MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

はじめまして、現在ＭＪＲ宇宿を検討中です。
資料を請求し、部屋の間取りを見ているのですが、検討中の方はどの部屋の間取りが気に行っていますか？
私は今のところＡ⇒Ｅ⇒Ｄです。
今度の日曜日にモデルルームを見にいくのですが、モデルルームはあまりあてにならないでしょうから、じっくり
間取りを検討したいと思っています。
現在検討中の方々、また現在他のＭＪＲにお住まいの方々、ＭＪＲのマンションの良い点、悪い点など色々情報
ください。

よろしくお願いします。

[2: 匿名]

荒田付近が便利かもよ

[4: 匿名]

商業施設、学校、病院が近くにありますね 電停もすぐそば なかなか便利な場所に立地しているなと思います もちろん、その分だけお値段がしますが～

[5: 購入検討中さん]

販売予定価格が発表されましたが、城西、南鹿児島と比べてどうなのでしょうか？

まあ、妥当な価格なのかなと思いましたが。

宇宿は特に展望を期待するような地域ではないので、低層階も有りかなと
思いますが、皆さんどうお考えですか？

マンションとして、場所、環境、周辺設備を考えても魅力あるなと思うのですが・・・。

[6: 購入検討中さん]

ですね，とくに展望を気にするような場所でもないので。
低層階でもいいかなと思います。
目の前にある病院は3Fだて。
日は上から入る。
3F以上だったら日当たりも良いと思います。
商業施設が近くにあるし，幹線道路からも少し入っているし，市電・JRも近いし。
学校も比較的近いので，暮らしやすいかな？と思っていますが，いかがでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

MJR南鹿児島、城西の詳しい情報が分からないのが残念です。
MJR宇宿と広さ、価格帯を比較してみたかった。

[8: 購入検討中さん]

値段はそれなりと思いますが、同時に建つマンションとの比較の方が大事かと思います。安すぎると誰でも買えて住んでからが苦労するかなとも考えています。

[9: 購入検討中さん]

値段はそれなりと思いますが、同時に建つマンションとの比較の方が大事かと思います。安すぎると誰でも買えて住んでからが苦労するかなとも考えています。

[10: 購入検討中さん]

安価な部屋（狭い・低層階）から予約がはいりつつあるようです。
立地はけっこう良好かと思いますが。

[11: 物件比較中さん]

>>値段はそれなりと思いますが、同時に建つマンションとの比較の方が大事かと思います。

　アルファ谷山よりは価格帯が高いですね。尤も専有面積と立地条件がかなり異なりますが。

[12: 購入検討中さん]

立地は言うことなしで非常に便利だと思います。

金額はやはり高めではないでしょうか？

特にＡタイプは東南角ということもあり割高です。
（３階と４階で２００万も差があるなんて。。。）

今のところ４ＬのＡとＨそれから３ＬのＦが人気のようですね。

どの階・タイプにするか悩ましいところです。

[13: 匿名]

日当たりを確認にしてみたのですが、せいぜい1時までですね Ａタイプでないと、昼間でも照明が必要かも

[14: 物件比較中さん]

やっぱ金額が納得出来ず…今回は見送ります(泪)。

比較的、面積が広いとはいえ宇宿で考えると高い。もともともJRの土地なのになぁ。南鹿児島の方が安かったことに
自分の中で整理がつかず…

今までのMJR？から推測すると、後ろの社宅もいつかはマンション建ちそう！マンション前は道路になるし、今回のより安くなって販売しそうだから、勝手に期待。

色々と考えたら今の時期に買っとくべきなんだろうけどね。

みんな予約してるのかな？

[15: 購入検討中さん]

聞いたところによりますと、城西の価格設定が高かったため販売が振るわなかったことを教訓に、南鹿児島はかなり価格を下げて販売したみたいです。
かなりお買い得な物件だったみたいですね。
今回の宇宿は城西、南鹿児島を踏まえある程度価格は高めで（南鹿児島よりも）設定するという話でした。
立地は問題ないと思いますし、部屋の広さもまあまあかなあと思います。
日照は三階以上であれば問題ないと思っていましたが、どうなんでしょうか？

[16: 匿名]

日照は３Ｆ以上でしたら1時過ぎまでは大丈夫だと思いますよ
先日、確認してきました
裏手にはＪＲ寮がまだ２棟あるので、いずれ新たなマンションがたつことでしょう
景観が今建設予定のマンションに遮られるので、今のものよりは安価になると思います

聞いたところによると、南鹿児島よりも高め＆広めにしたとか
安価なマンションを求める方には谷山方面に建設予定のものを
やや上の価格帯(立地・広さ)を求める方にはＭＪＲ宇宿を
…という、棲み分けを念頭に置いているそうです

[17: 購入検討中さん]

54戸中40戸ほど「予約」がきているようですね。
上々ではないのでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

すでに四十は凄い。これからだと抽選なりそうです。出遅れてしまいました。

[19: 匿名]

今日から本登録が始まりました
かなりの登録があったので、やや驚きました

[20: 物件比較中さん]

↑ん～業者っぽい

駐車場には車少なかったけどなぁ

誰か真実を教えて

[21: 購入検討中さん]

今日はオープンと同時に登録者が殺到したみたいですよ。
私は昼前に行きましたが、車が一台しか止まっていなかったため、あんまり登録者いないのかなあと思っていたら、上記のようなことでした。
登録者の一覧がありましたが、だいぶ埋まっていましたよ。Ｆは既に全階埋まっていました。
今日、明日で相当埋まると思います。

[22: 匿名]

19だけど なんで業者っぽいってなるのかねぇ、正しい情報アップしただけなのに(苦笑)
ま 百聞は一見に如かず
行ってみたら？
ズラリと貼られた花丸に驚くからさ(^w^)

[23: 物件比較中さん]

最近の分譲マンションはＭＪＲに限らず低価格の傾向です。
不況の社会情勢ですからね。
ＪＲも利益追求の企業ですから、コスト削減には力を入れます。
それなりの物件に仕上がるのは間違いありませんね。
あまり期待せずに、冷静に見極めるつもりです。
最後は、必要性があるかどうかです。

[24: 匿名さん]

ＭＪＲの販売代理店の契約の持っていき方は巧妙らしいです。
同じ部屋を皆が希望されたら困る訳で、誘導するような
やり方をしてきます。希望者がない部屋を希望が多いような
情報を流したり、選択を急がせたりするとの話を耳にしました。
最後は自分の責任になります。言い聞かせてます。

[25: ビギナーさん]

お話をお聞きしてきましたが、たしかに希望を上手く散らすようにしているとは感じました。
販売者にとっても希望者にとっても、望ましくないですからね、特定の部屋への希望集中は。
今回のMJR宇宿は、同時期に販売されているサーパスやアルファステイツよりも高く設定されていますね。
その分だけ、間取りには余裕がある印象を受けました。
4LDKは90平米を超えることから、4人家族でも空間的にはそれなりの余裕があるかと思います。
もちろんその分だけお高めですが。
もう１ランク安価な予算であれば、サーパスやアルファの範疇になるのかなとも思いました。
クオリティに関しては「豪華」でもないし「チープ」でもない質実剛健といった印象でしたね。
鹿児島にそんな「豪華」なマンションはありませんし、そういった希望者は一戸建て（積水や三井）に向かうのでしょうね。

[26: 匿名]

複数で抽選になったとききました 場所がいいからなァ

[27: 購入検討中さん]

確かに場所、環境はいいですよねぇ。
悪い点はどんなところでしょうか？
あと皆さんは部屋はどのタイプが好みでしょうか？
私はＤタイプが一番気に入っています。

[28: 物件比較中さん]

今日抽選会でしたね！

[29: 匿名]

悪い点を探すとしたら 市電には近いけどＪＲにはやや距離がある(700mくらい)ことかなあ～
僕は午後からも日がはいるＡタイプが気に入りましたが高くて高くて
買えませんでした(T_T)

[30: 不動産業者さん]

ビギナーさん慌てましたね。
プロフェショナルなご意見ありがとうございます。
不況ですから利益第一です。
抽選会もうまく使わせてもらいました。
悪いところは目をつぶってください。

[31: 不動産業者(善良)]

ネガレス乙！
利益を求めない企業などこの世には存在しない
ざ～んねんっ

[32: 販売関係者さん]

困るよね、不動産業者は利益追求だけではないです。
誤解を招く投稿はやめてもらいたい。
今の企業は利益追求だけでは、消費者はついてきません。
少なくとも、ＭＪＲ宇宿とは違います。
グローバルで社会貢献度のある企業が生き残ります。

[33: 購入検討中さん]

３２さん、そうあってほしいですね。

ＭＪＲの抽選システム、販売戦略なんでしょうが顧客不在で
個人的には納得できません。露骨すぎます。
　
抽選当たった人も外れた人も、良かったのか悪かったのか？
結局、蓋を開けたらＭＪＲの独り勝ち。

[34: 匿名]

３３さん同感です
抽選システムを採用→部屋によっては数倍→ＪＲ物件は人気！というアドバルーンをたてる→それをもとに次々集客する→早めから申し込みしていた人のなかから抽選に外れるケースが確実にでる→ＪＲは儲かるが、客は泣く
このシステムはやや残念です
ＭＲをみたところ感じは良かったし立地も良かったけど
抽選確実な状況だったので止めました

[35: 匿名さん]

とりあえず抽選は選択肢になかったらそこまでなかった
ってことですかね。
確かに抽選は最初に登録しても後で申し込みした方が当
たったするかもしれませんが、入居しても売れ残った場
合の積立金等は入居者負担なるのもちょっと困ます。
今なら複数のマンションが建築中で選択の余地はあると
は思います。
じきに供給減る可能性もあるのかなと。

[36: 匿名]

ネガティブ・キャンペーンは放っておきましょう♪

さて、他のＭＪＲ掲示板をみていると、

・共用駐車場の使い方
・ラウンジの使い方
・バルコニーや廊下など共用部分での喫煙
・深夜の洗濯機使用

などでトラブルがおきることが多いようですね

[37: 入居予定さん]

トラブルについては、MJRに限らずどこにでもあることでしょう。
それはマンションに限らず例え一軒家であっても近隣住民とのトラブルが起こる可能性はあります。
生活していく中では、トラブルが起こる可能性はありますね。
とはいえ、近い距離で生活していくので、近隣住民の方々とは仲良くやっていきたいですよね。

MJRの掲示板では共用駐車場のことで、トラブルが起こっているようですが、宇宿は共用駐車場はないですよね？
洗車スペースがあるので、ここがトラブルが起こる可能性はありますね。どんな感じの使用になるのでしょうか？
予約制ですかね。

これから、住むまで色々決めないといけないことも多いですが、この掲示板を有効活用しましょう。
正直ネガティブな意見はあまり聞きたくないですが、悪い点や改善点はどんどん言っていったほうが、より良いマンションになるかもしれませんね。

[38: 購入検討中さん]

抽選会で何戸くらい決まったんでしょうか？

[39: 匿名]

４部屋ほどというお話を聞きましたョ

[40: 入居予定さん]

ベランダーでの煙草はケースがかなりあるようですよ(他のマンション)
自身の部屋を汚したくないからベランダで吸う方がいるようです
ベランダで吸ったら他の部屋へ煙や臭いが届くことが分からないのか？と驚きました
ＭＪＲ宇宿に入居する方で、そんな非常識な方がいないことを願うばかりです
トラブルの元ですからね…

[41: 匿名]

申し込みすでにされたか分からないけど、いきなり非常識って言うのはすごいと思います。ちゃんと契約して規約もらってからの話じゃないですか？住む前から頭ごなしすぎる気がしますけど？私もベランダで吸われるのはいい気はしませんが、程度の問題はあるかと。。

[42: 匿名]

ま 仲良くやってくれ～ て感じですな 最初が肝心でしょうから

[43: 販売関係者さん]

あまりするどい指摘はご勘弁。
生活ありますから、よろしくお願いします。

[44: 入居予定さん]

３６さんナイスカットイン！です。

ネガティブキャンペーンをバッさり斬捨て強引に流れを変えるあたり只者じゃないね。
さすがＭＢＣの○○さん。残りの物件もきっとさばけますよ。

業者さんはともかく購入が決まった皆様、書き込みに振り回されずお互いに仲良くやりましょう。

[45: 入居予定さん]

皆さんはどんなところに惹かれて買われましたか？私は立地と広さです。学校や電停やサンキューに近いこと、間取りが広いことに魅力を感じました。

[46: 物件比較中さん]

45の方へ質問ですっ！

立地は鹿児島市内で良い方ですか？

宇宿って住むイメージがなくって…

学校もちょっと遠いような。

購入されたのに、こんなこと聞いてしまいスミマセン。

[47: 入居予定さん]

４６番さんも検討中ですか？？

さて，宇宿には昔から住んでいる人もいますし，新興住宅街もありますよ。
人口が増えている地域の一つかと思います。
その分，通勤時間帯は混みます。

ＭＪＲ宇宿からですと小学校・中学校ともに800ｍくらいの距離ですかね。
まあ，近からず遠からずといったところでしょうか。
幼稚園や保育園も複数ありますよ。

大型商業施設（オプシアミスミ，イオン，サンキュー）も近いです。
その分，これまた週末は渋滞しますが。

個人的なことで言えば職場も近いです。

市電やＪＲもあるし，ミッドナイトバスの停留所が近いので，で飲んでもタクシー不要という点も大きいです^^;
飲み会のたびにタクシーに1000円以上払うのは・・・塵も積もれば山となるですからネ。

まあ，このあたりは個人の価値観やライフスタイルがありますので。
人によっては宇宿は不便ということもありえるでしょう。
ただ，自身にとっては非常によい立地＆環境だったので迷わず購入しました。

[48: 購入検討中さん]

そもそも、敷地はＪＲが国からタダ同然で払い下げてもらった土地ですよね。
それをコスト削減した建物を建てて、世間相場で販売しているのは納得できません。
他を当たります。

[49: 匿名]

いやあ購入動機もよく分かりました
狙った部屋申し込み出来て良かったですね
スレ見るとかなり上から目線ですが、最上階購入ですかね？ずっとこのテンションで書き込み続くのかな？？

[50: 入居予定さん]

47番さんではないですが、別に上から目線だとは思いませんでしたけど…。
一般的な購入動機じゃないですか。
しかも上から目線だからということで最上階購入ってどういうことでしょうか？
人それぞれ購入動機はあると思います。立地＆環境についても人それぞれだと思います。
はっきりいって買った人と買わなかった人が意見を言い合ったところで、建設的な話は出来ないでしょう。
ただ、買わなかった方の意見は参考になると思いますが。
100点満点の物件なんてないですよ。ある程度妥協は必要ですし。
私自身はMJR宇宿はマイナス点は少ないような気がします。