MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[22: 匿名]

19だけど なんで業者っぽいってなるのかねぇ、正しい情報アップしただけなのに(苦笑)
ま 百聞は一見に如かず
行ってみたら？
ズラリと貼られた花丸に驚くからさ(^w^)

[23: 物件比較中さん]

最近の分譲マンションはＭＪＲに限らず低価格の傾向です。
不況の社会情勢ですからね。
ＪＲも利益追求の企業ですから、コスト削減には力を入れます。
それなりの物件に仕上がるのは間違いありませんね。
あまり期待せずに、冷静に見極めるつもりです。
最後は、必要性があるかどうかです。

[24: 匿名さん]

ＭＪＲの販売代理店の契約の持っていき方は巧妙らしいです。
同じ部屋を皆が希望されたら困る訳で、誘導するような
やり方をしてきます。希望者がない部屋を希望が多いような
情報を流したり、選択を急がせたりするとの話を耳にしました。
最後は自分の責任になります。言い聞かせてます。

[25: ビギナーさん]

お話をお聞きしてきましたが、たしかに希望を上手く散らすようにしているとは感じました。
販売者にとっても希望者にとっても、望ましくないですからね、特定の部屋への希望集中は。
今回のMJR宇宿は、同時期に販売されているサーパスやアルファステイツよりも高く設定されていますね。
その分だけ、間取りには余裕がある印象を受けました。
4LDKは90平米を超えることから、4人家族でも空間的にはそれなりの余裕があるかと思います。
もちろんその分だけお高めですが。
もう１ランク安価な予算であれば、サーパスやアルファの範疇になるのかなとも思いました。
クオリティに関しては「豪華」でもないし「チープ」でもない質実剛健といった印象でしたね。
鹿児島にそんな「豪華」なマンションはありませんし、そういった希望者は一戸建て（積水や三井）に向かうのでしょうね。

[26: 匿名]

複数で抽選になったとききました 場所がいいからなァ

[27: 購入検討中さん]

確かに場所、環境はいいですよねぇ。
悪い点はどんなところでしょうか？
あと皆さんは部屋はどのタイプが好みでしょうか？
私はＤタイプが一番気に入っています。

[28: 物件比較中さん]

今日抽選会でしたね！

[29: 匿名]

悪い点を探すとしたら 市電には近いけどＪＲにはやや距離がある(700mくらい)ことかなあ～
僕は午後からも日がはいるＡタイプが気に入りましたが高くて高くて
買えませんでした(T_T)

[30: 不動産業者さん]

ビギナーさん慌てましたね。
プロフェショナルなご意見ありがとうございます。
不況ですから利益第一です。
抽選会もうまく使わせてもらいました。
悪いところは目をつぶってください。

[31: 不動産業者(善良)]

ネガレス乙！
利益を求めない企業などこの世には存在しない
ざ～んねんっ

[32: 販売関係者さん]

困るよね、不動産業者は利益追求だけではないです。
誤解を招く投稿はやめてもらいたい。
今の企業は利益追求だけでは、消費者はついてきません。
少なくとも、ＭＪＲ宇宿とは違います。
グローバルで社会貢献度のある企業が生き残ります。

[33: 購入検討中さん]

３２さん、そうあってほしいですね。

ＭＪＲの抽選システム、販売戦略なんでしょうが顧客不在で
個人的には納得できません。露骨すぎます。
　
抽選当たった人も外れた人も、良かったのか悪かったのか？
結局、蓋を開けたらＭＪＲの独り勝ち。

[34: 匿名]

３３さん同感です
抽選システムを採用→部屋によっては数倍→ＪＲ物件は人気！というアドバルーンをたてる→それをもとに次々集客する→早めから申し込みしていた人のなかから抽選に外れるケースが確実にでる→ＪＲは儲かるが、客は泣く
このシステムはやや残念です
ＭＲをみたところ感じは良かったし立地も良かったけど
抽選確実な状況だったので止めました

[35: 匿名さん]

とりあえず抽選は選択肢になかったらそこまでなかった
ってことですかね。
確かに抽選は最初に登録しても後で申し込みした方が当
たったするかもしれませんが、入居しても売れ残った場
合の積立金等は入居者負担なるのもちょっと困ます。
今なら複数のマンションが建築中で選択の余地はあると
は思います。
じきに供給減る可能性もあるのかなと。

[36: 匿名]

ネガティブ・キャンペーンは放っておきましょう♪

さて、他のＭＪＲ掲示板をみていると、

・共用駐車場の使い方
・ラウンジの使い方
・バルコニーや廊下など共用部分での喫煙
・深夜の洗濯機使用

などでトラブルがおきることが多いようですね

[37: 入居予定さん]

トラブルについては、MJRに限らずどこにでもあることでしょう。
それはマンションに限らず例え一軒家であっても近隣住民とのトラブルが起こる可能性はあります。
生活していく中では、トラブルが起こる可能性はありますね。
とはいえ、近い距離で生活していくので、近隣住民の方々とは仲良くやっていきたいですよね。

MJRの掲示板では共用駐車場のことで、トラブルが起こっているようですが、宇宿は共用駐車場はないですよね？
洗車スペースがあるので、ここがトラブルが起こる可能性はありますね。どんな感じの使用になるのでしょうか？
予約制ですかね。

これから、住むまで色々決めないといけないことも多いですが、この掲示板を有効活用しましょう。
正直ネガティブな意見はあまり聞きたくないですが、悪い点や改善点はどんどん言っていったほうが、より良いマンションになるかもしれませんね。

[38: 購入検討中さん]

抽選会で何戸くらい決まったんでしょうか？

[39: 匿名]

４部屋ほどというお話を聞きましたョ

[40: 入居予定さん]

ベランダーでの煙草はケースがかなりあるようですよ(他のマンション)
自身の部屋を汚したくないからベランダで吸う方がいるようです
ベランダで吸ったら他の部屋へ煙や臭いが届くことが分からないのか？と驚きました
ＭＪＲ宇宿に入居する方で、そんな非常識な方がいないことを願うばかりです
トラブルの元ですからね…

[41: 匿名]

申し込みすでにされたか分からないけど、いきなり非常識って言うのはすごいと思います。ちゃんと契約して規約もらってからの話じゃないですか？住む前から頭ごなしすぎる気がしますけど？私もベランダで吸われるのはいい気はしませんが、程度の問題はあるかと。。

[42: 匿名]

ま 仲良くやってくれ～ て感じですな 最初が肝心でしょうから

[43: 販売関係者さん]

あまりするどい指摘はご勘弁。
生活ありますから、よろしくお願いします。

[44: 入居予定さん]

３６さんナイスカットイン！です。

ネガティブキャンペーンをバッさり斬捨て強引に流れを変えるあたり只者じゃないね。
さすがＭＢＣの○○さん。残りの物件もきっとさばけますよ。

業者さんはともかく購入が決まった皆様、書き込みに振り回されずお互いに仲良くやりましょう。

[45: 入居予定さん]

皆さんはどんなところに惹かれて買われましたか？私は立地と広さです。学校や電停やサンキューに近いこと、間取りが広いことに魅力を感じました。

[46: 物件比較中さん]

45の方へ質問ですっ！

立地は鹿児島市内で良い方ですか？

宇宿って住むイメージがなくって…

学校もちょっと遠いような。

購入されたのに、こんなこと聞いてしまいスミマセン。

[47: 入居予定さん]

４６番さんも検討中ですか？？

さて，宇宿には昔から住んでいる人もいますし，新興住宅街もありますよ。
人口が増えている地域の一つかと思います。
その分，通勤時間帯は混みます。

ＭＪＲ宇宿からですと小学校・中学校ともに800ｍくらいの距離ですかね。
まあ，近からず遠からずといったところでしょうか。
幼稚園や保育園も複数ありますよ。

大型商業施設（オプシアミスミ，イオン，サンキュー）も近いです。
その分，これまた週末は渋滞しますが。

個人的なことで言えば職場も近いです。

市電やＪＲもあるし，ミッドナイトバスの停留所が近いので，で飲んでもタクシー不要という点も大きいです^^;
飲み会のたびにタクシーに1000円以上払うのは・・・塵も積もれば山となるですからネ。

まあ，このあたりは個人の価値観やライフスタイルがありますので。
人によっては宇宿は不便ということもありえるでしょう。
ただ，自身にとっては非常によい立地＆環境だったので迷わず購入しました。

[48: 購入検討中さん]

そもそも、敷地はＪＲが国からタダ同然で払い下げてもらった土地ですよね。
それをコスト削減した建物を建てて、世間相場で販売しているのは納得できません。
他を当たります。

[49: 匿名]

いやあ購入動機もよく分かりました
狙った部屋申し込み出来て良かったですね
スレ見るとかなり上から目線ですが、最上階購入ですかね？ずっとこのテンションで書き込み続くのかな？？

[50: 入居予定さん]

47番さんではないですが、別に上から目線だとは思いませんでしたけど…。
一般的な購入動機じゃないですか。
しかも上から目線だからということで最上階購入ってどういうことでしょうか？
人それぞれ購入動機はあると思います。立地＆環境についても人それぞれだと思います。
はっきりいって買った人と買わなかった人が意見を言い合ったところで、建設的な話は出来ないでしょう。
ただ、買わなかった方の意見は参考になると思いますが。
100点満点の物件なんてないですよ。ある程度妥協は必要ですし。
私自身はMJR宇宿はマイナス点は少ないような気がします。

[51: 匿名]

47は上もなく下もなく普通の文章の印象を受けるのだが
49は僻みか抽選に外れたクチだろ
スルーして良し

[52: 購入検討中さん]

49番さんは、貧すれば鈍する、がぴったりな人ですね
この意味すらわかんないでしょうが
わたしは一軒家がいい
おかしないちゃもんつける方が同じ棟にいたらイヤですから

[53: 物件検討中さん]

誹謗中傷的な書き込みされるとご自身の品格疑われますよ。
皆さん前向きなご意見をお願いします。

[54: 購入検討中さん]

皆さんは、どの部屋のタイプが好みでしょうか？
私はタイプ的には陽当たりもいいＡタイプだったのですが、価格及び道路に面していることで、音がどうかなあと思いました。
となるとＤかＥかなあと思うのですが、Ｅタイプは収納は多いですが、一つ一つの部屋が狭い。
となるとＤタイプかなあと思っています。

あと、階数ですが宇宿地区は展望を期待するような地区ではないので、陽が当たるであろう３階以上であれば問題ないのかなとも思っています。
今、何部屋契約になったのでしょうか？
Ｄタイプはまだ空いているのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

私もＡタイプが希望でした。やっぱり日当たりって大切かな？と思ったことが理由です。
道路は幹線道路ではなさそうですので音もそこまで心配いらないかなと思いました。
でも価格がやっぱり高かったので諦めました。
今は他のタイプのお部屋を検討しているところです。
お互いお気に入りがみつかるといいですね！

[56: 入居予定さん]

NO54さんこんにちは。
こちらがモデルルームをお邪魔したときの情報ですが，アップしますね。
（※21日時点での情報ですので，最新のものはモデルルームで確認してください）

空き
Ａ：2階
Ｂ：7階
Ｃ：4階，5階
Ｄ：4階，5階，6階
Ｅ：3階，4階，5階，6階
Ｇ：2階，4階，5階，7階，8階
Ｈ：3階
あと，ＩとＪもまだあいているようです。
Ｆは完売だそうです。参考になれば幸いです。

[57: 購入検討中さん]

NO55さん、ありがとうございます。本当お互いいい部屋が見つかるといいですね。
NO56さん、情報ありがとうございます。
私が気に入っているDタイプやEタイプはまだ空きが結構ありますね。
人気がないのでしょうか（汗）
Fなどの中住戸が人気なんですね。
私は角でキッチン横にバルコニーがついている部屋がいいと思い、DやEがいいかなと思っているのですが、現実的にはあまり人気がないのですね。
もう一度、各部屋じっくり見てみようと思います。

[58: 購入検討中さん]

販売業者の口コミが押し寄せましたね。
必死でしょうが、照国の住友みたいに売れ残り物件あっても、
慌てず、販売物件に自信をもって顧客を待つ姿勢も大事です。
投稿上で仮面かぶって誘導するより、モデルルーム等で
汗かいて、接待対応した方が誠実さが見て取れます。

[59: 入居予定さん]

NO57さん，書き込みが参考になったようで何よりです^^
Ｆは人気だったようです。
案内所を訪れたときにはすべて予約マークがついていました。
間取りからみてＡ，Ｄ，Ｅ，Ｈが人気かな？と思っていました。
Ｄ，Ｅも早くに予約が入るのかな？とみていたので，私も意外な感じを受けました。
人の考え方や捉え方は多様なんだな～と改めて感じました。
NO57さんもピッタリなお部屋がみつかるといいですネ。

[60: 購入検討中さん]

NO58さん、販売業者からの口コミが押し寄せたとありますが、何を根拠にそこまで言い切るのですか？
前に何かあったのですか？
この掲示板はあくまで参考程度に皆さん見ているだけで、最終的に判断するのは個人個人です。
具体的にどの投稿が販売業者からの投稿と思っているのですか？
ちなみに私はNO54とNO57ですが、私の投稿も販売業者からの投稿と思っているのですか？
いずれにせよ、そういった気持ちはここに投稿せず、自分の胸の中にしまっておくべきものだと思います。
そういうことを思いながら、この掲示板を見て最終的に判断することについては、何も言うことはありません。

[61: 物件比較中さん]

思いの外、苦戦しているようですよ。
営業さんに煽られて買い急がない方が賢明かもしれません。
私は今回、不審な点があり見送る決断をしました。

[62: 購入検討中さん]

それは、口コミ介入の内容見てもわかりますね
次の作戦は？

[63: 購入検討中さん]

NO61さん、不審な点とはどこなのでしょうか？
購入検討中なので、非常に気になります。
あと、仮にこのまま売れなかった場合、いつ頃から値下げしていくのでしょうか？
またその時も期限をきって抽選販売となるのでしょうか？
DとEを検討中なので、このまま待っていた方が得策でしょうか？

[64: 入居予定さん]

NO63さん
値引きについてはよく分かりませんが，完成後も売れ残れば値引きの可能性もあるのだろうと思います。
が，その部屋がNO63さんのご希望とマッチするのでしょうか。
マッチする部屋が残っていればラッキー，マッチしなければ他をあたる，ということになるのでしょう。
ただ，新たに他をあたるときも値引きを期待して待っていると，上述したことの繰り返しになるのかなとも思います。

条件をとるなら他者に買われないうちに購入，価格を優先するなら条件には目をつむる。
望む条件と望む価格が完璧に一致するのがベストですが，なかなか難しいなあと。
私自身，今回，マンションを購入して感じました。
自身の話をすれば，私は条件を優先したため，価格には目をつむりました（少々、予算オーバー）。

自身の経験ですので、ああ、そういう人もいるんだ、程度に聞いていただければ幸いです。

こう書くとまた「業者だ！！」というコメントが、他から来ることは目にみえているのですが。
何かのご参考になればと思いコメントしました。

N061さん
不審な点がある、だけではよく分かりません。
もう少し具体的に解説いただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[65: 購入検討中さん]

NO64さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
一生に一度の大きな買い物ですし、長く生活することを考えれば気に入った部屋がいいですよね。
ただやはり、価格も気になるところでして。
私が気に入っているDタイプとEタイプの売れ行きが思った以上に悪いため、『人気がないのかな、であればもう少し様子を見て値引きがあったときに購入しようかなあ』などと思ってしまいました。
待つかどうかは考えてみたいと思います。
ただ、MJR南鹿児島や他の物件からみて、もう100万円から200万円下の価格を想定していました。
想定よりも少し高かったことが、いま躊躇している要因です。
物件自体は気に入っているのですが。
NO61さんのおっしゃる不審な点・・・。
気になります。

[66: 購入検討中さん]

私が予約のなかなか埋まらないDタイプとEタイプが好みと言ったから、販売業者からの口コミと思われたのでしょうか？
読み返してみると、そう思われなくもないですね。
私は決して販売業者ではないですが、Aタイプは価格の面で断念し、『次は』と考えるとDかEになったのですが、皆さんは正直な気持ちとして、DとEの部屋はどう評価していますか？
生活する中で、他の部屋に比べ劣っている点が多いのでしょうか？

[67: 入居予定さん]

Ａ，Ｄ，Ｅ，Ｈは90㎡前後以上ありますから，広いなあ～というのが率直な感想です。
他のマンションのパンフをみると，ＭＪＲ宇宿は広めであることが分かるのではないでしょうか。
そのなかで，Ａは南東方向，Ｈも完全な角部屋ということでお値段は高いですよね。
Ｄ，Ｅは角部屋ですが，ＤとＥの距離が3ｍくらいとやや狭いこともあり，ＡやＨに比べたら割安かなと思いました。
（全体の構造図についてはパンフレットやＨＰをご参照ください。）

もうひとつ気になることと言えば，陽当たりです。
東南東を向いていますから午後1時を過ぎるとリビングに日が入らないと思います。
私的にはその点だけが気になります（何度も現場に行って陽当たりを想像してきました）。

午後からの陽当たり，隣との距離が3ｍほどの角部屋，という点が気にならなければ，ＤもＥも素敵だと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

ＭＪＲもまだ、鹿児島は新規参入と言えると思います。
鹿児島の風土は封建的なイメージあるかもしれませんが、
外からの来訪者は暖かく受け入れる風土だと思います。
でも、それに甘えて信用を失ったら、拒否されますよ。
心して対応されたほうがいいですよ。

[69: 購入検討中さん]

no67さん、ありがとうございます。
確かにDとEの間は狭いですが、キッチン横にバルコニーが付いていたり、90m2という広さが魅力的かなと思いました。
中住戸も検討しましたが、私的には間取りで気に入ったものがなく、今のところDタイプが一番気に入っています。
またまたこんなにDタイプをプッシュすると『業者の書き込みだ』とか言われそうで嫌ですが。
Fタイプは全階埋まっているということですが、どの辺りが魅力的だったのでしょうか?
あとしつこいようですが、『不審な点』は教えてもらえないのでしょうか?

[70: 入居予定さん]

67で書き込みしたものです。
Ｄタイプ、キッチンとなりにバルコニー＆90㎡あるので、私も魅力的だと思います。
ゴミなどを置くのにぴったりですよね。

私も「不審な点」は気になります。
そしてＦが人気の理由、買われた方からのコメントに期待したいですね。

[71: 物件比較中さん]

No.61は単にそれっぽいことを言ってみたかっただけじゃないんですかね？
風呂敷広げるだけで周りを煽って、結局たたまない人って、よく居ますからね。