ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[301: 匿名さん]

キティ台風以来、水門や護岸が整備されてからは河川氾濫の浸水は起こっていない。

集中豪雨による浸水が近年問題だが、排水機場等が整っていて、そちらに対しては逆に強いエリア。

[302: 匿名]

こちらの掲示板見て、色々悩んでいたら、しばらくぶりに再度ＭＲ行くとかなり契約が進んでいて後悔…

もちろん完璧なマンションではないですが、価格や環境含めてバランスが良かったってことでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

現在販売されている清澄白河周辺の物件では一番バランスがとれていると思いますよ！

ホントの低層階はちと厳しいですがね。。

それが皆さん理解されてるからこの販売進捗だと思いますよ。

[304: 物件比較中さん]

バランスという点、具体的にどこに着眼されたか参考までに教えていただけませんか

[305: 匿名さん]

バランスというのは立地と建物と値段だろうね

[306: 匿名さん]

バランスが取れているというのは本当かもしれませんね。
価格が少々割高な感じはしますが。

でも、それが理由でうちは今回購入をやめました。
ここ、条件的には及第点で悪くはなかったのですが、
「このマンションに住みたい」と思わせる何かが足りませんでした。
よく言えばバランスが取れている、
悪く言えば無個性すぎる物件だと思います。

強烈な個性は必要ありませんが、なにかひとつでも、
ここはイイなと思える、気持ちが高揚する魅力がほしかったです。
あくまで個人的意見ですので、買った方は悪く思わないでくださいね。

[307: 物件比較中さん]

バランスの良さは、ただし幹線沿い可なら、って条件つきかな。小さい子のいる我が家に幹線沿いの粉塵は厳しいのでなかなか決め兼ねてます。内廊下じゃないし空気の抜けの良い分、玄関開けてもベランダでも常にミツメ通りを意識する暮らしになるのかと…東側、無理しても押さえたらよかったかな(´Д` )

[308: 匿名さん]

東側でも変わらないと思います。
以前、ちょうどこのマンションと同じような立地のマンション
（西側は幹線道路、東、北、南は住宅地）の南東角に住んだことがありますが、
ベランダの手すりはもちろんのこと、窓も黒い細かい粒子で汚れましたよ。
窓はあまり開けたくないと思う生活に嫌気がさして引っ越しました。

[309: 匿名さん]

バランス良いかなあ？　最近急にポジレスが増えましたね。
先般MRに行った時は、誰も居なくて閑散としてたのになぁ。
私は高値と排ガス環境と２４hごみ捨て無しと駐車場少で見送りです。

[310: 物件比較中さん]

こんな感じですかね
価格 美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 美術館◯ プレミスト△ イースト◎

[311: 匿名]

買えるなら世田谷区や目黒区の条件の良いマンション欲しいけど、結局高い。

何を重視するかは人それぞれでしょうが、清澄白河の町が好きであれば、住みやすいエリアだと思いますよ。

上層階は高くて手が出ませんでしたが、間取りもキレイでしたので中層階を検討しています。前の建物や眺望を我慢すれば値段もかなり下がってましたので、家族では、毎日外を眺めながら生活するわけではないし三菱のマンションがこの値段なら、と話ています。
逆に、幹線道路から奥まってたり前に建物がなかったら、さらに高い値段になってただろうし。。

個人的には、大手デベの安心感も評価ポイントです。近くで三井や野村もあれば比較したかったのですが…

[312: 匿名さん]

裏を返せば清澄白河に地縁がなければ、住み難いエリアってことですね。

私なんかは、世田谷区や目黒区に興味はないですけど。

[313: 近所住民]

地縁がないと住みにくいって…全くそんなことは無いですよ！

都心にも近く、下町な雰囲気が嫌いで無ければとても住みやすいですよ。

[314: 物件比較中さん]

地縁もなく半蔵門線（私）と大江戸線（夫）の始発あるから、って理由で賃貸住まい五年目ですが、清澄白河は通勤と子育てにほんとに良い街です。通勤ラッシュのストレスなく、広い公園と豊富な子育て施設（保育園入るのこそ激戦でしたが、複数の児童館やスポーツセンターこども図書館、と行くイベントに迷うくらい区の子ども施策は充実してます）が享受できますし、動物園や博物館ある上野もスカイツリーも近い。家族で買い物に出かけるにも新宿渋谷より銀座や丸の内のほうが勝手がいいです。周りのタワマンのご家庭も大手企業や官公庁にお務め、弁護士さんなどお堅い感じが多く、地縁がある方のほうがあまり会わないですよ。そんなこんなで清澄白河で永住物件を探してます。来年パークホームズも出来るから悩ましいです…

[315: 購入検討中さん]

このマンション、いろいろな意味で良いマンションだと思います。

同じ地域にはかなり悪質なデベのマンションがあるようです。


http://blog.livedoor.jp/rinsetsujyumin/lite/

[316: ご近所さん]

301さん＞　少し気になったので、、、。
＞キティ台風以来、水門や護岸が整備されてからは河川氾濫の浸水は起こっていない。
＞集中豪雨による浸水が近年問題だが、排水機場等が整っていて、そちらに対しては逆に強いエリア。

最後の浸水は昭和33年の狩野川台風だったと思います（学校でそう習ったような、、？）
それ以降はおっしゃるとおり、河川氾濫はないと思います。

[317: 匿名さん]

さすがにそういうマンションと比較されるレベルではないですよ。

[318: 物件比較中さん]

３１０
確かにしっくりくるけど、ちょっと足りない感じが。
こんな感じじゃないかなぁ？

価格 　　 　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 　　 　美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 　　 　美術館◯ プレミスト△ イースト◎
周辺環境　　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
ブランド力　美術館◎ プレミスト△ イースト△

ここはブランド力で勝負！！！

[319: 匿名さん]

西側の低層と三ッ目通り以外は特に気にならないですよね。欲いうと清澄白河駅5分以内が良かったが、価格もあがりますかね！？

[320: 匿名]

5分以内ならさらに値段が上がったでしょうね。。

立地や共用施設は好みもあるかと思いますが、その３物件だとマンションのブランドではさすがにパークハウスが１番だと思います。以前よりは大衆化してきてますが、逆に手が届く商品が増えてきましたね。

プレミストは間取りが…