ウェリス舞子について

[物件比較中さん]

ホームページに詳細があまりのっていないので
ウェリス舞子について情報をお願いします！

公式ホームページ（あま情報がないです）
http://maiko145.jp/

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目34番
交通：JR神戸線「舞子」駅徒歩10分、山陽電鉄「舞子公園」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.14m2～88.08m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[221: 物件比較中さん]

220さん御親切にありがとうございます。

実際に見られるのは半分くらいかな・・。

[222: 俺が来たから安心しろ]

眺望が大事なら，ベルコートも検討してみては？

[223: 申込予定さん]

ベルコートは無いでしょう。

[224: 周辺住民さん]

モデルルームの眺望は8階、パンフの眺望は15階だそうです、　
3階からも橋は見えますが、マンションの値段が6階からは値段の上昇が緩やかで
3階、4階　5階の価格差は大きいことからご自分で判断してみてください
西側も景色も素敵でしたよ

[225: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域の最前列に建つマンションなので3階からでも眺望がいいんですね。
前は第一種低層住居専用地域ですし、眺望がある部屋を購入できたら未来永劫、眺望を楽しめますね。

[226: 申込予定さん]

現地のうしろ？側の道路でも十分に景色良いですよ。
だから３階程度でも見えていますよ。結構橋の迫力もあった。

[227: 申込予定さん]

そうそう、サブエントランス側のマンション内に小さな公園？みたいなのを作って、そこにできる展望台からも綺麗な景色が見えるそうですよ。
坂を登るので、土地自体が結構な高さになりますからね。
西向きでも南向きでも、眺めの良さは間違いないと思います。

[228: 周辺住民さん]

明日抽選ですね

[229: 申込予定さん]

一度マンションの場所に行ってみて下さい。
サブエントランスの北側でしょうか？そこからの
道路からの眺望でも十分見えますよ。だから、3階くらいでも
景色はいいのではないですか。

[230: ウェリスン]

皆さまはベルコートはどうなんでしょうね？
ちょうど時期も一緒ですし比較もしやすいのではと。まぁむこうのが完成は早いですが。やはり駅近、機械式等考えると比べるまでも無いかなと。学区も違いますしね。
ひとつ気になるのがローン減税。あれって２５年末までに入居するのが対象ですよね？だとしたら２６年完成のここは対象外？

[231: 申込予定さん]

ある程度上のほうだと大阪湾や和歌山までみえまっせ！
明日でやっと申込み。

[232: 申込予定さん]

良いマンションですよ。

[233: 俺にまかせろ]

ベルコートも学区はよいですよ。
将来，中学校の学区割りが変更されることが仮にあった場合，ウェリスはどうなるかな？
まあ，将来はわからないですが。

[234: 申込予定さん]

もうすぐ，抽選ですね。
みなさま，結果をお知らせくださいね。

[235: 俺にまかせろ]

締め切りまで，あと1時間ちょっと。

[236: 俺にまかせろ]

さあ，閉め切られました。みなさん，希望の住戸に申し込みできましたか？
倍率はどうでしょうか？

[237: 俺にまかせろ]

ドキドキの抽選開始！
巨人は2点目。

[238: 俺にまかせろ]

外れた方は，第2期へ？

[239: 購入予定さん]

激戦を勝ち抜き（？）当たりました！！
皆さんどうでした？

[240: 周辺住民さん]

私も当選しました。　ドキドキしました　どうぞよろしくお願いします

[241: 俺にまかせろ]

第1期2次でしたね。30分で締め切りなんですね。

[242: 俺にまかせろ]

当選された方。おめでとうございます。

[243: 俺にまかせろ]

契約会は来週ですね。お金のご用意を！

[244: 購入予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[245: 俺にまかせろ]

私も抽選会の様子が知りたいです。
どんな様子でしたか？

[246: 申込予定さん]

立ち見も出ていましたよ。かなりの人がいましたよ。
100人くらいいたんじゃないですか。
なんか薔薇相当付いてたし。すごい人気でした。

[247: 俺にまかせろ]

すごいですね。竣工までに完売かな？
1〜3階が売れるか心配です。

[248: 申込予定さん]

長かったわ～。2ヶ月待ったもん。買えてよかった！

[249: 申込予定さん]

人は集まる所には集まるね！

[250: 申込予定さん]

希望の部屋で当選しました。抽選会に来られていた方も同世代が多い感じで良かったです。

[251: 賃貸住まいさん]

垂水区周辺で抽選になるマンションは最近聞いた事無いよね。

[252: 匿名さん]

今日会場にはいけなかったのですが、同世代って何歳代くらいの方が多いのだろう？

[253: 俺にまかせろ]

抽選はずれたっていう人は，もうここにはこないのかな？

[254: 買い換え検討中]

グリーンマンションの周辺は第5種なので，将来，10階だてのマンションができたらいいな。
眺望もそこそこで，駅近だし。いつかな？

[255: 入居予定さん]

手続きに行ってきました
見た感じ残りは２０～３０部屋、だけになってました　１期２次募集でも売れたんですかね
１階も結構売れていて南側は残りわずか、西側も少ないです
入居が待ち遠しいです。本当に悩みに悩みまくって選びましたがほっとしています

[256: 購入検討中さん]

来週の契約会にあたり、書類一式のコピーをもらいました。

文章読むのが大変ですが、とりあえず目を通さないと
だめだと思い、読んでます。


しっかり納得してから、契約しないとだめですもんね。
きちんと聞いておかないとだめな内容は
どんなところですかね？

自分なりに少しは考えたりはしてるのですが……
皆さん読んでて気になった箇所はありますか？

[257: 申込済み]

無事申込みを済ませました。
今更ですが、契約前に少し気になったのですが
バルコニーの手摺のガラスが潮風で汚れた場合は
どのように掃除すべきでしょうか。

水で流せば下層階の方に迷惑をかけてしまいますし
雑巾で拭くとガラスに傷がつきそうな気がします。

窓は何とか水で流せそうな気はしますが・・・

どなたか良いお知恵はありませんか。

[258: 申込予定さん]

窓ガラスと同じガラスなので、普通に雑巾で拭けばいいですよ。ガラス自体に色が着いているだけと聞いていますよ。

[259: 入居予定さん]

潮風で汚れるほど海の影響あるのかな…。
塩害はほぼないんじゃなかった？

あと、皆さん抽選倍率は何倍くらいでした？
良かったら参考までに教えてください。

[260: 買い換え検討中]

塩害はありますよ。ないという人もいましたが。
住んでからのお楽しみ。

[261: 申込済み]

257です。
258さんご回答ありがとうございます。

現在、海から少し離れた場所に住んでいますが塩害があります。
ウェリスですと海から1km程度の場所ですし、障害物もないので
塩害はかなりあると覚悟はしています。

気にしているのは、ガラス手摺の手が届かない場所の掃除方法です。
言葉足らずですみません。

[262: 買い換え検討中]

ガラスの汚れだけではなく，錆も深刻ですよ。
そのうちわかると思います。

[263: 申込予定さん]

２５８です。
２５７さんへ

私ならどうしても汚れが気になれば、ビルの窓を掃除をする時のようにスプレーかけてワイパーみたいな物で掃除するかな。

[264: 申込予定さん]

スプレー窓によく使いますが結構液がたれますよね。掃除難しそう。前に障害物ないので塩害は程度はわかりませんがあると思います。

[265: 申込予定さん]

契約会ですごい分厚い書類2冊を説明するみたいです。
よかったら見本を見ておいて下さいと言われましたが・・。
寝てしまいそうです。私は17日です。宜しくお願い致します。

[266: 匿名さん]

収支予算は（案）ですね。
管理一時金はそのまま管理準備金に消えるのだけど
ざっと見て気づいた合計45戸ってのはおそらくケアレスミスでしょうね。
修繕積立金が徐々に上がっていくのは仕方ないのかなぁ。

重要事項と契約書のほうは宅建持ってる知人にアドバイスもらって予習しておくつもりです。

[267: 申込予定さん]

前に見に行ったマンションは修繕積立金があがる上に、さらに修繕積立一時金が１２年後に３０万、２４年後に４０万、３０年後に６０万とか必要な感じでした。
修繕積立金が上がるのはどこのマンション買っても同じだし、ウェリスは住んでからの修繕積立一時金が無いだけましかな。

[268: 価格交渉忘れてた]

重要事項説明書の18条にある不動産信用保証株式会社ってどこでしょうか。
手付金保全の保証証書は早めに欲しいと思います。
まもなく手付金を振込む予定で、「振込先が三菱東京UFJなんだな」と再確認したときに
「560万人分の顧客情報流出」ってニュースが流れてドキっとしました。

契約書の７の（８）でタワークレーンの基礎を埋めたままって。どれくらいの深さでしょう。
良い意味で残ってくれれば良いのですが。撤去費用って想像できません。

最終的に駐車場の稼働率が見込みより低かったり、未入居住居があった場合は
管理費や駐車料金の値上げもありそうで、完売してほしいものですね。

ご近所さんにミュージシャン・びっくり大家族・お祈りさん・ペット天国さんがいないことを願います。

あと数日書類をしっかり読んでおきます。

[269: 買い換え検討中]

まあ，いろいろな人がいるので，ご近所さんがどうなるかは不安ですね。
騒音を出す人はあまり見かけませんが，神経質な人は割と多いように思います。苦情が多い人。
特に，安い部屋には，集まりやすい。

[270: 周辺住民さん]

見取り図を見返しているのですがゴミステーションはどこでしょうか？

[273: コミュニティ]

民間金融機関とフラット３５どっちがいいの？

[274: ビギナーさん]

管理委託料明細のエレベーター保守点検費が月額￥158,000になってますが年額の間違い？間違いでなければ年額￥1,896,000で、年に4回の点検でそんなんおかしくないですか？
全てが、月額なので解りにくい。コ.設備巡回点検費なんかも、今住んでるマンションでは管理員の目視点検で管理員業務費に含んでますけど。（４）建物・設備管理業務にかかる費用の全てがおかしい。

[275: 買い換え検討中]

274さん
そんなものですよ。

[276: ビギナーさん]

収支予算（案）がおかしい、と気が付いている人が多いみたいですね。ウエリスの入居者は、それなりに詳しい方がおられると思っています。将来の管理組合の役員様、よろしくお願い致します。

[281: 購入検討中さん]

購入申し込み会が今日と明日ありますが、
今日行かれた方は、どんな説明や質問が
ありましたか？
よければ教えてください。

[283: 契約済みさん]

文章は長かったけど説明受けていれば問題ないですよ。

[284: 契約済みさん]

契約済みの方って、モデルルームにはもう行かれませんか？
ご近所だと結構通ったりされてるのかな。

オプションの設備など、現物を見に行ったりしても構いませんよね？
（一応事前に連絡して。）

オプションどころか床のカラーセレクトまで迷ってきました…。

[286: 契約済みさん]

No.284さん

担当者の方は「いつでも来てくださいねぇ」って言ってくれましたよ！

カラーセレクト私も迷ってます。

もう一度モデルルームで現物確認して決めたいと思ってます。

色々迷うのもまた楽しいですよね！

[287: 契約済みさん]

286さん

ありがとうございました！
またモデルルーム行ってみますね。

入居はもちろん待ち遠しいけど、色々迷ったり考えたりしてる今が一番楽しいかもしれません（笑）

[288: コンスタント]

皆さん、ＩＨ派ですか？ガス派ですか？
節電、脱原発のこの時代、考えものですよね。

[290: 契約済みさん]

オプションのIHとガスコンロがやたら高い気がします。

キッチンの作りがウェリス専用に作ってるからかな？

もう少し安く設定して欲しい。

[291: 購入検討中さん]

レジデンス舞子でましたねー。和田興産の物件駅徒歩４分。今週からティオ舞子でモデルルーム？受付
みたいですね。最近どんどんこの地区マンションできるけど、増税前の駆け込みか？

[292: 契約済みさん]

結構ちっちゃいね。
駅4分はかなり魅力だけど、舞子公園や海が近過ぎると気掛かりな部分もあるからなあ…。
総戸数や環境面で、やっぱりウェリスにして良かったと思います。
もちろん個人的な感想だから、絶対レジデンスの方がいい！って人もいると思うし、それを否定したりもしないけどね。

[293: 購入経験者さん]

そうだね。舞子公園　近辺って不審者とかちょっと気になるかな？

駅までの距離をとるか、環境をとるかですね。

ただ、戸数はレジデンス規模のがいいかな。売却時有利そう。

[294: 購入検討中さん]

垂水区だと舞子台でも不審者は出没しているし，どこにでもいるので心配しても仕方が無いですね。
それよりも，コープの横でやっている工事が気になります。
マンションでも建つのでしょうか？

[295: 契約済みさん]

オプション案内来ました。階数ごとでわけるみたいです。
いっぺんには、出来ないみたいですね。

下の階から年内開催のようす。

でも、もう締切か～。早いね。

[296: 契約済みさん]

早いですねー。

でも肝心のマンション竣工はまだまだ先という…。
なんだかマンション買った！という実感が湧くような湧かないような変な気分です。

完成までに続々出てくるであろう他の新築マンション情報が気になりながら待つ1年になるんだろうなー。

無駄に疲れそう（笑）

[297: 契約済みOL]

ときどき現場を見に行こうと思っています。
自分の部屋の工事の様子を見ておきたいので。

[305: 契約済みさん]

ところで皆さんカラーセレクトやオプションはもう決まりました？
うちは情けない事に夫婦揃って優柔不断なのでまだ迷ってます！
迷いすぎて結局モデルルームと同じ色にしてしまいそうです。
オプションはあんまり欲張らない方がいいですよね。
家具も新調したいし。

あー、入居が待ち遠しい！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[307: 匿名さん]

ワコーレ関連の荒らし投稿は無視しましょう。
ウェリスとワコーレの真面目な比較は全然オッケーかと思いますが。

[308: 匿名さん]

完全に出遅れてしまったのですが、眺望に魅せられつつあります。
週末にモデルルーム行こうと思ってまして汗
で、ホームページで情報収集していて気になったんですが、
ベランダのおとなりさんとの境なんですが、図面で見る限り、薄い板が付いてるだけなのかなと心配になったのですが
どうなんでしょう？確認された方おられますか？
眺望をきがねなく楽しみたくリビングの延長で使えたらなと思ってまして、
プライバシーに配慮された構造になってるかが気になります。
教えてください。

[309: 匿名]

なんか他物件と比較されてるコメントが多いですが、やはり気に入ってる所、重要視する所等、その人それぞれなのであっちが良いこっちが良いっていうのはあまり意味がないですよね。駅近も確かに魅力ですが、私なんかは家、または駅までの道のりを色んな刺激をもらいながら楽しむほうなんで、あまりに道中早く着きすぎるのもどうかと思ったりしちゃいます。だからまぁ人それぞれですよね。

[310: 物件比較中さん]

ひとそれぞれですが、道中といっても坂以外なにもないので、すぐに飽きますよ

[311: 匿名さん]

308さん、間取図で見る限りバルコニー隔壁1枚が立ててある感じですね。マンコミュ風にいうと、ペラボー仕様ってやつでしょうか。
ただ、ペラボーでも床から天井までびっちり仕切ってあるものから、上と下が空いてるタイプまで色々とあり、それによってはプライバシーの確保も変わってきます。
掲示板はそこまで気にされない方もいるでしょうから、気になるなら直接営業に確認されたほうが良いでしょう。

[312: 物件比較中さん]

マンコミュでいうペラボー仕様って何ですか？

[313: 匿名さん]

坂以外なーんにも無い道なんてありましたっけ？
309さん、私も同じタイプなのでお気持ち分かりますよ。
季節の移り変わりも楽しめたりして結構楽しいですよね。
まあほんと、人それぞれですね。

上から下までペラボー、殆どコンクリートでガッチリ、どちらのタイプにも住んだ事がありますが、バルコニーの窓を開けていたら話し声等はどうしても聞こえるし、どんな仕様でもそんなに大差ないように思います。
ただ、311さんの仰るように、仕切りの隙間の多さだけは気になりますね。
ひどいのだと隙間から隣人覗けるみたいだし。

私も先日MRに行きましたが、そこまで確認してませんでした。
お役に立てずすみません。
お急ぎでしたら、営業の方に電話で問い合わせしてみてもいいと思いますよ。

[315: 購入検討中さん]

見学に行きました。すんごく売れてました。正直びっくり。
こんなに売れるもんですね。
うちは子供が多く１階希望なんですが、かなりお買得な住戸が
ありました。しっかり理由もありましたが。
中古も考えていますが中古との差は何かありますか。

[316: 購入検討中さん]

中古は仲介手数料が別途かかります。部屋の痛みも当然。
リフォームが必要でしょうからそのへんも見ておかないと。

[317: 購入検討中さん]

ウェリスを購入した人は，駅までの道を実際に歩いたのかな？

[318: 匿名さん]

歩いていませんが、何か？

[319: 匿名さん]

もちろん歩きましたが、何か？

[320: 購入検討中さん]

歩いてみてどうでした？　あの道