ウェリス舞子について

[物件比較中さん]

ホームページに詳細があまりのっていないので
ウェリス舞子について情報をお願いします！

公式ホームページ（あま情報がないです）
http://maiko145.jp/

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目34番
交通：JR神戸線「舞子」駅徒歩10分、山陽電鉄「舞子公園」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.14m2～88.08m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[382: 匿名さん]

もちろんそれは分かります。
ただ、ウェリス購入者ならまだしもワコーレ来場者が、ウェリスの批判だと感じたなら営業の話し方に問題があったのでは？

私がこれまで伺った他のモデルルームでも、競合物件の長所短所をきちんと教えてくれる営業が殆どでしたが嫌な印象は全くなく、短所に関しても批判だとは感じませんでした。
話す内容は同じだとしても、相手にどう捉えさせるかは営業次第でしょ。

でもウェリスとワコーレでは少し購買層が違う気がするんですがねぇ。
素人目に見ると、ウェリスはファミリー以外にはあまり特典がないような。
それこそ眺望くらい？
子供がいる＆できる予定だからこそ選んだ人が多いと思います。

ワコーレ検討者とウェリス検討者はそんなに被らないのでは。
共通点は舞子ってことだけだし。
と素人の私は思いますが、業者さんからするとまた違うのかな？

[383: 匿名さん]

382は380さんへのレスです。
失礼しました。

[384: 契約済みさん]

＞他物件の話は、親切な営業マンは必ずします。

では，なぜベルコートやあなぶきの話はしないのでしょうか？

[385: 匿名]

オプションは何も付けない方っているんですかね？

[386: 匿名さん]

385さん

営業さんは、「何も付けられない方も多いですよー」と仰ってました。
商売っ気ないなあと思いましたが、きっとオプションの注文は営業さんの成績には関係ないんですね。

基本的に提携のオプションだと割高なので、自分で探して手配される方も結構いるみたいです。
手間暇を惜しむかお金を惜しむか…ですね。

もちろん最低限の設備は付いているので、何も付けなくても全然問題ないと思いますよ。

[387: 匿名]

386さんご返答有難うございます。
自分で探す方もいるんですねー。オプションは付けたいのは山々あるんですが、やはり予算的に厳しいのもあるんで、無しにするのもしょうがないかなーって考えてたもんで。引っ越ししてから家具家電等も新調したいですし。まぁつけても安価な所で押さえておこうと思います。満足のいくオプションつけれる方が羨ましいです。

[388: 契約済みさん]

決めないといけないのは、メニュープランのセレクト
無償がカラーセレクト
高さのセレクト、キッチンの吊り戸棚セレクト

有料がグレードアップオプション
インテリアオプションですね。

いろいろ決めないといけないですね。

契約会とは別に予算も用意しないといけないし
なかなかお金の面も工夫しないと。

皆さんのおすすめのオプションありますか？

[389: 匿名さん]

第一希望で選ぶと家電、家具、カーテンで200万円くらいかかる計算になりました。
すべて新調は結構キツイ！

[390: 契約済みさん]

新しい生活のスタートなのだから、どーんと使いましょう。
私も結構予算オーバーです。がんばって働きます。

[391: 匿名さん]

うちも予算オーバー・・。
その前に、和室は必要か否かでいまだに揉めている我が家は完全に問題外ですね（笑）

[392: 契約済みさん]

私は他のモデルルームや住宅展示場にいって、イメージを膨らませます。頭の中だけでは想像力に限界があるので。

[393: 金持ち]

駅までは少し遠いですね
駅からの坂も年寄りにはきつい

[394: 匿名さん]

どう考えても、あっちよりこっちでしょ。
資産価値重視なら

[395: ベルコート]

出た！　資産価値

[396: 申込予定さん]

残り28戸のようです。
意外に割安の西棟が残っています。
竣工までに完売するかな？

[397: 匿名さん]

28戸？
年末の挨拶ハガキには120以上が申込済みって書いてたけどなあ。
申込と契約は違うってことか。
まあ竣工までまだ一年以上あるし、竣工前には完売するでしょ。

[399: 申込予定さん]

転勤はありません
自営ですから

[402: 物件比較中さん]

あなぶきもベルコートもウェリス舞子・ワコーレには比較対象では無いとの判断では？

[404: 物件比較中さん]

No.403様
ウェリス舞子・ワコーレには無い魅力がある物件だと言う事です。
比較対象では無いでしょう？

[405: 購入検討中さん]

具体的にはどのような魅力ですか？

[406: 購入検討中さん]

割安の西棟のIかJ棟を検討していますが、
西日（日差し）について意識しなくて良いのでしょうか？

朝、昼の快晴でも室内を電気つけて食事なんて、ちょっと・・・
営業の方は、たいして気にしなくて良いという感じで本当か疑ってしまいました。

西棟を購入された方、または検討されている方、あるいは詳しい方

西棟の西日（日差し）コメントお願いします

[407: 申込予定さん]

実際に住んでみないとわからないでしょう。
でも、西日は覚悟が必要ですよ。
西棟のIかJということは、6、7、9、11、12階だから、西日はすごいでしょうね。

[408: 申込予定さん]

西側の西日はやはりきついのかな？
実際に西側棟に住む予定の方は西日をどう考えているのでしょうか？
どなたか、お話いただけないでしょうか？

[409: 契約済みさん]

Jタイプ買いました。今も西向きマンションです。
夏の2ヶ月は日差しがあるので窓のシート？はってます。
これでかなりちがいますよ。
冬は暖かく気持ち良いですよ。好き嫌いあるでしょうけど。
部屋が暗いかどうかは前に建物があるとかの方が重要かな。
今の住んでるところでは別に暗くもないし。
解ってて知っているから安心して買えた。

[410: 賃貸住まいさん]

夏だけ。夏はどうしても暑いもんは暑い。

[411: 匿名さん]

窓のシートって銀のヤツですか？
それはちょっとダサくないすか？

[412: 契約済みさん]

透明の窓に貼るフィルムみたいなの。視界は変わらないし良いよ。

[413: 契約済みさん]

保育園ってここ住む人はどこに申し込むんだろう。ドレミ？歌敷山？いまはどこも待機多いけど、かなり入りにくくなったりするのかな。

[414: 匿名]

フラットカウンターじゃなければ加工木のカウンターしかないんですね。個人的にはフラ
ットじゃなくていいんで、フラット無しバージョンの人工大理石があればよかったんやけどなぁ。

[415: 物件比較中さん]

すごい売れ行きですね。
先週末に行きましたが、希望する部屋ありませんでした。
しかし、安いですね。ここならすべてが手に入る気がしますが、購入できないので
希望の部屋を契約できた方がうらやましいです。

[417: 匿名さん]

415さん

超初期にモデルルームに行っても、いくつかの部屋はすごい倍率になって結局抽選でしたよー。
第一希望の部屋が買えなかった方も多いと思います。
マンション購入はほんとご縁ですね。

今残ってるのはほとんどが西向きの部屋みたいですね。
南向きより安いしお買い得な気もするけど、これからが正念場かな。

[419: 購入検討中さん]

4LDKキャンセルでないかなー　完売してた・・
ルーフプランはあるけど買えないし。

[420: 購入検討中さん]

ルーフタイプ欲しい。迷うわ。

[421: 購入予定]

ローン減税はここの場合どうなるんでしょうね。
３月までに引き渡しを受けて消費税はクリアで、４月入居で減税ＯＫって事でいいんかな。

[422: 入居予定さん]

消費税は契約書交わした時点が適用だと思います。
減税はローンを組む時点（おそらく今年の冬頃？）での条件が採用になるかと。
金利を超えるような夢のような減税があれば購買意欲も上がるだろうに。

51系統のバスに乗って工事の進捗を見るのが最近の密かな楽しみです。

[423: 入居予定さん]

工事の進捗はどんな感じですか？
遠くてなかなか見に行けません。

[424: 購入検討中さん]

いえいえ，住宅購入時にかかる消費税というのは，物件の引渡し時点で課されることになっていますので，引き渡しがH26年4月以降になれば8％になります。
また，5％で購入し，H26年4月以降に入居をしても，ローン減税は最大20万円のままです。
まあ，当然ですが。

[426: 匿名さん]

残り4戸？
完売間近ですね！

[427: 契約済みさん]

残り10戸になりましたね
1階は竣工まで残りそうです
13階以上は、広さや価格、駅までの距離を考えるとワコーレとの比較で悩みそう

[428: 契約済みさん]

よくワコーレが比較に出てくるけど営業さんの差もあると思う。
ウェリスさんは親切に対応してくれたけど比較で見学した、
ワコーレさんはちょっと、とにかく買ってみたいな感じでした。
対応の方も大切と感じます。

[429: 契約済みさん]

営業も人それぞれでしょうが、大事なのは物件です
いいと思ったマンションを購入すればいいでしょう
購入後（入居後）は営業なんて関係ないですから

[430: いつか買いたいさん]

比較で検討する物件間違ってませんか？
ウェリスと比較するならベルコートでしょう。

[431: 匿名さん]

ウェリスもレジデンスもベルコートも全然別物。

気に入った部屋買えばいいよ。