MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[82: 匿名]

屋内駐車場と縦列駐車場が人気らしい
部屋と同時に抽選をしてほしいものだ
屋内外れても部屋の契約が終わっているから止めたくても止められない
売り主中心の販売方針には嫌気がさします

[83: 入居予定さん]

縦列駐車への希望者が多いことは私も聞きました。
いま車を2台もっている人で抽選に外れたら・・・民間を借りるしかないですよね。
または車を1台手放すか。
マンション購入時に駐車場も同時に決める方式ならばこのような面倒なことも発生しないのでしょうに。
８２さまの書き込みの通り買い手不在をやや感じてしまいます。

建物の下の駐車場も希望者がおおいのですか。
桜島の灰が酷いですからね...
それこそ入居後に管理組合で話し合い、簡易な屋根を増設するという方法も考えられますね。
（他県のマンションでこういう例があったようです）
もちろん駐車場の利用代金や管理費などはあがりますし、入居者の多くの賛同を得なければすすまない話しでしょうが。

[84: 匿名]

要は早く屋根付きや縦列決めたら残りの住居売れなくなるからそういう方法取るんだろうな。気に入らなければ買わない選択するか、諦めて抽選に望みかけるかですね。

[85: 購入検討中さん]

ところで、今現在の空き状況ご存知の方いらっしゃいませんか？

見に行けばいいんでしょうが場所と時間が。。。

もしろよければ教えてください。

[86: 購入検討中さん]

宇宿地区に新たなマンションができるようですね。
「アルフィーネ」とかいう名前だそうです。
脇田電停JR宇宿駅に相当近いですのでMJRよりも利便性では上かと。
販売業者がMJR宇宿の販売を急ぐ理由が何となくみえました。
価格もMJRよりも安価なようです。

[87: 購入検討中さん]

前に美容院があったところですよね。
事業主はどこでしたかね？
聞くところによるとモデルルームを建てずに販売するみたいですね。
場所的には駅にも近いからいいでしょうね。
私的には大通りに面しているマンションは避けたかったので。騒音や出入りの問題など。
こんなこと書くと業者からの書き込みと言われそうで嫌ですが。
それぞれ価値観は違いますからね。
私も今の契約状況知りたいです。
どなたか知ってる方、教えてください。

[88: 匿名]

既に契約されたならあまり契約状況気にされずにいいんじゃないですか？営業に聞けばいいことですし、じきに完売でしょうしね。値引きが気になるのかな？

[89: 購入検討中さん]

お二人共『購入検討中』ですよ。
まだ契約していないので、契約状況が気になるのは当たり前ですよね。

直接問い合わせればいいのですが、ご存知の方がいらっしゃれば私も知りたいです。

[90: 匿名さん]

土日になるたびに売れて行くそうです
人気どころはあらかた埋まったようですよ
駐車場をめぐる競合も熾烈さをましているという話しを聞いてきました

[91: 物件比較中さん]

宇宿地区に新たなマンションができると投稿されてましたが、
アルフィーネであれば、以前モデルルームみたことあります。
オプションが豊富で色彩は黒貴重のデザインであったように
記憶してます。金額のわりに高級感はあったような？
サーパスの営業員が入って勉強していると聞きました。
サーパスよりはお買い得感があったようです。
しかし、ＭＪＲは安売りしてるんですか？
すでに購入した人にとってはどうなんですかね？

[92: 購入検討中さん]

え？
値引きとかしてるんですか？
まだ売り出し始めたばかりなのに？
それはないですよね（怒）
どこからの情報ですか？
本当なら腹立たしいことですよね。

[93: 匿名さん]

既に値引き戦略に突入ですか
ちょっと早過ぎやしませんかい？

宇宿にできるあたらなマンションは、シャイニー宇宿だそうですよ
直ぐに値引きしたり、抽選システムで購入希望者を不愉快にしたりはしない販売方法をとるらしいです

[95: 匿名さん]

社員ウンヌンはともあれ、値引きの事実を知りたいです。
正確で具体的な事実をお願いいたします。

[96: 購入検討中さん]

概ね気に入っているのですが、欲を言えばキッチンや浴槽のデザインが…
蛇口ハンドル？が斜めっていたり、浴槽がストレートだったり。
皆さんはあまり気になりませんかね。デベはよいものを使っているとしか言わないですが…

[97: 物件比較中さん]

もう値引きですか。叩けば結構引いてくれるんですかね？

[98: 購入検討中さん]

今の時期に値引きありえないでしょう。駐車場にしても先着申し込みしたら売れ残りはますます売りにくいし、まだ検討してる方からしたらありがたいかも。売りが平置き駐車場の多さですしね。
やたらと値引きの話されるのは買う気ない方の書き込みなら悪質だと思います。

[99: 匿名さん]

今の時期に値引きはありえませんよね
嫌がらせのひとつでしょう
駐車場の抽選システムは売り手には好都合
買い手には不確実性が大でしょう
MJRが殿様商売といわれるゆえんでしようね

[100: 購入検討中さん]

他のマンションの駐車場ってどのように決めるんですか？

二台目でも抽選じゃないんですか

[101: 匿名さん]

№94のＭＪＲ口コミ担当者さん。
購入検討者への誘導口コミ、投稿内容への批判
止めなさいもらいたいです。
真剣に検討している方に失礼です。

[102: 匿名]

駐車場先着順にしたら売れ残りの住居売れにくそうです。看板の縦列駐車場完備が使えないし、だから抽選なのかなって…あの辺り空き駐車場あるかな？

[103: 物件比較中さん]

駐車場については、聞いたところによりますと、11月11日までに契約した方を優先に春先に抽選会をするみたいです。
今のところ、35件が契約済でその方々がまずは抽選会に参加されるそうです。
駐車場は54戸に対し80数戸でしたよね？
ですので今契約済の方々はほぼ2台は確定ですね。
契約済の方で駐車場一台でいい方もいるみたいですから。
このやり方であれば、さほど問題ないのではないでしょうか。
今までのMJRは完成までに全て完売しているのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

そうなんですか。。駐車場の縦列駐車がここの目玉かと思ってたのですが。
ある意味先着順なんですね。
今後は一台しかまず確保できない可能性高そう。
もう一度再考します。

[105: 物件比較中さん]

高いお金払ってマンションを購入しても...
1台分しか確保できなかったら民間を借りるしかないですからねえ。
ガレージの屋根がない点も気になります。
高いお金払っても車は屋外、灰でドロドロ...そうなったらとても悲しいです。

話は変わりますが、制震や免震構造は取り入れられているのでしょうか？

[106: 入居予定さん]

はじめまして。
部屋を購入したものです。
立地と広さに魅力を感じて購入しました。
三井の販売担当の方には良い対応をしていただきました。
これまでの販売経験からみた本マンションの感想などを率直に話して下さるなど対応は良かったです。
個人的にはある程度、納得のいく買い物になりそうです。

[108: 賃貸住まいさん]

１０６さん 私はまだ迷い中です こちらにするかサーパスにするか、、、 週末もう一度説明を聞きにいってみます！

[109: 購入検討中さん]

ＭＪＲの口コミは担当者の介入が多くなっているようですね。
南鹿児島の口コミでだいぶ懲りたのでしょう。
投稿記事を閲覧する場合は気をつけましょう。
投稿の半分以上は該当するようです。
逆に見ない方が懸命だと感じます。

[110: 物件比較中さん]

NO109さんは何を根拠にそこまで断定できるのですか？
良い評価をした口コミは殆ど業者からの書き込みなのですか？
前にも『業者からの書き込みだ』とか断言していた方がいましたが、何を根拠にそういう発言をしているのか分かりません。
投稿はあくまでも、一参考です。
物件を見て、価格を見て、最終的に判断するのは個々です。

[111: 物件比較中さん]

no.110様のご指摘、ごもっともだと思います。

　業者による書き込みもあるのかも知れませんが、しかし契約された方々が
せっかく情報をあげてくれているのですから、その情報もひとつの参考にし
ない手はないと思います。

[112: 匿名さん]

№109さんそうですよね。
全体の投稿拝見するとそのように感じてました。
反応が普通でないような。
選択して参考にします。

[113: 入居予定さん]

契約手続きが終わり、オプションを検討しているものです。
モニターをつけようか、ラックを追加しようか、キッチンボードを追加しようか。
いろいろと検討しているのですが。。。質感の割には結構なお値段しますね。
オプションは必要最小限にして、あとは家具屋などで購入した方がお値段的には安くすみそうです。
みなさまはいかがされますか？情報交換ができたらと思って書き込みしました。

[114: 入居予定さん]

NO113様も入居予定なんですね。
よろしくお願いします。
オプションですが、うちは証明関係だけお願いしようと思っています。
あとは、やはり割高だと思いますので、専門店で揃えた方がいいかなあと思っています。
その他なんですが、間取りの変更を考えています。
具体的には和室を洋室へ変更し、半透明の三枚引戸にしようと思っています。
皆さんは間取りの変更やオプションは他にどんなものを考えていますか？

[115: 入居予定さん]

114様、こちらこそよろしくお願いいたします。
カップボードをつけようか検討中ですが、お値段は40万円近く。。。やはり割高ですよね。
先日ニトリへいったのですが、うーん。。。と迷いながら終わってしまいました。
この週末、もう一度、専門店をみてこようかなと思います。

あとは防犯のためにモニター付きのドアホンにしようかなと思っています。
玄関の鏡はつける予定はなかったのですが、ＭＲをみるとあった方が良いかな。。。と。
そう考え出すとキリがないですよね。

114様は間取りの変更を考えていらっしゃるのですね。
洋室を和室にですか、こちらも検討したのですが、夫婦間で意見が合わず、洋室のままとなりそうです。

[116: 入居予定さん]

すみません、照明が証明になってしまっていました。
照明以外はあまりオプションはつけず、専門店で色々見てみようと思います。
あと、洋室を和室ではなく、和室を洋室へ変更したいと思っています。
ただ、和室はあればあったで落ち着くかなあとも思っています。
迷いますねえ。でも楽しみですよね。
人生で一度の大きな買い物ですが、今のところは概ね満足しています。

[117: 物件比較中さん]

シャイニー宇宿と迷っています。立地はあちらが上かと・・・。ただ立地がいい分騒音も気になるところですが。
どうでしょう？？

[118: 入居予定さん]

116様
おはようございます。
今日は専門店巡りをする予定です。
色々とみると目移りして悩むことになるとおもいますが、それも楽しみのひとつですよね。
思いっきり悩んできます！

[119: 入居予定さん]

駅への近さ、小学校への近さなどはシャイニー宇宿に分がありますね。
ただ、買い物などはサンキュー、ユニクロなどが近くにあるMJRに分があるでしょう。
国道沿いということで、おっしゃるように騒音、出入りの不便さも否めないでしょう。
あとは、広さや価格がどうなのか？
部屋の設備なども。
MJRを検討しているときに、シャイニー宇宿の存在ももちろん知っていましたが、うちは総合的に考えてMJRにしました。
シャイニー宇宿の詳細が分からないので、何ともいえませんが、私は立地の面でもMJRで特に不便もないと思いましたし、やはり国道沿いということがネックで、一本入ったMJRがいいなと思いました。
難しいですよね。実際暮らしてみて、何年か経ったあとじゃないと評価はできませんよね。

[120: 物件比較中さん]

そうですよね。暮らしてみないわからないところありますよね。
契約してしまうと終わりです。ＭＪＲさんは殿様商売との口コミ
ありましたが、もう少し現場にあった詳しい説明があっていいのでは。　
場所、建物の特徴、優れた点の説明あってもいいのでは。
物足りない感じを受けました。

[121: 入居予定さん]

NO120様、多分それはMJRうんぬんというより、営業担当者次第じゃないでしょうか？
私は非常に丁寧に説明を受け、現場の状況等々、色々と話していただきました。
それを踏まえ、最終的に契約に至った次第です。
何件もモデルルームを見ましたが、他と比べMJRでの説明に不満は感じませんでした。

[122: 購入検討中さん]

口コミの投降は個人で感じたことを情報として
提供してもらえばありがたいです。
情報の内容はいろいろあるのが当然です。
その中に参考になることが一つでもあればよいと思いますが。

[123: 匿名さん]

そうですよね。私もＭＪＲは物件もですが、
営業もアピール面が不足ですよね。

[124: 購入検討中さん]

サーパスなどは毎週末のように広告が入りますが、ＭＪＲはみませんよね
広告うたなくとも売れると判断しているのでしょうね

[125: 物件比較中さん]

実際広告出さなくても完売してますしね。

[126: 物件検討中さん]

縦列駐車場や屋内駐車場が先着順で決まったらちょっと魅力なくなってからが勝負ですかね？人気ある部屋から埋まっていくので。

[127: 入居予定さん]

そいえば駐車場の件、一歳連絡が来ませんね。いったいどうなったのやら。抽選方法も「未定です」の一点張りでしたから。

[128: 入居予定さん]

駐車場は11月11日までに契約済の方々を対象に春頃に抽選会をすると聞きましたけど。

[129: 入居予定さん]

情報ありがとうございました。担当者によって情報量が違うようですね。

[130: 物件検討中さん]

安い部屋＋二台，屋内から埋まったら高い部屋はますます売れにくい気はする…。今まで先着順じゃなかったみたいだけど方針変わったのかな？

[131: 物件比較中さん]

高い部屋を買った順に選ぶという方式なら諦めもつくのですが。