ネバーランド難波パークエアー（旧称 難波マンションプロジェクト(仮称)）

[周辺住民さん]

ネバーランド難波パークエアー（難波マンションプロジェクト(仮称)）ってどうなってるんやろ？

所在地：大阪府大阪市浪速区塩草１-1-9（地番）
交通：JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.21m2～83.78m2
売主：株式会社日本エスコン大阪本社
設計・監理：株式会社TOKI設計
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


http://namba56.nld.jp/

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2013.1.17　管理担当】
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.1.16　管理担当】

[70: 契約済みさん]

この書き込みはどこかの営業マンさんでしょうね。
間取り以外に魅力を感じて無いのに普通何度も見に行くでしょうか？
見に行った日によって空き状況が違うって・・・違和感ありますね。こういう書き込みやめてほしいです。
私も購入者の人たちとの交流の場にしたいと思っています。

[71: 検討中の働くママ]

学区で迷っています。浪速区内で小学校教員をしてる友人にきいたのですが、小学校はぜんぜん大丈夫やけど中学校が…。

[72: 入居予定さん]

契約予定の者です。
グラウンドの砂埃を気にされている方もいますが、
東西の風よりもどちらかといえば南北の風の方が強いです。
というのも、北側にあるJR難波周辺は高層ビルが多く建っていて、
公園へ向けて道もあるので南北のビル風が強いのです。
今も近所に住んでいますが、南北の風が強く、一度自転車が
横倒しになってたこともありました。


近隣の神社の宮司さんと話したのですが、この辺りは太平洋戦争の大阪大空襲で
全くの焼け野原であったそうです。この地域、歴史的に塩草は問題ないですが、
周りの地域が難しい地域であることは間違いないです。
ちなみに小学校は将来的に周辺３校が合併するという話です。
白骨に関しては出たかどうか分かりませんが、大空襲に遭っているわけですからありえる話です。
しかしながら他のどのマンションも同様ですが、地域の神社にきちんと地鎮祭して頂いているはずです。
元々この地域は貨物駅の操車場だったわけで、その意味では（この百年で）今回が初めて住人が
住むのかもしれませんね。
私は新しく入居なさる皆様と、新しい歴史を作っていければと考えております。
よろしくお願い申し上げます。

[73: 契約済みさん]

だんだん契約された方が増えてきて嬉しいです。
公園が目の前にあるのが気に入り購入しましたが、目の前が桜の木ということもあり桜好きの私にとっては春が楽しみです。

[74: 匿名さん]

一階が立体駐車場ってどうなんでしょうか。騒音が気になります。
階によると思いますが、2階なんて夜中に出し入れされたら
うるさくて寝てられないんでしょうね。

[75: M]

地域や環境など賛否両論ありますが、私も購入を決めました。
他の投稿者さん同様、私もこの地で新たな歴史を築いていけたらと思っております。
1年後の完成が楽しみです。
この掲示板が良い情報交換の場となるといいですね。

[76: 匿名さん]

何かにたようなコメントばかりですね？ほんとのとこはどうでしょう？
購入者の方が書いてるように見えないのは私だけでしょうか？

[77: 主婦さん]

私は今、賃貸のマンションの2階に住んでます。
下が駐車場の機械になってますが音とか全く気になりませんよ。個人差はあるでしょうが大丈夫だと思いますよ。
逆に下を気にせずに子供達が走り回ってます(^_^)

[78: 確認]

残りはあるんでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが、かなり少なかったですよ。
難波周辺のマンションはどこも売れているようです。
いろんな意見があるようですが、ここも思ったより良かったですし自分の目で確かめる方が良いですね。次に他を見に行く予定ですが年内には決めたいなぁと思います。

[80: 確認]

⇒購入検討中さん

ありがとうございます。一度確認するかなぁ

[81: 契約済みさん]

公園に面した緑の多い景色にほれて決めました。
完成が楽しみです。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ広いし、お茶したいー！

[82: 匿名さん]

このへんは東南海地震で浸水するところじゃないの？

まあ、いつくるかわからないものを心配してもね。

[83: 契約済みさん]

即決で購入致しました！！
楽しみ♫

[84: 匿名さん]

「即決で購入しました・ってもっとこういうとこがよかったからとか何かないもんでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

先日モデルに行ったんですけどあと小さい部屋が
１戸でした。もう完売なんですね

[86: 匿名さん]

そのようですね？もー今月中には完売御礼になるんでしょうね？

[87: 匿名さん]

ここって部屋が残ってないのにホームページは更新されないままリンクしてますね？

[88: 物件比較中さん]

もう完売したんでしょうか？

[89: 契約済みさん]

オプション相談にモデルルームに行ってきました。
もう完売したようですね。

[90: 契約済みさん]

オプション悩むなぁ。。。
みなさんどうされます？

[91: 匿名さん]

スーモに載ってる最後の1部屋と実際残ってた部屋が違うのはどうしてなんでしょうか？
もー完売してるので関係ないとは思いますが、もしかしたらまだあるのかなって思ってしまいます。
ホームページは完売御礼になっていたのでそれもないですね？早かったですね。

[92: 契約済みさん]

担当の方から、14日にわざわざ完売しましたと連絡もらいました。
予想より早くてちょっとうれしかったです。
モデルルームも３月はほとんど閉めるみたいですね。

[93: 契約済みさん]

完売早いと決断が正しかった気がして嬉しいもんですね！
オプションですが、洗濯機の上の棚とカップボードはキッチンとデザインの統一が良さそうだからつけようと思うのですが、お風呂のテレビ等高い気がしてあまりたくさんはつけられない気がします。

[94: 契約済みさん]

オプションは高すぎて、つけるのは断念しました。
秋にはインテリアオプションの販売もあるみたいですが、安ければ検討したいと思っています。

[95: 匿名]

洗濯機上の棚は入れるもの考えると、洗剤と柔軟剤ぐらいだったので、つけるのやめました。

キッチンまわりのオプションもニトリやIKEAで代用できそうだったので、巡り巡って結局オプションなしに着地しました

[96: ななし]

キッチンや洗面所の色は何色にしますか？
すっごく悩み中です。
皆様の意見教えて下さい。現在私はモデルルームと同じホワイト検討中。

[97: 契約済みさん]

うちはどちらもホワイトで申込みしました！
ブラック系だと水ハネや汚れが目立つかなと思って。
それにホワイトのほうが、部屋が明るくなるし広く感じると思いますよ！

[98: 契約済みさん]

うちもホワイトにしましたー！
お風呂場の色も白っぽい黄身がかった色にしてみました。

[99: 契約済みさん]

うちも最初はモデルルームの感じが良かったのでホワイトで申し込んだんですが、汚れが目立つかなって思いブラウンに変更しました。
確かにホワイトの方が解放感もあり捨てがたかったんですが…。

でも、とにかく出来上がるの楽しみですね。

[100: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売り主の日本エスコンと施工主の南海辰村建設の良い噂を聞きません、ホームページの工事の進行具合の写真も数人しか写ってないので、丈夫でモデルルームみたいな建物が建つんですかね！今から心配デス。

[101: 契約済みさん]

オプションっていうか、電気のコンセントのことですが、テレビとランケーブルが集まってるリビングの端子が電源2口のみってのはびみょーやなあーって思ったんで、聞いてみたら二口を増設したら、綺麗に一枚で4つの差し込み口が出来るらしい！やってみよーかと…

[102: 契約済みさん]

テレビ周りのコンセントは盲点ですね。
自分も相談してみます。
ちなみにキッチン周りを黒でチョイスしました。

[103: 匿名さん]

キャンセルでないかな～

[104: 契約済みさん]

前にコンセントのことを投稿したものですが、一枚プレート希望の場合はそのように申し込み書に明記するように言うてましたー！

[105: 契約済みさん]

Fタイプの北側の小さい窓はたくさんあるけど、全部開閉可能なんでしょうか？
網戸がついてると販売員さんは言うてたけど、ただの明かり取りもあるのでしょうかー？

[106: 匿名さん]

パソコンやその他の電気機器が多くなっているので、リビングなどの
コンセントの数は、あらかじめ家具の配置などを考えてコンセントの増設は
必須のようですよね。
せっかくの新築のマンションで沢山のタコ足は避けたいです。

[107: 契約済みさん]

この前、工事現場見てきました！
おそらく現在2階あたりを建設中と思われます。
あの辺を通るとつい楽しみで状況を見に寄ってしまいます！
楽しみですねー！
ちょっと不安なのは浪速公園の鳩…ベランダに住まれたり糞害を考えるとネットはいるのかなあ…

[108: 契約済みさん]

こないだ建設予定地を昼間に通ったら、囲いに向かって立ちションしているオッサンがいました。
鳩よりも何よりも、そっちの方が厄介です。。
マンションが完成したら少しは敬遠してくれるのかな。。。

[109: 契約済みさん]

建設現場みました！
実物が図面よりだいぶ低い気がするのは気のせいでしょうか？
一階部分が4.8mもあるように見えない…

[110: 契約済みさん]

やっと内装変更が決まり、最終申し込みが終了しました。以前アドバイスもらったとおり、コンセントやランケーブル口増設で1枚のプレートにまとめました。
またリビングにしかなかったカーテンボックスも洋室まで延長してもらいました。
ほぼ毎日ランニングで周りを走ってますが、囲いとネットでフロア毎の高さがイメージ掴みづらいですね。
早く外観完成してほしいです。

[111: del]

No.109さん、1階部分の最大高は3.9mですよ。
パンフレットに書いてあります。

[112: 契約済みさん]

一階内部の高さは3.9mですが、図面によると、多分床や天井の厚みも含めて外観で見る一階の高さは4.8m、二階以上は2.91mなようです。
確かに一階毎の高さは正確にはわかりませんねー。
でも、今六階部分を建ててるわりに低めに見えませんかー？買ったあと色々バカバカしいほど不安になってすみません（笑）

[113: 契約済みさん]

そうなんですね、図面ちゃんと見てませんでした。すいません。。
バカバカしいほど不安になる気持ち、本当によくわかります。
私も自分の決断が正しかったのか、揺らぐ毎日です。きっと完成して入居してしまえば、今の不安もなくなるのかなと思いますが、いかんせん契約から完成まで一年以上かかりますからね。
無駄にあれこれ悩んでしまいますね。

[114: 契約済みさん]

113さんへ
ありがとーございます！
そうですね！
契約から時間があり過ぎるから余計なことを考えますね。早く外からみて様子の想像がつくくらいには建って欲しいもんですね！

[115: 契約済みさん]

公式ページで工事状況アップされてます！！！

[116: 契約済みさん]

ほんとだ。わくわくしますね。早く外観も完成して欲しいですね。

[117: 契約済みさん]

工事現場の内覧会してほしい！！！

[118: 契約済みさん]

工事状況はHPにUPするのではなく契約者に郵送にしてほしいです。

[119: 契約済みさん]

私はホムペ上でいいからまめに更新してくれたら嬉しいです！
とにかく楽しみやから！

[120: 契約済みさん]

また工事状況更新されてますね。
楽しみだなぁ。

[121: 入居予定]

契約済みの者です！完成まで半年を切りましたね。
私は地元なので近くを通った際は工事風景をみてイメージしてます
入居が楽しみですね。
公園前というのは貴重ですよ、ほんとターミナルやスーパーも近いので、
住みやすいですよ。
皆さん宜しくお願いします

[122: 契約済みさん]

楽しみですよねー！
工事も進んでだいぶ大きくなってきました。
来月頃には11階まで骨組みってか、基本は完成しそうじゃないですか？

[123: 契約済みさん]

オプションの申し込み来たけどベランダとか高いですねー！

[124: 契約済みさん]

ほんと、どれもこれも高くて無理です。。

[125: 契約済みさん]

ああいうのって、マンションを買った人に特典で少し得な様に値段つけてくれたらいいのに、後から業者に頼んでも同じ位なんじゃないですか？

[126: 契約済みさん]

あれは定価で、実際はかなり割引きがあるんじゃないの？

エアコンとかもネットでみたら3分の1くらいの値段だったよ

[127: 契約済みさん]

値引いてくれるんですかー？？
だったら教えてほしー！

[128: 契約済みさん]

値引いてもらったとしても、もともとが高額だから、どうなんでしょうね、、
私は地道に家電量販店やネット等を利用して探していくつもりです。

[129: 契約済みさん]

うちも量販店で買います。
気になる商品はいくつかありますが、あまりにも高過ぎます。

[130: 入居予定さん]

オプション相談会ってメーカーの人がサンプル用意して待機してたりするんでしょうか？
あとで自分で業者探すにしても、あちこちのショールーム回るのは大変なので
参考までに行ってみようかと思ってますが、メーカーの人が居なければ
細かい質問とか出来ないのでしょうか…

[131: 契約済みさん]

オプション会で気になったのは
ガラスに貼る断熱フィルムぐらいかなぁと思っているので
量販店などで揃えようと思っています。

[132: 契約済みさん]

着々と工事が進んでいる様子ですね。
今は10階の辺りでしょうか。
何となく低め感じるのですが、最上部まで完成したら全体的な雰囲気も感じられそうですね。
完成が待ち遠しいです！

[133: 契約済みさん]

確かに低く感じました。
隣の市営住宅が思ったより階高が高いんですね！
でも外装が出来上がったらいい感じになるんじゃないかな！

[134: 子連れ入居者]

こんにちは！
初期に購入し、こちらも拝見していましたが、どんな方が入居されるのかドキドキしていました。
完売後は入居者の方が平和に情報交換されているので、私も早く皆さんにお目にかかりたいと思っています☆

いよいよ、あと少しですね。
1年以上は長かったです。

来春には小学校が合併しますが、難波中学は今は昔ほどは酷くないとのことで、安心しました。
子どもがたくさんいたら、集団登校もマンションからいけますね。

そうそう、うちは、キッチンを一部設計変更しました。
その過程でとーっても不安な感じになり、出来上がりが心配です(^_^;)

でも、どんな家でもきっと東から日が昇り、朝を楽しみにする生活が始まります。
浪速グランドの桜が楽しみです(○´∀｀○)

どうぞよろしくお願いします☆

[135: 契約済みさん]

浪速公園って浮浪者いっぱいいるって本当？

昼間に何度かマンション見に行きがてら公園を散歩したけど
一度も見なかったけど・・・

夜になると帰ってくるのかな

[136: 契約済みさん]

夜寝てる人をみたことはないですよ。
昼間ベンチで寝てる人が近所のおっさんなのかびみょ~なラインの時はありますが、いまさら言っても仕方なくないですか？

[137: 契約済みさん]

再開発も進んできているエリアなので、以前に比べると随分と減ったように思います。時々夜歩いてると、暗闇と同化しててドキッとさせられる時がありますが。
大浪通り沿いからの公園入口に積まれているゴミはどうにかしてほしいものですね。

[138: 契約済みさん]

同じこと思ってました！
ゴミを公園の入り口に集積するなんて…（笑）

[139: 匿名さん]

そう言う事は行政に言えば何とかしますよ！

[140: 契約済みさん]

また公式サイトの画像がアップされましたねー！
早く直接中をみてみたい！

[141: 契約済みさん]

ホント、早く中を見てみたいですよね。
まだ最上部までは完成してないみたいだけど、
建物全体的な雰囲気も早く見てみたいです。

[142: 契約済みさん]

現場の工事スケジュールの看板によるともう屋上作り始めてますよ！

[143: 契約済みさん]

私も今日、建設現場覗いてきました。
11階を建設中みたいですね。
もうマンションの全体的な大きさも把握できますね。
あとは外観に内装が楽しみです。

[144: 匿名さん]

これを機に浪速公園周囲がさらに整備されるといいと思います。

[145: 契約済みさん]

うつぼ公園みたいになったらいいですね。
都心の大規模公園なのにあれではもったいないと思います。

[146: 契約済みさん]

ほんとウツボ公園みたいになったら理想的ですね。

[147: 契約済みさん]

野球場よりは噴水がいいし、バラ園みたいなのもあればいいですね。
一応、難波エリアなんだし。

[148: 契約済みさん]

入居説明会の案内が届きました。
いよいよですね、これから少しずつバタバタしそうです。

[149: 契約済みさん]

最短で年末の引越というのがなんとも、ドタバタ騒ぎて大変そうです。。。
引越し代を考えると１月入居でいいんじゃないかなと
若干考えてます。

[150: 契約済みさん]

うちは今、賃貸マンションに住んでいるので家賃節約の為、今年中に引っ越したいと思っています。

[151: 契約済みさん]

１２月の引越し代と１月引越し代＋
1ヶ月分家賃(退去時月割精算のため)で決めますけどね。。。

[152: 契約済みさん]

うちも賃貸なので、できれば年内で引越しを済ませたいですね。
せめてもう少し入居開始日が早ければ…
スケジュール調整が難しいですね。

[153: 契約済みさん]

そうですねぇ。
２７日に引っ越さない限り、住所変更手続きは年明けですし
かなり無理なスケジュールになりそうです。

[154: 入居予定さん]

そうですよね、賃貸から移る家庭の方は年内引越しが大半でしょうね。
うちも年内予定なので、今回の正月休みは片付けで終わりそうです…

[155: 契約済みさん]

引越しはアート引越センターを選ばないと、
荷物を運ぶ順番とか後回しにされたりするんでしょうか。
引越し業者が休みに入ってしまう前に、
できれば年内の27.28辺りには済ませたいと思ってるのですが…

[156: 契約済みさん]

ちゃんと連絡をして調整をすれば後回しということは無いと思いますが
※調整結果、後回しということはありえます。

幹事会社と直接行えば、業者間の調整作業の手間は省けます。
私はアートともう2社（サカイと蟻さん）の合計3社で相見積取得して、交渉する予定です。

ただし、アート以外の業者に対しては、アートが幹事会社をしていることを絶対伝えないと
トラブルのもとになるので、これだけは必ず伝え忘れがないようにしたほうがいいと思います。

[157: 契約済みさん]

そうなんですね。
詳しいご説明ありがとうございます。
引越費用もできるだけ抑えたいので、
私も数社から見積もりを取ろうと思います。
お正月は新居で迎えられるといいですね。
ありがとうございました！

[159: 契約済みさん]

いよいよ明日は入居説明会ですね。
しっかりと話を聞かないと！

[160: 購入検討中さん]

火災保険について自分で選ぶ判断をするとたしょう手間がかかると言われましたが、自分で探してみようと思っています。
同じような方はおられますか？

[161: 契約済みさん]

私は、会社と取引のある保険会社で結ぶ予定です。
（提案内容よりも補償内容が手厚く、料金が数千円安かったので・・・）

今日の見積額と見積内容を基準に、他社（他の保険会社）と比較して決められてはいいのではないでしょうか。

今日ご対応いただいた代理店も、三井住友海上以外の取り扱いをしているようですので
そちら経由で「損保ジャパン」や「あいおいニッセイ同和」などの相見積をとってもいいと思います。

手間というのがどういったものなのかはわかりませんが
１．申込書類の作成
２．三井住友海上以外の保険会社と契約した場合の専用スペース・共用スペースでの保険調査対応
３．プロバンス提携以外の代理店を使用した場合、情報のやりとりを自分でしなければならない
ぐらいではないでしょうか。

三井住友海上を選定した主な理由が
共用スペースの火災保険が三井住友海上だったからという単純な理由のようです。
（共用スペースの火災保険が何故三井住友になったのかは不明ですが・・・）

[162: 契約済みさん]

約3時間、とにかく疲れました。
どれも大事な内容だったとは思うのですが、
最初の方に聞いた内容は覚えてないです（笑）
ローン、保険、引越しやプロバイダ、
色々な窓口でとても丁寧な説明をして頂きましたが、
プロバンスの窓口が1番不親切に感じました。
（肝心な）入居開始日が1日繰り上がったことも、
こちらから尋ねないまで説明しない始末。

[163: 契約済みさん]

幕がとれて手前が見えるようになってますね！
昼間、写真撮れる方が居たらアップして欲しいです！

[164: 契約済みさん]

おお、だいぶ現実味を帯びてきましたね。
公園サイドの幕はまだなんでしょうか？

[165: 契約済みさん]

わーすごーい。
これは真横からの写真ですね。
いよいよ幕が外れたんですね、待ちに待ってました。
近々私も覗きに行ってみます。写真撮影も！

[166: 契約済みさん]

公園側、市営住宅側は昨夜時点ではまだだったようです。
きっと間も無くなんでしょうね！
ぜひ写真まってますね！

[167: 契約済みさん]

今日、写真撮って来ました。残念ながら幕が外れてたのはまだ道路側だけみたいですね。
163さんとほとんど同じですが、せっかく撮ったので昼間の画像をUPします。

[168: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[169: 契約済みさん]

昼の写真ありがとうございます！
全体に外れたらまた報告しあいましょうねー！