レーベン見沼代親水公園【Tokyo Innocent Tower Project】

[購入経験者さん]

Tokyo Innocent Tower Projectの情報共有をしたいです。
日暮里・舎人ライナー始発駅なので便利そうですね。。。

所在地：東京都足立区舎人2丁目17-4他（地名地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：64.75平米～78.48平米
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-toneri/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【正式名称決定のためスレタイトルを変更しました。　2012.10.16　管理人】
【物件情報を追加しました　2013.4.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

駐車場の件に関してはそれを納得の上の物件購入という事になりますね。話題にものぼっていまるが
２台目となるとどの様になるのでしょうかね。外で借りるとなると相場的にいくら位なのでしょうかね。
ここの物件に一番惹かれている点はまだまだ自然が残っていて子育てにはいい環境だなという点です。
ライナーができてからかなり便利になりましたからね。小学校は学校選択制度がある様ですが
どこが一番人気があるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

大体のものが徒歩10分圏内にまとまってますね、立地に関してよく考えられた結果なのかな。

こんな都合よくまとまる環境も珍しいなという感想が本音です、特にスーパーと学校がどちらも物件から近いというのは親の目線からすればベストに近い条件で、遠出の無駄もなし、子どももいつも近い場所にいて少しでも心配もなし、いんじゃないかと思います。

ところで舎人ライナーは速いですか？？

[83: 匿名さん]

自分で調べれば、と言いたくなる様なわざとらしい質問や意見が見られますが。。。
さくらですか？

[84: 匿名さん]

「家」は高額な買い物です。

土地勘がある方・近所の方だけが買うものでもないし
特にライナー沿線を含む足立区の物件は23区という
ブランドに希望を持った方にも比較対象になるはずです。

「わざとらしいか」はさておき、
周辺や近隣の情報はできるだけ語ってもらったほうが
後々後悔も少ないのではないでしょうか。

[85: 周辺住民さん]

会社から定期代出るなら、舎人ライナー通勤悪くないと思います。大雪の時などはバスで竹ノ塚に出るルートを考えておいた方がよいと思います。

[86: 匿名さん]

ウェルパークが近いのは助かりますね。
ドラッグストアですが、食品や酒類も扱っているので食料品の買い足しなど、
ちょっとした買い物に利用できそうです。
あとは価格がとても魅力的です。

[87: 匿名さん]

日用品はなくなるとほんと不便ですから、近場でささっと買えると助かります
いろいろお店があるのでそれぞれのお店の強みを知って効率のいい買い物もできそうですね

[88: 匿名さん]

確かにコメントに「わざとらしさ」を感じますね。
販売員の自作自演ですかね。

[89: 匿名さん]

いろいろお店がある

これは言い過ぎでしょう。
島忠＋スーパーに期待です。

[90: 匿名さん]

島忠+スーパーがないと、
現状では結構不便ではと思います。
できるとすごくいいですけれどね。
オーケーが入ってくれるといいのですが、
小台にもあるので難しいかな？と思います。

[91: 匿名さん]

間引き運転しても遅延した上に、早々と運転見合わせ
相変わらず舎人ライナーは悪天候に弱いですね。
情報も遅いので困ります。

[92: 物件比較中さん]

近隣から検討している方がどれぐらいいらっしゃるか
そのデータを参考にしたいところです。
その割合によってここが引き続き住みたいぐらいの地域であるかの尺度にはできるのではないでしょうか。
私は全く初めての土地ですから路線の利便性の良し悪しもわからなければ町の住み心地も全くわからない状態です。
参考基準は多ければ多いほどありがたいですよ。

[93: 匿名さん]

私は同じ足立区内ですが、
別地域ではあります。

駅でいうと竹ノ塚です。

環境の静かさと子育て環境と
マンションの価格ですかね、選んだポイントは・・・。

[94: 匿名さん]

先日の大雪で首都圏唯一運休した交通機関として
舎人ライナーは一部のメディアにも取り上げられてしまいましたね

初めてではないし、これを「恥」として日頃から
しっかりした仕事をして欲しいものです

[95: 匿名さん]

ライナーは雪や嵐に弱いですよね。
日暮里行のバスも並行して走っていますが
天気の悪い日はすごくバスも混んでいます。
なんとか改善の方向で行ってほしいものです。

[96: 匿名さん]

舎人ライナーは何故か役人体質ですよね。
改善する気はあるんでしょうか。

[97: ゴン米]

今、MRはどの位空きがあるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

舎人からなら、
赤羽まで行くバスもあります。
舎人ライナーができて便利になりましたが、
バス便もまだまだ便利な地域だと思います。

[99: 匿名さん]

言われてみると結構バス見かけます。
色々行き先がありますよねぇ。

春には桜の周遊バスとのことで
特別バスも出ていたように記憶しております。

[100: 匿名さん]

レーベンのパンフに足立区役所120mってあるけど、明らかに間違いだよね。

[101: 匿名さん]

区役所は全然もっと遠くだと思います。
舎人の区役所の出張所のことでしょうかね？
今は一時移転していて
古千谷にあるんですけれど。
今年度末にまた戻ってくるんじゃなかったかな？

[102: 匿名さん]

ライナーは明日も首都圏で唯一運休でしょうか？
明日早朝の臨時バスの時刻表が貼りだしてあっても
おかしくないくらいなのに危機管理意識をもって仕事して欲しいです。

[103: 周辺住民さん]

今日ぐらいの雪じゃ問題なかったですね。

[104: 匿名さん]

昨晩の段階で軌道に凍結防止剤をまき、夜間にも列車を無人走行させて積雪に対応したらしいですよ。

[105: 購入検討中さん]

駐車無料の件で、駐車場の管理費はやはり入居者の負担なのでしょうか？

長期修繕計画表を見て計算すると30年で一世帯あたり200万くらいかかりそうな気がするのですが

[106: 匿名さん]

思ったより気温が高かったのか…先日のように積もらなくて良かったです。

舎人ライナーが雪に弱いのは、車輪にゴムタイヤを使用している為、路面が
雪で凍結すると滑ってしまうからだそうですね。
14日は融雪剤を撒いたり人力で除雪したものの、全く追いつかなかったそうです。

[107: 匿名さん]

>>105さん
入居者以外、誰が負担するのでしょうか？
将来的に入居者のほとんどが高齢になり、車を諦めるまでは無理でしょう
ここは、そういう物件なのだと思っています

ライナーの件、これからは少しマシになるかなあ
やはり親方日の丸体質には、飴玉より鞭（苦情）が効果あるみたいですね

[108: 匿名さん]

駐車場は無料にするよりも
きちんと月々取っていった方がいいんですよね…
そのうち入居したら規約が変わるかもしれないです
最初が無料だと苦労するかもしれないですが…

[109: 匿名さん]

駐車場が100パーセントで無料なんですか！
もしかして全て平置きなのでしょうか。
公式サイトにパプリックスペースとして敷地配置イラストが出ていますが、
立体自走式…でしょうかね？

[110: 匿名さん]

敷地が狭いので機械式ですよ。
駐車場は無料と言うより管理費に乗るはずでしよ。
駅近の物件で駐車場100パーなんて意味分かりませんね。

[111: 契約済みさん]

機械式の駐車場は維持費や修繕に莫大な費用がかかると聞きます
無料なんてどこで帳尻合わせてんでしょうか？

[112: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費や修繕が無料とは考えにくい。
たとえば、維持費は管理費で高額修繕は修繕積立金を充当するでしょう。
要は、区分所有者の負担になると思います。

[113: 匿名さん]

早い時期に駐車場は無料じゃなくなるでしょうね
そうじゃないと修繕費や月々のメンテ費用も出せなくなりますから…
駅近いですが、車を持たれる方はどれくらいの割合なんでしょうね
ライナー以外は交通手段がないので
持たれる方が多いのかな

[114: 匿名さん]

舎人駅と見沼親水公園駅の間に美味しいカフェを発見しました。
「ファームヨコタ」というお花屋さんのお隣にあるお店です。
お野菜中心で味付けも濃すぎず、
素材の味がよくわかりました。
もし現地に行かれた際にはぜひぜひ！！
写真は特性ランチ８００円です。
食後にドリンクも付きます。
私はカモミールティにしましたが、
こちらもすごく美味しかったです。

[115: 匿名さん]

あまりお店がないように感じていましたが、
意外とあるんですね。

カフェは全くないって思っていたので
うれしいです。

散歩途中に寄りたいです。

[116: 購入検討中さん]

＞＞115

同じくだったので念入りに調べてみました。

・さかんや杜游
・留奈

などは見沼代親水公園駅から近いみたいですね。
ここって駅から3分のマンションですからすぐ傍にあると思います。
私も現地に行ったとき探してみよっと。

[117: 匿名さん]

この辺りって公園と住宅ぐらいしかないって本当に思っていたので
こういう情報は本当にうれしいです。
ちょっと息抜きする場所があるって
とても大切ですよね。

[118: 匿名さん]

以前産業メッセで知った美味しいバウムクーヘンを作っている会社が
確かこの辺りにあったと思います。
懐かしい系のお味でした。
直売もしていると会社の方から伺いました。
「スズラン製菓」さんだったと思います。

[119: 匿名さん]

正直自然と舎人ライナーくらいしかないのかと思っていましたが（失礼）
でも色々と実はあるようで面白そうですね。
物件自体も価格はリーズナブルですし
何よりも落ち着いた雰囲気なのがいいかと感じ始めてきました。

[120: 匿名さん]

114辺りからのコメントってコントみたいやな。
同じ人間の一人芝居？？

[121: 匿名さん]

隣公園は今週末桜祭りですね。
…でも今日の雨でほとんど散ってしまいそうですけれど。

基本的には良いともいますが
駐車場無料というのがなぁ。。。
後から料金設定しようとすると揉めたりしないでしょうか？
修繕費のプールに使えばいいのにと感じますが。

[122: 匿名さん]

駐車場の料金を無料から有料へ変更する場合は、管理組合で取り決める事になるんですよね。
マンションの規約を変更するには組合員数および議決権総数の4分の3以上の賛成が必要だそうですが、
59世帯なら意見もまとまりやすいかもしれませんね。
これが大規模マンションですと、規約にも無関心な方が多く4分の3など到底届かない状況になるようです。

[123: 匿名さん]

Tokyo Innocent Tower Projectというのは正式な名称なのですか？
それともまだ仮称なのでしょうか。
もしかして、レーベン見沼代親水公園が正式名称になります！？
週末から第2期のモデルルームがオープンしますね。
オプションは期限付きで無償と有償があるようですが、それがどちらかはすぐにわかるようになっていますか？

[124: 匿名さん]

>>122さん
駐車場無料と言うのが、かなり御不満のようですが
是非はともかく、それがこのマンションの大きな特徴の一つです。
全体戸数は少なくとも「駐車場無料だから購入した」という方は必ずおられるでしょう。
規約改正は、そう簡単には出来かねると考えます。

>>123さん
あまりに安易な質問と感じました。
大きな金額が伴う、一生に何度もない買い物です。
本当に検討しているなら、そういう事は直接聞いてみたら如何ですか？
一般企業の窓口とは違い、モデルルームは土日も営業していますよ。

[127: 匿名さん]

管理人でもない限り、断定はできないでしょう。

周辺の店情報は引き続き欲しいところです。
例えば、まともなクリーニング店はありますか？
出前可の飲食店はありますか？
獣医やペットホテルなどはどうなんでしょうか？

こういう情報は、土地勘がないので助かります。

[128: 匿名さん]

>123

プロジェクト名を出す場合、普通、モデルルーム公開する頃までには正式名称で置き換わるんだけど、去年くらいからタカラは販売終了までプロジェクト名を前面に出すようになった。物件名称には公正取引規約で制限があるんだけど、プロジェクト名はそういった制約が無いから何でもあり。東京で無い物件にtokyoなんてつけちゃってた。

ところでinnocentって意味不明。コンセプトにもそれらしいキーワードないし。

[129: 匿名さん]

駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が結構多い。駐車場無料の場合、その分を管理費に上乗せしないと破綻するのは目に見えている。不足する分は、値上げするしかないんだけど、ローンでいっぱいいっぱいの人は支払えなくて、管理費・修繕積立金の未納問題を引き起こす。日綜商法として有名だから、ググればわかる。こういう売り方って、売ったら最後、後のことは知らないってことを言っているようなもの。

ちなみに規模が小さいから管理組合がまとまるってのは幻想。一人の意見の割合が多いから、誰かが＊＊なことを言い始めて、それに同調する人がでたら、3/4の賛成って集まらない。

[130: 匿名さん]

支持層まで３０ｍって、埋立地並み。川のそばだからかな。