パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[741: 匿名さん]

年収とかはローン借り入れのとき以外は関係ないと思います。
ローン返済＋管理費・修繕積立金・その他使用料が月10万円以下で済む生活設計が出来ることだと思います。
この条件から、買えるマンションとローン借入額が決まります。
ところで今は完済日が満81歳未満までローンが借りれますが、年金生活入ってローン払ってるようでは破綻しますよ。

[742: 匿名さん]

退職金がアテに出来るならいいのでは？
繰り上げ返済したいけど、子供の学費も必要だし、優先するのは学費かなあ。
ここは年収500万円くらいの人は少ないんじゃない？

[743: マンション住民さん]

退職金は2000万円ですが少ないですか？

[744: マンション住民さん]

年収850万円で私立の中学は厳しいのでは？可処分所得で850万円なら何とかなるかもしれないが。等価500万なら生活にも余裕がありますね。ちなみに引退してもローンが続く人っているんですか？

[745: マンション住民さん]

繰上げ返済でようやく自分の家になったけどあまり実感がない。柏の登記所が意外なところにあった。

[746: 匿名さん]

上場企業の大卒定年なら3000万以上の退職金は固いよ。

[747: 匿名さん]

そんなにもらえますか？

[748: 匿名さん]

公務員は？

[749: 匿名さん]

公務員は定年まで勤めると退職金は基本給の60ヶ月。
基本給が50万としたら3000万になります。

[750: 匿名さん]

>746
いい加減な情報ですね。
本日のＷＥＢ日経、
http://www.nikkei.com/money/features/21.aspx?g=DGXZZO65623240210120140...
こういったいい加減な人はＷＥＢ日経もとってなだろうから、
本文から引用すると
・・・男性の退職金は大企業の平均的水準である２千万円・・・

日経より。

[751: 匿名さん]

都道府県別公務員退職金ランキング
http://rank.in.coocan.jp/koumuin/taishoku01.html

[752: 匿名さん]

>>750
それって万年平社員の退職金でしょ？
部課長の役職はもっと高いよ。

[753: 匿名さん]

なんで定年時に平社員なんだ。
平均ですよ。平均。
具体的なデータで示して下さい。

[754: 匿名さん]

厚生労働省が平成20年1月1日現在の状況を調査した「平成20年就労条件総合調査結果の概況」によると、平成19年1年間における勤続35年以上の定年退職者の学歴・職種別退職金は、 大学卒（管理・事務・技術職）　　2335万円
高校卒（管理・事務・技術職）　　2001万円
高校卒（現業職）　　　　　 　　　　1693万円
中学卒（現業職）　　　　　　　　 　1479万円
で、給与の約45カ月分が支給されています。

[755: 匿名さん]

>給与の約45カ月分が支給されています。

公務員の60ヶ月の方がいいね。
特に勧奨退職の場合は上積みがあるから3000万円は軽く超える。
中古で一部屋買えるね。

ただ、今は一括支給だけど、これからは分割年金支給方式になるね。

[756: 匿名さん]

若い時から退職金なんてあてにしてらロクなことがない。
会社は退職金払う義務がないのよね。

普通にって3000万もらえるなんて生活設計してたら、
ある日突然・・・

てことにならないように、生活設計立てましょう・

[757: 不動産購入勉強中さん]

年金生活始まった時点で、借金はゼロ、現金は2500万円以上、自宅所有、でないと老後は破綻するよ。

[758: 匿名さん]

いや、それって普通…というかギリギリ最低。

[759: 匿名さん]

ここ、何年後に建て替えかなぁ。

[760: マンション住民さん]

>757
と言うことは退職金は殆ど手がつけられないね。
退職金をローンの完済に充てたらだめってことだな。

[761: 住まいに詳しい人]

年金受給開始の65歳から平均寿命の8歳まで20年間ある。
もし家賃10万の賃貸で暮らすと20年間で2400万円の家賃になる。
2500万円の現金は家賃で吹っ飛ぶね。

[762: 住まいに詳しい人]

↑　8歳→85歳

[763: マンション住民さん]

ここは賃貸に出しても賃料15万はするよ。
15万円で20年間だったら3600万円も必要。
2500万円くらいの現金じゃ14年しかもたない。

[764: マンション住民さん]

でも現実は、退職金でローン完済して、子供の学費や結婚の資金に回して、預金ゼロが普通では？

[765: マンション住民さん]

老後、不動産と金と持ってないと子供たちは面倒見てくれないよ。

[766: マンション住民さん]

退職金をローンに充てちゃダメでしょ。そんな生涯設計は考えられないな・・・

[767: 匿名]

銀行さんは、ローン組ませるとき、職種によっては、退職金まで加味してるよ。

[768: 匿名さん]

頭金ゼロで買ったら、収入が多い人じゃないとローン返済は大変だよね。
銀行は大丈夫と言うだろうけど。
でも、周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
頭金を沢山出したんだろうな、と思う。

[769: 匿名さん]

>周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
外見だけで分かるの？相手の家計を見ないとわからないよ。

[770: 匿名]

持論ですが…
日本の経済から、民間企業だと、いつ傾くかわからない状況だと思えます。
大手企業の中核や銀行にお勤めか、正社員で夫婦共働きか、公務員なら何とか買えるけど、今は良くても先々どうなるかわからない会社に勤めてるとか、大手企業の子会社や下請けに勤めてる若い層が買うマンションではないと思えます。

苦しくなったら、家賃払っていたと思って、売るしかないかな…。

こういったマンションって、戸建てと違って管理費や修繕金払い続けるし、駐車場代金も含めると、総支払い額は、賃貸と変わらないと営業マンも言ってますよね。
今の戸建ては、そんなに柔でなく、しっかり長持ちするように造るのが前提だから、自分で積み立てる修繕費用もマンションみたいな高額ではないし。駐車場も無料だし…

賃貸だと固定資産税の支払いないし、共用部分が破損したり古くなったら、オーナーが直すし、今は、エアコンやビルトインコンロやセキュリティシステムも付いてる賃貸が殆どで、こちらも故障したらオーナー持ち。

分譲マンション買うなら、売るときのことも考えて立地や、モラル意識やルールを守るなどなど…住民の意識が高いかどうかの見極めも必要と思ってますよ。

うちは、売るしかないかなと考えてますが。

[771: 匿名さん]

子育てしながら生活してれば、ある程度の生活費はかかる。
家計苦しいのに旅行する人はいないでしょ。
そんな見栄っ張りではローン払えない。
それとも見栄っ張りが多いのかな？

[772: 匿名さん]

いくらのマンション買うかは関係ない。借入金の額だ。
何年返済とかは関係なく、毎月のローン返済は5万円円程度にしないと、苦しくなるよ。
マンションは管理費や修繕積立金やらで住居経費がかかる。

[773: 匿名さん]

＞毎月のローン返済は5万円程度にしないと、苦しくなるよ。
それは、あなたの場合であって、５万円でも苦しい人もいるだろうし、
２０万円でも全然問題ない人もいます。

[774: 匿名]

銀行の住宅ローン担当がいうには、平均、管理修繕費用入れて、月々十万円前後みたいですよ。

[775: 匿名さん]

年収800万円なら月5万円くらいかな？
1200万円なら月10万円くらいかな？
これに管理費、修繕費だね。
占有面積によって3.5～5万円くらいかな。
修繕費は大規模の時にも徴収するんだっけ？

[776: 匿名さん]

マンションは区分所有建物、専有部分と敷地は切り離せない。土地を別にもつべきだな。
マンションは古くなればコンクリート建設ガラになって資産価値は期待できない。
その点、土地は経年劣化がない不動産。

[777: 住民主婦さん]

土地持ってれば戸建に住めますね。
マンションは売るか賃貸に出したらいいです。
ここは月15万円以上の賃料は取れます。
売れば3000万円以上です。
売れば建築費出ますね。

[778: マンション住民さん]

ここのマンション買って更に土地買うことなんて経済的に無理だろう。

[779: 匿名]

やっぱり、戸建てが欲しい！

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんはスーパーはどこを利用してますか？最近、市場裏の北辰水産が日曜日も営業していることを知り、休日に行ってます。おすすめのスーパーとかありますか？

[781: 住民ママさん]

流山おおたかの森のショッピングセンター。イトーヨーカドーと高島屋フードセンターがあります。

[782: 匿名さん]

高島屋とはハイカラですね。

[783: 匿名さん]

東急ムダに高いから、柏駅の高島屋とか行ったほうが安くていいもの買えるよ。

[784: 匿名さん]

東急はスーパーは全くダメだよ。

[785: 匿名さん]

柏までの交通費かかること考えたら結局東急で買うのと変わらない気がするけど

[786: マンション住民さん]

我が家はローン終わったけどわざわざ残す人もいるくらいですから周りがどうかなんて気にしたこともないし話題にも上りませんよ。当面は立地条件のいいこの地に住んで将来はまた考えますが結構ここでの生活は気に入っています。

[787: 匿名さん]

気にしない人はそれでいいんじゃない？
余裕があっていいですね。
子育てしてると付き合いが生じるので、貧富の差は何となくわかりますよ。
もちろん我が家は貧です。

東急と高島屋、同じ値段だったら交通費かかっても高島屋を選ぶよ。
質が違うでしょ。

[788: 匿名さん]

>>779
30坪の約100㎡の土地があれば戸建は立てられるよ。
坪30万円なら1000万円以下で土地が買える。

[789: 匿名さん]

建物は坪50万とすると建築延面積30坪で1500万だね。
土地代と合わせれば2500万円で戸建が可能かも。

[790: 匿名さん]

2500万円ならマンション1室よりも安いね。