パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[721: 匿名さん]

>>711さん、身の丈に合ったというのはどのくらいなのでしょう？

年収800万だとどのくらいのローンなら大丈夫なんだろうなあ。
あ、管理費も入れて、だね。

[722: 匿名]

2000万まで。

[723: 匿名さん]

子供がいても2000万ローンなら大丈夫なのかな。
ここは年収もうちょっと上の人が多い感じかな。
うちがケチケチ生活しているせいか、周りが余計に裕福そうに見えてちゃって＾＾；

[724: 匿名]

ローンあっても、食材とか節約に限界があるし、旦那さんが趣味や酒にお金使う人なら、800万で私立中学は無理じゃないかな。
奥さんの努力だけではなかなか難しいと思います。

[725: 匿名さん]

共稼ぎじゃないと苦しいと思う。

[726: 匿名さん]

まぁ旦那さん次第じゃない？
子供最優先に出来ない旦那さんじゃダメだね。
子供も気の毒だが。

[727: 匿名さん]

酒飲みとか浪費家の旦那に限って、奥さんに口うるさかったりするよね。
自分のことを棚に上げて、奥さんに「無駄遣いだ」とか言ってみたり。

[728: 匿名さん]

年収800万円なんて高給取りですね。うらやましい。

[729: 匿名さん]

そんなことないと思うよ。
2000万円以上のローンを組むなら、800万円以上の人はゴロゴロいるでしょ。

[730: 匿名さん]

私立中学なら最低年収か足りないくらいだね。800万。

[731: マンション住民さん]

うち1000万だけど、私立は全然足りないと感じる。１２００くらいからじゃない？レベル変えないで
私立だと。授業料だけじゃないからね、私立は。

[732: 匿名さん]

子供一人でも1200万は必要かな？

[733: 匿名]

うちは、母子家庭できましたが、中学から私立です。大学まで出しまして、現在社会人。大学の費用は、一部奨学金を利用しました、現在本人が返済中。
私の年収は、現在約600万を切るくらい。
マンションは、年収500万で買えました。
柏の葉は、三度目のマンションです。買い替えです。頭金は、一千万ちょっと出しましたよ。
生活は、特に普通だと思ってます。
書き込みで年収1000万以上の方々が多くびっくりしてます。
なぜ柏の葉を買ったのですか？
私なら、迷わず都内のマンションか駅ちかの戸建てを買います。
羨ましいです。

[734: 匿名さん]

>>733さんは、お母様の立場なのですね。
頭が下がる思いです。
お金のかかる旦那さんでなければ、と思っています。

[735: 住民主婦さん]

旦那の年収が1000万超えてる人っているのですか？

[736: 匿名さん]

子育て世代のお父さんでも、1000万以上収入がある方は沢山いそうですが。
借入額にもよりますが、安いマンションでもないし。

[737: マンション住民さん]

等価可処分所得（自由に使えるお金）で１人５００万くらいないと私立中学の受験は厳しいと思う。税金、社会保険料などは当たり前で住宅ローンがあれば差し引いた額で、４人世帯１０００万、３人で８５０万くらいでしょうね。年収で議論してもあまり意味ないですよ。

[738: 匿名さん]

教育費ついては色々なケースがあるかもしれないが、
我が家は、今は子供3人いて、上の子が私立大学文系、次が国立大学理系、末っ子が私立高校の状況で
昨年の家計を締めたら月20万かかってた。
歴史をさかのぼると、みんな中学受験させたから、小学生高学年から、一人当たり年80万以上かかった。
大学学費は早慶レベルの私立文系で年100万、国公立で６０～７０万。
子供が2人いれば最低100~200万位はピーク時に大学学費だけでかかる。

気にしていなかったけれど、ここ10年間ボーナスはすべて教育費に消えていた。

[739: 匿名さん]

でも年収850万円以上もある中流家庭が、なぜ都内にマンション買わないのですか？
都落ちしてド田舎にマンション買うのは都内で変えないからですよ。

[740: 匿名さん]

都内でも、駅から遠くて下町なら狭めのマンション買えるかもしれないけどね。
年収850万円でローン月10万円払ってて、私立かぁ。

[741: 匿名さん]

年収とかはローン借り入れのとき以外は関係ないと思います。
ローン返済＋管理費・修繕積立金・その他使用料が月10万円以下で済む生活設計が出来ることだと思います。
この条件から、買えるマンションとローン借入額が決まります。
ところで今は完済日が満81歳未満までローンが借りれますが、年金生活入ってローン払ってるようでは破綻しますよ。

[742: 匿名さん]

退職金がアテに出来るならいいのでは？
繰り上げ返済したいけど、子供の学費も必要だし、優先するのは学費かなあ。
ここは年収500万円くらいの人は少ないんじゃない？

[743: マンション住民さん]

退職金は2000万円ですが少ないですか？

[744: マンション住民さん]

年収850万円で私立の中学は厳しいのでは？可処分所得で850万円なら何とかなるかもしれないが。等価500万なら生活にも余裕がありますね。ちなみに引退してもローンが続く人っているんですか？

[745: マンション住民さん]

繰上げ返済でようやく自分の家になったけどあまり実感がない。柏の登記所が意外なところにあった。

[746: 匿名さん]

上場企業の大卒定年なら3000万以上の退職金は固いよ。

[747: 匿名さん]

そんなにもらえますか？

[748: 匿名さん]

公務員は？

[749: 匿名さん]

公務員は定年まで勤めると退職金は基本給の60ヶ月。
基本給が50万としたら3000万になります。

[750: 匿名さん]

>746
いい加減な情報ですね。
本日のＷＥＢ日経、
http://www.nikkei.com/money/features/21.aspx?g=DGXZZO65623240210120140...
こういったいい加減な人はＷＥＢ日経もとってなだろうから、
本文から引用すると
・・・男性の退職金は大企業の平均的水準である２千万円・・・

日経より。

[751: 匿名さん]

都道府県別公務員退職金ランキング
http://rank.in.coocan.jp/koumuin/taishoku01.html

[752: 匿名さん]

>>750
それって万年平社員の退職金でしょ？
部課長の役職はもっと高いよ。

[753: 匿名さん]

なんで定年時に平社員なんだ。
平均ですよ。平均。
具体的なデータで示して下さい。

[754: 匿名さん]

厚生労働省が平成20年1月1日現在の状況を調査した「平成20年就労条件総合調査結果の概況」によると、平成19年1年間における勤続35年以上の定年退職者の学歴・職種別退職金は、 大学卒（管理・事務・技術職）　　2335万円
高校卒（管理・事務・技術職）　　2001万円
高校卒（現業職）　　　　　 　　　　1693万円
中学卒（現業職）　　　　　　　　 　1479万円
で、給与の約45カ月分が支給されています。

[755: 匿名さん]

>給与の約45カ月分が支給されています。

公務員の60ヶ月の方がいいね。
特に勧奨退職の場合は上積みがあるから3000万円は軽く超える。
中古で一部屋買えるね。

ただ、今は一括支給だけど、これからは分割年金支給方式になるね。

[756: 匿名さん]

若い時から退職金なんてあてにしてらロクなことがない。
会社は退職金払う義務がないのよね。

普通にって3000万もらえるなんて生活設計してたら、
ある日突然・・・

てことにならないように、生活設計立てましょう・

[757: 不動産購入勉強中さん]

年金生活始まった時点で、借金はゼロ、現金は2500万円以上、自宅所有、でないと老後は破綻するよ。

[758: 匿名さん]

いや、それって普通…というかギリギリ最低。

[759: 匿名さん]

ここ、何年後に建て替えかなぁ。

[760: マンション住民さん]

>757
と言うことは退職金は殆ど手がつけられないね。
退職金をローンの完済に充てたらだめってことだな。

[761: 住まいに詳しい人]

年金受給開始の65歳から平均寿命の8歳まで20年間ある。
もし家賃10万の賃貸で暮らすと20年間で2400万円の家賃になる。
2500万円の現金は家賃で吹っ飛ぶね。

[762: 住まいに詳しい人]

↑　8歳→85歳

[763: マンション住民さん]

ここは賃貸に出しても賃料15万はするよ。
15万円で20年間だったら3600万円も必要。
2500万円くらいの現金じゃ14年しかもたない。

[764: マンション住民さん]

でも現実は、退職金でローン完済して、子供の学費や結婚の資金に回して、預金ゼロが普通では？

[765: マンション住民さん]

老後、不動産と金と持ってないと子供たちは面倒見てくれないよ。

[766: マンション住民さん]

退職金をローンに充てちゃダメでしょ。そんな生涯設計は考えられないな・・・

[767: 匿名]

銀行さんは、ローン組ませるとき、職種によっては、退職金まで加味してるよ。

[768: 匿名さん]

頭金ゼロで買ったら、収入が多い人じゃないとローン返済は大変だよね。
銀行は大丈夫と言うだろうけど。
でも、周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
頭金を沢山出したんだろうな、と思う。

[769: 匿名さん]

>周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
外見だけで分かるの？相手の家計を見ないとわからないよ。

[770: 匿名]

持論ですが…
日本の経済から、民間企業だと、いつ傾くかわからない状況だと思えます。
大手企業の中核や銀行にお勤めか、正社員で夫婦共働きか、公務員なら何とか買えるけど、今は良くても先々どうなるかわからない会社に勤めてるとか、大手企業の子会社や下請けに勤めてる若い層が買うマンションではないと思えます。

苦しくなったら、家賃払っていたと思って、売るしかないかな…。

こういったマンションって、戸建てと違って管理費や修繕金払い続けるし、駐車場代金も含めると、総支払い額は、賃貸と変わらないと営業マンも言ってますよね。
今の戸建ては、そんなに柔でなく、しっかり長持ちするように造るのが前提だから、自分で積み立てる修繕費用もマンションみたいな高額ではないし。駐車場も無料だし…

賃貸だと固定資産税の支払いないし、共用部分が破損したり古くなったら、オーナーが直すし、今は、エアコンやビルトインコンロやセキュリティシステムも付いてる賃貸が殆どで、こちらも故障したらオーナー持ち。

分譲マンション買うなら、売るときのことも考えて立地や、モラル意識やルールを守るなどなど…住民の意識が高いかどうかの見極めも必要と思ってますよ。

うちは、売るしかないかなと考えてますが。