を身なりや車で値踏みする文化があるので、庶民の
皆さん見栄を張って頑張っています。

安スーパーで買ってイカリや大丸の袋に詰め替えて歩くのは定番ですしね。

[212: 匿名さん]

安いっていうか普通のスーパーで買ったものをイカリの袋にいれる主婦が多くいるって事でしょ。

[214: 匿名さん]

>安スーパーで買ってイカリや大丸の袋に詰め替えて歩くのは定番ですしね。

芦屋、西宮の掲示板には必ず、この投稿がある。
マイバッグや持参した紙袋に入れる人はどこでも普通に見かける。
あなたは安スーパーでイカリや大丸の袋に詰め替える人を見たことがあるの?
イカリも大丸も無いスーパーから駐車場まで行く途中で出会う人に見栄を張るために詰め替えるの?
それともマンションの駐車場から自宅玄関までに出会う同じマンションの住民に見栄を張るために詰め替えるの?
考えてごらん。。。

[215: 匿名さん]

高級住宅地と云う市外の人の評価を真に受けて、市外から貧乏人が流入してくるのだから
そう云った可愛い虚勢ぐらい見逃してあげればどうですか？　野暮な事は言わない言わない。

[216: 匿名さん]

そうだね。
でも、イカリの袋は丈夫だから、詰め替え用じゃなくて、
エコ協力のマイバッグとして持参する人はいるかも知れないね。
スーパー周辺にイカリが無いのに見栄のために詰め替えるってのは考えにくいものね。

[217: 匿名さん]

全くの同感やね。当方おっさんの為、触った事は無いけど、サイズ、感触、その他の事で

使い易いんやろなと思って見てたよ、袋が有料のところも増えてきたし、とりあえず

使ってるんやと思う、でないと見栄なら、みえみえの行為やから、逆に恥ずかしいわな。

まあ、下種の勘ぐりなんやろ。

[221: マンコミュファンさん]

エコバッグやレジ袋削減の時代の前から見られた悪習だから、どう見ても見栄です。
ありがとうございました。

[222: ご近所さん]

もう１０年以上も前のことですが、実家には再利用できそうな紙袋がいくつも取ってありました。その中にイカリの袋もありました。所用で実家に行った時に丈夫な袋(イカリの紙袋など)にリンゴなどを入れて「持って帰り」とよく言われたものです。
お袋(笑)に近所のスーパーで詰め替えていたか、そうだとしたらその理由を今は聞く術もありませんが、もし見栄だとしても、どなたかが言われていた「可愛い虚勢」として許してあげようではありませんか。