MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[62: 購入検討中さん]

それは、口コミ介入の内容見てもわかりますね
次の作戦は？

[63: 購入検討中さん]

NO61さん、不審な点とはどこなのでしょうか？
購入検討中なので、非常に気になります。
あと、仮にこのまま売れなかった場合、いつ頃から値下げしていくのでしょうか？
またその時も期限をきって抽選販売となるのでしょうか？
DとEを検討中なので、このまま待っていた方が得策でしょうか？

[64: 入居予定さん]

NO63さん
値引きについてはよく分かりませんが，完成後も売れ残れば値引きの可能性もあるのだろうと思います。
が，その部屋がNO63さんのご希望とマッチするのでしょうか。
マッチする部屋が残っていればラッキー，マッチしなければ他をあたる，ということになるのでしょう。
ただ，新たに他をあたるときも値引きを期待して待っていると，上述したことの繰り返しになるのかなとも思います。

条件をとるなら他者に買われないうちに購入，価格を優先するなら条件には目をつむる。
望む条件と望む価格が完璧に一致するのがベストですが，なかなか難しいなあと。
私自身，今回，マンションを購入して感じました。
自身の話をすれば，私は条件を優先したため，価格には目をつむりました（少々、予算オーバー）。

自身の経験ですので、ああ、そういう人もいるんだ、程度に聞いていただければ幸いです。

こう書くとまた「業者だ！！」というコメントが、他から来ることは目にみえているのですが。
何かのご参考になればと思いコメントしました。

N061さん
不審な点がある、だけではよく分かりません。
もう少し具体的に解説いただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[65: 購入検討中さん]

NO64さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
一生に一度の大きな買い物ですし、長く生活することを考えれば気に入った部屋がいいですよね。
ただやはり、価格も気になるところでして。
私が気に入っているDタイプとEタイプの売れ行きが思った以上に悪いため、『人気がないのかな、であればもう少し様子を見て値引きがあったときに購入しようかなあ』などと思ってしまいました。
待つかどうかは考えてみたいと思います。
ただ、MJR南鹿児島や他の物件からみて、もう100万円から200万円下の価格を想定していました。
想定よりも少し高かったことが、いま躊躇している要因です。
物件自体は気に入っているのですが。
NO61さんのおっしゃる不審な点・・・。
気になります。

[66: 購入検討中さん]

私が予約のなかなか埋まらないDタイプとEタイプが好みと言ったから、販売業者からの口コミと思われたのでしょうか？
読み返してみると、そう思われなくもないですね。
私は決して販売業者ではないですが、Aタイプは価格の面で断念し、『次は』と考えるとDかEになったのですが、皆さんは正直な気持ちとして、DとEの部屋はどう評価していますか？
生活する中で、他の部屋に比べ劣っている点が多いのでしょうか？

[67: 入居予定さん]

Ａ，Ｄ，Ｅ，Ｈは90㎡前後以上ありますから，広いなあ～というのが率直な感想です。
他のマンションのパンフをみると，ＭＪＲ宇宿は広めであることが分かるのではないでしょうか。
そのなかで，Ａは南東方向，Ｈも完全な角部屋ということでお値段は高いですよね。
Ｄ，Ｅは角部屋ですが，ＤとＥの距離が3ｍくらいとやや狭いこともあり，ＡやＨに比べたら割安かなと思いました。
（全体の構造図についてはパンフレットやＨＰをご参照ください。）

もうひとつ気になることと言えば，陽当たりです。
東南東を向いていますから午後1時を過ぎるとリビングに日が入らないと思います。
私的にはその点だけが気になります（何度も現場に行って陽当たりを想像してきました）。

午後からの陽当たり，隣との距離が3ｍほどの角部屋，という点が気にならなければ，ＤもＥも素敵だと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

ＭＪＲもまだ、鹿児島は新規参入と言えると思います。
鹿児島の風土は封建的なイメージあるかもしれませんが、
外からの来訪者は暖かく受け入れる風土だと思います。
でも、それに甘えて信用を失ったら、拒否されますよ。
心して対応されたほうがいいですよ。

[69: 購入検討中さん]

no67さん、ありがとうございます。
確かにDとEの間は狭いですが、キッチン横にバルコニーが付いていたり、90m2という広さが魅力的かなと思いました。
中住戸も検討しましたが、私的には間取りで気に入ったものがなく、今のところDタイプが一番気に入っています。
またまたこんなにDタイプをプッシュすると『業者の書き込みだ』とか言われそうで嫌ですが。
Fタイプは全階埋まっているということですが、どの辺りが魅力的だったのでしょうか?
あとしつこいようですが、『不審な点』は教えてもらえないのでしょうか?

[70: 入居予定さん]

67で書き込みしたものです。
Ｄタイプ、キッチンとなりにバルコニー＆90㎡あるので、私も魅力的だと思います。
ゴミなどを置くのにぴったりですよね。

私も「不審な点」は気になります。
そしてＦが人気の理由、買われた方からのコメントに期待したいですね。

[71: 物件比較中さん]

No.61は単にそれっぽいことを言ってみたかっただけじゃないんですかね？
風呂敷広げるだけで周りを煽って、結局たたまない人って、よく居ますからね。

[72: 購入検討中さん]

NO69です。
そうですよね、キッチン隣にバルコニーがあるのはゴミ置き場とかに活用できますよね。
あとは広さ。子供が2人いるので90m2ないと狭いかなあと思っていました。
でも自分が好んでいる部屋が人気ないと少し戸惑ってしまいますよね。
結局何が不審だったか分かりませんが、最終的に決めるのは自分自身なので、じっくり考えて判断したいと思います。
この掲示板が有効な、そして友好な掲示板になることを願っています。

[73: 匿名]

ＤやＥは人気がないというより、間取りを広めにした→高くなった→買えない→空き という印象あり

[74: 購入検討中さん]

NO72です。
D、Eについては、AタイプHタイプを断念した方が次の候補として選ぶのではないかと思っていました。
DやEにいかず、マンション自体断念した方がいるのでしょうか？
私はMJR宇宿は場所や環境的にも、100点とはいかないまでも、いいと思っています。
ただ、人の意見に左右されたくはないですが、『不審な点』というのがどうしても引っかかります。
検討したけど買わなかった方などの意見が聞きたいです。

[75: 匿名]

不審な点 はあまり気にされなくてもよいのでは？
その後、全く具体的なコメントがないことから判断するにおそらくは 書き捨て かと
他人の不安を煽ることを悦とする人がいますから
自身の目と耳で確かめ、良い！と思えば購入
不安大きければパス
で良いのではないでしょうか？

[76: 入居予定さん]

75さんのおっしゃる通りだと思います。
私は城西サウステラスに入居予定のものですが、ちょうど一年前くらいのサウステラスのマンションコミュニティを見てみてください。

マンションに対してのマイナスなことの書き込みがハンパないですよ。

真剣に購入を考えてる人ではなく、ただの嫌がらせみたいな感じです。

ご自分が気に入られた物件が一番だと思うので、周りの意見はあまり気にされなくて良いと思いますよ。

[77: 匿名]

76さまがおっしゃるように、半ば嫌がらせ的なコメント、少なくないですよね…
残念なことです

[78: 購入検討中さん]

副うとばかりとはいえないですよ。
値引きの口コミありましたが、
普通はありえないですよね。
最初に購入された方々は面白くないですよね。

[79: 購入検討中さん]

NO74です。
確かにあまり気にしても仕方がないですね。
ただ、第一印象が良かったものですから、その後なかなか悪いところは見つからない？見つけられない？のが正直なところです。
ですので、検討したけれど購入には至らなかった方々の意見が聞きたいと思ったのです。
値引きは、最終分譲などではあるかもしれませんね。
現にサーパス東郡元などは大幅値下げしてますもんね。
最初に買われた方々にとっては面白くないですけどね。
でも、どなたかが言われてましたが、価格重視でそこまで待って購入するのか、自分の好きな部屋を購入するのかは、個人の考え次第ですね。
迷います（汗）

[80: 購入経験者さん]

76さんはそう言いますが、一年前の口コミ見ると結構具体的な指摘が多いかなと。
販売する側にとっては嫌がらせに感じたかもしれないでしょうけど、選ぶ側にとっては有益な指摘だと思います。

[81: 購入検討中さん]

確かに批判的な書き込みも全部とはいいませんが、有益な情報はあるでしょうね。
第一印象がいいとどうしても悪い点が見つかりにくいですよね。
皆さん、良い点、悪い点もあると思いますので、遠慮なく投稿しましょう。