MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[201: 匿名]

200さん
おっしゃることは理解できますが
ここでは
○先着申し込みで締め切られて抽選が行われる。
○比較的狭い部屋から埋まっている。
１５０パーセント以上の駐車場が唱われているとしても今後申し込んで二台の駐車スペースの確保は難しいってことでしょう。

[202: 入居予定さん]

駐車場の抽選会案内とⅡ期計画のお知らせが来ましたネ。
駐車場は、先ずは１１月１１日までの契約者による抽選ということですが、希望の２台枠が当たるか微妙・・・。
でも、１台枠も建物下など比較的停めるのに場所が良く、また、１台枠を希望されている方もいるようですので「運を天に任せる」といった心境でしようか。
それから、Ⅱ期計画のお知らせが意外と早くきましたネ。複雑です・・・。(-.-;)

[203: 購入検討中さん]

契約してから悩むより、今は、今からはマンション建設ラッシュです。
慌てないことですね。

[204: 入居予定さん]

202さま
駐車場の抽選、ドキドキですよね。
私もⅡ期については意外でした。
もう少しあとなのかな？と思っていました。
景観や日照はとくに影響なさそうなので、一安心しているところです。

[205: 働く女子さん]

マンションの建設の予定はどこら辺があるかご存じですか？

[206: 購入検討中さん]

Ⅱ期計画は、現予定地の西側ＪＲ宿舎跡地に「コの字型」に計画されているようです。
平成２７年７月頃の完成予定となっているみたいです。

[207: 匿名さん]

H27.7ですか、2年半先ですね。
早く欲しい人は今あるマンション群から。
ゆっくりでいい人は2年半後にあるマンション群から選ぶことになるのでしょうね。

[208: 契約済みさん]

Ⅱ期計画のお知らせ。。。早すぎですよね。

”納得して購入したら文句は言うな”みたいな書き込みが以前にありましたが、

駐車場の抽選もグダグダだし、購入早まった感は否めません。

[209: 入居予定さん]

NO208様、Ⅱ期の計画が早過ぎて何か問題でもあるのでしょうか？
日照も特に問題なさそうだし、単純に何が問題なのかなと思いまして。
駐車場の抽選もグダグダとありますが、2月9日に抽選あるのも決まっているわけだし、せっかく契約したのですからもう少し前向きな話しませんか？
まだ出来上がってもいないですし、住み始めてからのクレームなら分かりますが、今の段階でどうこう言うのはどうかなあと思います。
きちんと家族会議をして、納得して買った買い物でしょうから。
私は現時点では特に不満はありません。
内覧会や住んでからは、不満が出てくるかもしれませんが。

[210: 入居予定さん]

209さん
同感です。景観も日当たりも特に影響なさそうなので、私も問題視はしていません。さて、また近々、建設現場をお邪魔してパチリとしてきますね、お楽しみにー笑

[211: 購入検討中さん]

Ⅱ期工期までＰＲですか？マンションだぶつきは現実ですね。
中古も売れないらしいです。飛びつく必要なし。

[212: 入居予定さん]

NO211様、納得しなければ買わなければ良いだけでしょう。
そりゃあ、飛びついて買う必要はないでしょう。
そもそも、どんな物件であっても飛びついて買い物なんかしちゃいけませんし。
掲示板で否定的な意見を書いている方々は、本当に一般の購入予定者なんでしょうか？
物件に対する具体的な不満は言わず、ただ批判をしているだけのように感じます。
購入する方々が、参考になるように具体的な良い点、悪い点を提示するべきだと思います。

[213: 入居予定さん]

Ⅱ期の件は申し込みする時に説明もあり、納得して契約していますので間違いではなかったと思っています。また、２１０さんが言われているように景観・日当たりなども然程影響なく、むしろ、建ち方がコの字型でⅡ期が完成したらⅠ期とのバランスも取れて、いい感じかなと思っています。
ここは、交通の便やユニクロ・サンキューも近くにあり買物・病院など便利だと思っています。また、産業道路の方は空地もありますが、今からいろんな商業施設などができればうれしいですネ。

[214: 購入検討中さん]

ご自分で判断されたと言うことであれば、
それでよいのでは？後でしまったということのないことを
祈ります。

[215: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選会。
会場が混み合うため一家一名と書かれていたにも関わらず、家族連れがいるわ。
非常識層か⁉

[216: 購入検討中さん]

サクラでしょう。ＭＪＲよくやりますね。

[217: 入居予定さん]

駐車場の抽選終わりましたね。私は微妙な順番でした（汗）
あとはどこを選ぶかですが、悩みますね。
実際に現地を見て、止めてみて選びたいですが、流石にそれは無理でしょうし。
ただ、実際選んだところが予想以上に停めづらいところだったら、嫌ですし。
駐車場が決まった後は、家具や家電を選びますが、それは楽しいですけどね。
皆さん、オプションなどはどうしましたか？
扉や床の色など。私はライトでいこうと思っています。濃い色だと部屋が狭く感じるかなと思いまして。
色んな情報交換したいです。

[218: 入居予定さん]

駐車場の抽選会に行ってきました。若い方から年配の方々まで様々で賑やかでしたネ。
私は、２台枠を希望していましたので、何とか取れそうで、チョット一安心です。

カラーセレクトは、ライトですか。部屋が明るくなりそうでいいですよネ。
私は、ライトも検討しましたが、ＭＲのフローリングの色が気に入ったのでグレイッシュにしました。
キッチンは、セミタイプかカウンタータイプか悩み中です。コンロは、ＩＨを選択し、機種アップを予定しています。
オプションは、ドアホン・カガミ・整水器・コンセント追加といったところです。

引渡しまで、後、１０か月待ち遠しいですネ。また、楽しみです。

[219: 入居予定さん]

駐車場の抽選も終わりましたね。
1台・2台の希望者は半々程度でしょうから（予想）、ある程度、希望が通りそうですよね。

最近の関心はオプションに移りました。
ドアホンやカガミ、コンセントなどを追加しました。
そのほか、玄関の人感センサーライト、床暖房、保温浴槽などを検討しています。

キッチンはグレイッシュにしました。
217様と同じように濃色系にしようかなと思いましたが、狭くみえるという話を聞いたので標準にしました。

引っ越しまで10ヵ月、待ち遠しいです。

[220: 入居予定さん]

なかなか聞きづらいことですが、皆さん住宅ローンはもう申込＆審査済ですか？
もちろん、事前審査は終わっていますが、本審査の件です。
私は今検討中です。地元の銀行にしようか都銀にしようか、ソニー銀行などのネット銀行にしようか。
答えられる範囲でいいので、情報交換したいです。

[221: 入居予定さん]

わたしも、最終的にどこから借りようか検討しています。
提携銀行から借りれば手間的には楽ですが。
多少手間がかかっても構わないので、金利や繰り上げ返済時の手数料なども勘案したいと思っています。
220さんが挙げておられるソニー銀行も検討先のひとつとしていますよ。

[222: 購入検討中さん]

待ち遠しい販売関係者のＰＲに惑わされたら大変。
やりますね。投稿者の自由な意見、感想が反映されることを
望みます。

[223: 入居予定さん]

221さん、お答えいただきありがとうございます。
保証料、繰上げ返済無料など総コストを計算してどこにしようか検討しようと思います。
あとは変動でいくべきか長期固定でいくべきか。
それと疾病補償もつけたほうがいいのか、色々悩みます。
ころから金利はどうなりますかね？急激に上がることはないと思いますので、変動でいってもいいと思うのですが。
ただ今の金利は最低水準だと思いますので、長期固定で確定させたい気持ちもあります。
低いところだと25年固定で2％前半ですもんね。
これからも色々情報交換させてください。

[224: 匿名さん]

そおでうですね。悩むより今回は中止ということに決定します。
桜島も大噴火が近いようですからね。立地が大事ですよね。

[225: 入居予定さん]

金利の先行き、気になりますが、こればかりは分かりませんよね。経済評論家によっても見通しはまちまちですし。わたしは、さっさと返してしまおうと考えています。もちろん教育費などとのバランスもありますが、出来るだけ早くと考えています。

[226: 購入検討中さん]

))224
そおですね、 正解正解大正解
桜島が噴火するかもしれないから鹿児島に住まないほうがいいよ〜
地震が発生するかもしれないかな日本には住まないほうがいいよ〜、北朝鮮・南朝鮮・シナがお似合いかと
あ、隕石が頭上から降ってくるかもしれないから地球から離れたほうがいいよ〜
売れない不動産関連の事務所で他社の足引っ張りなら^ ^ら悩むより、スペースコロニーでも建設してネ
太陽の大爆発が近いなんて悩むのはなしでッ
立地が大事ですよねww

[227: 購入検討中さん]

敏感に反応されるのもよいですが、
批判的な投稿は止めてもらいたいですね。
販売関係者さん。価値観は皆さん違います。
売れてないから焦る気持ちは解りますが。

[228: 購入検討中さん]

２２７です。名前は購入検討中ですが、実は違います。とある別の販売関係者です。自社のかかえる物件が一般の方々の価値観に合わないのか全然売れてないので、焦ってしまい、県外資本のこちらに無意味な書き込みをたくさんしてしまいました。心が醜くてすみませんでした。

[229: 匿名さん]

見っとも無い投稿は止めましょう。
自由なご意見は結構ですが、相手を中傷する
ような投稿はいかがなものか？

[230: 入居予定さん]

出勤途中に建設現場に寄ってきました。
たくさんの作業員がいましたよ。
「今週の作業予定」をみてみると

北棟：1・2F枠型区組み立て
南棟：スラブ止、コンクリート打施、柱配筋

などのように書かれていました。
建設の専門家ではありませんのでどの段階なのかは分かりません。
公式HPでここらの解説を定期的に載せてくれるとよいのですが、1月末の更新でとまったままのようで・・・笑

しかしこうやって構造物ができはじめると「ああ、いよいよだなあ」と改めて実感できます。
作業中の事故なく、安心して住むことができるマンションが完成すればいいなと。

[231: 入居予定さん]

縦長の写真を掲載したらなぜか横長に掲載されてしまいました。
クリックすると、縦長になりますよ。

[232: 入居予定さん]

１０日程前現場を見ましたが、大分工事が進んでいるようですネ。
工事の進み具合が楽しみです。

[233: 購入検討中さん]

冬場は大隅半島へ桜島の降灰は向かいますが、
夏場に向けて鹿児島市内に風向きが、
うんざりですね。ＭＪＲは対策は？
大事なことですね。目先のことはどうであれ。　
桜島に近いんですね。

[234: 入居予定さん]

夏場の桜島の降灰は気になりますが、鹿児島に住んでいる以上は仕方がないのではないでしょうか。
むしろ、桜島があってこそ鹿児島に住んでいるという実感があると思います。
洗濯物に関しては、ここは浴室換気暖房乾燥機や室内用物干も標準で付いてますので、後は、ドラム式洗濯機・除湿機等を活用するしかないのでしょうネ。

[235: 入居予定さん]

MJRに限らず、最近のマンションには浴室に乾燥機がついていますので、降灰時にはこれでしのぐしかないですよね。鹿児島に引越してきた当初、灰には閉口しましたが、すっかり慣れっこになってしまいました。

[236: 匿名さん]

新築マンションの建設が都市圏で増えてます。
鹿児島も同様ですね。中古マンションがねらい目です。
値引き額も考慮して決めたいと思います。

[237: 不動産業者さん]

同業者さんですね。鹿児島は都市圏に比べて新築マンション価格が安く、中古物件の販売が思わしくありません。当社も売るに売れない中古をいくつか抱えておりますので、中古マンションが狙い目です、という援護射撃は助かります。ありがとうございました。

[238: 匿名さん]

確かに中古はねらい目ですね。値引きもすごいらしいです。

[239: 不動産業者さん]

築浅物件は値引きませんが、古いものはタタキ売り状態です。安いものは安いなりの理由があるので、納得して買っていただきたいものです

[240: 匿名さん]

大変ですね。苦戦してらっしゃるようですね。

[241: 不動産業者さん]

はい。中古物件が早くはけると良いのですが、これがなかなか・・・お互い頑張って売りましょう。

[242: 販売関係者さん]

一軒でも売れますよう、私たちも頑張ります。　
それにしても、売れませんね。

[243: 匿名さん]

自分の条件に合えばと思いますが、今の新築マンションの
乱立を見ると、引いてしまいますね。

[244: 購入検討中さん]

選択肢がたくさんあるのは嬉しいです。
選択肢が少なかったら比較すらできません。
MJRは残り10室のようですね。
もう少し悩み比較検討しながら決めたいと考えています。

[245: 購入検討中さん]

まだ、10室売れ残ってるんですね。すでに、建設中のようですが、
苦戦してますね。爆発より、地震が心配です。　
マンションの値崩れも心配ですね。

[246: 購入検討中さん]

というかマンションの値崩れが起きてくれないと困ります。掲示板への書き込みに時間を費やしていたせいか、営業成績がからっきし。桜島の爆発や地震より、解雇が心配です。こんな僕でもローンくんでマンション買うには、値崩れに期待するしかないのです。根暗でごめんなさい。

[247: 検討中の奥さま]

中古物件でも、サイトには間取りしか載ってないものが多いですよね。
内部の写真も重要な判断基準になるのに、不動産屋さんも本気で売りたいとは思ってないのかな？　と思わざるを得ないです

[248: 入居予定さん]

駐車場も決まりましたね。
あとは住宅ローンの手続きや家具家電の選定などですね。
一番悩むのは住宅ローンです。
アベノミクスで金利がどうなっていくのか？変動か固定か？
色々悩みます。

十分検討して決めたいです。何か情報あればお願いします。

[249: 匿名さん]

いつか弾けるでしょうね。

[250: 入居予定さん]

アベノミクス、ですか。私も懐疑的な見方をしています。金利は確実にあがるだろうかなァと。なので、固定にするか、変動の場合はさっさと返してしまうか、のどちらかにする予定です。