パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[821: 住民さんＡ]

太陽にあてて虫干しする必要がある。

[822: 匿名]

>太陽にあてて虫干しする必要がある。

何を？　喫煙者？

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

洗濯物に匂いがつくとは、どんな吸い方したらそんなふうになるんでしょう？

[824: 住民さんＣ]

>822

それ、いいねぇ。
太陽に当てて、心がきれいになってくれればね・・・


>823

タバコの悪臭は、気になる人は気になるんですよ。
２０～３０ｍ先でタバコを吸っても悪臭が臭ってくるんだそうな

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は喫煙者ですが、バルコニーでは吸ったことはありません。キッチンの換気扇の下で吸っていますが、排気口から迷惑がかかることがあるんでしょうか？

[826: マンション住民さん]

825さん

住居によって異なります。
キッチン等の排気は、廊下側に出る住居と、ベランダ側に出る住居が
あります。配管をどちらに出しているかで決まります。
ベランダ側に出る住居の場合には、ベランダで吸っているのと
あまり変わらないということになってしまいます

[827: マンション住民さん]

そんなことないよ。配管の中の臭いで中和されて出て行く。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも喫煙者の皆さんはなんでタバコなんか吸い始めたわけ？調子こいただけ？それとも別の理由が？
俺もむかし調子こいて吸ってみたけど、自分が臭くなるのにどうしても堪えられなかった。あの臭さはほんとハンパないよ。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうふうに言っちゃ何も言えん。バルコニーでの喫煙に困っているなら、管理組合経由で注意してもらうしかない。

[830: 申込予定さん]

あんた、管理組合員だよ。管理組合経由って、直接自分で相手に注意したらいいのに。

[831: マンション住人]

注意して、聞いてくれたらいいけどね。

ベランダでは吸ってないって言われるかも。とぼけてるだけかもしれないけど、
匂いは上下左右どこからかわかりにくいから他の住居からかもしれない。
その住居だったとしても、換気扇経由だったら規約違反とも言えない。

管理組合だって、証拠がなきゃ面と言えないでしょ？　だから一般的な注意喚起の
張り紙になる。まあ、ベランダで吸っている人なら思い当たるでしょうけど。

ってことで、ビデオ撮影の話に戻る？？

[832: 入居済みさん]

どの部屋から流れてきてるのかわからないから困ってます。誰かわかれば、直接注意つもりです。

[833: マンション住民さん]

ベランダ喫煙者は発見次第、撮影して証拠を残しておくべきだと思いますよ。

掲示板に貼り出すときは顔にモザイクをかけておいて

次に発見した場合は、モザイクなしで掲示しますみたいな感じでね。

ま、それでも厚顔無恥な喫煙者は吸い続けるんだろうけどさ




加害者の人権よりも、被害者の人権を守れれば良いんですけどね

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１番街南側、１６３街区１を三井不動産が落札しましたね。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこには何が建つのですか？御存知ですか？

[836: 匿名さん]

それってDE棟と社宅の間の土地？
全＊＊札したの？
商業地だよね。
マンションでなくてお店作るかな？

[837: マンション住民]

836さんが言う土地はまだ。今回落札したのは線路よりの部分

[838: マンション住民さん]

線路よりなら、Ｃ棟前ですね。
何ができるのでしょうかね。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟の前というか、西側駐車場から出た正面の線路沿いのところです。
DE棟前はこれから入札です。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁紙のつなぎ目に隙間ができてきた　泣

[841: マンション住民さん]

入札結果は、こちらに載ってましたね。
http://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/press/2013/20140204tsukuba2.html

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レジデンシャルではなく三井不動産が落札したから、賃貸マンションの確率が高いですね。
また、何処かの会社に社宅として一棟売りするのかな。

[843: マンション住民さん]

よく見てみると、落札者は、レジデンシャルになっていますね。

[844: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホントだ。昨日見た時は三井不動産だったけどなぁ。
レジデンシャルなら、間違いなく分譲マンションだね。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

と思ったけど、ファインコートシリーズの戸建てもあり得ますね。

[846: 匿名]

戸建みたい

[847: 匿名さん]

じゃあ、低層階でも空は確保できるね

[848: マンション住民さん]

戸建てなんですか？
どこかに情報あります？
戸建てなら嬉しい。

[849: 匿名さん]

希望的観測では？
駅近の線路際の商業地域に戸建て作るほどの慈善事業はしないでしょう。
容積率が最低でも400のマンション。
間違いなく！

[850: 匿名さん]

マンションだとしたら、高さはどのくらいかな？

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの敷地はそんなに広くないので高層は難しいと思うんですけどね。低層建造物であってほしいです。

[852: 匿名さん]

間違いなくマンションですよ。
デベが商業地域に瀟洒な戸建てを作った例を知らない。

高さ60mを超えると耐震基準が厳しくなるので、
最高でも60m、19階だと思います。(利益を考えると)

20階以上の高層階には影響ないと考えています。

[853: 匿名さん]

そこは準商業地だっけ？

[854: マンション住民]

あんな狭い所にそんな高いマンション無理だよ

[855: マンション住民]

土地半分に建物立てても六階じゃないの？

[856: 匿名住民]

辻仲隣の三番街の一つ分のタワー敷地より広いから、免震工法なら、37階建ては有り得るよ。
A棟だって、前にタワーだし、高層マンションだと思うな。
駅近くだし、高く値付けしてくると思うけど、景色ほしい方は、買い替えも有りかな？

[857: マンション住民]

建ぺい率、容積率考えてる？300／80でしょ。どうやって高層ビル建てるの？

[858: 匿名さん]

300だっけ400と思っていたけれど。
80、300だったら3÷0.8=3.75で4階建て
なんて単純じゃないよね。
5200ｍ2だから共同設備や庭、駐車場で3000ｍ2位とって、
建築面積2000ｍ2、容積1500ｍ2で7~8階建て。
容積率400だったら10階建てくらいになるかも。

[859: 匿名さん]

容積1500→15000

[860: 匿名]

高層マンションだよ。

[861: 匿名さん]

高層の定義は？
その根拠は？

[862: マンション住民さん]

容積率は３００だから、かってに高層ビル建てれないよ。

[863: 匿名さん]

十階建て位の壁マンションが一番ありそう。
Ｃ棟の１０階以下はかなり影響を受けそうだね。
ＴＸが４~５階の高さだから、もろに影響受けるのは、
Ｃ棟の５~１０階に限られるね。

[864: 匿名さん]

Ｃ棟西側は、何が建つかまだわからないの？
道路作って更地にしてるよね。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

AE棟の東側はどうなるのですか？

[866: マンション住民]

全て今年度中に入札される。

[867: マンション住民さん]

クレアの前の公園の整備も、とうとう始まるのですね。
近くに公園があると、うれしいですね。

[868: 匿名さん]

>865
住宅地だから、出来ても１０階以下のマンションでしょう。

[869: 匿名さん]

中古が沢山出てますね。
しかも意外と安価。
なんか理由あるんでしょうか？

[870: 匿名さん]

その前に完売させてくれ。

[871: マンション住民さん]

何を完売？二番街の話ならスレ違い。

[872: 匿名さん]

資産価値かなり下がった？
中古安い

[873: 匿名さん]

下落激しいな

[874: マンション住民さん]

購入時の価格と変わってないですけど・・・
狭い物件が多いことから広い物件に住み替えるのではないか。
我が家も同じ状況です。住み替えるなら此処で考えています。
それにしても５年経ってこの価格で売れるんでしょうか？

[875: 住民ママさん]

ローン返済が大変だから叩き売ってるのですか？

[877: 匿名さん]

中古が沢山出てるから、買う方は叩けるかもね。
ここ最近で叩き売ってる感じがするね。
ローンが大変で出て行くのか、転勤などがあったかわからないけど、
もう５年経ってるし立派な中古だなあ。

[879: マンション住民さん]

確かに都内は便利だったけど戻る気はしないなぁ。通勤も楽だし。でも先日の雪の日は出かける気が失せました。

[883: 匿名住民]

駅前のWinWinの店舗には、何が入るのでしょうか？

ららぽーと北館店舗も気になってますが、調べようがありません(汗)
ホテルにもレストランが入るみたいですよね？
何か情報ありましたら、お知らせ下さいませ。

[884: マンション住民さん]

ららぽ北館の事はここに少し載ってますよ
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/e/00dd9402c5999060020dbb5e1e24e...

[885: 匿名さん]

あの、風呂釜てどうやって洗ってます？
ジャバとかしてますか？

[886: 匿名さん]

中古検討中です。
ここの劣化対策等級はどのくらいですか？
３級？

[887: マンション住民さん]

WinWinのテナントすぐ入りますかね。
そろそろ、人口も増えましたしコンビニいけるかと思うのですが、だめですかね。
過去にオープンしたコンビニのように短命にならなければいいのですが...

[888: マンション住民]

アゴラ移転後、何が入るのだろう？

[889: 入居済みさん]

アゴーラ移転したら、東口寂しくなるな。winwinに期待するしかないのかな？
柏の葉キャンパスは、西口メインですね！

[890: 匿名さん]

寂しくないよ。
駅近で静かなのはいいと思うよ。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

連続通り魔まだ逃げてるの？
この辺、夜真っ暗だから怖い

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早く捕まってほしいです、夜は出歩かない方がいいですね。

[893: 匿名さん]

中古が一斉に出ちゃって、マンションの値段が一気に下がってませんか？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっと駅前に24時間営業のコンビニできますね。

[895: マンション住民さん]

子供が増えたのでもう一部屋ほしい。一番街中古でいい物件があれば引越しも検討しています。この地が気に入ってるので三番街が出来るころでもいいかなと。同じような人はいませんか？

[896: 匿名さん]

>>895さん、今、沢山の中古が出てますよ。
いろんな間取りが選べると思います。
三番街は、二番街よりさらに高値になると思われます。
人口も増えて、ららぽーと北館などが出来るからです。
これからさらに中古が出るかな。
5年経ってローン減税が終わって、固定資産税も高くなるね。
修繕費も高くなって、地味に痛いね。

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも将来物件が安くなったら今より広い住戸に住み替えたいななんて思ったりもしますが、しばらくは安くなりそうにないですね。
ま、それはそれで住んでいる身としては悪いことではないですし。

[898: マンション住民さん]

マンション内の住み替え、となると、
安く買えるということは、今の住戸も高くは売れない
可能性が高いということですよね。
よほどの掘り出し物でもない限りは。。

うちも、リハウスに相談して一時は住み替えを検討しましたが、
子どもが家をでるまで、今の広さでなんとか
やりくりしてすみ続けよう、と思いはじめていますよ。
気に入っているので、他の地域には移りたくないですし。
広くなると、光熱費管理費や積立金など、値上がりしますよね。

経済的にかなりの余裕があれば、もちろんいいですけどね。

[899: 匿名さん]

1番街南側の162街区は線路側163街区と同じく三井、ららぽ駐車場南の交差点のところはフージャーズが落札したようです。どのような住宅を建てていくんでしょうかね。

[900: マンション住民さん]

我が家も住みかえを考えていますが中古物件はそんなにないですよね？ここ数年でいくつか見ましたけど意中のものはありませんでした。三番街も選択肢ですが一番街のような広いベランダは譲れない。

[901: マンション住人]

>900さん

ベランダは広いだけで使い道無いです。
風が半端なく強くて、家具は置けないです。
住人の方ならご存知かもしれませんが、以前、高層階から強風の日に
ソファが落下しました。幸い、人や車等には当たらなかったけれど。
落とした人は確かだんまりをきめこんだはず。

確か一番街の広告パンフレットには、机椅子を置いて休日は
ベランダでブランチを、的な写真があったと思うけど、
実際は、風が強い日は室内に入れろということになっていますよね。
もちろん、焼肉や喫煙は厳禁です。

また、ベランダが広い分、日光は部屋まで届きません。
それが良いのか悪いのかは人によるけど。

もし買い替えるなら、私はもう広いベランダは要りません。

[902: 匿名さん]

そろそろベランダでブランチに気持ちの良い季節になりましたね。初夏には風呂上がりのビール。
冬の時期は日が差し込んでいましたがこれから日が高くなってきて夏の強い陽射しは部屋に入ってこない。最初はその合理的な機能に驚いたものです。

[903: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階は風が強いですね。低層階は風が強い日はそんなに多くはありませんし、けっこう快適です。台風接近の時は強くなるの注意は必要だけど

[904: マンション住人]

うちは低層（５階以下）ですが、風は普段からかなり強いです。
引っ越してきて風の強さに驚きました。ベランダには何も置けません。
多分、角住居だからだと思います。風がベランダを抜けていきます。
角住居は窓が多いのはいいけど、風については最悪ですね。

[905: マンション住民さん]

ベランダの広さ、賛否あるみたいですが、
うちはメリットたくさん享受してますよ。

見た目の解放感はもとより、子どもがベランダで自転車に乗ったり
遊ぶのにも活用できます。
南側は、夏は太陽の高度が高く直射日光が部屋まで入らず、
冬は高度が低いので部屋の奥まで日が差し込み明るいです。
季節によって、ベランダの奥行きがあるために部屋まで
日が入りにくいときもありますが概して満足ですよ。
奥行があってもハイサッシなので、とても明るいですよね。

ベランダの広さは、最優先ではないですが、次選ぶとしたら
広いベランダがいいです。

ちなみにうちは、角部屋ではありません。

[906: 住民でない人さん]

一番街がやはりよくできてると思いますよ。あのバルコニーは本当にいいと思いました。
結局他買いましたけどベランダ羨ましいです。。

[907: マンション住民さん]

我家も広いベランダ気に入っている派です。
洗濯物干すのも体が自由になるし布団干しも思い切りできます。
夏は強い陽射しは部屋に入って来ず、
秋冬はポカポカの陽射しがリビングの半分位まで入ってきて暖かです。
うちは角じゃないせいか風はそれ程強くないです。
広い角部屋憧れでしたがそれぞれのお家で一長一短あるようにできているものですね。

[908: Ｅ棟住民]

広いベランダが魅力で購入しましたが・・・
皆さん、やはり風に閉口しているんですね。
夏場はいいのですが、冬場は本当に鬱になります。
ベランダに、物を置くなんて到底できません。
Ｅ棟ですが、Ａ棟やＢ棟だと風の影響はなのでしょうか？

[909: マンション住民さん]

風の影響は角部屋かそうでないかで概ね決まります。


角部屋では、２方向もしくは３方向に開口部があるのに対して、
角部屋以外は開口部は１方向のみです。

開口部が１方向なら、風は入っても出ていけませんから、
結果として、風は入りにくくなります。

開口部が二つ以上あると、出ていく道があるため、
風は入りやすくなります。

また、ＡとＢ，ＣとＤ，ＤとＥの間はビル風が発生するため、
同じ角部屋でも、より風が強くなる傾向があります。

[910: マンション住民さん]

エレベーターのマナーに関する貼紙があったけど
そんなに悪い人が多いのですか？
降りる人が先なんて当り前のような事が書いてあったけど…

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番街の角部屋のバルコニーはもはやワンルームマンションクラスの広さでしょ。本当いいよね。約5000万近くを柏の葉にはやはりだせなかったね。

[912: マンション住民]

意味不明

[913: マンション住民さん]

通訳お願いします。

[914: 匿名さん]

固定資産税、高くなったねー！！
売り物件が多いのも納得だ。
17万は高いよなぁ。

[915: 匿名さん]

都内の時は20万弱でした。引っ越しても持ち家なら変わらないかと。

[916: 住民さんＡ]

ここのタワマンは南向きがベストと言えるでしょう。広いベランダの効果で夏場は涼しく冬場は暖かい。冷暖房はほとんど使わないとか。
我が家は西向き角部屋ですが夏場のエアコンはマストです。床も色褪せてきました。しかしこれだけは言えます。眺めは西向きがベストでしょう！
固定資産税はこんなものかな。むしろ予想を下回っていました。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟西側に、16階以上のマンション建ちますよ。
フージャスか三井かは、忘れましたが。
眺望変わってくるんじゃないかな。

[918: 匿名さん]

環境にうるさい街なのに
どうして駅前は禁煙地域じゃないの？
まずはそこからでしょ

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟西側は三井とフージャーズの両方見たいですよね。どんなのが建つのか。。

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

919 見たい→みたい

失礼しました。