ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[89: 匿名さん]

どこで生まれ育ったかによる。地方出身なら問題なし。
首都圏郊新興住宅地でも問題なし。城南、城西だと子供の関係で違和感感じるかも。

[90: 匿名さん]

86さん

地元購入者の割合が高いのは、どこでも普通です。
湾岸エリアのようなそもそも住宅地でなかったエリアは例外ですが。

深川はもともと下町ですから、地方出身者を受け入れてきた歴史があり、
本当の江戸っ子なんてほとんどいないです。
排他的な空気はないですし、特有の慣習なんてものもありません。
住みやすい街ですよ。

[91: 物件比較中さん]

通勤も都心のどこへ行くにも便利ですごく魅力的なんだけど
↓こういうのを見てしまうとなあ…。
ttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/koto/N13_koto_D.htm
元々海岸で地中は瓦礫や砂。
新浦安ほど新しくないからそこまで心配する必要は無いのかもしれないけれど
うーん…。
安い買い物じゃないしどうしても心配になってしまう。
でも便利なんだよなあ…。

[92: 物件比較中さん]

東京都現代美術館のウィキペディアより抜粋

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%8F%BE%E4%B...

>総工費は415億円、そのうち軟弱地盤対策で105億円がかかった

これってどうなの。
逆に地盤対策さえしっかりしていれば安心？！
目の前が美術館と公園って最高のロケーションなんだけど
やっぱり地盤の弱さがひっかかる。

[93: 購入検討中さん]

もともと木場公園そのものが戦後に貯木場を埋め立ててできた土地だから地盤が軟弱なのは当たり前
つまり本物件は旧貯木場のほとりに立地している

近隣物件も杭打ちを対策としているから、本物件も同じく取り組むでしょう

[94: 匿名さん]

通勤便利だけど地盤の弱さ杭打ち
って結局、湾岸物件と似たようなものってことですね。

[95: 匿名さん]

94

先般の地震で区内で液状化したのは主に
湾岸エリアです。

[96: 匿名さん]

ここはゼロメートル地帯です。写真は現代美術館のガラス面で東京湾の水位が示してあります。（黄色いライン）

[97: 周辺住民さん]

正直、前の地震でもこの近辺で壊れた築古戸建はあったけど
液状化が起きた場所はなかった

新興埋立地とは違って、数多い地震に晒され続けてきた面はあると思うよ

[98: 匿名さん]

ちなみに人が歩いているところは美術館では地下となっていますが、実際は２Ｆから入場するため外の道路と同じ高さになっておりこのあたりは東京湾平均海水面より約５メートルほど低いことがわかります。
それでも水浸しにならない理由は防潮堤と水をくみ出すポンプのおかげです。防潮堤と電気で動くポンプがなければおのあたりは海に沈むのです。

[99: 匿名]

≫98
そんなに低いの？！
津波とまではいかなくてもちょっとした高波が来たらとか考えるとやっぱり不安だなあ。
将来的に海面が上がったりさ。
最近人気なのか知らないけれど、そういう事を考慮するとこの辺りの新築マンションって割高な感じを受けてしまう。
賃貸ならいいんだけどね。

[100: 匿名さん]

ここもネガに目を付けられてしまったか…
ネガさんってちょっとアレだから、まともに相手しない方が良いですよ。

[101: 匿名さん]

下町深川には湾岸みたいに＊＊はいないんだから
そっとしておいてくれ
そちらが江戸の御代には村だったことは伏せておいてやるから

[102: 匿名さん]

やはり、この辺は地域意識が強いのですね…

[103: 匿名]

ネガと言われてしまうとそうなんだけど
先の3.11で親戚の家5件中4件が流されてしまい
父の実家があった場所なんて地盤沈下でもはや海の中。
だからどうしてもそういう事には敏感になってしまうわ。
首都直下地震の可能性もあるしね。

>>101
同じ江東区でも深川地域と湾岸では地元意識も違いそうですね。


　そちらが江戸の御代には村だったことは伏せておいてやるから

向島生まれの母も世田谷を田舎呼ばわりするけど
そんな感じですかね？（笑）

[104: 匿名さん]

↓これを見るとやはり津波、高潮の際の危険は高そう。

緊急特集 完全保存版 東京「震災避難マップ」
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/print/31873

だけど最新の新築マンションなら大丈夫かなとも思う。
リスクを承知しつつ普段の便利な生活をとるか
その万が一のリスクを絶対に回避したいなら他の場所を探すかだね。

[105: 匿名]

103さんの不安はごもっとも。江東区ではなくもっと郊外の田舎を狙いましょう！

[108: 購入検討中さん]

近くのマンション在住ですが、これができると知り住み替えたくなってしまいました、値段次第ですが…
三ツ目沿いでも交差点付近のタワマンより魅力的。五千万からかな〜

天下の人気タウン吉祥寺から引っ越してきましたが、この地域の子育てと通勤しやすさは段違いです。よそ者だって神輿の担ぎ手に大歓迎されますよ！

[109: 匿名さん]

引っ越してきて近くに在住なのに
よそ者扱いされるわけですね。

[110: 購入検討中さん]

新規で町内会に入る人って意味ですよね♫
アタマつかお？

[111: 匿名さん]

よそ者、って言葉自体が
キツいなあ。

[112: 匿名さん]

地域ネガは無視して物件の話を進めましょう


そう言えば昨日広告が入っていましたけど、皆さん見ましたか？
正直、もう少し立地を分かりやすく示して欲しかったと思います
公園と美術館ばかり目立ち過ぎて、まるで実際の立地はあまり説明したくない（苦笑）みたいじゃないですか？

それと、せっかくの広告第一弾なんだから、詳細は決まってない（後でテコ入れする）かも知れないけど、
キッチンや内装の売りは具体的にいくつか挙げて見せて欲しかった

[113: 匿名さん]

第一弾の広告なんて、その程度なのかもしれません。
詳細はある程度決まっていても、あえて書かない・・みたいな。
モデルルームに来てほしいんでしょうからね。

こちらからすれば、売りの一つや二つでも書いてくれた方が
モデルルームにも行きやすいんですけどね。

[114: 匿名さん]

売りの一つや二つが、
公園・美術館とデべ。

[115: 購入検討中さん]

値段幾らぐらいになるでしょう。デベ、南向き、70平米…ある程度中層以上なら五千いきますかね。

[116: 匿名さん]

104さん
こういう「震災避難マップ」を見てしまうと、正直不安はありますよね。
でも、もう都内どこに住んでも安心だと思うところなんてないなと思ってしまう
今日この頃。いつ起こるかわからないことに対してリスクと考えず、
日々の生活の中でのリスクをどれだけ減らすことができるかを考えた方が良いと思います。
私なら、便利な生活をとりますね。

[117: 匿名さん]

116さん
減災の基本は職住近接ですよ。
通勤距離が長いほど危険も比例して増えます。

[119: 匿名さん]

ゼロメートル地帯は避けたほうが、減災にはなるかも。

[121: 購入検討中さん]

硝子工場跡の横、マンション建つみたいです。九階建て。分譲かな。

[122: 匿名]

ガラス工場跡地　看板もう出てますか？

前から気になってました・・・

[123: 匿名さん]

この地域あまり行かないんですが、プレミストのほうもありますよね。
どちらがいいんでしょうか。こちらは近代的と言う感じですが。
公園も目の前で、こどもとしょかんも近いので個人的には気になりますね。
ファミリー向けの間取りですし。

[124: 匿名さん]

三ツ目通りの向こう側だから、
大江戸線の清澄白河から10分以内と書いたら
嘘になるね・・・

[125: 購入検討中さん]

半蔵門線からも10分かかると思うなあ。四つ角のタワーマンション群よりそこそこ南に歩くし。

子育て目線だとプレミストの良さは、住宅地の中だから静かで粉塵なし、明治小学校学区、進学塾の多い門前仲町に近いことかと。南向き、スーパーの近さなんかの住居としての快適さはこちらに分がありそうですね。調度も高級でしょうし。だからこそ価格は高そうでドキドキですが。

[126: 購入検討中さん]

三好や白河にも塾や学童が毎年のように増えてるので、あと五年もすればだいぶ子育て環境は整うかと思われます。元加賀小のクラスも倍増したことですし。

[127: 匿名さん]

このマンションだと
子供が一日中大通り沿いで過ごすことになるのか
うちは子供が小さいのでなしかな

[128: 匿名]

ガラス工場の跡地、じゃなく
その横ですか？気になります

[129: サラリーマンさん]

公園側のマンション敷地の前に既存の住宅が残っている様子。低層階は思いっきりかぶりそうなので、眺望は厳しいのでは？という感じがしています。

[130: 周辺住民さん]

西側は高度制限が緩いから、南側の建物も高い
少なくとも10階以上にならないと眺望は厳しいね

でも、上層階はお値段も相当高そう…
なにせ「美術館前」ですから

[131: 匿名さん]

美術館でも現代美術館だからなあ。
昔からの有名な絵画や彫刻を展示するような場所ではなく。
しかも部屋から見えるのはコンクリの建物。当然だけど。

[132: 物件比較中さん]

現代美術館、中はカフェも図書館もショップも、下手にクラシカルな美術館よりずっと使えますよ。
マンション名にするのはどうかと思うけど(^_^;)

[133: 匿名さん]

このあたりで他の三菱物件ってありあますか？（見れるもの）

[134: 匿名さん]

角地にタワーがあるでしょ
高いけど

[135: 物件比較中さん]

三菱さんなら、木場の首都高出口近くに新築があります
ファミリー向けには狭いですけど

あと、駅近に壁みたいな大型マンションがあります
6、7年前の中古ですけど

[136: 物件比較中さん]

駅近の三菱は中古でも高いですよね。広さもあるけど。
ただ清澄白河の場合、駅近よりもマルエツや木場公園近いほうが豊かな暮しができそうな気はする。

[137: 物件比較中さん]

普段の生活と売却や賃貸として貸す事を考えるとやっぱり駅近だと思います。駅近の三菱もあの高い金額で中古が出ても必ず売れている事が証明していますよ。

[138: 周辺住民さん]

売れても売れてもどんどん売り物件が出てくる、というのが
現状だけどね＜駅前パークハウス