パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらに新しくパート５を作成してみました。
今後はこちらへ書き込みをお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エコリンコ今日設置完了しました。電気使用量の見える化に期待井しています。既に取り付けされている方は使ってみてどうですか？

[422: マンション住民さん]

LTE来ましたね

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに...いつのまにかLTEエリアに入ったんですね。でもやっぱり自宅WiFiかな。

[424: 匿名さん]

C棟内覧会行ったかたいますか？

[425: 周辺住民さん]

MRの内覧会は行った。二番街タワーも良かったです。内廊下は暖かそうです。強風もないだろうし...

[426: 住民さんＡ]

千葉大柏の葉キャンパスに桜が咲きました。やっぱり一番街が良いですね。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うわぁ、きれい!

[428: 入居済み住民さん]

二番街も負けていませんし、三番街も気になりますね。
ららぽが今後、激混みになるのが分かりきっていて、ちょっと怖いですね。

[429: 匿名さん]

明らかに1番街が素晴らしい。

[430: マンション住民さん]

二番街、三番街と出来上がると全体として美しい街になりそうです。

[431: 匿名さん]

D棟前のマンションは、どこの会社の寮
か、教えて下さい。

[432: 匿名さん]

三井だと聞きましたが、
三井の何かは知りません。

[433: マンション住民さん]

429さん、思い上がりは止めて、謙虚になりましょう。

[434: 住民さん]

思い上がりではなく、自分が買った物件が一番だと思えるのは、理想的だと思いますよ。
うちは永住予定で買ったので、一番街で大満足です。

[435: 匿名さん]

駅からの距離が一番近い事はFact。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地内の桜がそろそろ満開ですね。ほんときれいですね。※写真は咲き始めのときのものです。

[437: マンション住民さん]

固定資産税の通知書来ましたね。昨年比べて上がっているんですかね？

[438: 住民さんＡ]

最近気付いたのですが、ららぽーとの屋上が太陽光パネルで覆いつくされていました。
いまさら言ってもしかたないですが、スマートシティとして売り出しているのですから、
一番街も最初から設置したほうが良かったのではないでしょうか？

[439: マンション住民さん]

固定資産税は上がってましたね。ちょっと残念。駅前だから地価が上がっていたということですかね…

[440: 匿名さん]

新築からの5年間の優遇措置がなくなっただけで、
全国共通です。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ優遇措置が適用されてます。来年からはなくなるんですかね…

[442: 住民さんＡ]

最後の優遇措置でしたが前年より上がっていましたね。街の機能が増進すれば不動産価値が上がるのは至極自然なことです。来年以降はぐっと上がる予感がします。

[443: 入居済みさん]

ああ、固定資産税が上がったら破産しそう～。
いくらくらい上がるのかな？５万？

[444: 匿名]

不躾な質問をお許しください。みなさん、今回の固定資産税、だいたいでいいです。いくらくらいでしたか？

[445: 匿名]

まず>>444の固定資産税額からどうぞ。

[446: 匿名さん]

内は今は住んでいないので、減税なしで昨年11万位払いました。

[447: マンション住民さん]

ジャスト10万でした。80平米です。

[448: マンション住民さん]

12万くらいでした。90平米台です。そのくらいは還元されてると考えるべきなのでしょうね。

[449: 匿名]

お答えいただいた皆様、有り難うございました。
やはり広さによって額が変わってくるのですね。うちは皆様より低い額でした。でも広い間取りのお宅は羨ましいです。不躾な質問を失礼いたしました。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日はお祭りもマルシェもあって、賑やかな１日になりそうですね。

[451: 匿名]

ここの中古を考えています。
子供を私立中へ通わせている皆さん、年収はどのくらいなんでしょう？
かなり年収ないと無理ですよね？
1000万以上の人ばかりでしょうか？

[452: 入居済みさん]

まじっすか。

[453: 住民さん]

来年から優遇措置が終わると20万ぐらいになってしまうという認識でいいですか？

[454: 匿名さん]

>451さん
そんなことないですよ！
因みに、我が家は600万ぐらいですよ！

[455: 匿名]

>>452
高いですね…。

>>453
600万でも私立中に通わせられますか？

[456: 匿名さん]

無理ですね。。住宅ローンないなら可能でしょう。

[457: 匿名]

年収800万なら可能かな！？

[458: 入居済みさん]

>>454さん、お子さんいますか？
ここはどのくらいの年収帯が一番多いんだろう・・・。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞451さん　うちも同じく昨年に中古で入居しました。子供はいませんが年収はギリギリ500万円です。

[460: 匿名]

500万でどのようにやりくりしていますか？
ローンは組んでますか？
東急だけでは高くつきますよね。
私立中に行く家庭なら1000万くらいはないと厳しそうなイメージです。
800万でも一人なら何とかなるかなぁ？

[461: マンション住民さん]

無理したら破綻するよ。利根川越えて茨城に行くしかない。

[462: 匿名さん]

何とかなります。

[463: マンション住民さん]

ローン返済と管理費・修繕積立金等で月８万以下にしないとキツイな。
固定資産前の建物半額軽減措置は竣工後５年間、その後のことを考えないと。
８万円に固定資産税月割りで２万で10万だ。

[464: 住民さんＤ]

月１０万の住宅経費なら、月給手取りは３０万以上ないと無理ですね。
と言うことは、少なくとも月給は額面で５０万以上となります。
ならば年額で６００万、ボーナスが夏冬１００づつで２００万。計８００万。
年収８００万以上の根拠ですね。

[465: 匿名]

800万でも子供私立中はかなり厳しそうな感じですねぇ。

[466: 住民さんＤ]

ここは年収１０００万円以上のハイソサイエティーのマンションだってこと知ってた？

[467: 匿名]

初耳です。

[468: 入居済みさん]

さすがに1000万以上がほとんどということはないでしょ。
子育て世代は800万くらいが一番層が厚いかな？という勝手なイメージですがｗ

[469: マンション住民さん]

最近、エレベーター前に、タンを吐いて
いる輩がいます。 西駐車場にも、吐きまくって
る輩がいるみたい。
建物より住民の経年劣化が酷い。

[470: 匿名さん]

1000万くらいは現実的ですよ。私立は何かとお金がかかりますからね。公立とは比較にならないくらい。500万ではとても無理でしょう。

[471: 入居済みさん]

皆さんお金持ちですね・・・

[472: マンション住民さん]

居住用マンション以外にどれだけ資産を持ってるかでしょう。現金、土地・建物、等。

[473: マンション住民さん]

いくら、資産を持っているか人それぞれ
じゃないですか？
こんな事聞く人の気持がしれません。
気持ち悪いです。
国税の方だったら教えますよ！！

[474: 匿名]

そんな怒るほどでもないと思いますが…。

[475: マンション住民さん]

マンション以外に土地仕込んでる人は結構いるね。
いずれは戸建に移り住もうと考えてるのだろう。
マンションなんてコンクリート製の蜂の巣みたいなもん。
部屋と敷地（土地）が一体不可分の区分所有建物なんて不動産としては扱いにくい。
究極の持ち家は、土地に家屋の建ってる隣家と独立している戸建だ。
戸建に住んでマンションは賃貸に出せばいい。あるいは売却する。

[476: 匿名]

そんな話し、近所同士でするの？
年収1000万以上の人も少なく、600万700万くらいの人が一番多いんじゃないかな？
教育費はお金かかるよね。
家計ギリギリでも良い環境なら行かせたいよね。
中学遠いからなおさらかな。

[477: マンション住民さん]

みなさん、毎月のローン支払いはどのくらいですか？
ちなみに私は78,720円です。結構きついです。

[478: 匿名]

>>477さん、その金額なら管理費込みで月11万くらいですね。
それこそ年収次第、500万と1000万では全然負担が違います。

[479: 匿名]

あと子供の有無と人数もですね。

[480: マンション住民さん]

月11万もしたら固定資産税含めて年間150万は超えるだろう。
年収500万じゃ30%が住宅経費だ。やっていけないと思う。

[481: マンション住民さん]

車所有してるとさらに年間50万くらいかかるよ。

[482: マンション住民さん]

我家は年収1000万円ではないですがここを買う前に
ファイナンシャルプランナーとかに相談したり自分で
将来の収入予測したりで計算しました。
結果、子供を中学から私立に行かせるなら持家は無理
家を買うならできるだけ公立で進学させるという結果でした。
無理して家も私立中も手に入れると暮らしはギリギリで
楽しみはない毎日になると予測しました。

[483: 匿名]

>>482さんが相談した時、どのくらいの年収だと私立中に行かせられる試算でしたか？

[484: マンション住民さん]

教育は公立小中高、国立大で安上がりでいいと思う。
何も無理して高い私立に行かせる必要はない。

[485: 匿名]

その中学が荒れてるそうです。

[486: マンション住民さん]

昭和50年以前は国立大の授業料は年間で36,000円だった。それよりも前は年間8,000円だった。
月に計算すると、たった3,000円。バイトの自給が200円、家庭教師が1時間1,000円の時代だ。
だから苦学生でなくてもバイトで授業料や教科書代を楽に稼げた。
でも今は違う、私学と官学の授業料の差がなくなってきている。
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/kokuritu/005/gijiroku/06052921/005...

[487: マンション住民さん]

男子なら荒れる中学で腕っぷしを鍛えた方がいい。

[488: 匿名]

女の子は？

[489: マンション住民さん]

スケバンになったら困りますよ。ったく―！

[490: マンション住民さん]

482です。
本当に購入を考えているのであれば実際の年収、年間の支出、
いくら頭金を出せるか、志望校の学費がどれくらいになるかを
書き出して然るべきところで相談してみた方が良いと思います。
ここで年収も家族数も違う人に意見を求めても家は買えません。
ローンの他にも管理費、積立金、駐車場等費用はたくさんかかります。

[491: マンション住民さん]

ここの購入者で若い世代なら大概の人はプランナーに相談していましたよ。念のため申し上げると生命保険がどうのって話ではありません。シミュレーションしてくれます。無理のない選択がベターだと思いますよ。

[492: 匿名さん]

リハウスのやっているオープンルームって住民でも見れるのかな。高層階からの眺望みてみたい…

[493: 匿名]

このマンションってママ同士のつながりどうですか？
グループやつるんだり…集まりとか多いでしょうか？
幼稚園もみんなで行ったりしますか？

[494: 匿名さん]

派手につるんでる感じはないですね。二番街もそうですが地域性だと思います。

[495: マンション住民さん]

幼稚園は色んなバスをたくさん見かけるので、
園ごとのお付き合いがあるんじゃないかな？

[496: マンション住民さん]

総会ご苦労様でした。
今年は長くて疲れましたね。

[497: 匿名さん]

管理組合は予定通り11時で終わったけど、町会はひどかったね。

[498: 匿名さん]

町会どんな感じでした？

[499: マンション住民さん]

２年前同様、大変荒れたものとなりました。１１時過ぎから２時ころまでの３時間。
細かく考えたら、止むを得ない面もあるのでしょうが、役員の方々は、ボランティアでやらされている方々です。
決算、予算については、再度総会を開催するとのことです。
普段のビジネスの仕方からみたら、辛抱できないのかもしれませんが、継子扱いの（殆ど三井のサポートがないということです。）町会で、素人に完璧を求める方が無理というものでしょう。文句があるなら、立候補して、役員になってもらいたいものです。々ような室温、意見を繰り返していた方には、猛省を求めたものです。

[500: 匿名]

皆さん町会役員大変だと認識してると思いますよ。でも予算のところがケアレスミスが複数あったから、ああなっちゃった。予算表はそんなに何ページもあったわけではないから、簡単に防げたと思いますよ。あれで不信感かなりあがったからね。まあ言い方もきつい人いたのは認めますけど。さらに毎年同じような項目で引っ掛かってるんだよね。それが申し送られても改善されてないのも問題かもね。総会で意見言ってた人、ある程度特定できたはずなので、後日、改めて意見聞いたり､知恵を貸してもらえばいいんじゃない？どなたか言ってたように去年指摘したことが変わってない部分があったよね。それなどその人にどうすりゃいいのか後でアドバイスもらえば。
でも金の話は、やっぱりいい加減はダメだから今度からもっとチェックすべきだったね。ボランティアだからでは理由にならないよ。言い方をもっとソフトにすればとは思うけど、意見言ったひとに猛省とは言えないんじゃないかな？
でも、役員さんご苦労様。

[501: 匿名]

なんで役員はタダ働きなんだろう？
少し謝礼なり報酬なりあったら、もっと違ったものになってるだろうに。

[502: マンション住民さん]

管理組合も積立金の値上げ案があって、どうなるかと
思ったけど、説明会もやって、役員の方々の準備と理解が
よくできていたと思う。

それに比べて、町会は、議長も説明者もなんか
準備不足、理解不足がありありだった。
平役員は輪番で初めてで気の毒だが、
町会長はもう何年もやってるんじゃなかったけ？
そういえば祭りの抽選会も段取り悪かったな。

そもそも町会って必要？　管理組合が町会を
かねたらいいんじゃね？　素朴な疑問だが。
二つあるとめんどくさい。

[503: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありませんが、ご教授頂けないでしょうか。

何故、町会と管理組合が共存してるのですか？
管理組合以外に、町会の必要性が理解出来ません。

[504: マンション住民さん]

＞５０２さん
＞５０３さん

当然の意見、疑問だと思います。

市役所など、行政は町会を単位にサービスを行うため、町会を組織する
必要があります。ごみの収集なども町会が窓口です。

普通は、＊＊町の町会にその町にあるマンションも入り、管理組合から
町会に代表を出すのが一般的です。（以前住んでたところはそうでした。
町会費も別に徴収されていました）

一番街は単独で１０００世帯弱と、普通の町会程度の規模があること、
また、当時、二番街もなく、かなり独立した立地だったこともあり、
単独で町会を作ったと記憶しています。

厳密には、管理組合は所有者のみが組合員ですが、町会は、賃貸の人、
店舗の人も会員です。ですが、町会費は所有者からしか集めていません。
（これは総会で指摘されていましたね）

もう一つ、まちづくり協議会なんてのもありますし、組織が多いと
無駄も増えます。そろそろまちづくり協議会を町会にして、
今の町会は無くすか、管理組合と統合するのが良いと思います。
住民提案してみては？　賛同者は多いと思います。
えっ、お前が提案しろって？？？　

[505: 匿名]

二番街は組合と町会それぞれ独立していなく一体で運営しているみたいですよ。

[506: 匿名]

窓口が一つに集約されているから金銭面も把握できるし、とても機能的ですね。
いいなー。

[507: 匿名]

二番街掲示板では、駅ロータリー、一番街ちかくの賃貸マンションについて盛り上がってますよ。
なぜ、一番街が反対しないかとか書いてありました

[508: 住民でない人さん]

駅前に郵便局できるぞ

[509: 住民でない人さん]

駅前郵便局大歓迎ですが、いつからですか？

[510: マンション住民さん]

郵便局は8月1日にオープン！！

[511: マンション住民さん]

マンションの廊下なんですが、もう少し静かにできないでしょうか？
おそらく角部屋の方などはこんなにも響く状況だと分かっていらっしゃらないのかもしれないのですが、
窓を閉めていても、話の内容がわかるくらい聞こえます。
エレベーターのボタンを押して置くように大声で叫んだり、会話したり、また夜中のハイヒールの音も非常に迷惑です。
昼間もお子様の叫ぶ声や、携帯で話す声などで子供のお昼寝がいつも邪魔されて本当に困っています。
廊下側のお部屋が寝室の方がおそらく多いのではないかと思うのですが、いかがですか？

[512: マンション住民さん]

>511
窓を閉めても子供の昼寝が邪魔されるなんて、神経質すぎでは？
それともその階だけ特別うるさいのでしょうか？
気になるなら昼寝はリビングですればいいじゃん
夜中のハイヒールなんて、許容限度内では？
すっと家の前で足踏みするわけじゃなし。
マンションにいままで住んだこと無いの？

集合住宅はほかの人への配慮も必要だが、逆に、自分もある程度は
我慢する必要がある。それがいやなら一戸建てに住むべきでは？
マンションに一戸建てのような環境を望むのは無理。
その代わりに利便性や経済性を手に入れているのだから。
同じ値段でもっと田舎なら一戸建て買えるでしょ。

どうもその辺をはき違えて騒音だと騒ぐ人が多すぎ。
生活すれば音はでるし、近くに住んでいるから聞こえやすいだけ。
もちろん、許容限度というのはあるが。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お互い様だと思うし、廊下の音なんてあまり気にしてません。
朝目覚まし時計を何度もならしてすみません。

[514: マンション住民さん]

511のお子様も近いうちにエレベーターホールや廊下で泣いたり叫んだりします。
お互い様です。

[515: マンション住民さん]

うちの階にもときどき鼻唄たずさえて帰ってくる小学生のお子さんがいますけど今日も元気に帰ってきたな程度に聞いています。あまりひと気のない静かなマンションも淋しいものですよ。

[516: 匿名]

区分所有法には、共同の利益に反する行為。があり、民法には、公序良俗があります。
外廊下は、共用部分です。騒音はたててはなりません、お静かに！お子さんがいらっしゃるご家庭かしら？
開き直らないで下さい。躾をしっかりしてください。例えお子さんでも、法律で訴えられたら負けますよ！

[519: 匿名]

＞＞５１６
受忍義務

[520: 匿名]

そんな言葉はありませんよ。受忍限度でしょ？