パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの敷地はそんなに広くないので高層は難しいと思うんですけどね。低層建造物であってほしいです。

[852: 匿名さん]

間違いなくマンションですよ。
デベが商業地域に瀟洒な戸建てを作った例を知らない。

高さ60mを超えると耐震基準が厳しくなるので、
最高でも60m、19階だと思います。(利益を考えると)

20階以上の高層階には影響ないと考えています。

[853: 匿名さん]

そこは準商業地だっけ？

[854: マンション住民]

あんな狭い所にそんな高いマンション無理だよ

[855: マンション住民]

土地半分に建物立てても六階じゃないの？

[856: 匿名住民]

辻仲隣の三番街の一つ分のタワー敷地より広いから、免震工法なら、37階建ては有り得るよ。
A棟だって、前にタワーだし、高層マンションだと思うな。
駅近くだし、高く値付けしてくると思うけど、景色ほしい方は、買い替えも有りかな？

[857: マンション住民]

建ぺい率、容積率考えてる？300／80でしょ。どうやって高層ビル建てるの？

[858: 匿名さん]

300だっけ400と思っていたけれど。
80、300だったら3÷0.8=3.75で4階建て
なんて単純じゃないよね。
5200ｍ2だから共同設備や庭、駐車場で3000ｍ2位とって、
建築面積2000ｍ2、容積1500ｍ2で7~8階建て。
容積率400だったら10階建てくらいになるかも。

[859: 匿名さん]

容積1500→15000

[860: 匿名]

高層マンションだよ。

[861: 匿名さん]

高層の定義は？
その根拠は？

[862: マンション住民さん]

容積率は３００だから、かってに高層ビル建てれないよ。

[863: 匿名さん]

十階建て位の壁マンションが一番ありそう。
Ｃ棟の１０階以下はかなり影響を受けそうだね。
ＴＸが４~５階の高さだから、もろに影響受けるのは、
Ｃ棟の５~１０階に限られるね。

[864: 匿名さん]

Ｃ棟西側は、何が建つかまだわからないの？
道路作って更地にしてるよね。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

AE棟の東側はどうなるのですか？

[866: マンション住民]

全て今年度中に入札される。

[867: マンション住民さん]

クレアの前の公園の整備も、とうとう始まるのですね。
近くに公園があると、うれしいですね。

[868: 匿名さん]

>865
住宅地だから、出来ても１０階以下のマンションでしょう。

[869: 匿名さん]

中古が沢山出てますね。
しかも意外と安価。
なんか理由あるんでしょうか？

[870: 匿名さん]

その前に完売させてくれ。

[871: マンション住民さん]

何を完売？二番街の話ならスレ違い。

[872: 匿名さん]

資産価値かなり下がった？
中古安い

[873: 匿名さん]

下落激しいな

[874: マンション住民さん]

購入時の価格と変わってないですけど・・・
狭い物件が多いことから広い物件に住み替えるのではないか。
我が家も同じ状況です。住み替えるなら此処で考えています。
それにしても５年経ってこの価格で売れるんでしょうか？

[875: 住民ママさん]

ローン返済が大変だから叩き売ってるのですか？

[877: 匿名さん]

中古が沢山出てるから、買う方は叩けるかもね。
ここ最近で叩き売ってる感じがするね。
ローンが大変で出て行くのか、転勤などがあったかわからないけど、
もう５年経ってるし立派な中古だなあ。

[879: マンション住民さん]

確かに都内は便利だったけど戻る気はしないなぁ。通勤も楽だし。でも先日の雪の日は出かける気が失せました。

[883: 匿名住民]

駅前のWinWinの店舗には、何が入るのでしょうか？

ららぽーと北館店舗も気になってますが、調べようがありません(汗)
ホテルにもレストランが入るみたいですよね？
何か情報ありましたら、お知らせ下さいませ。

[884: マンション住民さん]

ららぽ北館の事はここに少し載ってますよ
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/e/00dd9402c5999060020dbb5e1e24e...

[885: 匿名さん]

あの、風呂釜てどうやって洗ってます？
ジャバとかしてますか？

[886: 匿名さん]

中古検討中です。
ここの劣化対策等級はどのくらいですか？
３級？

[887: マンション住民さん]

WinWinのテナントすぐ入りますかね。
そろそろ、人口も増えましたしコンビニいけるかと思うのですが、だめですかね。
過去にオープンしたコンビニのように短命にならなければいいのですが...

[888: マンション住民]

アゴラ移転後、何が入るのだろう？

[889: 入居済みさん]

アゴーラ移転したら、東口寂しくなるな。winwinに期待するしかないのかな？
柏の葉キャンパスは、西口メインですね！

[890: 匿名さん]

寂しくないよ。
駅近で静かなのはいいと思うよ。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

連続通り魔まだ逃げてるの？
この辺、夜真っ暗だから怖い

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早く捕まってほしいです、夜は出歩かない方がいいですね。

[893: 匿名さん]

中古が一斉に出ちゃって、マンションの値段が一気に下がってませんか？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっと駅前に24時間営業のコンビニできますね。

[895: マンション住民さん]

子供が増えたのでもう一部屋ほしい。一番街中古でいい物件があれば引越しも検討しています。この地が気に入ってるので三番街が出来るころでもいいかなと。同じような人はいませんか？

[896: 匿名さん]

>>895さん、今、沢山の中古が出てますよ。
いろんな間取りが選べると思います。
三番街は、二番街よりさらに高値になると思われます。
人口も増えて、ららぽーと北館などが出来るからです。
これからさらに中古が出るかな。
5年経ってローン減税が終わって、固定資産税も高くなるね。
修繕費も高くなって、地味に痛いね。

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも将来物件が安くなったら今より広い住戸に住み替えたいななんて思ったりもしますが、しばらくは安くなりそうにないですね。
ま、それはそれで住んでいる身としては悪いことではないですし。

[898: マンション住民さん]

マンション内の住み替え、となると、
安く買えるということは、今の住戸も高くは売れない
可能性が高いということですよね。
よほどの掘り出し物でもない限りは。。

うちも、リハウスに相談して一時は住み替えを検討しましたが、
子どもが家をでるまで、今の広さでなんとか
やりくりしてすみ続けよう、と思いはじめていますよ。
気に入っているので、他の地域には移りたくないですし。
広くなると、光熱費管理費や積立金など、値上がりしますよね。

経済的にかなりの余裕があれば、もちろんいいですけどね。

[899: 匿名さん]

1番街南側の162街区は線路側163街区と同じく三井、ららぽ駐車場南の交差点のところはフージャーズが落札したようです。どのような住宅を建てていくんでしょうかね。

[900: マンション住民さん]

我が家も住みかえを考えていますが中古物件はそんなにないですよね？ここ数年でいくつか見ましたけど意中のものはありませんでした。三番街も選択肢ですが一番街のような広いベランダは譲れない。