パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[761: 住まいに詳しい人]

年金受給開始の65歳から平均寿命の8歳まで20年間ある。
もし家賃10万の賃貸で暮らすと20年間で2400万円の家賃になる。
2500万円の現金は家賃で吹っ飛ぶね。

[762: 住まいに詳しい人]

↑　8歳→85歳

[763: マンション住民さん]

ここは賃貸に出しても賃料15万はするよ。
15万円で20年間だったら3600万円も必要。
2500万円くらいの現金じゃ14年しかもたない。

[764: マンション住民さん]

でも現実は、退職金でローン完済して、子供の学費や結婚の資金に回して、預金ゼロが普通では？

[765: マンション住民さん]

老後、不動産と金と持ってないと子供たちは面倒見てくれないよ。

[766: マンション住民さん]

退職金をローンに充てちゃダメでしょ。そんな生涯設計は考えられないな・・・

[767: 匿名]

銀行さんは、ローン組ませるとき、職種によっては、退職金まで加味してるよ。

[768: 匿名さん]

頭金ゼロで買ったら、収入が多い人じゃないとローン返済は大変だよね。
銀行は大丈夫と言うだろうけど。
でも、周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
頭金を沢山出したんだろうな、と思う。

[769: 匿名さん]

>周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
外見だけで分かるの？相手の家計を見ないとわからないよ。

[770: 匿名]

持論ですが…
日本の経済から、民間企業だと、いつ傾くかわからない状況だと思えます。
大手企業の中核や銀行にお勤めか、正社員で夫婦共働きか、公務員なら何とか買えるけど、今は良くても先々どうなるかわからない会社に勤めてるとか、大手企業の子会社や下請けに勤めてる若い層が買うマンションではないと思えます。

苦しくなったら、家賃払っていたと思って、売るしかないかな…。

こういったマンションって、戸建てと違って管理費や修繕金払い続けるし、駐車場代金も含めると、総支払い額は、賃貸と変わらないと営業マンも言ってますよね。
今の戸建ては、そんなに柔でなく、しっかり長持ちするように造るのが前提だから、自分で積み立てる修繕費用もマンションみたいな高額ではないし。駐車場も無料だし…

賃貸だと固定資産税の支払いないし、共用部分が破損したり古くなったら、オーナーが直すし、今は、エアコンやビルトインコンロやセキュリティシステムも付いてる賃貸が殆どで、こちらも故障したらオーナー持ち。

分譲マンション買うなら、売るときのことも考えて立地や、モラル意識やルールを守るなどなど…住民の意識が高いかどうかの見極めも必要と思ってますよ。

うちは、売るしかないかなと考えてますが。

[771: 匿名さん]

子育てしながら生活してれば、ある程度の生活費はかかる。
家計苦しいのに旅行する人はいないでしょ。
そんな見栄っ張りではローン払えない。
それとも見栄っ張りが多いのかな？

[772: 匿名さん]

いくらのマンション買うかは関係ない。借入金の額だ。
何年返済とかは関係なく、毎月のローン返済は5万円円程度にしないと、苦しくなるよ。
マンションは管理費や修繕積立金やらで住居経費がかかる。

[773: 匿名さん]

＞毎月のローン返済は5万円程度にしないと、苦しくなるよ。
それは、あなたの場合であって、５万円でも苦しい人もいるだろうし、
２０万円でも全然問題ない人もいます。

[774: 匿名]

銀行の住宅ローン担当がいうには、平均、管理修繕費用入れて、月々十万円前後みたいですよ。

[775: 匿名さん]

年収800万円なら月5万円くらいかな？
1200万円なら月10万円くらいかな？
これに管理費、修繕費だね。
占有面積によって3.5～5万円くらいかな。
修繕費は大規模の時にも徴収するんだっけ？

[776: 匿名さん]

マンションは区分所有建物、専有部分と敷地は切り離せない。土地を別にもつべきだな。
マンションは古くなればコンクリート建設ガラになって資産価値は期待できない。
その点、土地は経年劣化がない不動産。

[777: 住民主婦さん]

土地持ってれば戸建に住めますね。
マンションは売るか賃貸に出したらいいです。
ここは月15万円以上の賃料は取れます。
売れば3000万円以上です。
売れば建築費出ますね。

[778: マンション住民さん]

ここのマンション買って更に土地買うことなんて経済的に無理だろう。

[779: 匿名]

やっぱり、戸建てが欲しい！

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんはスーパーはどこを利用してますか？最近、市場裏の北辰水産が日曜日も営業していることを知り、休日に行ってます。おすすめのスーパーとかありますか？

[781: 住民ママさん]

流山おおたかの森のショッピングセンター。イトーヨーカドーと高島屋フードセンターがあります。

[782: 匿名さん]

高島屋とはハイカラですね。

[783: 匿名さん]

東急ムダに高いから、柏駅の高島屋とか行ったほうが安くていいもの買えるよ。

[784: 匿名さん]

東急はスーパーは全くダメだよ。

[785: 匿名さん]

柏までの交通費かかること考えたら結局東急で買うのと変わらない気がするけど

[786: マンション住民さん]

我が家はローン終わったけどわざわざ残す人もいるくらいですから周りがどうかなんて気にしたこともないし話題にも上りませんよ。当面は立地条件のいいこの地に住んで将来はまた考えますが結構ここでの生活は気に入っています。

[787: 匿名さん]

気にしない人はそれでいいんじゃない？
余裕があっていいですね。
子育てしてると付き合いが生じるので、貧富の差は何となくわかりますよ。
もちろん我が家は貧です。

東急と高島屋、同じ値段だったら交通費かかっても高島屋を選ぶよ。
質が違うでしょ。

[788: 匿名さん]

>>779
30坪の約100㎡の土地があれば戸建は立てられるよ。
坪30万円なら1000万円以下で土地が買える。

[789: 匿名さん]

建物は坪50万とすると建築延面積30坪で1500万だね。
土地代と合わせれば2500万円で戸建が可能かも。

[790: 匿名さん]

2500万円ならマンション1室よりも安いね。

[791: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東急ストアの品揃えはイマイチと感じています。競争がないからですかね。別に高級なものを求めているわけではないのですが、鮮魚コーナーなどマンネリでないでしょうか?
どこのスーパーも似たり寄ったりかもしれませんが・・・いや、それは間違っていて私の料理の腕の問題でしょうか？

[792: マンション住民さん]

早く住宅返済を終えて我が家にしたいと願う人はいると思うけど、現実は子の教育資金の方を優先という人が多数でしょうね。

[793: 匿名さん]

791さん
東急が原因です。
高い
品対して良くない
品揃え悪い
オオタカがスーパーは勝ちです。
腕が悪いのではありませんよ。

[794: 匿名さん]

ららぽーとに期待あげ

[795: 匿名さん]

東急は値段と質が合わないからね。
ららぽ２にスーパーは絶対必要だと思う。
住民が増えることだし。

ここをDINKSで買った人は多いけど、子供が生まれて小学生になって、
教育費がかかるころにローンの重圧がかかってくると思う。
4000～5000万の部屋でローン沢山組んだ人は大変だろうなと思う。

[796: マンション住民]

ららぽーと北館は予想以上にせまい、だからららぽーと2とは言わないんだろ。貸し付け店舗面積は、三階までで7300平米しかない。店舗は実質二階までだがノジマがかなり占めそうだから、スーパー欲しいが望み薄いなあ。

[797: マンション住民さん]

それじゃしょうがないな。

[798: 匿名]

東急あれば近所には特に必要ないと思う。鮮魚なら市場で売ってくれますよ。食事もおいしい。

[799: マンション住民さん]

鮮魚も市場で小売りしてました？

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小売りもしてくれますけどね。お正月準備とか少し贅沢したい時、お客さんのある時などちょっと多めに買う時には市場は使いますが、普段の買い物にはあまり向かないかな。

[801: 匿名さん]

柏の葉キャンパスに鮮魚市場はどこにあるのですか？

[802: 匿名]

遠くて毎日の買い物には無理です↑

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの東側、16号線を越えます。柏市公設市場。徒歩12〜15分。魚屋さんやお寿司さんに混じって買えます。お肉や野菜もあります。ただ、デイリーで行くところではないかな。

[804: 匿名さん]

鮮魚は千葉の漁港まで行かないと。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全然話変わってすみません。ご存知の方も多いと思いますが、某社の青山の億ションが引渡し間近で施工不良が見つかって引渡しできなくなった件。
某社は手付金全額返金、プラス違約金として売買代金の２０％を契約者に払うそうです。
契約者は当然ながらかなり反発してるらしいですが、億ションだから仮に手付金1千万として、3千万返ってくるわけですよね。これって結構おいしくないですか？各世帯、お金には替えられない事情があるとは思うので不謹慎とは思いながら、生活苦しい我が家からするとちょっと羨ましい。

[806: 匿名さん]

全然関係ない話で興味なし。

[807: 入居済みさん]

バルコニーの喫煙を禁止する方法なにかありませんか？
貼り紙なんて全然意味なくて。洗濯物にタバコの臭いがついてるとサツイすら覚えます。
他にも困ってる方いませんか？

[808: 匿名さん]

管理組合に訴えるしかないな。
殺意を感じるくらいなら、
一回なぐってみれば。
すっきりするかも。

[809: マンション住民さん]

異種格闘技戦で決着つけたらいい。

[810: マンション住人]

>807
外からビデオで喫煙映像を取って掲示板に張り出すとともに、
規約違反で管理組合に訴える。

私は一時駐車場所への長時間駐車や、そのためにあふれた車の
歩道への駐車に殺意を覚えます。

どちらも、自分さえよければという気持ちの表れで、集合住宅の
住人向きでない害人たちですね。出ていってほしい。