MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[327: 購入検討中さん]

326様、少し郊外の高台では街中への再移動がみられるという話し、聞いたことがあります。
郊外の高台、かつ、バスの路線から少し外れると、高齢者には相当きついようです。
街中のワンルームや２ＤＫなどに再び移り住むケースを見聞きしたことがあります。
その現象から判断すると、中央駅付近やＭＪＲ宇宿のように市電電停から近い物件は、年をとってからも安心ですね。

[328: 購入検討中さん]

宇宿地区と中央駅周辺との比較は無理がありましたね。
確かに、宇宿地区は昔と比べると賑やかになりました。
でも、住むとなると勇気要りますね。

[329: 検討中さん]

どうして住むとなると勇気がいるのですか？

[330: ご近所の奥さま]

あのね、新幹線駅以外何の便利さもない地域と
生活に必要な量販が集積する地域と
比べないでください

[331: ご近所さん]

中央駅付近の狭くて立駐なのはイヤよね
ムクドリの糞害もイヤだし

[332: 匿名さん]

隣の芝生はよく見えます。
宇宿の良いところあるでしょう。

[333: ご近所さん]

自分はすでに宇宿在住の身ですが
中央駅周辺で買えないものってありますか？
宇宿も近年揃ってきたけど、中央駅周辺で買えないものの差で思いつくのって
ハンズマンみたいなホームセンター系のお店くらいしか思いつかない。
あとは駅周辺、天文館で一通り買えるのでは？
むしろデパートが近いのはその手の価格のものを買う時は便利かと。

もちろん両者で住環境の違いはありますけど…

[334: 匿名さん]

完売するといいね。

[335: 匿名さん]

アルファスマート武岡が完売。
ガンバレ、宇宿。

MSは、やはり場所か？

[336: ﾏﾏさん]

お値段でしよう

[337: 購入経験者さん]

マンションに限らずですがやはり場所が一番大事でしょ。ほとんどの人が永住となりますので・・・
住んでみたら意外にうるさく感じたり、近所とトラブルがあってもそうそう引っ越し出来ませんもんね。

[338: 入居済みさん]

マンションの価値は立地につきます。不動産としての価値は主に土地にあるので、一戸建てに比べ土地がほぼついていないに等しいマンションは、築年数を重ねると資産価値は限りなくゼロになります。例外的に資産価値が落ちないのは立地の良いマンション（市街地にあるような）。外車と国産車を中古で売りに出した時に差が出ますよね。あれといっしょです。購入前に「マンションのスラム化」で検索をかけてみるといいかも…。

[339: ﾏﾏさん]

そのてんでは中央駅、天文館、南鹿児島などの周辺は心配入りませんね。

[340: 入居済みさん]

気の毒だけど南鹿児島は…。周辺環境が…。資産価値としては期待しない方がいいと思います。

[342: 入居済みさん]

死ぬまで住めるマンションとそうでないマンションがあるので、気をつけた方がいいですよ、という話。気に触ったらすみません。
でも3600万あれば、一戸建てを買う選択も出てきますね。
自分は危ないマンションを買ってしまったので色々調べてどうするか考えているところです。修繕積立金が望ましいとされる相場よりずっと安いし、確かに住民の入れ替わりが始まり高齢者が増えています。大型改修時にもめるでしょう。
マンションの住民はある意味、住居をお互いに維持していくための互助会に入っている様なものですから互助会の質はとても大事です。せいぜいあと10年住めればいいとおもって転居してくる高齢の方と、ローンが終わる25年後または自分が死ぬまで住めないと困ると思っているファミリー世代ではマンションの維持に対する姿勢は全然違うでしょうし…。お金を出す出さないのレベルのもめごとならいいですが、出せる出せないのレベルになると深刻です。住んでいるのにマンションが維持されていく仕組みを理解していない方が多すぎると思います。マナーの悪い住民が良質な住民を駆逐して住み替えが始まっている、それが私の住むマンションです。

[343: 周辺住民さん]

お前ら、というような乱暴な書き方はやめませんか？
アリとキリギリスの物語にあるように、今を楽しむもよし、先を考えて抑制的に生きるもよし。
人それぞれかと。

[344: 購入経験者さん]

私もこのマンションにダメだしするつもりで書き込んではいません、ただ経験としてのお話です。
資産価値としては、本当にマンション（一軒家の建物）は、最初の20年くらいで価値がほとんどなくなります。でも土地は、価格が20年後に暴落することはよっぽどじゃないとありません。でもマンションの土地は自分だけの物ではないので・・・
そういった意味でもマンションを購入するならなるべく街中（例えば主要な駅周辺とか）で便利なところで将来的にも資産的に安定した場所と思われるところで後々も借せれたり、売るときも少しでも価値がある場所を選択したらいいかもです。という意味でした。確かに人それぞれですよね。大きなお世話でした。

[345: 入居予定さん]

341を書いたものです。発言を撤回します。

[346: 購入検討中さん]

営業員の宣伝文句で安易に購入するのは危ないでしょね。
仮に購入された方々も現実を見据えて、いろんな価値観を
持った人々の集まりだということ肝に銘じることですね。

[347: 匿名]

No338 の意見が真実。

中央駅周辺を中心に城西あたりも資産価値がある地域かな。
残念ながら南鹿児島以南は・・・。


過去の中古流通価格を見ればよくわかりますよ。
あとの地域は、販売努力でなんとかするというしか・・・

価値ある地域のMSは、まとまった土地が入手できずらいため
なかなか販売されないものです。

もし販売されたらほぼ1ヶ月以内に完売することが多いようです。

[348: 検討中の奥さま]

いつしかMJRの話題からマンションの資産価値へと誘導されていますね。都市部出身の私からみたら中央駅も城西も谷山も目くそ鼻くそ。どんぐりの背比べ。

[349: 購入検討中さん]

撤回しますって…何か変わるの？？言葉に出したら引っ込みませんよここ購入してるんですよね。まあよく検討します。

[350: 匿名さん]

348に概ね同意だけど、谷山は校区が…

[351: 検討中さん]

やはり谷山中学校は評判よくないのですか？
昔から言われる3T（谷山、天保山、武）はやはり良くないのでしょうか？
宇宿の南中学校はどうなんでしょう？

[352: 周辺住民さん]

和田方面もあまり良くないとききました。
南中学校は普通ですね。
友人のお子さんが行っています。
荒れて困るというようなことはないそうです。

[353: ご近所さん]

谷山方面の学区を気にされて居られるかたがいらっしゃいますが、宇宿は谷山地区ではありませんので御安心下さい。

[354: 検討中さん]

私はMJR宇宿については、総体的にみて良いマンションだと思います。
満足度でいえばもちろん100点ではありませんが、80点位はあるかなあと。
金額、部屋の広さ、平置き駐車場、周りの環境など。
場所も良くて広くてとなると、お値段は上がるでしょうし。
そうなると満足度は高くないでしょうから。

まあ実際住んで、何年か経たないと満足度なんて分からないですけどね。

[355: 銀行関係者さん]

おっしゃるとおりですね。
場所については各人の就業場所や嗜好など、ライフスタイルにも影響されるかなと思います。
中央駅周辺が便利な人。
天文館が便利な人（私の場合は飲み会が多いので、天文館近く希望。タクシー代も積もれば山となる････）。
宇宿が都合がよい人。
ニーズは多様な方がいいですね。
みな同じニーズや嗜好をもっていると、一極集中しますから。

平置き駐車場はポイントが高いなと個人的には思います。
タワー式の駐車場、管理費がかかってかかって仕方ないようです（友人のマンションのケース）。

全てで100点満点のマンションを確保しようとすると、お値段に跳ね返ってきそうですね。
100平米近い広々とした部屋、平置き駐車場100％以上、幹線道路から一歩入った静かな環境。
これを例えば中央駅前で満たそうと思ったら、いったいいくらになるのか。
簡単に買える価格ではなさそうですね。

[356: 入居済みさん]

そうですね。私の場合中央駅裏の物件と郊外の物件、同程度の床面積で500万割安だということで郊外の物件を買ってしまいました。（当時まだ若かったので勉強不足でした。）10年たって売りに出そうとしたとき、やはり値下がり率が違いますね〜。ちょっと無理をしてでも駅裏のマンションを買っておくべきでした。
郊外型を買う場合は、車を買って乗り潰す時の様なつもりで買うべきでしょうね。その時その郊外型のマンション、乗り潰せるかどうかつまり最後まで住めるかどうか、住民の管理意識にかかっていると思います。
いざという時下取りに出せるのは都市型のマンションで、いずれは住み替え、いずれは一戸建てを考えている人は一種の投資として無理できるなら都市型のマンションが安心ですけどね。

[357: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どのあたりから 郊外 なんですか？

[358: 検討中さん]

入居済みさん、それは当たり前のことでしょう。
一種の投資目的でマンションを購入する場合は、都市部の方が売りに出すときに需要が多いでしょう。
しかし、大半の方は一生とはいかなくてもある程度長く住むつもりでマンションを買うでしょう。
結果満足して住めれば問題ないですよね？
宇宿は郊外とはいえ、中央駅、天文館までそんなに遠くないですし、比較的静かでしょうし。
生活する上で不便な地域ではないと思います。
鹿児島自体が田舎な訳で、その中で中央駅、天文館近辺のマンションを購入するのは一種の自己満足のような気がしますが。
未来は見えませんから、買う段階である程度納得が出来れば、良しと考える他ないでしょう。

[359: 銀行関係者さん]

それぞれのライフスタイルがあるわけで。
中央駅だから良い、宇宿だから悪い。
宇宿だから良い、中央駅だから悪い。
一概には言えない気がしますね。

しかし宇宿、未だ郊外なんですか？
中央駅や官庁から5～6kmしか離れていませんよ。
この10年ですっかり様変わりした感がありますがね。

[360: 入居済みさん]

銀行関係の方・不動産取引業の方・マンション販売のお仕事の方は業界の常識としてちゃんとわかっていて不動産を売っていると思います。郊外型というのは地理的な問題ではなく、値下がり率をみて「なるほど。ここは郊外だったんだな。」と初めて認識できるものかもしれません。
手放そうとした時どの業界の方も異口同音に業界の常識として語っていましたからね…。（買う時には言わないんですよ。それまでは口をつぐんでいて手放そうとする段になって言うんですよ。）
銀行関係者さん、十分ご存知ですよね。
月々のローンや共益費・修繕積立金が安いことをうたっていたり駐車場がただを売りにしていたりのチラシをよく見ますが、「危ないマンションが増えてるな。」と思います。よく勉強すれば、未来はわかるんです。
そんな売り方は不誠実ですし、賢い消費者はだまされないよう気をつけた方がいいと思いますが、余計なお世話でしょうか。

[361: 銀行関係者さん]

「月々のローンや共益費・修繕積立金が安いことをうたっていたり駐車場がただを売りにしていたり」。
これは売り手の典型的な手口ですね。
ひっかかる人はほとんどいないと思いますが、いかがなものでしょう。
「頭金ゼロでこれほど安い」というようなチラシを見ると笑ってしまいますよね。

「郊外型というのは地理的な問題ではなく、値下がり率をみて」という件、ごもっともです。
だからこそMJRあたり（脇田、一丁目、二軒茶屋）は一概に郊外とは言えないのでは？と書いたのです。
このあたりの需要などをみますと、意外に悪くないんです。
産業道路を挟んで海側はダメですが。

[362: 匿名]

No360に同意。

売る時わかる。
ここは、立派な郊外型MS。

暮らすのに悪くはないと思うが、、、。

まあ、このMSのどこかの部屋が中古で売りに出る時にわかる。

[363: 購入検討中さん]

ネガキャン乙！
ヒマな業者ども。

[364: 検討中さん]

確かに天文館、中央駅近辺以外は郊外でしょう。
荒田はギリギリかな？
ただ362さんも書いていますが、住むには問題ない地域だと思います。
そうであれば、いいのでは？
何故売ることを前提に買うのですか？
住み続ければいいでしょう。
普通に考えて50年位はもつでしょう。
売ることを考えている方はそもそも無謀な買い物ではないですか？

[365: ご近所さん]

というか、残り三戸から動きませんね。
悪い場所でもないと個人的には思うんですが、ちょっと割高な気もしないでもないのが正直なところです。
もう100万か数百万安ければ残りの部屋も含めて適正価格だったかなと。
城西みたいに校区が売りではない（ここの校区が悪いわけではないけど城西の校区はブランドです）し、
南鹿児島や郡元よりは買い物は便利としても便利度は落ちるわけで、
値付けを誤ったかなって気がちょっとします。

まー、まだ竣工前なんですけど、もうすぐですよね。

[366: 検討中さん]

竣工は11月ですよ。
あと5ヶ月位ですかね。竣工前には完売するでしょう。
ただ、私も少し割高かなという気持ちはあります。
南鹿児島のMJRの物件から考えるとあと100万から200万安くてもいいかなあと思います。
その価格帯であれば即完売だったかなと。
100万200万って大きいですもんね。
あとはこの差が許容範囲かどうかでしょうね。

[367: 検討中の奥さま]

㎡あたりの価格を計算すれば南鹿児島と宇宿のどちらが高いか分かりますね。

[368: 匿名]

マンション自体同じ物件てないから比較しても結果論じゃないですか？
単価較べても仕方ないんじゃないかな？比べてどうするんだろ？
物件あった時点で買うか買わないか…今更比較して高いと想うならもっと前に買っとくべきだったのかな？
まだ竣工前だから定価で検討ですねー。

[369: 周辺住民さん]

あとふた部屋のようです。

[370: 検討中の奥さま]

一部屋になっていましたよ？？

[371: 購入検討中さん]

銀行関係者、契約済さんの応援で売れてきたのかな？
仲間を作るのも大変ですね。

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そんなことで売れるワケないでしょ。
分かっててあえて書くとは、おぬし性格ひん曲がってるな！
嫌われてるだろ、会社や家庭で。

[373: おいちゃん]

宇宿の物件も残り1室じゃの。
Eタイプで2870万円なので3階あたりかの。
竣工前に販売完了、どのMJRも好調じゃの。

[374: 検討中さん]

おいちゃんは何故Eタイプの2870万円の物件が残っている事をご存知なんですか？
モデルルームを見に行ったんですか？それとも電話で問い合わせたとか？
Eタイプが残っている事はホームページで確認できますが、金額までは載っていませんよね？
どうでもいい事ですが、少し気になったもので・・・。

[375: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式HPやヤフーの物件概要をみると価格がでていますよー

[376: 検討中さん]

ビギナーさん、ありがとうございます。
確かにYahooの物件概要に載ってますね。（汗）
お騒がせしました。