MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[124: 購入検討中さん]

サーパスなどは毎週末のように広告が入りますが、ＭＪＲはみませんよね
広告うたなくとも売れると判断しているのでしょうね

[125: 物件比較中さん]

実際広告出さなくても完売してますしね。

[126: 物件検討中さん]

縦列駐車場や屋内駐車場が先着順で決まったらちょっと魅力なくなってからが勝負ですかね？人気ある部屋から埋まっていくので。

[127: 入居予定さん]

そいえば駐車場の件、一歳連絡が来ませんね。いったいどうなったのやら。抽選方法も「未定です」の一点張りでしたから。

[128: 入居予定さん]

駐車場は11月11日までに契約済の方々を対象に春頃に抽選会をすると聞きましたけど。

[129: 入居予定さん]

情報ありがとうございました。担当者によって情報量が違うようですね。

[130: 物件検討中さん]

安い部屋＋二台，屋内から埋まったら高い部屋はますます売れにくい気はする…。今まで先着順じゃなかったみたいだけど方針変わったのかな？

[131: 物件比較中さん]

高い部屋を買った順に選ぶという方式なら諦めもつくのですが。

[132: 入居予定さん]

最上階の２部屋（広い部屋）は駐車場を先に選べる権利があるようですよ。
あとの部屋は高い順より、やはり契約順が妥当だと思います。
駐車場の抽選は以前色々あったようですので、変えたのではないですか？
ただ駐車場がどんどん埋まっていけば、確かに売りは鈍っていくでしょうね。
私も２台確保したいですが、仮に確保出来なかった場合は、この際なので１台は処分して職場へは自転車かバスで通おうと思います。

[133: 入居予定さん]

価格順にせよ契約順にせよ、契約時にそういった説明は充分にありませんでしたので、もめるでしょうね

[134: 物件検討中さん]

上の二部屋埋まってなかったら抽選できないわけですね。駐車場で売れ行き鈍れば当然値下げや未入居で入居者に負担くるからルール改正ありそうですね。
結局１１月１１日以降の契約者も参加出来るなら再検討かな。

[135: 入居予定さん]

駐車場の件は契約時に十分説明してもらいましたよ。
上の２部屋が埋まらない場合でも抽選会はすると聞きました。
ただ駐車場２台分を２箇所確保しておくというような事だったと思います。
説明は担当者によって違いはあるでしょう。
それはどんな仕事であっても。だから気になる事などはこちら側から聞くべきだと思います。
十分聞いて、納得したら契約をすればいいのです。
大きな買い物ですから、私もたくさん聞きました。説明もしていただきました。
実際住んでみないと分かりませんが、現段階では納得している買い物です。

[136: 購入検討中さん]

説明内容は濃淡あるようです。担当による当たり外れは仕方ないけど、説明内容は統一して欲しいと思いました。僕への説明と友人へのそれはだいぶ違いましたから。もちろん駐車場のことも含めてですが。

[137: 入居予定さん]

契約の時に今後の駐車場の抽選予定も説明受けたので、今更締め切りも含めて条件変わるのは納得できません。

[138: 申込予定さん]

というか、抽選はするが、どのような方法なのか未定だそうです 何だそりゃ⁉て感じです

[139: 購入検討中さん]

なーんだ
「どんな仕事でも」云々、さも充分な説明をうけたのごとく書いている方がいたので、抽選方法まで確定してるのかと思ったよ

[140: 入居予定さん]

NO139さん、そんな事言ったらきりないですよ。
契約済の方を対象に抽選会を行うという事が重要なことじゃないですか？
何だか人のあげ足を取るようで。
気になる点は人それぞれで、まして細かい点まで全て網羅することは出来ないと思いますけど。
NO135さんの情報はありがたいと思いましたけど。

[141: 購入検討中さん]

駐車場でいろいろ意見が出てますが、販売手からの
決め事で買い手側が整理されたり、急かされているように、
感じますがどうですか？肝心な所が抜けてるように感じます。
ＭＪＲの方式かもしれないけど、立ち止まって考えてみます。

[142: 購入検討中さん]

肝心なところって何ですか？妙に？気になってしまいます。確かに抽選締め切りあればせかされてる気はしますが

[143: 匿名さん]

同感。選択を急かされるような気はしてました。

[144: 検討中の奥さま]

皆様同じようなことを感じていらっしゃったのですね。

[145: 物件比較中さん]

マンションは乱立してますから買い手市場です。
慌てない方がいいみたい。不動産価値は下がる方向
ですから再検討します。

[146: 匿名]

確かにマンション乱立状態な感じします。こちらも後が埋まらなかったら苦戦するかもしれないですね。抽選場を先着抽選みたいなので魅力薄れたので再検討します。

[147: 物件比較中さん]

現在は不動産価格が下落傾向にありますが、こればっかりは予測はつきませんよ。
政権交代になり、金融緩和などの措置をとっていけば、物価価格の上昇、円安、景気回復となれば、必然的に不動産価格も上昇していくでしょう。
そうなれば勿論金利も上がって行きます。
不動産価格の動向も勿論大切ですが、購入する時に自分で納得できるかどうかだと思います。
今回の駐車場の件も含めて、物件として納得できなければ買わない。
納得して買ったのであれば、仮に将来不動産価格が下がってしまっても、ある程度は納得するでしょう。
100点満点の物件なんてないですから、それぞれが妥協点を探せばいいことだと思います。

[148: 物件比較中さん]

プロフェショナルな口コミが出ましたね。
販売業者の口先に踊らされないように
気をつけます。

[149: 匿名]

心配するな。
簡単には景気回復しない。
金利が上がる？？
来年度も金利は低位安定かと。

2014年度の日銀の消費者物価指数予想とか見てみろ。

[150: 物件比較中さん]

NO147です。販売業者ではないんですけどね。自分なりに今の情勢を分析し、意見を述べているだけなのですが。
日銀の消費者物価指数予想といいますが、自民党は日銀法の改正も視野にいれています。
消費者物価指数予想が低いからといって、単純に景気は上がらないとは言い切れません。
専門の証券会社だって、先行きのあらかたの予想は出来ても、確実な予想は出来ません。
だから、言うように自分が納得するかどうかだと言うことです。
別にMJRを推進しているわけではありません。
駐車場の件も含め、納得しなければ買わなければいいと言っているのですから。

[151: 購入検討中さん]

そうですね。消費税増税を心配して
買い急ぐ必要はないですよね。
参考にします。

[152: 物件比較中さん]

買い急ぐ必要は全然ないと思います。
それこそ後悔すると思いますよ。もう少し考えて購入すれば良かったと。
大きな買い物なので、ある種のタイミングもあるかもしれませんが、やはり納得して買うべきだと思います。

[153: 物件比較中さん]

何人か、販売業者の口先に騙されないようにとか、買い急ぐ必要はないとかおっしゃっていますが、そりゃあそうでしょ。
買い急ぐなんて、自分自身納得していないのに消費税増税前だからという理由だけで買うべきではないでしょう。
それに販売業者の口先に騙されないようにって、いくら販売業者が良いこと言ったって、最終的に判断するのは自分でしょ？
まさか全部鵜呑みにして、何も検証せずにこんな高い買い物する人はいませんよね？
何だかこの掲示板で騙されないようにとか、買い急ぐ必要はないとか言ってる方々って結局自分自身の考えを持っていない気がします。
しかも金利は上がらないとか、景気は良くならないとか断言してますけど、そんな事が分かればバブル崩壊やサブプライム問題なんて起きてませんよ。
この掲示板で販売業者だの何だの、断言している方の考えが全く理解できません。

[154: 契約済みさん]

最上階のひとつが売れたようですね
あと何部屋を残しているのでしょうか
駐車場の抽選方法も気になるところです

[155: 物件比較中さん]

まだ、18戸残っているようです。
今からが追いこみでしょうが、焦った方が
負けか？

[156: 匿名さん]

完成まで一年近くありますからねえ
販売業者も焦ってはいないでしょうから、値引きも先の話でしょうねェ

[157: 購入検討中さん]

7割近く売れたら利益は十分でしょうから、
値引き近いでしょう。

[158: 入居予定さん]

先日、契約のハンコを押した者です
ショッピングに便利なのと、余裕のある間取りに惹かれて契約しました
入居予定の方々といろいろと情報交換できたらと思っています
よろしくお願いします

[159: 入居予定さん]

NO158様、初めまして。私も先日契約しました。
これからもよろしくお願いいたします。
私も場所と環境と間取りが気に入り契約しました。
これからはオプションなどを決めていかなければいけませんね。
カーテンをどうするかなど、細かく考えれば結構あるので大変ですよね。
来年の12月には気持ちよく入居したいですね。

[160: 入居予定さん]

158様
　こんばんは、私も159様と同じく先日ようやく契約いたしました。
場所と間取りが気に入った点では158様や159様と同じです。
近くにサンキューがあるので買い物が便利になるなーと期待しているところです。
159様がおっしゃるように、皆さん、気持ちよく入居したいですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[161: 入居予定さん]

現在の販売状況はどうなっているのでしょうか？
ＭＪＲのＨＰを見てもほとんど更新がされず、どうなっているのか気になります。
また、他の物件では、建設工事の進捗状況等が閲覧出来る物件もあるようですが、遠方にある者にとっては、そういったサービスがなされることも、一つの販売促進や入居者への信頼等が生まれるのではないかと思っております。
こういったことは、直接、ＭＪＲや販売業者に言えばいいのではとも思いますが、敢えて、この掲示板に投稿させていただきました。
もし、関係者が閲覧しているのであれば改善して欲しいものです。
ところで、この物件については、いろいろと意見等あり参考になります。
今思えば、駐車場の抽選方法は何で？という思いもあります。（販売金額に拘らず、１１月の締切日現在の入居者による抽選方法が妥当であったのかです。他の物件を見ると、販売金額の高い方からの優先方法も考えられたのではないかと思っています。その方が売れ残る確率も少ないのではないでしょうか。今となっては、ＭＪＲの方針であれば仕方がないのでしょう。）
この物件を購入した動機は、場所（買物・交通の便、病院）・間取り等です。
少しの値引きも期待しましたが、それもなく、むしろ、早々と希望の階等を決められて正解だったと思っています。
現在、セレクトシステムの選定・機種のアップグレード等悩んでいますが、皆さん方はどうなのでしょうか。
後、１年後が待ち遠しく感じますし、本当に気持ちよく入居したいと思っています。

[162: 申込予定さん]

こんばんは。
1週間ほど前にモデルルームを訪れた歳の情報ですがアップしますね。

Ａタイプ：2階（3190万円）
Ｂタイプ：7階（3040万円）
Ｃタイプ：5階（2670万円），4階（2620万円）
Ｄタイプ：6階（3200万円），5階（3140万円），4階（3080万円）
Ｅタイプ：6階（3150万円），5階（3090万円），4階（3030万円），3階＜商談中＞
Ｆタイプ：完売
Ｇタイプ：5階＜商談中＞，4階（2740万円），3階（2670万円）
Ｈタイプ：3階（3160万円）
Ｉタイプ：完売
Ｊタイプ：4380万円

だそうです。
参考になれば幸いです！

[163: 契約済みさん]

NO161さまが指摘していますが、駐車場のけんは決め方が不明瞭ですよね
安い買い物じゃないのに
2500万円の人も3000万円の人も3500万円の人も等しく抽選というのもおかしな話しです
たくさん出した人から決めて行けは、皆さんある程度受け入れざるを得ない
下手に抽選です、検討中です、と煙に巻くようなことをするから、信頼関係が生まれないのでしょう

[164: 入居予定さん]

１６３さん、僕も同感です
部屋の価格が同じならば等しく抽選にすればよいでしょうか
そもそも価格が全く異なりますからね、抽選というのは不平等でしょう
抽選は平等だなんていう説明は筋が通りません

[165: 物件比較中さん]

１１月申し込みで駐車場抽選ならここは縦列埋まって残りは一台のみならちょっと魅力なくなるな…。純粋角部屋や金額低い部屋 から埋まってるみたいだし、他の物件と落ち着いて比較します。
確かに金額高い部屋から駐車場選べるのはある意味納得するかも。

[166: マンション入居中]

私のマンションでは2〜3年に一度抽選をして駐車場の場所決めをします。そんなことより気になるのは。駐車場の料金は修繕積立金として積み立てられるのですが、マンションの外にもっと安い駐車場を借りて停めている人が結構いる事。駐車料金が将来のための積み立てになるのを知らないのでしょうか…。（もっと言えば駐車場タダ！のマンションはそういう意味ではとってもうさんくさい。）20年30年後はどうするんでしょう？修繕積立金や管理費をもっと削ろう！と管理組合に提案。とおってしまいました。将来が不安なので住み替える事にしました。

[167: 入居予定さん]

１６６様、有益な情報ありがとうございました。維持管理費や管理会社には、十分に関心を抱いた方が良さそうだとわかりました。

１６５様、私もそう思います。私は中層なので、価格順でもランダムでも構いませんが、前のかたがおっしゃっていたように２５００万円のひとと３５００万円のひとが同じような取り扱われるのもヘンかも。

[168: 入居予定さん]

１１月の締切日時点から３～４戸ですか。なかなか厳しい販売状況ですね。
場所等からして好物件で、それなりに購入する人が多いと思っていましたが、意外です。
でも、未だ１年程ありますし、ＭＢＣ開発さんに頑張ってもらうしかないですね。
駐車場の抽選方法もウ～ンと思いますけど、今さらいろいろと言ってもネ－－－という感じです。
契約時にあった説明方法に従うしかないのでしょうね。
縦列分を希望していますが、マッ、最悪１台でも建物下で駐車できるわけですから、よし！としなければでしょうね。

[169: 入居予定さん]

縦列駐車と建物下駐車は人気殺到の様子。
抽選漏れが発生するのは確実だそうです。
2台もっている方のなかには1台売り払う必要に迫られるケースもありそうです。

MJR宇宿には来客用の駐車場はありません。
近くに割安な民間駐車場も少ないです。
来客が頻繁にあったり、2台もっている人は縦列駐車場の確保は必須でしょう。

なお、近くに量販店があり、来客時はそこをお借りしようという考えも止めた方が良さそうです。
もともとパチンコ目的で停める方が後を絶たず。
そしてマンションができることから目的外駐車が増えることを懸念しているそうです。
チェーンゲートの設定を検討しているらしいですよ。

また灰が降ることから建物下も人気の様子。
ただ、市内で同型式の駐車場をもつ友人に聞いたところ、完全に四方を囲まれてはいないので灰は入ってくるらしいです。
屋外駐車場とは支払いが倍近く違う一方、灰は入ってくる。これまた悩み所。

さてはて。

[170: 匿名]

確かに一部の人が来客用に商業施設の駐車場使ってマンションに駐車禁止のビラ出されたら嫌ですね。来客用ないのかと聞いたら商業施設止めたらいいと言われそう。

[171: 入居予定さん]

今日、久しぶりに現地をみてきました。基礎工事中のようでした。まだまだ先ですが、完成が楽しみです。

[172: 入居予定さん]

ＭＪＲのＨＰは、なかなか更新されないですね。
現地を見る機会があまりないと１７１さんのレスは有難いですね。
ところで入居予定の方は、セレクトシステムの１回目の打ち合わせがそろそろ始まる頃かと思いますが、「オプションＳ」「オリジナルＳ」等の選択は如何様にしたでしょうか。
私は、「オプションＳ」のカメラ付ドアホンとアルカリイオン整水器、「オリジナルＳ」の２口コンセントの新設等を予定していますが、他（バルコニーデッキ、造作家具、照明器具等）は高くて予算的に厳しいので諦めようかと思っています。
他のＭＪＲのブログを見ると、セレクトシステム以外では、洗濯物干し一対（１７千円）、玄関のセンサーライト（１６千円）、保温浴槽（４２千円）、ガス床暖（７００千円）、食洗機をミスト付きに（６１千円）等とあり、金額は施工会社が違うので若干違ってくると思いますが、この中で、玄関のセンサーライトをどうしようかと考えています。（アイリスオーヤマの「人感センサー付きＬＥＤ電球」を取り付けることで対応できれば費用的にも安いので必要ないのかな・・・）
あと、参考になるのがあれば教えてください。

[173: 入居予定さん]

アイリスオーヤマの人感センサー付きLED、ハンズマンで売られているようです。
形状が合うとよいのですよね。