ウェリス舞子について

[物件比較中さん]

ホームページに詳細があまりのっていないので
ウェリス舞子について情報をお願いします！

公式ホームページ（あま情報がないです）
http://maiko145.jp/

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目34番
交通：JR神戸線「舞子」駅徒歩10分、山陽電鉄「舞子公園」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.14m2～88.08m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[49: 物件比較中さん]

たぶん，抽選になるのは一部の住戸だけで，間取りと予算さえクリアすれば，確実に購入できると思います。

[50: 物件比較中さん]

私は，購入を見送ろうと思います。どうしても安っぽさと狭さが気になります。
情報収集のため，一応，抽選会は見に行こうと思っていますが。

[51: 匿名さん]

50さんへ

設備が若干足りない事以外に、安っぽさはどの辺りに感じられますか？
宜しければ参考までに教えてください。

抽選会は申込みをせずに見に行くだけ行かれるんですか？

[52: 物件比較中さん]

　余計なことですが、子供が大きくなって通学通勤するときや、自分が
年をとって住み続けたとき、また将来手放す可能性がでてきたときなど
先の事も見据えて検討されたほうがいいですよ。小学生までの時期より
後のほうが長いのですから・・。夜に駅から徒歩の場合、コープ横の広い道と違って
女の子の場合送り迎え必須ですよ。
設備や見晴らしも大切ですが、その辺も大事かな・・と。近所に住んで8年くらいです。
　車はあれば便利かなという感じです。坂道はそこまできつくないけど、天候のよしあしによりますね。
いつも気候がよければ全く問題ないと思いますが。雨の日や寒い日はつらいです。
かといってバスに乗るのは、ちょと面倒ですね。子供の学区や環境は最高。
　個人的にはマンションのつくりは悪くないかな・・て感じ。うーん迷います。

[53: 物件比較中さん]

舞子の駅前でワコーレがマンション建てるうわさを聞きましたが、どなたかご存知の方いませんか？公園の隣って聞きましたが？

[54: 物件比較中さん]

51さんへ

安っぽいというのは，設備面が弱いことと，エレベータの位置，内装などから受けた印象で，今住んでいる環境や
周辺のマンションと比較した結果です。
個人的な印象なので，ここがよいという方は購入されてはいかがでしょうか。

抽選会は，どの辺りの部屋の倍率が高く，どこが売れていないのかを，今後の参考にしたいので，
行ってみようかなと思います。予定ですけどね。

[55: 匿名さん]

54さんへ

わざわざありがとうございました。
参考になりました。

なんだかこのスレ、皆さん誠実で変な煽りする人もいないし個人的に好きです（笑）

皆さん良い隣人に恵まれますように。

[56: 申込予定さん]

もう少しで登録会が始まります。ここが本番みたいです。
やっぱり気に入る部屋は要望という希望者が別にいらっしゃるみたいで・・・
部屋を移動したいにも、別の方で上も詰まっているみたいで。
抽選は嫌だけど、階数を変えられないし、どうしよう。
いついっても満席なので人気は解りますが、、。みなさんは抽選覚悟でしょうか。

[57: 物件比較中さん]

人気の住戸の抽選は仕方がないですが，優待会の方が有利でしょう。倍率にもよりますが。

[58: 購入検討中さん]

昨日DMで、登録会の案内と申込み会の案内がきてました。

抽選は会場に行かなくても、結構ですって書かれてましたが、行っておいた方がいいでしょうか？

抽選外れた場合は一回目抽選終了してから一時間ぐらいで、第一期二次募集の申込み→かぶればまた抽選なら当日はいた方がいいでしょうか？

会場に行ってなければ、希望物件が抽選で外れたらもうそこでおしまいって感じなんですかね？
行こうと思ってる方や知ってる方の意見を教えて欲しいです。
長文ですみません。

[59: 物件比較中さん]

抽選会は気になるのでしたら，いかれたらどうですか？
未来の住民（になるかもしれない方々）を観察する場でもあります。
結構楽しいですよ。
契約会でも観察できますが，抽選にあたらないと行けませんね。

[60: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。
やはり設備や間取り、平米数に比べて値段が高い気がしてどうも踏み切れません。
眺望代という感じなのでしょうか？
希望の部屋を伝えると、その部屋は人気ですからと違う部屋を物凄く推され、その対応にすごく不信感を抱いてしまいました。単価が高い分、やはり一部屋でも多く売りたいのは分かりますが、それが前面に出ているというか…。人気の部屋は放っておいても売れるから売れにくい部屋をすす売めているんだろうなと感じてしまいました。
一番はやはり値段の割りに狭さが気になります。一つ一つの部屋が狭い。リビングも狭い。家具を置くと歩く場所なんて限られる気がします。坂が気にならないなら場所はすごく良いと思うんですけどね。
オプションの高さも気になります。一般的に標準でついている物もオプションで高額。
色々書いていて、不満の方が遥かに多い事にきづきました…。やめようかな…という気持ちに傾いてきました。そろそろマンションか一戸建てが欲しい分、迷います。

[61: 物件比較中さん]

60さん

売れにくい部屋をすすめるのは，売れる部屋と売れない部屋がはっきりしているからだろうと
思います。
また，違う部屋を物凄く勧めるのはビジネスだから当然だと思いますが，優待の人への配慮でも
あると思います。
部屋の狭さは気になりますよね。家族構成にもよりますが，90平米近くないと荷物の置き場に
困ります。
どうしてもウェリスがいいのかどうか。

[62: 購入検討中さん]

59さん
返事ありがとうございます。
58です。

59さんは他に行かれたことがあるんですか？
行ってみようと思います。

60さんの言ってるのは多少自分も感じました。
かぶらないように、空いてるとこを教えてくれました。

できるだけ、抽選せずに第一期でほとんど完売したいって
感じがしました。
第一期二次募集はほんと残ったとこしか選べないかもって
担当の方は言われてました。

オプションは何がすすめですかね？
これはいらないオプションとか普通付いてるオプションとか？
このオプションにしようと思ってるとか……

購入決まらないとダメな話ですが。皆さんの意見を聞いてみたいです。

[63: 物件比較中さん]

59です。

マンション購入の経験があり，今回，もう少し広い部屋を探していました。
結局，ウェリスは眺望だけなので，今回は購入を見送って，違う物件を探そうと思っています。

オプションは好みの問題なので，値段で納得できれば申し込んでみてはいかがでしょうか？
以前，腰パネルがいいなあと思ったのですが，コストを考えやめました。

食洗器は標準の物件が多いのに，ここはオプションだったと思います。
スロップシンク同様，細かくケチっているので，何が必要かをしっかり試算されたほうがいいですね。

現場には行かれましたか？　周辺もしっかり歩いてチェックしてみてください。

[64: 購入検討中さん]

58です。

そうなんですね。自分は広さはこんなもんやろって
家族に言われましたね。

食洗機はオプションでしたね。
IHもオプションでした。

洗濯機置き場上の吊り戸棚、
お風呂の床がヒヤッとしないパネル
キッチンの戸棚

こんなぐらいならそこまでオプション台も
抑えれそうです。

[65: 物件比較中さん]

まだ会場に行けてないので値段がわかりません。

大体高いところで、いくらくらいですか？

もう価格設定ほぼ、決まっているのでしょうか？

[66: 匿名]

高いところで４６００万弱安いところで2200万ちょいだったと思います
エレベーターが２台って少ないと思いませんか？もう１台くらいは必要だと思います

[67: 購入検討中さん]

私も家族構成では明らかに狭いルームプランを勧められました。ちょっと不信感。
誰かがお話されていたようにスロップシンクもないし、エレベーターも不便そうだし、自分たちが歳をとった時にあの坂はどうかなぁ…と

[68: 物件比較中さん]

一生住むとなれば，かなり損な感じですね。
というか，焦らずにもう少し待ってもいいかな。
10年から15年後に，家族構成などの変化によって売却を考えるのであれば，半分投資の
ような感覚で購入もありかなと思います。
坂はありますが，駅から近いし，眺望は最高ですし。

今日現場を見てきましたが，基礎部分の骨組みができていました。

[69: 物件比較中さん]

66さんありがとうございました。高い・・明石海峡大橋が見えるところは大体3000万後半～4000万超ですか？

エレベーター確かにあと一つって思いますよね。ただエレベーターが一つ増えれば

修繕積立金などにその分費用がのりますよ。駐車場は機械式じゃないのが

よいですね。

また共有の施設や設備の数が多ければ多いほど立派であればあるほど共益費、積立金等も

高くなります。その辺りも検討材料のひとつかな？

個人的にスロップシンクないのってかなり不便だと思います。

電気自動車の充電ステーション等の設置があれば資産価値あがるのに・・。

部屋は広いに越したことないけど子供が独立したあとは無駄ですよね。

売却や老後を視野にいれるのは大切かな。長文すみません。

[70: 匿名]

69さん、北側の道路からも美しい景色が見えるので6階以上は眺望が
良いのではないかと勝手に思ってます
電動自転車必須（家族に一人一台）と思っていましたが
自転車置き場何台も借りると結構しますよね、
自転車置き場って安いイメージだったので

[71: 物件比較中さん]

自転車置き場、一戸につきひとつが原則で空きがあれば借りれるという感じらしいですね。子供が自転車買ったり夫婦で一台ずつ持っていたりしたら置けないということもありそう…

[72: 働くママさん]

ええー自転車置き場、家族に一台だけですか、うち五台ありますよ
要望書は出したもののちょっと考え直そうかな
色々不便だわ　

[73: 物件比較中さん]

72さん
71です。担当の人が言ってました。例えば最初は空きがあって2台置いていたとしても、今まで自転車持ってなかった部屋の人が自転車購入した場合置けなくなることもあるみたいです…うちも要望書提出してますがまだ迷ってます。

[74: 購入検討中さん]

私も自転車置き場についてネックでした。 一家族、置けて二台まで、一台300円or500円って高っ！って思いました。
本当に敷地北のバス道や学区は魅力なんだけど、もう一つ 前向きになれないでいるのが正直なところです。

[75: 物件比較中さん]

みなさん，何となく設備のわりに高い，設備が不足っていう印象があるのですよね。
一生住むかもしれない高い買い物で，迷いがある場合は，無理せずやめたほうがいいかもしれません。
私は，どうしても安っぽい＆必要以上にケチっている＆いろいろな面で不便という理由で
今回見送ります。他にもマンションができるかもしれないし。

[76: 購入検討中さん]

自転車をエレベーターに乗せて、玄関前に置いたら、
駐輪代金いらないってことはないですか？

玄関前は常識の範囲内で使ってください。
ってモデルルーム見た時に言ってましたよ。

でも、折り畳み自転車ならいいけど、
やっぱり電動自転車とかを乗せるのは
毎日だと不便に感じたり、迷惑になったり、
エレベーターに乗せれなかったりしますよね。

あの坂では折り畳み自転車では役不足だし、
悩みの種ですね。

[77: 物件比較中さん]

子供用の自転車ならまだしも，大人用の自転車を玄関前におくのは非常識でしょうね。
廊下の掃除がしにくいし，玄関前にずらーと自転車が並ぶマンションって，異様ですね。
マンションんの品位が下がります。

[78: 物件比較中さん]

玄関前のアルコーブ部分に自転車も置いてもいいですねと担当の方にモデルルーム行った時に言われました。
でも、本当に大丈夫なのか突っ込んで聞くと、住み始めてから玄関前に置くのを禁止するとなることは絶対ないとは言い切れないと言っていました…
そういったことは管理組合で決めますし、持って上がるとなるとエレベーター2つしかないのに朝とか他の方の迷惑にもなりますしね。

[79: 物件比較中さん]

担当の方のいうことを鵜呑みにしてはいけません。トラブルの元です。住民ではないですから。

自転車のことも含めて，植栽やらタバコ，騒音など，住み始めたらいろいろな苦情が必ず出てきますので，
管理組合を通して，管理規約の見直しやルールづくりをすることになると思います。

モデルルームの担当の方が「玄関前のアルコーブ部分に自転車も置いてもいいですね」といっても，何も
権限がありませんので，ご注意ください。

[80: 購入検討中さん]

登録、抽選会を前にだんだん不安になってきたなぁ。基本学区と眺望だけで食いついてしまった感がいなめません。
消費税が上がる前にと急かされた部分もありますが、設備、使用を考えても、やはりちょっと足踏みした方がいいような気がしてきました

[81: 物件比較中さん]

70さんありがとうございました。おっしゃるとおり6階から眺望のぞめそうですね。

近隣住民ですが、自転車使わないですよ。はっきりいって。電動以外は乗ることないと思います。

[82: 匿名さん]

近隣住民ですが、うちは通勤で使ってるので夫婦各一台ずつ電動自転車持ってます。あと、子供も自転車持ってます。家庭によってそれぞれですよね。

[83: 物件比較中さん]

消費税は実際に実行されるかどうか分かりませんし，かかるのは建物だけです。
ですので，仮に消費税が3％分アップされても，2000万円の評価額に対しては60万円の増加ということです。
60万円は大きいですが，60万円をケチって大きな損をしないようにすべきですね。

[84: 購入検討中さん]

管理規約もみせてもらえる範囲でみせてもらった方がよさそうですね。

担当者は売るだけで売ってしまえば
関係はあまりないですもんね。

とりあえず28日にいろいろ聞いてみます。

[85: 物件比較中さん]

管理規約は購入前に見せてもらえるのかな？
管理規約は，一般的なことしか書いていないので，実状には合わない部分があると思います。
入居してから，総会で住民の賛成をもらって改訂していくことになります。

[86: 物件比較中さん]

みなさん，購入する住戸は決まりましたか？

[87: 買い換え検討中]

>86さん
決まりました　あとは倍率が上がらないのを祈るだけです

[88: 物件比較中さん]

倍率の状況ってどんな感じでしょうか？
情報ありますか？

[89: 買いたいけど買えない人]

マンション買えるなんて素敵やん。

[90: 購入検討中さん]

ほんとうですよね！！
素敵っていいですね・・・
なんかいいですね
私は私の価値観で決めます。
８９さん、ありがとうございました。

[91: 検討中の奥さま]

そう，貴方の価値観で決めればよいのですよ。

[92: キャリアウーマンさん]

7割程度が埋まった感じでしょうか。
坪単価が微妙な間取りは人気薄。
1割程度は売れ残るかもしれないね。

[93: 購入検討中さん]

坪単価が微妙というと割高なところ？

[94: キャリアウーマンさん]

値段の割に狭いところですね。

[95: 購入経験者さん]

来週から申し込み開始ですね。倍率がどのように変化するか楽しみですね。
といっても，私は購入しませんが。

[96: 匿名さん]

要望書提出していましたが、考えた結果購入やめることにしました。
人気ある部屋とそうでない部屋が顕著に出てますね。

[97: 購入検討中さん]

>96さん、　倍率とか教えてもらえるんですか？
要望書出したきり何の連絡もないのですが

[98: 匿名さん]

聞いたらこの部屋にいま何人とか教えてくれますよ！他のマンションだと行った後お礼の電話とか頻繁に連絡ありますがここはないですよね…