ネバーランド難波パークエアー（旧称 難波マンションプロジェクト(仮称)）

[周辺住民さん]

ネバーランド難波パークエアー（難波マンションプロジェクト(仮称)）ってどうなってるんやろ？

所在地：大阪府大阪市浪速区塩草１-1-9（地番）
交通：JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.21m2～83.78m2
売主：株式会社日本エスコン大阪本社
設計・監理：株式会社TOKI設計
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


http://namba56.nld.jp/

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2013.1.17　管理担当】
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.1.16　管理担当】

[314: 入居済みさん]

みなさん、結露対策なにかされてますか？
密閉度が高いからか、結露のすごさに驚いています。
とりあえず換気と気付いたら拭くくらいしか思いつかず、このままではカビが心配ですね・・・
なにか良い方法あれば教えてください。

[315: 契約済みさん]

ウチはまだ結露出たことがなく、逆に驚いてます。
暖房を低めにするとか、24時間換気をするとかで少しは緩和されるんじゃないでしょうか。
違うかな…

[316: 入居済み住民さん]

うちも結露します。
おそらく加湿してるからだと思いますが加湿しないと乾燥がひどくなるので、誰もいない時間帯は窓を開けて風を通してカビ予防してます！

[317: 入居済み住民さん]

今朝、閉め切ってるのにどこからともなくタバコの臭いが入ってきたのは24時間換気の通気口からとかかなあ…

[318: 契約済みさん]

ベランダでタバコ吸ってる部屋もあるようですね。
ウチも時々漂ってきます。

[319: 契約済みさん]

24時間換気の通気口用のフィルターもありますね。
ウチはそれをホームセンターで見つけて付けました。

[320: マンション住民さん]

換気口フィルターを付けないと、部屋側の換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるそうです。
友人から教えてもらいました。

[321: 入居済み住民さん]

そのフィルター買わなきゃー！

ベランダでタバコ吸われると夏とか窓を開けて風を通してたら嫌ですねー…

[322: 入居済み住民さん]

ちょうど今日、ベランダで干してた洗濯物がタバコ臭くなりました。
いったい誰がどんだけタバコ吸ってんだろーって思うほど、ベランダに出ると、いつもタバコくさくて困ってます…
たまたまタイミングが合うのかも知れませんが…
規約的にはベランダって喫煙自由なんですか？

[323: 入居済みさん]

まぁベランダも（確か）専有部分ですから、あとはマナーの問題かと思います。
でも多分、両隣だけの問題だけではなく、きっと上や下やどこからの煙かもわからないですから。
あまりにも気になるようなら管理人に相談するか、管理組合が発足されてからご相談されてみてはと思います。

[324: 入居済みさん]

すみません、24時間換気の通気口ってどこにあるんでしょうか？給気、排気とはまた別にあるということでしょうか？いまいちシステムがよく分かっていないもので…

[325: マンション住民さん]

ベランダ側に付いてる換気口全部じゃないでしょうか。

[326: 入居済み住民さん]

私もベランダのタバコの匂いが気になってました。
ベランダは専有ではなく、公共部分に入るんだったと思います。
吸う人は吸わない人の不快は分からないかと思いますが、配慮しあえたらもっといいですよね。

[327: 入居済みさん]

324です。
ポンと押して開閉する換気口は、蓋をあけると虫除ネットの向こう側にすでにフィルターが設置されていますが、そこへ更にフィルターを付けたほうがいいということでしょうか⁇

[328: マンション住民さん]

ベランダは専有できる共有部だそうです。
全面禁煙にしても換気ダクトを通じて煙はベランダから排出されます。
当方も非喫煙者ですが、
タバコの臭い同様、
焼魚の臭いなど、他にも洗濯物に付きそうな臭いは漂っていますよ。
配慮の線引きも難しいところです。

[329: 入居予定さん]

結露ですが、今までは使用時のみつけていたキッチンの換気扇を試しにつけっぱなしにしてみたら、今朝はまったく結露していませんでした！
あとは寝室ですが、エアコンの除湿でだいぶマシになった気がします。
引越し前に住んでいた家が、今ほど結露していなかったにもかかわらず、引越しで荷物出してみたら本棚とか食器棚の裏のかべがカビだらけでゾッとしました・・・
電気代は気になるところですが、しばらくはこれでやってみようと思います？

[330: 入居済みさん]

エントランス東側の植え込みは、ああいうデザインなんでしょうか。
全て斜めに生えてる（笑）

[331: 入居済み]

>>329
うちも結露がひどかったのですが、知り合いに聞いたところ全ての部屋の換気窓(バフッと押して開けるやつ)を開けて
24時間換気(お風呂の入り口についてるパネルを開けていちばん右のボタン)をつけると全く結露しなくなりました。
ほんとかどうか分かりませんが、電気代は１年で100円ほどだそうです(笑)

匂いとか音とかは若干入ってくるようにはなりますけどね。。。

[332: 入居済みさん]

うちはエアコン取付の業者さんが、24時間換気を教えてくれたので、
若干寒いのを感じながらも換気口も開けたままにしてました。
そしたら確かに今のところ結露はないですね。

[333: 入居済みさん]

粗大ゴミを集荷してもらう予定なんですが、
どこに出しておけばいいんでしょうか？

[334: マンション住民さん]

どこに置いておけばいいのかは、直接管理人さんに確認されたほうがいいと思いますよ。邪魔にならない場所とかあるでしょうし。

[335: 入居済みさん]

時々、お風呂場がなんだか下水管みたいな匂いがしてる時があるんです。うちだけでしょうか・・・？

[336: 入居済みさん]

うちはそんなことないですけどねぇ。

[337: 契約済みさん]

臭いが気になるなら、まずはお風呂場の排水口に、パイプユニッシュみたいな、配管掃除溶液を流して、それでも効果ないなら、次は洗濯機の排水口って具合に、一つずつ潰していくしかないですね。
全く効果無いなら、業者呼びましょう。

[338: 入居済みさん]

うちの家もお風呂くさいです。
ここ3日前からです。

どうしてでしょう？

排水口は毎日掃除してます

[339: 入居済みさん]

ベランダが生臭いです

[340: 入居済みさん]

335です。
このあいだ、ディスポーザーの処理機かなにかの(ハッキリ覚えていないので間違えてたらすみません)
点検だか清掃だかで、駐輪場で作業員が何かしていましたが、それと関係あるんでしょうか？
うちは低層階なので、下水関係の匂いが上がってきやすいとか。。。わからないですけど。

[341: 入居済みさん]

うちも匂いが気になってます。まさか大津京の二の舞なんてことは勘弁です。

[342: 入居済みさん]

大津京って、何ですか？

[343: 入居済みさん]

昨日東京で三菱地所の欠陥マンションのニュースをネットで見ていましたら欠陥マンションのyoutubeに行き着きまして、施工会社が南海辰村だったんです。

[344: 入居済みさん]

YouTube見ました。
な、なにこれ、、、不安になってきました。

[345: 入居済み住民さん]

こんなところで住民自らが不動産価値を下げるような書き込みはやめた方がよくないですか？
私の部屋は匂いしないんですが、気になる方は今も匂い続けてるんですか？

[346: 入居済みさん]

私も賛成です。地域の話同様に。

もちろん実際臭いで困られてらっしゃる入居者さんもいらっしゃいますので、
原因は究明していかなければならないですが。

[347: 入居済みさん]

あれはデベがおかしいのでは？○覚はあまり評判の良いところではないですね。

[348: 入居済みさん]

確かに胡散臭いですね。

[349: 入居済み住民さん]

南海辰村のせいじゃないっぽい感じですよね…

[350: 入居済みさん]

もうすぐですね、包丁入れの位置付け替え。
早く普通に使えるようになりたいな。

[351: 入居済み住民さん]

なんか今晩しつこくインターホンならされて給湯器の説明という人が来たんだけど、人当たりはいいけど、あやしいのかな？
他の方の御宅にもきてます？
入れない方がいいですよね？

[352: 入居済みさん]

来ました。何回もひつこくインターホン鳴らします！
仕方なくでると、給湯器の説明と同じことを言ってました。会社名も名乗らないし、
完全に怪しい。と思い、セールスはお断りします。ときっぱり
言うと「セールスではないです。給湯器の説明」と繰り返して
言ってました。給湯器の説明なんてなんか必要？
大阪ガスの開栓のときに聞いたし、怪しい！
それからはもう来ませんよ。

[353: 入居済み住民さん]

やっぱりですか？
ありがとうございます。
変な売り込みすごく多いですね。
警戒しなきゃ。。
お互い気をつけましょ！

[354: 入居済みさん]

うちも毎日のようにインターホン鳴らしてきます。
決まった顔の人が2人。
よくもまぁ懲りずに毎日。

[355: 入居済みさん]

入居1ヶ月を過ぎて、内覧会では気づかなかったクロスの浮きや継ぎ目の雑な所が多々見受けられます。
定期メンテナンスのようなものがあって、
都度直してもらえるものなんでしょうか。
汚れや傷は、今となってはいつ付いたものかもわからないので文句言わないですが。

[356: 入居済みさん]

包丁入れ補修のスケジュールってどうなってるんでしょうか？
全然連絡来ないんですが。

[357: 入居済み住民さん]

包丁入れ都合いい日をたずねる紙を管理人の郵便受けに返しましたか？
私は希望日だしたのでその日にくるの待ってます。
たしか、今週末だった気がします。

ところで、前にも話題になってたようですが私もベランダタバコが今日かなりにおいました。冬でこれなら夏に窓を開けて暮らすようになったらもっと入ってくるのかな。

[358: 入居済みさん]

包丁入れ日程の件、
南海辰村に確認の連絡したら、業者と直接やりとりしてくれとのこと。
で、業者に連絡して訪問日を確認したところ、
希望日のいずれかにはお伺いします と。
予定日の14日も15日もひたすら待っとけってことですかね。
誠意に欠ける応対、ウチは日にちも時間帯も指定しました。

[359: 入居済み住民さん]

アート引越しセンターのエレベータなんかの保護シートはいつ取れるんでしょうかー？
もうそろそろ本来の床を見てみたいのですがー（笑）

[360: 入居済みさん]

結構な割合でマンション名が、
パークスクエアになってます。

[361: 契約済みさん]

今更ながらに、マンション名が長過ぎますよね。

[362: 入居済み住民さん]

ネバーランド難波か難波パークエアーで十分ですよねー。
私としては難波パークエアー！

[363: 入居済み住民さん]

確かにうちのマンションいつまで引っ越しモードなんだろう？？

[364: 入居済み住民さん]

質問ですがゴミ捨て場の鍵は閉めるのが正解？
開けとくのが正解？？

[365: 入居済みさん]

開いてたら閉めてます。
ゴミの集荷サービスってどうなんですかね。
普通に前の日の夕方から玄関先に出してる所もあるし、
衛生的にもどうなのかなと。
これから暖かくなるのに、害虫関係とか。。
時間帯守ってるところ少ないですよね。

[366: 入居済みさん]

天井のクロスの浮きが日に日に大きくなってきてるのですが、
こういうのって言ったら直してもらえるんでしょうか。

[367: 入居済み住民さん]

室内の同じ空間で吸われてるんじゃないかって程にタバコの臭いが、きつくて気になるのはやはりベランダ経由ですか？

[368: 入居済み住民さん]

窓は閉めてるのに…どこから入ってくるんだろ？

[369: 入居済みさん]

そんなに気になるなら上下左右のご家庭に聞いてみたら

[370: 契約済みさん]

各部屋の通風口から臭いが入ってませんか？

[371: 入居済みさん]

そんなに臭いに敏感なら、
最初から戸建て買えばいいのに
完全禁煙のマンションとか

[372: 入居済みさん]

ゴミの回収については、私も思ってました！
回収前日から玄関前に出してるところはやっぱり見た目も
衛生面も考えなくてはですね。
回収サービスは便利なんでしっかり時間を決めて外に出すようにしないとですね。
バルコニーの手摺の布団干しも気になっていたのですが、
それは注意チラシが本日入ってました。
マンションの住人モラル意識ですね、新築マンションは外部の方からも見られているので
クォリティーが下がらないようにしたいですね

[373: 入居済みさん]

ほんとに。
何で最初から禁止とされてるとこを平気でやれるのか。
バルコニーが狭いわけでも、
物干し台が低いわけでもないのに、、
不思議で仕方ないです。

[374: 入居済みさん]

バルコニーの手摺って布団干しちゃだめだったんですね。
うちはベッドなので気にしてませんでしたが、
全然知りませんでした…干してた人も知らなかっただけでは？
初期のうちに管理会社が注意してくれたんだし、今後なくなれれば問題ないんじゃないでしょうか。ちゃんと規約？読まなきゃだめですね。

[375: 入居済みさん]

ちなみに規約の一部です。
バルコニーでの喫煙は禁止とはされていません。

[376: 入居済みさん]

まだ、入居して間もないし仕方ないですね。
またこれから自治会なども選出してしっかり規範意識みたいなものが、皆さんに
浸透していくんじゃないでしょうか。
これからですね。
長いお付き合いになりますので、皆さんが気持ちよく住みやすいマンションにしたいですね

[377: 入居済み住民さん]

禁止されてないとかそういうことじゃなくて、
吸ってる方が思うより、他人の部屋にも煙が入って迷惑してる人も居るってことを知って欲しくて言いたかったんじゃないかと思います。単に臭いの入らない解決法を知りたかったのかもしれないし。
私は過敏とかじゃないと思うけど、私の部屋にもやっぱりすごく臭って少しイライラする時あります。

[378: 入居済みさん]

>377さん

ベランダや部屋でたばこを吸って、配管等をつたって煙が他の室内に入る。
自室で喫煙しても、他人に迷惑をかけるいることを自覚してほしいと仰っているのか。

わざと迷惑をかけるならともかく、ひっそりタバコを嗜むことを否定されても・・・
ならば禁煙法を成立してもらうしかないよ。

[379: 入居済みさん]

378さんに同意です。

なぜに家の中でまで気を遣ってタバコを嗜まなければならいのか。
ベランダ付近へは吸わないように？
換気扇の下では吸わないように？　

わざわざ買ったマンションで、本末転倒もいいところ。

[380: 入居済みさん]

干物やカレーの臭いの方がよっぽど気分悪いわ

[381: マンション住民さん]

喫煙されてる方は
禁止されてないですが、専有部で何をしてもいい訳ではありません。
共同住宅である以上、一定の配慮は必要です。
入居時に共同住宅だから、近隣に迷惑をかけることは慎むように注意されたと思います。

非喫煙の方は
煙草を吸う事は、法律で認められている権利です。
タバコをやめさせる権利はありません。
管理会社に相談するか、できる範囲で自衛しましょう。
策が浮かばないなら、ここで聞けばいいと思います。

双方に言いたいのは
解決を求めるのではなく
ただ言い合いするだけなら、
掲示版じゃなくて自身の日記でやってください。
この掲示版は公共の場である事を忘れないで下さい。

[382: 入居済みさん]

では、室内で喫煙し且つ周りの入居者さんに上記のような問題を与えないようにするには、
どのような対策をとればよろしいでしょうか。
決して逆上した書き込みではありません。
お教え願います。

[383: マンション住民さん]

３８１です。
勢いに任せてすみません。
いまさらですが、私は元喫煙者で卒煙して既に数年立っている者ですので
どちらの言い分もわかります。

簡単なところから極論（下に行くほど極論です。）までとりあえず上げてみました。

喫煙者の自助努力案
・管理会社へ対応方法を聞く。
・室内以外で吸わない。
・通風口に消臭・防臭効果のあるフィルターを貼り付ける
・消臭・脱臭効果のある空気清浄機を設置する。
・消臭スプレーなどを使用する。　
極論
・マンション敷地内で吸わない。　
・タバコを辞める
・引っ越す
　
非喫煙者の自助努力
・管理会社へ対応方法を聞く。
・通風口に消臭・防臭効果のあるフィルターを貼り付ける
・消臭・脱臭効果のある空気清浄機を設置する。
・芳香剤や消臭スプレーなどを使用する。　
・窓を極力開けない
極論
・引っ越す

管理会社・管理組合対応
・排気口の構造に問題があるかどうかの検証
・喫煙についての取り決めや方向性を明確にする。
　１現状のまま
　２時間・場所などの制限をつける
　３完全禁煙

[384: マンション住民さん]

３８１です。
連投すみません。

カレーや魚のニオイのほうが気分が悪いというのはそういうニオイがしたという事と解釈して
すべての通風口を閉じても臭う場合は、そもそも専有部・共用部の配管に問題がある可能性がありますし
訴え？られた方がニオイに過敏な方なのか、双方納得できるような回答を出すには
全く情報が足りないです。

どちらにしろ、臭うと言われている人はどこから臭うのか、それが定期的なのかある特定のタイミングなのか
それとも偶然なのかはっきりしない限り、水掛け論でしょうし

解決したいのであれば、管理組合を組成し、組合できちんと一定の結論を出さないとダメだと思います。

[385: 入居済みさん]

我が家は24時間、空気清浄機をつけっぱなしですが
タバコの臭いが気になったことはほとんどありません。
日中、留守にしているので朝晩だけの在宅ですが。
それだけでなく料理の臭いもすぐ消えてしまいますので
空気清浄機はなかなか役に立っていると思いますよ。
そもそも室内の空気がトイレ、洗面所、キッチン換気扇から排気され、それはどこに行くんでしょうか。その構造によっては設計上の理由もあるかもしれませんよね。風呂場の下水の臭いと同様に。

[386: 入居済みさん]

リビングへ通じる扉が、いつもあともうちょっとって所で止まってしまい、閉まりません。
確かセレクトオプションのドアマン？ってやつを選んだと思うんですが、
同じようなことないですか？勢いをつけても空気抵抗みたいな感じで途中で止まってしまい、
結局手で閉めてます。。

[387: 入居済みさん]

風呂場の下水臭がこの数日まてすごくないですか？？

[388: 入居済みさん]

すみません。387です。
独りよがりの連続投稿ですが、理由がわかりました。
お風呂の栓を抜いた状態で換気扇が空気を吸うと排水管から吸気してしまって匂うんですね！
風呂の栓を閉じたら解決しました！
お騒がせしました。

[389: 入居済みさん]

風呂の栓が関係しているのですね。
ウチはもともとあまりお湯を張らないんで、栓は開けっぱなしなんですが、
臭った時は閉めてみます。

[390: 入居済みさん]

>387さん

「風呂の栓から下水臭がする」と、デべに相談したほうがいいです。
通常、排水トラップで排水管臭気の逆流を防ぎます。
排水トラップが原因のひとつと考えられます。

[391: 入居済みさん]

下のメールBOX付近に、チラシ捨てるゴミ箱欲しいわ

[392: マンション住民さん]

ゴミ箱設置は同感です

[393: 入居済みさん]

わざわざゴミ（チラシ）をいったん家に持ち帰って、また捨てに降りてるだけですからね。

[394: 入居済みさん]

　チラシを捨てるためのゴミ箱があれば便利だと思うので、ゴミ箱設置は基本的に賛成ですが、ゴミ箱のゴミ捨ては管理会社（管理人？）に依頼できるんでしょうか？別途依頼費用が必要になるのかな？
　それとも、各戸当番制で各住民がゴミを回収（例えば１週ずつで交代）することにしたら、皆さん反対でしょうか？
　当番に当たっていてもゴミの片づけをしない人もいそうですしね・・・。

[395: 入居済みさん]

ようやくアートの保護カバーが取れましたね。
エレベーターあんな配色だったんだ（笑）

[396: 入居済みさん]

皆さん、総会は出られますか？？

[397: 契約済みさん]

総会、急用で出られなかったのですがどんな感じでしたか？

[398: 入居済みさん]

花見シーズンはこのマンションは居心地悪いですね。
うるさいしバーベキューの臭いが上がってくるし。

[399: マンション住民さん]

ベランダ側の通気口を閉じたら、多少おさまりますよ。

[400: 契約済みさん]

我が家は花見の声も匂いも感じないけど。。
バーベキューは非常識だなあって思います。

[401: 入居済み]

公園横だから仕方ないですよね；
眺望を手にいれるかわりに、いろんな弊害もあると思います。
うちは一応想定してましたから、仕方ないかな～くらいですが…。
夏場も花火とかしにくる若者いそうですね。
ところで、公園でバーベキューって非常識なんですか？

[402: 入居済みさん]

花見シーズンくらいは目をつぶってあげないといけないですね。
バーベキューも、うつぼ公園みたいに、公園が禁止していない限り、
それも楽しみの一つではないかと。

[403: 入居済みさん]

桜の花びらが。。。ベランダ一面すごいことになってます。

[404: 入居済み]

浪速公園はお花見シーズンは賑やかになるこは、想定内でした。
市内でも数少ない気軽にいけるお花見スポットですもんね。
BBQ毎年している人いますが、公けに公園が許可している訳ではないとおもいますよ。
水道など設備があるわけでもないですから。
このシーズンは目をつむるしかないですね。。
ただ、夜中まで騒がしい、度が過ぎると思われた時は住人として毅然とした対応が必要です。

[405: 入居済みさん]

そうですね！
ごもっとも、公園の看板には焚き火、煮たき、打ち上げ花火禁止されてました！

[406: 入居済みさん]

ウツボみたいに、警備員配置してくれないかな。

[407: 入居済みさん]

公園横ってのもあって、覚悟はしてましたが蚊がすごいっすね。駐輪場ですら、もたもたしてたら数か所噛まれました。。
対策しっかりしないと。

[408: 入居済み]

最近、夏場になると、夜21時過ぎや、深夜窓あけると、公園に
中学生などが遊んで騒がしくないですか？？
公園横なので我慢してましたが、昨日は耐え切れず、注意をしにいきました。
それでも、おさまらないので、警察に連絡しました。
野放しはエスカレートするので、たまにはしっかり注意しないとだめです。
面倒で、そんなことにエネルギー使いたくないですけどね。

[409: 入居済みさん]

ほんと近頃は週末の度に憂鬱です。
朝から野球、野球が終わればBBQ、BBQが終われば若者のバカ騒ぎ。
公園横を選んだわけだし、大概のことは我慢しているつもりですが、、
せっかくの開放的なバルコニーも最近は締め切っていることが多いです。
こらからもっと暖かくなって、異常なテンションの若者がもっと増えるんでしょうね。
臨時総会でも話題になりましたが、ヘタに注意しに行くより警察を使いましょう！

[410: 契約済みさん]

私は窓を閉めたら音もほとんど聞こえないのでそれほど極端には気にしてませんが、逆に言うと窓を開けておきたい時はいやかもしれませんね。
こんなとこで自分のマンションの評判を落とすようなことを書くより公園の管理責任者である大阪市に働きかけたらどうでしょうか？マンション全体で声を出してってのでもいいと思うんですが！

[411: 入居済みさん]

マンションの評判を落としたいのではなく、
実際に困っているから皆さん書き込んでらっしゃるのです。
市や警察に頼るのも一つの方法だとは思いますが、
日々の生活で思うことや悩み事などを書き込むことが、
マンションの価値を下げることにはならないと思いますが。

[413: 入居済みさん]

私は、野球・バーベキューは全然気にならないです。
真夜中に大騒ぎは困りますが、ひっそりと静かなのより、賑やかで少し騒がしいくらいの方が、むしろ心地良いです。
公園はマンションの建設前からあったわけですし、公園（と学校）に隣接した物件のデメリットも色々予想できたはずです。
よほど深夜の爆音等を除き、少し騒がしい位で公園管理者や警察に通報するほうが非常識のように思います。
これからの時期は、花火の騒音も覚悟しないといけないでしょう。
私個人的には、真夜中以外は、公園での花火（それに伴いある程度騒ぐ事）は、常識的かつ見ていて微笑ましいものだと思っています。
都会に立地していながら、大規模公園に隣接しているおかげで、当物件のバルコニーからの眺望は素晴らしいと思います。
その分、ある程度の我慢（犠牲）も必要になるのではないでしょうか？
それが耐えられない人は、早めに転居（売却•賃貸に出す）等を検討されるべきでしょう。